北市議員質疑，都發局自稱能掌握社宅確診移工情況，卻無法統計協力廠商確診數，恐有許多黑數，將嚴重影響社宅進度。圖／北市府提供
台北市社宅工地確診數大增，北市議員質疑，都發局自稱能掌握社宅確診移工情況，卻無法統計協力廠商移工確診數，恐有相當多黑數，將嚴重影響社宅進度。以廣慈社宅為例，有495名工作人員，包含協力廠商至少70人確診，超過1成被隔離，工程進度已落後5％。都發局表示，會設法掌握移工染疫情況，缺工將再徵人，廣慈社宅仍力拚年底完工。
議員許家蓓指出，截至5月10日，北市24處社宅工地已累計113人確診、131人隔離中。包含內湖行善社宅10人確診、10人隔離；廣慈社宅54人確診、60人隔離中；青年二期社宅7人確診、1人解隔、12人隔離中；南港機廠社宅8人確診、1人解隔、7人隔離中；三興社宅也有14人確診、14人隔離中等。
許家蓓說，上述統計數據，並未包含協力廠商的確診人數，根本無法反映工地實際確診情況，擔心因工地確診多，將嚴重影響整體社宅進度，市府應加強管控社宅工地染疫情況。
圖／本報資料照片
配合信託2.0推展，升級版的安養信託服務「預開型安養信託」夯起來。信託公會指出，目前有16家銀行推出可預辦、無門檻、低簽約金的預開型安養信託服務，截至2021年底，開辦人數已經達到1萬4,011人、規模突破46億元。
信託公會理事長雷仲達表示，目前多家信託業者推出「預開型安養信託」服務，民眾可採預先辦理，不必當下就開始將資產交付信託，且無受理金額門檻，讓小額資產也能輕鬆辦理信託，打破信託只有高資產客戶才能辦理的迷思。
雷仲達指出，民眾可在身體健康時，先完成簽約（可能會酌收一次性的簽約費，目前業界最低為1千元），只要沒有從信託帳戶撥款，銀行都不會收取管理費，等啟動撥付與照顧機制後才收管理費。委託人也可以以三至五年為週期，根據當下需求來機動調整簽約內容，讓想提早規劃退休生活的民眾可預先辦理，也成為想提早規畫信託的民眾，可以多加運用的方式。
央行政策利率
中央銀行總裁楊金龍將於12日赴立法院專題報告，據央行提供給財委會的書面資料指出，去年國內物價已走高，今年俄烏衝突加劇全球通膨壓力，預測機構估今年台灣通膨率2.7％，雖較美、英、澳、歐等溫和，但「輸入性通膨壓力加劇」，央行基於維持物價穩定的法定職責，採取緊縮性貨幣政策立場。市場解讀，央行6月理監事會議再升息的機率高。
楊金龍12日將赴立法院財委會進行「我國央行是否跟進美、歐、英、澳等國採行包含升息等貨幣緊縮政策，並調整房地產市場選擇性信用管制措施」專題報告。
楊金龍於書面報告表示，未來央行調整貨幣政策主要考量三個因素，首先是國內通膨情勢及展望，因俄烏戰事膠著，及大陸封城防疫措施，均使全球供應鏈瓶頸問題惡化，原油、穀物及基本金屬等價格攀高，加劇國內輸入性通膨壓力。
新北市捷運環狀線板橋站開發案啟動，預估投資總金額約廿三億元將興建捷運商辦大樓。（板橋站商辦大樓模擬圖／新北捷運提供）
新北市捷運環狀線板橋站開發案啟動，預估投資總金額約廿三億元，開發案基地面積約一六八０坪，可興建地上十六層、地下七層，總樓地板面積約一萬一三五０坪之捷運商辦大樓，提供商場、品牌旗艦店、旅館及企業總部等進駐，預計今年第四季進行綜合評選出最優申請人簽約成為投資人，隨後辦理開發。
新北市府捷運局副局長林耀長表示，捷運環狀線板橋站開發基地位處板橋四鐵共構之交通樞紐位置，目前一樓至五樓為捷運出入口及新北板橋轉運站，可透過新站路地下道及空橋與台、高鐵及捷運板南線連通，並預留銜接介面，與未來規劃興建之國家兒童未來館連接，打造地標型商辦大樓，創造多元就業機會。
林耀長說，環狀線通車後，透過捷運場站開發吸引人潮於捷運沿線活動，為運量帶來正向效益，也推動沿線地區發展，帶動都市機能的再生，提升土地利用價值，形塑ＴＯＤ城市，打造優質舒適的捷運生活圈。
台北北投百年老飯店「北投逸溫泉邨店」。圖∕截自google map
