台經院認為，房價居高不下將成常態。（資料照）
台經院今發布「9月景氣動向調查」，9月製造業營業測驗點持續下滑，服務業及營建業營業氣候測驗點持續上揚。對於不動產市況，台經院認為，疫情警戒降至2級後，不論供給或需求面均呈現擴張；廠商對未來看法多正面看待，顯然房市多頭格局趨勢仍穩固，短期內房市量小增、價格居高不下將是未來市場常態。
台經院公布9月3大營業氣候測驗點，製造業營業氣候測驗點為101.64點，較上月下降1.99點，已連5個月下滑；服務業營業氣候測驗點為95.38點，較上月上揚2.11點，已連2月上揚；至於營建業測驗點則較上月揚升3.78點、達107.04點，則為連3月上揚。
南科第3期擴建計劃選定新市區的看西農場為最適區位，計畫面積約93.6公頃，獲南市都市計畫委員會審議通過（資料照，記者萬于甄攝）
南科第3期擴建計劃選定新市區的台糖土地（看西農場）為最適區位，計畫面積約93.6公頃，獲南市都市計畫委員會審議通過，報請內政部審議，期望明年完成審議並進行開發。
選定看西農場 面積約93.6公頃
南科園區第1、2期的建廠用地出租率達99％以上，總面積約1000公頃園區發展已趨近飽和。為配合產業發展需求及促進投資政策，行政院去（2020）年4月核定「南部科學園區台南園區擴建計畫」，選定看西農場，並由科技部南部科學園區管理局申請變更都市計畫。
微軟在台設雲端資料中心有譜了！圖／美聯社
美商微軟（Microsoft）在台設雲端資料中心有譜了！微軟剛以台灣微軟營運有限公司名義，斥資新台幣近24億元，向宏泰電工購入南崁廠房及土地，市場據此推測，微軟雲端資料中心將落腳在桃園南崁。對此，宏泰電工僅表示，南崁廠土地及廠房交易內容，一切以重訊公告為準，其他不便多談。
微軟近年陸續在台灣成立包括物聯網創新中心、人工智慧研發中心及微軟新創加速器，2020年10月宣布，將在台灣設立第一座Azure資料中心區域、設立Azure雲端硬體與基礎建設團隊，以台灣作為亞洲營運中心，將台灣打造成為微軟全球第66個雲端資料中心區域，且是微軟海外最大雲端營運研發中心，投資金額將是微軟在台歷年之最。
微軟勾勒在台灣設立Azure雲端硬體與基礎建設（AHSI）團隊，團隊擁有百人規模，將是美國西雅圖總部以外最大的海外分支，預計二年內組合而成，專為微軟全球資料中心打造設計適用AI、物聯網，以及邊緣運算解決方案的先進雲端軟硬體基礎建設。
經濟部投審會20日公布今年前三季外資來台投資狀況，累計僑外投資件數為1,968件，較去年同期減少23.57％；在核准金額部分，投增金額計44.17億美元，較上年同期減少30.47％。投審會表示，投資件數、金額雙雙減少，這是因全球新冠疫情持續，大型跨國企業投資活動趨緩，呈現負成長趨勢。
值得注意的是，9月單月陸資來台投資掛零，是兩岸開放投資以來，相當罕見現象，累計前三季核准陸資來台投資件數僅26件，投資金額3,406.2萬美元，較去年同期減少72.06％。投資件數、金額較去年同期雙減，主要受到國際情勢變化，中美關係及兩岸情勢變動，加上我國修正「大陸地區人民來台投資許可辦法」，措施趨嚴所致。
至於我對中國大陸投資，前三季核准赴中國大陸投資件數為321件、年減幅8.81％，金額為28.6億美元、較去年同期減少32.13％。投審會分析，投資金額減少幅度較大，主要受中國大陸工資投資環境不若以往，中美貿易衝突、科技戰持續等因素影響，台商投資更趨謹慎觀望。
