今年持續受疫情影響，重創各產業經濟，受影響之納稅義務人得依稅捐稽徵法第26條規定，於繳納期間內提出地價稅申請延期或分期繳納，稅捐稽徵機關受理後，得酌情核准延期1至12個月，或分期2至36期，以降低民眾稅負壓力
地價稅從11月1日起開徵，但今年受疫情影響，不少企業行號受衝擊，財政部考量納稅義務人繳納地價稅若有困難，訂有「納稅義務人申請延期或分期繳納稅捐辦法」，並可依稅捐稽徵法第26條規定，於繳納期間內提出申請延期或分期繳納，稅捐稽徵機關受理後，得酌情核准延期1至12個月，或分期2至36期繳納地價稅。
高雄市稅捐稽徵處表示，110年地價稅於11月1日開徵，繳納期間截至11月30日止，財政部對於經濟弱勢或因天災、事變、不可抗力之事由，不能在期限內繳清稅捐者，訂有「納稅義務人申請延期或分期繳納稅捐辦法」，且因今年持續受嚴重特殊傳染性肺炎(COVID-19)疫情影響，重創各產業經濟，受影響之納稅義務人亦得依稅捐稽徵法第26條規定，於繳納期間內提出申請延期或分期繳納，稅捐稽徵機關受理後，得酌情核准延期1至12個月，或分期2至36期，以降低民眾稅負壓力。
北市豪宅分散各區、個案表現趨勢明顯，近2年以來陸續出現標榜「精裝修」的輕豪宅。本報資料照片
近年北市豪宅市場明顯顛覆過去慣性，豪宅市場遍地開花，坪數設定一改高大上風格，建商採取重環境、好合併的70至90坪設定，且對豪宅地段迷思逐漸降低，取消「毛胚交屋」、改採精緻裝修到位，專家分析，這樣的趨勢與少子化、資產風險分散與居住習慣有一定關係。
據住展雜誌統計，近10年來，台北市成交價達每坪200萬元以上的豪宅區塊，分別是大安森林公園第一排，仁愛路與和平東路一帶、信義計畫區、忠孝東路、市民大道、敦化北路沿線（含慶城街）、大直重劃區」、博愛路沿線、以及天母地區。
圖／經濟日報提供
《境外資金匯回管理運用及課稅條例》申請已於8月落日，財政部統計，截至10月14日，累計已有3,337億元資金實際匯回。賦稅署指出，有單一企業透過專法匯回共332億元，是匯回最大戶，其次則是288億元、191億元，這三家企業合計貢獻稅額71億元。
據了解，這三家都是知名上市櫃公司，但財政部基於保密原則，無法公布或證實相關訊息。
根據企業自行公布資料，鏡頭龍頭大立光曾公開宣布陸續匯回111億元、82億元，前後合計近200億元，很可能是前三名之一；另外包括矽晶圓大廠環球晶曾匯回106億元、被動元件大廠國巨曾匯回100億元，鴻海、廣達至少也都有50億元以上，許多大廠都曾善用資金專法。
如果是個人匯回，賦稅署表示，單一個人匯回最大戶共匯回23.8億元，第二名、第三名分別為23.4億元、22.8億元，這三位納稅人匯回資金也貢獻國庫約6億元。
台北居大不易，2020年迎來了有統計資料以來最大的「脱北潮」。(葉思含攝)
台北居大不易，近來「脫北」成為流行語，根據好時價觀察台北市的人口變化，發現在2020年迎來了有統計資料以來最大的「脱北潮」，遷出人口達4.4萬人，且近5年人口減少已累計達10萬人。
好時價表示，在人口學上，人口變化可再分為「自然增加」及「社會增加」，所謂自然增加是指「出生人口」減去「死亡人口」，若為負值代表出生人口低於死亡人數，將影響未來的勞動力及人口紅利，此時需要檢視國家生育政策及相關影響因素；社會增加是指「遷入人口」減去「遷出人口」，意即人口遷移造成的變化，若為負值代表居住人口正在流失，直接影響該地區的勞動力、消費力與經濟成長。
連續七年蟬聯全國第一
「iRoad新北市智慧道路管理中心」自去年成立後屢創佳績，大幅提升新北市公共管線圖資之應用，減少挖錯、挖壞管線等情形發生。今年新北市政府再度憑藉優良的公共管線管理蟬聯全國第一，七連霸稱霸全國，今(3)日在市政會議將優異成果獻給市府。
由內政部營建署主辦的一年一度「公共設施管線資料庫管理供應系統考評計畫」，新北市政府已連續七年贏得全國第一名的殊榮，與桃園市政府同時獲選為特優地方政府，稱霸六都。
