Rita House 大師房屋 名宅賞

短期受資金湧入及通膨效應，不動產房價短期波動大，小心追高風險。

建商超前部署，房屋蓋得比人口成長快又多，根據主計處統計，全國十年住宅增量超過11%、遠遠超車3.1%的人口增幅，令不少學者嘆「房子是給錢住的，不是給人住。」專家就提醒，投資小心追高又套牢。

既有蛋黃區因議題相對較少，但因機能完整成熟，也具有支撐保值優勢。

© 由 鏡週刊 提供 房市特定熱區、特定產品出現大漲，銀行恐難估到相對等的估值，房貸進件案量卡關。

今年以來房市狂熱，價格漲幅又急又快，高雄房價甚至出現一日三市的狀態，導致銀行端的估價失準，房貸主管觀察進件量指出，房價飆漲，從北到南蔓延區域之廣，少數案件的估價已追不上買價，這個現象在過去相當罕見。

房地產市場的恐慌性遞延買盤出現，全國地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根說，漲幅過大，本來就保守的銀行現在估價更顯疑慮，以他經營的地政士事務所為例，在簽約前一定會事先徵詢銀行對物件的估值、客戶可核貸的金額，才不會撲空。

可見民眾現在申請房貸的困難度增加，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德觀察，要等到新的實價揭露案例多一些，銀行的估價才有辦法跟上，目前包括新竹、台中、台南及高雄，陸續都有估價跟不上的現象發生。

新北市政府辦理蘆洲都市計畫公共設施用地專案通盤檢討，預計解編六公頃，還地於民。圖為可解編的機三用地。（城鄉局提供）

為解決政府劃設公共設施保留地，長年無法徵收開闢而影響地主的權益，新北市政府辦理都市計畫公共設施用地專案通盤檢討，在蘆洲公保地預計解編約六公頃，落實還地於民的精神，未來透過公辦市地重劃開發，可提供二﹒五公頃綠地空間供民眾使用。

可提供二﹒五公頃綠地空間

城鄉發展局長黃國峰表示，已加速新北市的公共設施保留地檢討作業，維護地主的權益，市府採分區、分階段、專案通檢及行政區通檢等方式辦理，在專案通檢部分，已完成三重、新店、三峽、石門、澳底、坪林水源、土城、板橋、新莊、鶯歌、淡水、汐止、鶯歌（鳳鳴）及樹林（三多里地區）等十四處都市計畫區的公開展覽作業，其中在新店、坪林水源、三峽、澳底、石門、三重、新莊等七處都市計畫區，經新北市都市計畫委員會審議通過，等內政部審竣並發布實施，將啟動公辦市地重劃作業。

市長侯友宜（中）與統一開發公司副總經理簡士亮（右）、漢皇開發公司蕫事長孫正乾（左）完成永和區大陳社區單元五、六、七的公辦都更案簽署。（記者邱書昱攝）

將興建3777戶住宅 6年後完工

新北市都市更新的指標案件、永和區大陳社區單元五、六、七的公辦都更案，昨天由市長侯友宜與統一工商綜合開發公司及漢皇開發公司完成簽署，三個單元的面積共約三﹒二五公頃，將興建三七七七戶住宅，市府城鄉發展局表示，預計六年後完工，讓原本老舊不堪的社區煥然一新。

侯友宜表示，大陳社區鄰近新店溪河堤的新北環河快速道路，周邊有綠寶石綠地、仁愛公園等，未來還有捷運萬大線行經，區位的生活、交通條件很好，大陳義胞從一九五五年來台定居，至今已六十六年，違建、巷弄狹窄等問題嚴重影響居住安全，他請兩家開發公司做好施工安全，興建高品質的住宅，務必讓住戶感到滿意。

廣三SOGO百貨董事長原島榮一（右）與總經理陳光榮表示，台中高鐵「娛樂購物城」15日完成議約，預計2026年完工營運。圖／曾麗芳

備受矚目的台中「高鐵娛樂購物城」投資開發案，交通部鐵道局15日與廣三SOGO百貨集團主導的第一大國際開發公司完成簽約，第一大國際董事長原島榮一宣布，將在台中高鐵站區打造一座結合購物商場、國際五星級飯店、國際會展中心、台灣最大影城等亮點項目的世界級高端時尚百貨購物中心，全案採一次性開發，總投資額200億元，將爭取2022年底前動工，預計2026年中完工營運。

