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房市示意圖。記者游智文／攝影

中央銀行10月初找國銀主管「喝咖啡」，三令五申要求銀行辦理房貸應落實風險定價原則、避免殺價競爭；公股高層透露，在央行強烈建議下，各銀行已修改內規，全面拉高第二、三戶與豪宅貸款利率的地板價，「第二戶房貸慢一周核貸，利率就多加20點，每月多繳近千元利息。」

央行本月1日找36家國銀及信合社聯合社召開會議，要求銀行落實授信風險差別定價原則；公股行庫高層說，央行表達的意思很清楚，不樂見銀行房貸利率過低、助長炒房風氣，除首購族、第一戶的房貸利率最低可至1.31%外，第二戶房貸利率至少1.6%起跳，若第三戶或豪宅貸款，房貸利率一律1.72%以上。

以第二戶房貸而言，客戶向銀行貸款1,000萬元、20年期，並採本息均攤方式，先前利率最低可到1.4%，銀行到央行「喝完咖啡」回行修改內規後，利率即拉高至1.6%。

一名銀行高層說，「同樣信用條件，慢一周核貸，利率就多加20點（指基本點，1個基本點代表0.01個百分點)，每月還款金額從4萬7,796元拉高至4萬8,677元，每月得多繳920元，20年下來，等於多付22萬多元利息。」

央行近期要求銀行執行房貸差別化定價，除首購族、自住戶、公教人員等可適用最低1.31%利率，第二戶以上或豪宅，銀行都要調高利率。銀行高層說，「我們（指銀行）都聽出央行的意思，核給分行利率，第二戶不能低於1.6%，第三戶和豪宅不能低於1.72%。」換言之，未來同一名下、持有二戶以上房貸，「1.5」字頭利率恐全面絕跡。

金融圈主管說，房貸市場競爭激烈，銀行常流血殺價爭取菁英客戶，但低利率助長炒房風氣，這也是央行本次鎖定第二、三戶與豪宅等進行差別定價主因。

央行9月23日理監事會決議加碼房市信用管制措施，新規定六都與新竹縣市第二戶房貸不准用寬限期，並調降購地貸款、工業區閒置土地貸款成數上限；去年12月8日、今年3月19日後，央行第三度加碼打炒房。

經濟日報 記者陳美君

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