台北市北投溫泉老飯店轉手又一樁。麗寶建設集團董事長吳寶田耗時長達11年，終於在今年1月完成收購台北市北投號稱「三大名湯」之一的百年歷史老飯店「北投逸邨溫泉飯店」，總共大手筆斥資7億元，日前已順利獲得台北市核准危老重建；吳寶田9日表示，預計將重建為140戶、每戶約20坪的溫泉小宅，重現名湯的光采。
近幾年建商獵地目標紛紛轉移到產權完整而單一、基地大而方整的飯店、旅館，尤其台北市北投更吸引多家建商紛紛收購、或簽下合建案；據台北市政府最新核准的危老重建案統計，自2017年5月正式實施危老重建以來，迄今已核准達669案，其中北投知名老飯店「北投逸邨溫泉飯店」，甫於今年4月正式獲得核准。
據台北市政府資料，「北投逸邨溫泉飯店」危老重建案，位於台北市北投區溫泉路，地號為新民段四小段213-7、234、235、237、238、238-1、239，及239-1地號，共有八筆土地，基地面積為1,329.82坪，並取得結構評估、基地退縮、耐震設計、綠建築等容積獎勵，加上10％時程獎勵，合計獎勵總額度達36％。
主要營造廠營運狀況一覽
毛利較高的科技廠辦建案量增加及統包工程多、手中在建工程衝高，中鼎（9933）、欣陸投控（3703）首季獲利亮麗，稅後淨利都創同期新高；達欣工程（2535）、根基（2546）也有二位數的年成長。法人指出，依營造廠傳統景氣循環，每年營運軌道都呈「季季高」，營造廠今年衝歷史高峰機率高。
中鼎、欣陸投控旗下的大陸工程、達欣工程、根基等手中在建工程金額，都是近十幾年以來的高檔。中鼎在建工程金額已連續二年超過三千億元，創歷史高峰，今年第一季合併營收及稅後淨利都創同期歷史新高。
晶圓、半導體、光電及電池廠等高科技新建工程標案，已成為中鼎營運的新藍海。中鼎指出，今年以來，集團新簽約工程金額中，高科技標案占了34％，躍升為今年以來承攬量的最大宗。
高雄車站周邊目前南來北往車輛從站西路通行，年底站東路通車後，將調整為單行道，北上走站東路、南下走站西路。記者林巧璉／攝影
高雄鐵路地下化，新車站工程持續進行，副市長林欽榮昨視察，宣布站東路年底通車，屆時站東路從二線道變三線道，商辦、旅館及天棚等預計2025年完工，民眾可在綠化天棚上騎單車，串聯左營、高雄、鳳山等整體綠園道。藍綠議員要求先改造街道、商圈，以利在車站完工同步啟動。
站東路原預計今年9月完工，面臨缺工缺料，暫定年底前通車，會納入交通測試等。車道從目前二線道闢為三線道，增加一混合車道，寬度為4.5米，足夠讓機車、汽車安全使用。
林欽榮表示，105年都市計畫僅規畫站東路、站西路二線道，機車必須待轉南華路，「這樣不行，對機車族不友善。」林欽榮也預告，未來帝冠車站外會有行人駐足空間，可容納200人，顧及用路人安全，會調整行人專用號誌時相。
知名上市建商皇翔，近期將在新板特區推出罕見的SRC摩天建築18～31坪產品，備受關注。圖／業者提供
近期全台房市交易火熱，其中板橋區是新北行政、商業首善區段，更是新北最早發跡的繁華商業核心地，近期房價表現更是直逼台北市，根據民政局最新統計資料顯示，板橋區是新北市人口最多的地方，有55萬人，比永和足足多了30多萬人，對房價有一定足夠的支撐力道。
尤其房價穩站新北之冠的「新板特區」，一直是高資產企業主爭相搶進的指標豪宅聚落，該區歷經多年開發建設，生活交通機能已成形，在目前可開發土地飽和之下，要有新案可說是一案難求的「新板特區」，從實際位置上來看，匯聚五鐵共構包括高鐵、台鐵、板南捷運、新北環狀線、客運轉運站交通條件，成為新北市重要的交通核心樞紐，另結合市府機關、星級飯店、企業商辦、新板萬坪都會公園，以及各大知名百貨如遠百、誠品、麗寶等，加上有知名米其林餐廳加持，豐富的休閒娛樂、生活機能與繁華商業價值，形塑出高級的居住生活質感，躍居成為新北房價的領頭羊。
目前新板特區新案開發飽和，但仍有規劃中的大型公共建設話題挹注，包括捷運環狀線板橋站旁、目前為停車場用地，將投入逾120億經費打造「國家兒童未來館」，另規劃有板橋第二運動場，興建類似「台北小巨蛋」，可容納的1.2萬人的運動場館，將採BOT方式，最快2023年對外招商。