原物料漲勢凶猛，通膨壓力一觸即發，中央銀行罕見在10天內兩度發文，繼日前貼文解釋這不屬物價普遍、持續、顯著上漲的通膨現象，上周末再度喊話，強調待國際原油等大宗商品供需失調緩解，通膨升溫壓力將紓解，重申國內通膨率應無持續攀升之虞。（本報資料照片）
原物料漲勢凶猛，通膨壓力一觸即發，中央銀行罕見在10天內兩度發文，繼日前貼文解釋這不屬物價普遍、持續、顯著上漲的通膨現象，上周末再度喊話，強調待國際原油等大宗商品供需失調緩解，通膨升溫壓力將紓解，重申國內通膨率應無持續攀升之虞。
央行表示，近來全球物價上漲情況有感，台灣與新興市場經濟體通膨率皆呈向上趨勢，但相對溫和，今年通膨率上升主要係油料費、運輸費與蔬菜價格大漲所致，不過台灣因疫情控制得宜，較無如美歐勞動市場緊俏，及貨運輸入港口阻塞之供應鏈瓶頸等問題。
央行援引IMF最新的「全球經濟展望」報告指出，當一國的名目有效匯率貶值、經常帳餘額與財政收支餘絀對GDP比率下降，以及民眾預期通膨率大幅上揚等4項制約機制鬆動，才易使通膨率持續攀升，不過就IMF採用指標，國內通膨率持續攀升壓力相對較低。
新店安坑地區聯外交通便捷，有北二高、中安及安坑1號快速道路，房價又比新店區市中心便宜，吸引首購族置產。資料照片
一條溪隔出2種房價行情，擁30初萬人口的新店，新店溪右側新案開價坐6望7，中古屋成交價穩站6字頭，然左岸的安坑地區，住宅物件卻在1至3字頭，2岸房市涇渭分明。在地房仲指出，安坑過去因有軍營，周遭土地管制開發，致發展延遲，如今輕軌有望明年底通車，域內房價又親民，因此跨區買盤持續進駐。
安康路一段街景。資料照片
新北市八里台北港娛樂專區新增製造與生產項目，將可供業者設置廠房。（本報資料照片）
新北市政府原規畫在八里台北港打造「台版迪士尼」，但招商案不順，加上近年台商回流急需大面積土地，新北市政府變更娛樂專區用途，新增製造、生產項目，新北市都委會上周審議通過，最快年底到明年初展開土地標售；經發局強調，仍保有娛樂專用區，以供未來產業彈性發展。
歷經1年多審議通過
新北市多年前推動台版迪士尼樂園計畫，因招商案權利金高達71億元，加上周邊交通尚未到位，最後流標收場，又發生八仙樂園塵暴事件，周邊商圈發展停滯，缺乏誘因吸引廠商進駐。
高雄旗津等地區不少住戶早年因不諳法令被畫入新違建，因僅擁有地上權，如今房屋老舊不堪，重蓋不划算，續住危機四伏。圖／讀者提供
高雄有不少亟待都更地區，土地屬國有財產局或港務公司所有，住戶僅擁有地上權。因颱風損壞或開枝散葉等緣故分戶，重新申請門牌被列為「新違建」，無法享土地承購權利，房屋老舊想重建但土地不是自己的，不重蓋又隨時充滿危機，百般無奈。旗津、鼓山等區都不乏這種現象。
旗津區王姓人家原本兄弟合住，40多年前住家因賽洛馬颱風吹毀，兄弟順勢分家，長兄沿用原有門牌號，其他兄弟另外申請門牌獨立門戶，多年後，港務局放領土地，竟只有原門牌號長兄有土地承購權，其他兄弟都被認定是新違建，想購地，要依公告地價，而非放領的一坪幾百元優惠地價。
王姓住戶說，事後獨立門戶兄弟翻找祖譜，申請未分戶前戶籍謄本證實親屬關係，都不被官方接受，只能向港務公司租地續住，如今房舍老舊想翻建，土地不是自己的，不修繕，房子已搖搖欲墜。
根據戴德梁行第三季季報，北市西門（西門町）等三大商圈租金持續下探，店面空置率也居高不下。（資料照）
疫情反覆、捷運搭乘人次下滑，加上網購盛行，台北市主要商圈店面成為此波房地產漲勢中的相對弱勢，甚至出現租金、售價均修正的獨憔悴慘狀。
根據戴德梁行第三季季報，北市西門（西門町）、忠孝（東區）、中山南京等三大商圈租金持續下探，店面空置率也居高不下，尤其西門商圈在指標店家「肯德基台北峨嵋店」及「星聚點西門館」接連撤出後，整體空置率達二十二．一％，忠孝商圈店面承租持續低迷，第三季空置率攀高至十五．一％。
另信義房屋統計近七年捷運劍潭、西門及東門站出站人次，疫情期間的今年六月劍潭站出站人次較去年六月衰退約八十七％、西門站也衰退八十八％；過去中國、日本、香港等國際觀光客喜愛的永康街商圈的東門站，今年六月出站人次也較去年同期大減八成。
