Rita House 大師房屋 名宅賞

全國去年度有1747人，名下擁超過10戶非自住住宅，市場對於查核租賃所得對囤房大戶的影響，看法兩極。資料照片

財政部針對1734名囤房大戶，啟動房租收入查核，若有短漏報，將追繳稅費並罰鍰，查稅一舉是否可望改善囤房現象，專家看法二極，一者解讀有助將檯面下租賃擠進社宅市場，實現居住正義；另一派則冷看並直言，許多大戶持有物件為中大坪數，用來度假、保值跟去化滿手現金之用，不流入租屋市場，抓收租逃漏稅恐多此一舉。

依據「109年度台閩地區房屋稅籍個人歸戶統計表」，全國達37萬9505人名下有1戶房屋，占比78.75%，另有1747人名下擁超過10戶非自住住宅，占比0.36%。財政部近期首度針對持有十戶以上的囤房大戶，進行租賃所得查核，若發現短漏報，將處三倍以下罰鍰並追溯課稅。

吉家網不動產董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮則持不同看法，「大戶的囊中物許多是中大坪數物件，用來度假、保值、去化手上閒置資金之用，這類物件特殊，不符合一般租賃市場的需求，更不用提不少大戶有潔癖，寧可空著、也不願出租」，因此追查租賃所得逃漏，對其毫無影響，「若想藉查稅來逼出更多社宅量，恐怕是天方夜譚」。

香港商匯弘不動產副總經理吳懿倫表示，國內租屋市場有大批根深蒂固、長年不報稅或短報租金收入的房東，面對大查稅，相信這類族群會更有意願加入社宅包租代管計畫，因入社宅行列，每屋每月租金收入有1萬5千元免稅額度，且不用擔心社宅租賃契約資料被用作查稅依據。

將檯面下租賃拉入公開市場，他認為，一來有望達成「8年20萬戶社宅」的國家目標，二來透過包租代管業者居中輔導，讓房東房客對於租賃有更清楚的法律觀念，減少糾紛、租屋市場也得已更健全發展。

資料擷取自 蘋果日報 施智齡

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