房市示意圖。圖／本報資料照片
預售屋持續創天價，重新改寫全台各地房價認知，根據樂居網統計全台七都實價登錄最高均單價預售案，新北、台中均已站上7字頭，新竹、高雄站上6字頭，桃園站上5字頭，台南站上4字頭，過去一年來，雙北以外各都會區挾區域發展題材以及建商品牌、地段及規劃優勢，房價天花板持續向上突破。
台北市高價案除了豪宅「信義首席公館」達每坪269萬元外，「璞永敦仰」、「富邦藝樹」均逾每坪190萬元、直逼200萬元大關；新北市以中和正臨4號公園的「綠inn」每坪78萬元最高，板橋新板特區「文化金鎂」、新埔站旁的「達永冬慶」，及新店「合環LANDMARK」、「宏盛心中央」等均站上7字頭。
桃竹地區天近半年來房價天花板大幅衝高，桃園高價案高價案幾乎集中在青埔特區，以「禾林RICH ONE3期」含裝潢單價達每坪57萬元最高，「威均青塘園」、「宏普画時代」等均價都逼近5字頭；房價漲勢全台最強的新竹，房價從4字頭、5字頭一路飆高，如今關埔「惠宇青和」、竹北高鐵特區「合石如馥」均價站上6字頭。
今天最新出爐的國泰房地產指數再寫新高。圖／蔡惠芳
房價沒有最貴、只有更貴！儘管政策打房，但今（27）日最新出爐的2022年Q1國泰房地產指數結果顯示，全台房市比前一季呈現「價漲量穩」，比去年同期更呈現「價漲量增」格局。但是，成交量方面，已出現中南熱、北溫的兩極化現象。
今天最新公布的2022 年第1季國泰全國房地產指數，相較上一季價漲量穩，相較去年同季價漲量增。
相較上一季，本季開價及成交價明顯上揚，議價率維持穩定；推案量持穩，銷售率中幅減少，成交量持穩。
第一季全台七大都市預售屋均價全面上漲，每坪達43.25萬元。圖／本報資料照片
2022年第一季國泰房地產指數27日公布，全台七大都市預售屋均價全面上漲，再度攀峰，每坪均價達43.25萬元；其中台北市首度站上「三位數」、一舉漲破每坪平均106萬元，至於台中則超越新竹，房價漲到全台第三高。
由政大地政系退休教授張金鶚主持、景文科大副教授章定(火宣)和政大助理教授江穎慧，擔任協同主持人的國泰房地產指數，最新出爐的第1季報告指出，隨著政府不斷針對房市祭出各項管制，及各項工料成本大幅上漲的不確定因素，部分建案緩推量縮明顯，值得注意。 接下來，國內房市面臨地緣政治風險、通膨、土建融緊縮、升息、政府打炒房政策及疫情後續發展等六大因素，房市前景仍具不確定性。
2022年第1季全國房市表現，較上一季價漲量穩，相較去年同季價漲量增。在成交量方面，全台持穩，其中台南、高雄增加，已超過前次波段高點，惟增幅有趨緩現象，至於台北、新北市穩定，桃園、新竹、台中減少，其中台中成交量年減44.32％最明顯，呈現北中溫、南高熱的兩極化現象。
●第七棟豪宅3.0「雙橡園4117」積極規劃中，距離台中綠美圖步行僅5分鐘，規劃鋼骨結構及3,000坪私有花園，預計2023年推出。圖／業者提供
中央公園豪宅預售新案中，目前公開銷售的「豐邑Park One」，每坪開價85萬起；年底將推出的「總太至境」，每坪單價預估100萬元起跳，「雙橡園4117」第七棟豪宅3.0積極規劃中，預計2023年推出。台中豪宅市場出現百萬單價，引發市場熱議，同時也反映營建成本持續飆升，建商購地及加工成本屢創新高，房價也跟著創高。
中央公園特區總開發面積344公頃，開發規劃及面積與當年的七期重劃區（353.89公頃）非常類似，其中「文化商業專用區」（文商段），距離20萬坪綠海的中央公園最近，被譽為下一個七期的區域，與發展成熟的七期正面交鋒，爭奪台中豪宅地位。目前豐邑機構在「文商段」率先進場的「豐邑Park One」已經公開銷售，規劃地下七層、地上34層住商混和型大樓，每坪開價85萬起。
中央公園第一排的指標豪宅預售案「總太至境」，基地面積649坪，規劃樓高28層，總戶數52戶，最早喊出每坪單價預估100萬元起跳，年底即將推出，備受市場矚目。