記者游智文／攝影
台北市房價高不可攀，許多上班族選擇落腳新北市。但房產學者分析官方各項數據指出，依正常儲蓄率，在新北存到自備款要18.2年，一個年輕人即使一出社會，所得就能達到新北市中位數110萬元，也要到40歲中年，才能存夠自備款。
悲慘的是，存夠了自備款買了房，只是拿到入場的門票，後面還有更節儉的20年要過，因為幾乎一半所得要用來繳房貸。
內政部每季公布房價所得比、房貸負擔率，最新數據，今年第二季，台北市房價所得比15.79倍，新北市12.13倍；台北市房貸負擔率為63%，新北市為48%。新北市買房明顯比天龍國台北市輕鬆許多。
買房是人生大事，必須慎重考慮。 圖／聯合報系資料照
買房對不少人來說是一生志願，因此格外慎重，不只再三考慮，還會尋求他人意見。近來一位網友打算買房，在天母與板橋的房子間拿不定主意，便上網詢問網友意見，結果內行人一句點評讓他茅塞頓開。
原PO近來有購屋打算，看上板橋新大樓和天母老房兩個物件，板橋是5年的新大樓，3房2廳2衛實坪35坪，有車位，天母則是35年的華廈，一樣3房2廳2衛實坪34坪，沒有車位但公設比較低。
他表示目前住在天母，也習慣天母的環境，可是老婆在中和上班，距離太遠很累人，住板橋會方便一點，加上天母老房是RC結構、板橋的是鋼骨制震宅，且天母35年屋齡若需重新裝潢也是一大筆錢，因此他在板橋新房與天母老房之間猶豫不定，想聽聽其他人的意見。
資料來源／住展雜誌
高雄市「城中城」發生大火慘劇，加上大台北出現罕見震度4級地震，讓老屋重建議題再成輿論焦點。市調機構統計指出，依目前老屋重建速度，台北市逾30年以上老屋全數重建完成，約需187年，將近200年，新北則得花391年，近400年。
住展雜誌研發長何世昌表示，北市近幾年來重建速度加快前進，從「區間車」變成「自強號」，雖然目前仍需近200年，但與稍早時統計需近千餘年相比，老屋全數重建所需時間已大幅度減少。
據內政部不動產資訊平台統計，今年Q2台北市屋齡逾30年以上老屋共64萬2,941宅；而依住展雜誌統計，2017年至2021年約五年間，含都更、危老，台北市成功重建的老屋戶數約17,161宅，平均每年約3,432宅。依此速度，全數老房子重建完成約需187.3年。
資料來源／台灣房屋
每年10月到翌年3月，因東北季風使境外與境內污染源匯合，是台灣的空污好發季，台灣房屋集團根據環保署資料，統計空污好發季(2020年Q4~2021年Q1)各縣市空氣品質，一如各界認知，東部三縣市空氣品質良好率均逾80%，包辦前三名，堪稱「台灣淨土」。
其他縣市，基隆排第四，新北市排第五，也是六都第一名，中南部空品則差強人意，高雄的良好率僅1.85%，敬陪末座，倒是常因空污登上新聞的台中，空品良好率位於中段班，在22縣市名列第12，表現超乎預期。
一名在新竹工作的女網友想在頭份買房，但發現上班通勤時間要半小時讓她有點猶豫。 示意圖／ingimage
一名女網友在新竹工作穩定，考慮買房置產，但考慮到可負擔範圍，因此將目標鎖定在頭份或竹南，不過如果選擇頭份，每天就得通勤半小時，這讓她有點猶豫，難以抉擇之下，她發文求助鄉民們意見，多數人都建議可負擔能力下不要買套房。
原PO在《Dcard》寫道自己現在是單身，並沒有結婚的打算，在新竹工作也很穩定，因此有想買房的念頭。她透露自己年薪50到60萬元左右，已經存到100萬元，但新竹的套房大多要400萬以上，屋齡又很高，最近剛好看到有一間在頭份的套房300多萬，屋齡不到一年，裡面還有廚房，讓原PO覺得很滿意，而且騎車10分鐘就可以到竹南火車站，只不過上班通勤至少要30分鐘，這一點讓她有點猶豫。
原PO說如果只買套房的話，其實還可以買輛二手車代步，但如果在頭份買兩房一廳，可能就負擔不起車子的部分了。她很希望能在這一兩年內趕快買房，畢竟房價漲的速度太快了，再過幾年可能會更買不起，但買房不是小事，在不知如何抉擇之下只好發文求助。
年薪百萬入在北市不是夢。聯合報系資料照