對外投資方面，前九月核准對外投資件數為306件、年減24.63％；投資金額89.68億美元（約2,690億6,787萬元台幣），較上年同期增加33.23％，主因核准環球晶圓公司以25億美元（約750億元台幣）增資新加坡GWAFERS SINGAPORE PTE. LTD. 暨間接投資德國GLOBALWAFERS GMBH收購德國SILTRONIC AG（世創電子）等大型投資案所致。
疫情降溫，房市出現報復性反彈。根據591新建案調查，第三季七都房市推案、房價、來人三大指標全面翻揚，推案總銷金額4,559億、季增29％，在中南部房市大漲的帶動下房價季漲8％，平均周來人20組、大增110％，尤其「全民瘋台積」的高雄，各項指標成長驚人。
591新建案調查顯示，第三季七都共有366個建案進場銷售，總銷金額4,559億元，推案戶數2.98萬戶，分別較上季增加7％、29％、46％。
房價因隨營建成本攀升，加上持續寬鬆的經濟環境，新案成交價季增8％，相對於台北市回檔4％，新北、桃園上漲7％，中南部更是漲翻天，新竹、台中、台南漲幅均逾一成，高雄更達29％。591市調指出，第三季疫情緩和後，案場人潮回籠，強化業者進場意願，加上中南部受疫情遞延的新案動能持續釋放，帶動推案量、價動能大幅增溫。
新案看屋來人組數爆增，顯示民眾對購屋置產意願及需求大增，第一季進場個案平均周來人17組，第二季因5月中起疫情管制驟降至9組，但第三季大幅提升至20組，除了新竹以外，各都看屋來人組數，甚至都超越房市起飛、熱度陡升的2020年第三、四季。
由於高雄前鎮科技園區發展較早，目前園區用地已經不敷使用，經濟部加工出口處規劃砸120億元，花15年時間，拆舊廠房轉建新廠房，可望大幅增加園區樓層使用面積，將新增逾20萬平方公尺的產業空間。
另加工出口區管理處也表示，緯創資通日前通過審核，取得前鎮科技園區前瞻計畫範圍內拆除老舊廠房所騰出1.04公頃建廠用地，初期將投入逾百億，包括自建地下2層地上9層之鎮廠房，五年內年產值可達550億元，未來預計可提供7,000個就業機會，除打造前鎮科技園區生產基地作為集團全球車載及工控面板製造燈塔工廠，更深化車載與關鍵零組件產業群聚，助攻園區成為高階製造中心。
處長楊伯耕表示，在前瞻計畫當中，就有編列24億元特別預算，用來更新前鎮科技園區4.17公頃老舊廠房，興建2棟標準廠房、1棟聯合辦公大樓，創造8萬平方公尺產業空間。
楊伯耕說，前鎮科技產業園區已成為科技產業聚落，但是半世紀前的廠區規劃已不符現實需求，園區允許容積率為490％，建蔽率為60％，但目前老舊廠房容積率只用到60％至100％，為符合高科技廠商需求，前鎮科技產業園區已啟動第二階段更新計畫，誘導引入民間資金，公私協力加速園區更新。
目前規劃將拆掉五棟老舊廠房，由加工區作業基金投資約120億元，計畫期程為2022至2036年共15年，計劃自償率達100％。完成後，總樓地板面積由原先4萬4,360平方公尺增加為24萬4,570平方公尺，新增產業空間，以優先滿足既有廠商擴廠需求外，預計還可以開放新廠商進駐投資。
高雄城中城大火奪走46命。（中時資料照 曹明正攝）
高雄市鹽埕區城中城大樓惡火，意外燒出台灣住商混合大樓安全問題，以及老屋危機，內政部長徐國勇周一(18日)指出，要求地方政府1個月內盤點所有老舊複合式用途建築，局部停業、荒廢者應全數納管並3個月內完成環境清理，同時全面稽查公安與消防。然而，房仲業者卻透露，投資客對老屋的詢問度勁上揚。
高雄市建管處資料顯示，「城中城」1981年完工，屋齡40年，為地上13層、地下2層的商住混合大樓，規劃1到4樓是商場，5到6樓是電影院，7到11樓是辦公室，12樓是餐廳，未規劃住家。目前地下2層未使用，地上1至5樓廢棄，7樓至11樓約有120戶住戶。