位於新北市土城編定工業區的華南金廠辦，是首例經濟部工業局開發產業園區申請都更案完工的，也是公股金融機構第一個完成自辦都更案。（新北市都更處提供）
華南金廠辦位於新北市土城編定工業區，原廠房建物老舊，且產業機能已不敷近年需求，華南金資產管理股份有限公司因此向新北市府提出都市更新案申請，市府於2017年6月核定，並於2021年12月29日領得使照，成為經濟部工業局開發產業園區申請都更案完工的首例，也是公股金融機構第一個完成自辦都更案。
該廠辦面積2200坪，將規劃規劃為2棟大樓，分別為12層華南銀行資訊大樓及15層新式工業廠房大樓，並提供273個停車位，留設845坪的開放空間，同時採銀級綠建築設計，，未來預計創造500個就業機會。
圖／freepik
中央銀行3月無預警升息1碼（0.25百分點），逼出不動產搶貸潮。金管會21日公布，3月國銀房貸月增646億元、建築融資月增335億元，合計1,001億元，創近年3月最大增貸量，3月底國銀房貸加建融餘額已衝上12.16兆元，續創歷史新高，且比去年同期成長10.22％，即升息的搶貸力道，壓過先前各部會打炒房政策的威力。
銀行局副局長童政彰表示，金管會關心的是銀行信用資源有效配置及合理的運用，先前推出健全房地產市場方案，並沒有全面杜絕房貸及建築融資的正常需求，即民眾的購屋需求還是存在，國銀房貸會呈現緩步穩定成長，3月的成長都還是在正常預期內，且風險可控管。
先前市場解讀如央行信用管制及金管會拉高風險權數等政策，對不動產授信有效「斷金流」，3月看來完全「打臉」，國銀房貸加建築融資的年成長率依舊在10％以上，尚未降回2020年10％以下的水準，3月對應2月餘額的放款月成長率依舊有0.83％，亦比去年3月的0.71％要高。
房市示意圖。圖／本報資料照片
買房意願被央行升息嚇退。國泰金控20日公布4月國民經濟信心調查，認為現在是買房時機的受訪者，從3月的18.9％再降為16.3％，不是買房時機者升高到68.5％，讓買房指數續降到-52.1，是2019年6月以來的35個月新低點，國泰金分析，「央行升息明顯影響民眾的買房意願」。
至於賣房意願，4月有39.3％受訪者認為現在是賣房時機，從今年1月到4月已連四月在39％以上，認為不是賣房時機者，4月有41.5％，依舊是賣房「負意願」，4月為-2.3，比3月的-1.3已接近正意願的情況，4月又拉大，但變動沒有買房意願大。
同時國泰金4月問卷也調查，台灣央行在3月17日升息1碼（0.25百分點）後，對民眾生活影響如何？有32％受訪者表示房貸、租金支出會大增，排擠生活支出；有14％表示房貸或租金雖大增，但對生活支出影響不大；覺得房貸或租金增加幅度小，對生活費用影響亦小的有16.7％，沒有房貸或租金的則占26.8％，即升息1碼，對5成以上民眾的生活支出並不影響。
外資公司去年11月以總價9.1億元、無貸款買下28樓兩戶，單價逼近300萬大關。圖／業者提供
大安區指標豪宅「信義聯勤」再傳高價交易，據最新實價登錄顯示，外資公司英屬維京群島商歐利萊去年11月以總價9.1億元、無貸款買下28樓兩戶，單價約每坪296萬元，逼近豪宅300萬大關天險。房仲業者認為，未來私法人購置住宅可能採許可制，以境外公司買進豪宅的狀況應該會逐漸變少。
最新實價登錄揭露了多件台北市豪宅交易，其中就有八戶是以法人名義購置，除了「信義聯勤」外，包括英屬維京群島商欣佑在今年1月以2.64億元、每坪142.7萬元買下「華固天鑄」6樓戶，僑外資公司澄美國際也以1.7億元、每坪193萬元加碼買進「潤泰敦峰」。
此外，「台北信義」、「西華富邦」、「長虹天璽」等近期也都有國內法人購置，未來私法人許可制政策可能上路，豪宅客以私法人名義購置豪宅趕在新制上路前先卡位動作仍積極。
土城運校段重劃區的新案目前開價4字頭，每坪較去年追漲大約5萬元，成為頂埔相對高房價地段，圖為示意圖。翻攝Google map
