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新光人壽砸下44.02億元得標兩筆北士科園區土地。圖為正待開發的北士科園區現況。圖／蔡惠芳

今年全台土地市場發燒，13日台北市辦理北投區軟橋段88、91、93地號市有土地設定地上權案，儘管之前兩度流標，但經一標分拆為三標之後，開出大紅盤！新光人壽總計砸下44.02億元，得標88、93兩筆地號共1萬1,767.07坪，也刷新今年以來脫標金額最大的地上權標案紀錄。

據悉新光人壽在此規劃生技醫療產業園區已久，未來進駐後將帶動相關產業進駐，更可為新壽挹注長期穩定的租金收入。

被視為繼內科、南港之後科技走廊明日之星的北士科園區，先前北市北投區軟橋段88地號（T17街廓）、91地號（T16街廓）及93地號（T18街廓）市有土地設定地上權案，標售總底價權利金逾百億，地上權存續期間為50年，由於底價太高、開發規模太大，因此近一年兩度流標。不過經分拆為三標，13日先行標售88地號、及93地號之後，終於逆轉勝，由新壽全部打包，決標權利金總計達44億元。

市府表示，88地號面積6,915.31坪，權利金底價21.9億元，僅有一家參與投標，由新光人壽以權利金28億元得標，溢價率27.85％，換算得標單價每坪約40.5萬元。

另外，93地號面積約4,851.76坪，權利金底價為14.66億元，也只有新光人壽一家參與投標，以權利金16.02億元得標，溢價率達9.26％，每坪得標單價約33萬元。

合計新壽一舉拿下逾萬坪的北士科土地，據悉，這兩筆土地未來可用作生產製造空間、辦公室、生技醫療設施、企業總部等等使用。市府估計，未來民間投資金額可達140億元以上。

這兩年北士科儼然成為各大建商、企業爭相卡位的明日之星，包括國建、華固、長虹、遠雄、達麗、新潤、永陞、中鼎集團旗下興利開發等數十家企業插旗。目前第一棟完工落成的「華固創富中心」，總銷46.4億元已出售四分之三棟，每坪成交達65萬元、直逼內科，為園區立下定錨價。

市府產業局表示，北士科園區擁有近25公頃科技產業專用區，將是繼內科、南軟後下一個產業發展引擎。此次成功標售88地號、93地號後，還有91地號（T16街廓）基地，面積達4.49公頃，將採三階段開標，包括資格審查、投資計畫書評選、開啟價格標，全案已於9月30日上午截標。

資料擷取自 工商時報 蔡惠芳

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