城中城大樓燒出了老屋的水電老舊、產權複雜，難以順利推動都更，徐國勇也在周一於立法院內政委員會專案報告指出，「城中城」要列為緊急處理的危老大樓，內部部協調正與地方政府調查，台北市應該有10多棟，新北市也差不多這個數字，要求探討如何提升老舊社區、住宅大樓與複合式建築，在公安、環境維護、逃生演練以及消防設備安裝，還有逃生、救災、傷患救助以及獨老安全問題。
陽明山保變住6-6拚翻案，居民前往台北市政府抗議。（楊亞璇攝）
陽明山保護區變住宅區六之六開發案爭議25年，去年北市環評會決議重辦環評，開發單位向北市府提訴願，力求翻案，市府昨召開訴願委員會，居民於北市府外抗議，質疑市長柯文哲要用土地換錢。北市府訴願審議委員會深夜駁回訴願，維持原決議，本案應重作環評。
北市府1979年為紓解居住土地不足問題，將陽明山多處保護區變更為住宅區，透過市地重畫即可開發。但去年北市環評會認為土石方挖填量超過1倍、取消汙水處理廠等，均不利於環境品質維護，應重辦環評，形同砍掉重練。開發單位因此向北市府提訴願，力求翻案。
北市府昨召開訴願委員會，雙方各自發表主張。住六之六重畫會委託律師表示，1996年的環評已通過，最高行政法院認為理由不夠，環保局就應加強決議理由，針對土石方量變更，已照市府要求提變更內容對照表，結果差異分析報告都不審查，就要求重新做環評。
內政部次長花敬群今就高雄大火事件到立院社福及衛環委員會進行專案報告。（張薷攝）
高雄城中城大火釀46死，燒出老舊大樓缺乏管委會的問題。內政部次長花敬群表示，全國有8506棟7層樓以上的老舊住宅沒有管委會，將優先從複合式住宅修法強制成立管委會。民進黨立委賴惠員認為，管委會成立比例最低的就在台北市，這是一個警訊。
賴惠員表示，在84年以前的老舊建物，約42％老舊建物尚未成立管委會，而在六都中可看到，管委會成立比例最高的是台南市69.1％，最低的是台北市37.5％，但內政部並沒有就不同區域進行規畫。
賴惠員指出，在台北市人口集中區，竟還有這麼多老舊建物沒有管委會，而這些老舊建物很多都是純住宅，又是在中低族群，更需要我們關懷，而目前修法強制成立管委會是否是唯一解決辦法？政府是否有研擬配套機制？
財神大樓現況神似高雄「城中城」，引起地方關注。（記者李容萍攝）
防高雄城中城憾事重演 議員促大樓成立管委會、市府協助都更
高雄市城中城大樓失火釀成46死，凸顯老舊大樓公共安全問題。市府經清點有40棟老舊複合式大樓，昨引起議員疾呼市府應協助儘速成立管理委員會，及協助推動都市更新，避免憾事再度上演。市長鄭文燦表示，近日除加強消防演練，也將強制推動成立管委會，而桃園市的地價約僅為雙北的3分之1，都更誘因較低，將向中央爭取提高容積獎勵（簡稱容獎）。
房市示意圖。記者游智文／攝影
中央銀行10月初找國銀主管「喝咖啡」，三令五申要求銀行辦理房貸應落實風險定價原則、避免殺價競爭；公股高層透露，在央行強烈建議下，各銀行已修改內規，全面拉高第二、三戶與豪宅貸款利率的地板價，「第二戶房貸慢一周核貸，利率就多加20點，每月多繳近千元利息。」
央行本月1日找36家國銀及信合社聯合社召開會議，要求銀行落實授信風險差別定價原則；公股行庫高層說，央行表達的意思很清楚，不樂見銀行房貸利率過低、助長炒房風氣，除首購族、第一戶的房貸利率最低可至1.31%外，第二戶房貸利率至少1.6%起跳，若第三戶或豪宅貸款，房貸利率一律1.72%以上。
以第二戶房貸而言，客戶向銀行貸款1,000萬元、20年期，並採本息均攤方式，先前利率最低可到1.4%，銀行到央行「喝完咖啡」回行修改內規後，利率即拉高至1.6%。