台北房價高不可攀，造成購屋族外溢至新北市，其中土城吸引捷運輕移民，不過近年房價卻有追漲趨勢，例如運校段重劃區的新案目前開價4字頭，每坪較去年追漲大約5萬元，成為頂埔相對高房價地段，加上捷運三鶯線工程仍在進行，預期房價仍有增值空間，吸引建商卡位布局，不乏定泰等知名業者的產品，目前已有新建案釋出，又以1500~1600萬元的大樓2、3房最熱門。
土城運校段重劃區以東靠近大暖路、西鄰頂新市區，北邊為頂埔科技產業園區、往南以高速公路南側之公二用地為界，面積大約10.51公頃，已於2020年辦理重劃土地登記完畢，屬於新興的重劃區，目前新建案雖然量體不多，價格比起頂埔其他區域的新案3字頭較高，例如福美國際建設的預售案「天好運2」，打造12層大樓、主力21~28坪，每坪開價44~46萬元，替當地市場打頭陣，陸續還會有定泰、德友建設等業者的產品登場。
大家房屋土城捷運領袖加盟店的業務陳先生表示，運校段重劃區的房價近年明顯攀升，新建案每坪年漲5萬元左右，開價更是來到4字頭，相較去年追漲15~20%，一方面是受惠房市復甦，區域出現跟漲效應，加上還有三鶯線的建設利多，這些因素都讓房價水漲船高。
北台灣今年Q1新成屋、預售屋推案量較去年同期減少近80億元，年減幅約2.8％。(圖/葉思含攝)
據住展雜誌統計，北台灣今年Q1新成屋、預售屋推案量約2,732.9億元，較去年同期減少近80億元，年減幅約2.8％。
住展雜誌研發長何世昌表示，由於近幾年來土地市場成交熱絡，且建照核發量頻創新高，按理說推案量應該爆發性成長，但Q1推案量卻低於預期，主因除了既有的缺工、營造成本高漲導致推案進度落後外，也與央行鷹式升息、第5波預售屋聯合稽查，以及打房5拳等利空政策接連出籠有關，不少指標大案公開進度因此推遲，以致於整體案量不增反減。
台北市今年Q1推案量約700億元，比去年略減約1.6％，變動幅度不大，推案量未能放大的關鍵在於豪宅案未如預期推出。北市Q1推案大多集中在蛋白區，又以北投、內湖推案量最大，均逾百億元以上；而蛋黃區推案量偏低，只有中山區案量達百億元，而信義區則掛蛋，新屋供給量較為緊繃。
繼2019年新北首例危老建築開工後，第4件危老案昨動工。記者劉懿萱／攝影
為打造城市美學，新北近年推動都更三箭，繼2019年首例危老建築重建後，昨天第4件危老案開工。此案位於華江橋頭的板橋江子翠段第三崁小段，預計興建1棟地下6層、地上35層、共計267戶的集合住宅，並將提供272坪公益空間做為公共托育中心。
副市長陳純敬表示，市府積極推動都更三箭及危老建築重建，希望民眾未來住得更安全，提升當地的生活機能、環境品質，此案提供出近272坪的公益空間，未來社會局將在此設立公共托育中心。
陳純敬說，市府現在也推出都更二箭2.0升級版，讓巷弄裡不容易重建的基地變為綠地，提供附近居民更多休憩的空間，逐步讓新北市成為更宜居的城市。
新北市中和區新民街透天出現總價高達3億2,627萬元交易，創實價登錄新高。(圖/翻攝自Google街景)
根據近期實價登錄揭露一筆去年12月、新北市中和區新民街透天交易，總價高達3億2,627萬元，其建坪共163.59坪，創實價登錄以來新北市中和區透天最高價。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，乙種工業用地可做一般事務所和一般零售業，而該區域有原本即為中和工業聚落，公司工廠林立，捷運環狀線通車後，加持當地交通機能，頗獲自用、置產型買方青睞。
依據實價資料，該筆透天位於新北市中和區新民街，建物標註為住宅，交易土地面積共379.38坪，土地使用分區為乙種工業區，若以土地面積拆算交易單價，每坪單價約86.0萬元。住商不動產中和景安店店經理丁崑庭指出，中和土地交易不多，若土地使用分區為住宅用地，單坪價格必然破百，相較之下，乙種工業用地的單價8字頭相當實惠，尤其中和區人口密度高、近幾年發展迅速，也帶動價格，未來住宅或商用、工業用的不動產價格皆有成長空間。
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《焦點》 (2)