年收不到百萬元入住台北不是夢？根據財團法人金融聯徵中心近一年新增房貸資料統計，台北市年收在100萬內的購屋族，從去年下半年到今年下半年，四個季度期間，以內湖區交易最多，共新增1163件房貸，居台北各區之冠，購屋平均總價約1761萬元，平均單價48.1萬，銀行核貸利率僅1.4%。
第一建經總經理謝萬雄表示，從聯徵中心統計及第一建經不動產交易履保案件分析，內科除了高科技產業，還有包括媒體等知名企業進駐內湖設置總部，因此內湖上班族收入穩，都是銀行眼中的優質房貸戶，因此核貸利率1.4%是各區最低！而以平均1700萬左右，可以在內科買3房舊公寓，或是東湖電梯小宅，讓年輕夫妻卡位台北市門牌。
第一建經研究中心副理張菱育分析，中山區有不少套房及挑高複合式住宅，都屬於低總價、好入手的產品，且中山區地段精華，是不少單身首購族在台北購屋的優先選擇之一；文山區擁有低單價、坪數空間大的優勢，吸引新婚夫妻、小家庭在此購屋，2~3房的公寓或2房電梯大樓是熱門產品。
圖/今年上半年房地合一稅無論是件數與稅額，都直逼去年全年。
財政部針對房地合一稅最新統計，今年上半年無論是件數與稅額，都直逼去年全年。根據《經濟日報》報導，對此，房仲業者指出，從數據來看，7月1日上路的房地合一2.0，閉鎖期間從2年延長到5年，確實讓投資客急忙獲利下車，無論稅收件數或稅額上，都可以看出比去年平均表現來得強勢，也顯現這波房價漲幅不小，不過接下來市場是否因此供給減少，反而帶動房價持續上漲，有待觀察。
「琢白」最新揭露樓層為7樓，總價約2.86億元、坪數約142.51坪，每坪約200.69萬元，買家為浩瀚國際投資。（記者徐義平攝）
科技業獲利豐厚買豪宅，根據最新實價揭露，北市信義計畫區豪宅「琢白」、「國美信義花園」均有最新成交紀錄，前者為力旺電子大股東家族買進，後者則是原本住在信義區的豪客再「加買」。
根據實價，「琢白」最新揭露樓層為7樓，總價約2.86億元、坪數約142.51坪，每坪約200.69萬元，買家為浩瀚國際投資。至於，「國美信義花園」最新成交戶為9樓，總價1.95億元、坪數約117.45坪，扣除車位坪數約8.45坪與總價800萬元，拆算每坪單價約199.34萬元，買家為蔡姓、許姓自然人，兩位原本就住在信義計畫區內，此次則是再加買計畫區內1戶豪宅。
國美信義花園則是計畫區內豪宅客再加買
企業持續移入內科商圈，平均空置率由上季5.28%下降至3.3%。 聯合報系資料照／記者林伯東攝影
據信義全球資產公司最新統計，台北市市區辦公商圈空置率已降至2%以下，來到1.74%，為歷年新低。內科商圈空置率也降至3.3%，呈現西湖、文德、舊宗段皆搶手的狀況。新供給銜接不及、企業需求動能多元且強勁、屋主在疫情考量下提高續租態度，都是帶來低空置率的主因。
台北市區辦公商圈的平均空置率續低，由上季2.43%下降至1.74%，七個商圈中就有六個商圈的空置率在2％以下。信義全球資產公司總經理柯宏安表示，空置率續低的原因有幾個：一、不少即將完工大樓已預招租或自用，整體台北辦公空間呈現缺貨狀況。二、老舊商辦投入危老都更讓現有供給減少，租戶必須另覓空間搬遷，其中不少企業往內科移動。三、大型企業因應發展，持續有總部空間舊換新需求。四、市區商圈雖有企業移動至內科，但在網購電商、網路遊戲、軟體研發等產業的擴張動能下，銜接遞補原有空置空間。五、考量疫情變數，屋主多願意以彈性條件留住承租方避免空置損失。
內科商圈部分，企業持續移入，平均空置率也續降，由上季5.28%下降至3.3%。除了大型企業來此找大坪數廠辦作為總部或員工訓練中心，另外中小型企業所需的50-100坪左右標準面積空間，租賃去化速度也加快，都讓內科整體廠辦空置率大幅下降，其中文德段因受惠於鄰近西湖段滿載的外溢效果，空置有感下降，這也連帶吸引了許多上市櫃企業在此購樓，例如台灣立訊精密買下虹新銳科技整棟樓、中國信託資產管理買下國瑞集團台北總部整棟樓。
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《焦點》 (2)