高雄市城中城大樓大火奪去46條人命，並造成41傷。 （記者洪臣宏攝） 消防員進火場救援。 （記者李惠洲攝） 雲梯車救出傷患。 （記者李惠洲攝）
高雄住商混合大樓「城中城」火災造成重大傷亡，外界好奇建物如此老舊，為何還無法都更重建。房地產業者指出，該大樓因戶數眾多，整合困難，加上後續都更可能需要自掏腰包負擔部分重建費用，導致該大樓只能持續消耗下去。
都更需自掏腰包重建 整合困難
據最新實價資料顯示，目前「森業永春」社區對外銷售已揭露超過50筆的實價行情，最高每坪成交價達138萬元。信義房屋提供
國內整合近20年的永春都更案，目前以「森業永春」為社區名稱對外銷售，據最新實價資料顯示，該案已揭露超過50筆的實價行情，每坪成交單價多落在109~138萬元之間。
今年1月拿到使用執照的「森業永春」，目前實價登錄網資料，已有50多筆實價資料，實價揭露金額已經達到22.5億元，交易時間從2019年1月到今年8月。
新光人壽砸下44.02億元得標兩筆北士科園區土地。圖為正待開發的北士科園區現況。圖／蔡惠芳
今年全台土地市場發燒，13日台北市辦理北投區軟橋段88、91、93地號市有土地設定地上權案，儘管之前兩度流標，但經一標分拆為三標之後，開出大紅盤！新光人壽總計砸下44.02億元，得標88、93兩筆地號共1萬1,767.07坪，也刷新今年以來脫標金額最大的地上權標案紀錄。
據悉新光人壽在此規劃生技醫療產業園區已久，未來進駐後將帶動相關產業進駐，更可為新壽挹注長期穩定的租金收入。
2021年前8月台北市交易量最多的社區為內湖區的「潤泰京采」住宅每坪均價約80.3萬。(圖/資料照，業者提供)
根據實價登錄資料，永慶房屋集團盤點台北市今年前8月前10大熱門社區交易量，以內湖區「潤泰京采」最熱銷，交易量高達39戶居冠，若是以行政區來看，中山區有3社區入榜熱門交易社區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，民眾在購屋時會精打細算找出自己喜愛且符合自身需求的物件，而能成為熱門交易社區則表示民眾對該社區周邊環境、生活機能，甚至社區管理、服務等有一定程度的認可。
2021年前8月台北市交易量最多的社區為內湖區的「潤泰京采」，有39筆交易，住宅每坪均價約80.3萬。陳金萍說明，「潤泰京采」為捷運內湖站共構宅，且與CITYLINK百貨商場共構，主打垂直微型城市的概念，集住宅、商場及捷運機能於一身，下樓即可搭乘捷運，還可至商場享受美食、購物，且社區出入口獨立於商場出入口，在享受便利性的同時，也無須擔憂商場人潮會影響出入或隱私安全問題。
加上「潤泰京采」周邊生活機能健全，學區有康寧國小、碧湖國小，且步行十分鐘的距離內可達中國醫藥大學附設醫院臺北分院、金龍黃昏市場、湖光市場及多間量販店，食、衣、住、行、育樂、醫療一應俱全，不少民眾因看中其便利性而選擇入住。
北台灣今年第3季預售、新成屋推案量約2,705億元，季增3%，顯示房市好轉。 報系資料照
據市調機構住展雜誌最新統計，北台灣今年第3季預售、新成屋推案量約2,705億元，季增3%，顯示房市好轉；不過若以今年前三季來看，推案量僅約8,060億元、年減15.9%，估全年減12～16%。
住展雜誌研發長何世昌分析，今年前三季北台灣推案量大減逾1,500億元、年減15.9%，看得出在打炒房、政府建照核發塞車，加上缺工、營建成本高漲等四大因素影響下，市場推案量萎縮。
永康區連續11季高居全市交易量第一名，新設鹽行國中暨附近地區區段徵收工程竣工，及物流及轉運專區市地重劃已完工，可望再度提高永康房市交易熱度。
