北市大安區 1坪飆130萬
預售房價 中正區18.4%漲最多
2011年 11月25日
【周承諺╱台北報導】大台北新建案買氣差,《住展》雜誌統計,今年台北市、新北市預售屋銷售率分別為52.67%、43.20%,較去年衰退近2成,但房價續漲,台北市預售屋11月每坪80.3萬元,較2月漲8%,大安區更飆至每坪130萬元,新北市也漲近10%,每坪達33.6萬元。業者分析,建商因土地成本高、都更緩慢,預售屋價格仍未鬆動。
根據《住展》雜誌統計,奢侈稅政策曝光、實行至今,大台北建案房價仍飆漲,台北市以中正區成長18.4%最高,成交價從每坪85萬元漲至100萬元,台北市中心包括大安區、信義區與中正區的平均房價每坪都站穩100萬元。
新聯陽實業研展經理施孝文表示,建商取得土地成本高、都更速度緩慢,持續墊高台北市房價。
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今年僅332億 建商購地金腰斬
轉向多角化經營 看好飯店商場
2011年 11月24日
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海外置產 實地看屋再下手
馬國預售屋爆「資料不全 開價高」
2011年 11月23日
【林帝佑╱台北報導】台灣房市交易冷清,房仲業者紛紛賣起海外屋,但近期有民眾投訴,台灣房屋賣馬來西亞預售屋「資料不齊全、房價高於周邊行情、房 產周邊資訊不確實」等,對此,台灣房屋回應,房屋周邊環境好不好見仁見智,但會鼓勵有意願購買的民眾到當地考察,再決定是否購屋。
上周日台灣房屋於六福皇宮飯店舉辦馬來西亞賣屋說明會,現場人潮熱絡,都是有意跨海置產的投資客,預計12月初到台南、高雄辦說明會。台灣房屋發言人謝萬雄說,馬來西亞建案銷售先由旗下加盟店、崴誠資產管理公司試賣,已帶多組民眾海外看屋,至今成交逾10戶。
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天價奢侈稅 賣商辦課1億
〔記者鄭琪芳/台北報導〕全國目前最大一筆奢侈稅出爐,稅額破億元!北市國稅局最近接獲申報案件,是一件商辦出售案,申報人於今年買進一筆北市商辦,不到一年就以約六.九億元售出,被課徵十五%奢侈稅,稅額高達一億○三五○萬元。
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北市只漲不跌 信義區房價 8年漲2倍
大安區每坪80萬 漲幅卻排第6
2011年 11月19日
【林帝佑╱台北報導】從2003年SARS以來,房市多頭走了8年,房價只上不下,業者統計這8年來,台北市各區房價漲幅,飆漲最多的是信義區,從2003年的每坪22.7萬元漲至今年70.8萬元,成長漲幅211.89%,堪稱台北市「漲最大」的保值區,向來是政商名流聚集的大安區,雖房價居冠每坪80.6萬元,但漲幅排名居第6名,漲幅173.22%。
據《HouseFun好房誌》統計8年來台北市房價,漲幅前5名分別為信義、大同、內湖、中山與南港區,為台北市5大超漲區,第5名的南港區漲幅也有173.77%,今年每坪50.1萬元。
熱錢湧入房價升
整體來看,台北市房價只漲沒跌,連12行政區中房價漲幅最小的北投區,從2003年的每坪22萬元,漲到今年每坪43.6萬元,漲幅也將近1倍。
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地上權房價「台北花園」漲最多
2011年 11月18日
松勇路上的地上權住宅「台北花園」,1戶月租金逾30萬元。林林攝
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北市賣座王 中山區擠下大安
自住買氣旺 中和奪新北第一
2011年 11月16日
【林帝佑╱台北報導】奢侈稅上路,大台北賣座區排名變動大。中山區擠掉大安區成為台北市的賣座王;新北市上半年賣座王新莊也掉到第4名,由中和區奪得冠軍。業者指出,現在偏重自住市場的區域買氣較旺,如中山區、中和區,都是生活機能成熟、房價相對平穩的區段。
信義房屋根據撮合天數、銷售率及成交量3大指標,進行2011年第3季大台北地區賣座區域的排名,過去一直是賣座王的大安區,此次掉落到第3名。
另外,新北市新莊也由上半年的第1名,掉到第4名。
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捷運通車倒數 信義線豪宅多房價鍍金
新莊線首購族點名熱區
2011年 11月12日
交通金脈通 房市快飛
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爭取換約避奢稅 預售案交屋不順
2011年 11月15日
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房市急凍 北市10月交易量 9年新低
「價漲量縮」1坪仍逾52萬元
2011年 11月12日
【馮牧群╱台北報導】台北市房市交易冷到極點,台北市地政處昨日公布10月建物買賣移轉棟數僅3255棟,創2003年1月以來的最低紀錄,今年以來買賣移轉4萬3068棟,也較去年同期下修16.7%,不過,奢侈稅仍未打擊到房價,3月至10月,台北市房價仍維持每坪50.6~52萬元,呈現「價漲量縮」格局。
建物買賣移轉棟數象徵房市交易熱度,去年台北市平均單月建物買賣移轉棟數約5100棟,但6月奢侈稅政策上路後,7月起台北市建物買賣移轉降至3618棟,10月更下探至3255棟,僅去年月平均量的6成。
不過,房價卻仍在高檔,絲毫未有鬆動跡象,永慶房屋統計,10月成屋交易均價每坪52萬元,比今年2月每坪50.6萬元,還略微上漲。
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舊屋多 居民共識強 羅斯福路 都更最夯
2011年 11月14日
【馮牧群╱台北報導】台北市都市更新哪裡最熱?台北市都市更新處統計,2007年迄今共核定的61件都更案中,9件位在中正區,其中與大安區、文山區交接的羅斯福路三至六段就有6處都更基地,堪稱都更最熱街廓。專家表示,中正區除開發較早的歷史因素外,居民較易凝聚都更意識,因此成為建商積極整合的熱區。
現有一塊基地位在羅斯福路三段、正在申請建照的耕薪都更公司副總陳佳蔚分析,中正區眷村、公有地比例較高,辦理土地活化及更新的案子相對也多。
房價穩風險較低
陳佳蔚說,都更作業耗時冗長,從住戶整合、文件審議到市府核定,往往要花上5至6年,對建商來說,必須考量像中正區這類房價穩定的區域,以減低未來市場風險。
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北市靜巷 屋價漲近60%
【林帝佑╱台北報導】 黃金地段的靜巷住宅,雖非豪宅但漲幅驚人,業者整理近3年台北市「7大靜巷區段」發現,復興南路一段附近巷弄住家2011年每坪破90萬元,相較2009年,短短3年每坪多 33.3萬元,漲幅高達57.9%,業者表示,復興南路交通四通八達,且擁明星學區師大附中、離敦南商圈、安東市場都不遠,鬧中取靜生活機能又夠,相當搶手。
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強勢豪宅 每年增值近20%
2011年 10月21日
台北市敦化南路與仁愛路具有林蔭大道景觀,加上位處 市中心,一直是名宅、豪宅聚集地。陳鴻文攝
【詹誌銘╱台北報導】大台北房市近幾年價格屢創新高,建案坪數也跟著放大,豪宅案多如過江之鯽,不過即便都稱豪宅,房價成長仍有差異,以台北市仁愛路「宏盛帝寶」為例,2005年推案每坪開價約 85萬元,6年後每坪行情已到200萬元,漲幅達135%。但也有像「勤美璞真」預售時每坪130萬元,近年雖有喊價每坪200萬元,漲幅卻僅53%。
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