根據最新統計，南市今年第3季不動產交易略為降溫，本季土地移轉1萬5234筆，與前一季相較，筆數減少3653筆，減幅為19.34%；本季建物買賣移轉6640棟，與前一季相比，減幅為16.19%。另本季建物第一次移轉2999棟，與前一季相較，棟數減少181棟，減幅為5.69%，整體交易量略為降溫。本季各行政區房屋交易量前3大熱區，依序為永康區1209棟、安南區1060棟與安平區718棟。
台南市長黃偉哲指出，半導體持續改變大台南都會樣貌，從台積電、南科建設及半導體產業新聚落帶來大量工作人口與居住需求，造就南科生活圈，高科技及傳統工作人力在地生活消費。府城已超前部署相關交通及生活建設，如北外環道路交通重大公共建設、臺鐵地下捷運化先進環線交通建設、大台南會展中心及沙崙智慧綠能科學城等重大公共建設利多，發展智慧城市，帶動就業及經濟發展。
全國去年度有1747人，名下擁超過10戶非自住住宅，市場對於查核租賃所得對囤房大戶的影響，看法兩極。資料照片
財政部針對1734名囤房大戶，啟動房租收入查核，若有短漏報，將追繳稅費並罰鍰，查稅一舉是否可望改善囤房現象，專家看法二極，一者解讀有助將檯面下租賃擠進社宅市場，實現居住正義；另一派則冷看並直言，許多大戶持有物件為中大坪數，用來度假、保值跟去化滿手現金之用，不流入租屋市場，抓收租逃漏稅恐多此一舉。
依據「109年度台閩地區房屋稅籍個人歸戶統計表」，全國達37萬9505人名下有1戶房屋，占比78.75%，另有1747人名下擁超過10戶非自住住宅，占比0.36%。財政部近期首度針對持有十戶以上的囤房大戶，進行租賃所得查核，若發現短漏報，將處三倍以下罰鍰並追溯課稅。
吉家網不動產董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮則持不同看法，「大戶的囊中物許多是中大坪數物件，用來度假、保值、去化手上閒置資金之用，這類物件特殊，不符合一般租賃市場的需求，更不用提不少大戶有潔癖，寧可空著、也不願出租」，因此追查租賃所得逃漏，對其毫無影響，「若想藉查稅來逼出更多社宅量，恐怕是天方夜譚」。
台灣金融研訓院今天發布9月台灣金融風險指數，不動產市場風險攀升至12個月新高，不過金研院金融研究所長林士傑認為，在部會連環打炒房下，買方將趨於觀望，預估將為後續房市過熱現象帶來抑制。
金研院今天發布9月台灣金融風險指數（TAIFRI）來到99.2分，創下去年10月以來新高，不過指數仍在100分以內，顯示整體風險仍屬穩定，9月主要風險則來自國內外金融市場資產價格波動。
首先觀察房市，金研院分析，9月台北市新增房貸成數較8月小幅上揚，辦公室房價租金比雖維持平穩，但住宅房價租金比也因為房價成長幅度大於租金，持續走揚，使9月不動產風險分項指數同樣創下去年10月以來新高。
為避免過多市場資金湧入房市，央行已在9月23日宣布第三波房市管制措施，加上金管會金檢及財政部房屋租賃所得專案查核等打炒房配套，林士傑告訴中央社記者，部會接連打炒房，外界也揣測年底政府是否會再推出相關管制措施，市場預期心理影響下，買方將會趨於觀望，預估會對疫後房市過熱、風險升高現象帶來抑制作用。
受到國際持續通膨情勢、美國聯準會（Fed）官員預期升息時程的利率點陣圖出現變化、以及中國限電引發全球供應鏈問題更嚴重等影響，9月全球股市大幅震盪，金研院表示，台指選擇權波動指數（即台版恐慌指數）一舉突破近3個月新高，顯示資產價格波動風險升高。
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《焦點》 (2)