座落在台中高鐵第一排的「高鐵娛樂購物城」，土地總面積廣達4.8萬坪，建築總面積高達18.2萬坪，未來購物商場營業面積可達10.6萬坪，是台灣百貨「店王」台中新光三越的3.3倍大，更是台北101的4.7倍大，首年營業額將挑戰350億元。未來營業後，將成為台灣單店商場面積最大、商業規模名列亞洲前茅、挑戰單店營業額最高的國際級購物中心。

原島榮一表示，他在廣三SOGO百貨已26年，近年來觀察各國的商場發展都在改變，從傳統百貨到大型購物中心，都深受顧客歡迎。「台灣即將誕生一個世界級的高級時尚百貨購物中心，它未來將是零售業的台積電、也是充滿無限想像力與發展的特斯拉」，站在百貨零售業者的立場「得此項目者，即得開創零售新世紀」，未來有無限的發展空間！

 迪化街一段二六○號的「永樂町派出所」，指定為北市市定古蹟。（文化局提供）

大稻埕再增添一座古蹟，北市文化局公告，指定迪化街一段二六○號的「永樂町派出所」為北市市定古蹟，目前建物為機關使用，過去為日治時期興建之派出所，作為日本殖民地時期警察機構建築類型的保存，具歷史意義。

文化局說，該建築位於轉角處，以圓弧轉彎處作為入口，二樓開窗為圓拱形狀，出簷之托角、階梯、勒腳牆等洗石子裝修仍保存，建築樣式簡潔，保留初建時之樣貌，為大稻埕重要的機關建築。建物總面積二一六．三三平方公尺，坐落土地為大同區延平段二小段八八地號等六筆土地。

資料擷取自 自由時報 郭安家

高雄國賓飯店要拆除改建了！大陸建設、厚生公司又買下其五成土地產權，並與國賓飯店合作開發，15日進行三方合作簽約。圖左至右為厚生公司董事長徐正材、國賓大飯店首席質問林興國，以及大陸建設董事長張良吉。圖／大陸建設提供

40年老店高雄國賓飯店，確定要熄燈，申請危老重建！大陸建設、厚生15日宣布，買下其五成的土地產權，再攜手國賓飯店合作開發，未來將變身為五星飯店及飯店服務住宅的複合式建築，最快2024年推出預售。

高雄近期利多不斷，繼台積電確定進駐楠梓投資設廠，興富發建設、國揚、台壽保、國城建設和高興昌五家知名企業成功得標「特貿三」占地5.3公頃的公辦都更案之後，高雄國賓飯店也確定危老改建，並把土地賣掉一半給大陸建設、厚生，再由高雄國賓飯店、大陸建設以及厚生三方合建，進一步開發為高級住宅大樓，震撼市場！

大陸建設、國賓及厚生三家公司15日舉行簽約儀式，三家公司採共同持有、共同銷售模式來開發，其中，大陸建設以9.59億元，買下高雄國賓飯店20％的持分土地，厚生則以14.38億元買下30％持分土地，國賓飯店則持有的50％土地產權，三方將進行合建分成。

新北市政府針對捷運場站或火車站周邊的增額容積適用範圍擴大到四百或五百公尺，提高都更誘因。圖為捷運環狀線行經地區。（記者賴筱桐攝）

適用400或500公尺內 最高可獲得20％增額容積獎勵

新北市政府為了落實都更三箭政策之一的「捷運蓋到哪、都更做到哪」，推動以大眾運輸發展為導向的都市發展策略，針對全市五十六處捷運場站及火車站周邊一五○或三百公尺範圍內的建案，只要有提供公益性設施，最高可獲取五十％的增額容積獎勵，從十一月初起再擴大適用範圍至四百或五百公尺內，最高可獲得二十％增額容積，盼加速推動老舊建物的都更。

市府城鄉發展局綜合規劃科長張琬如指出，在二○一九年八月及二○二○年一月，分二階段公告新北市五十六處捷運及火車站周邊地區的增額容積適用範圍，場站方圓一五○公尺或三百公尺內的建案基地，面積達到兩千平方公尺以上，只要提供托老、托幼或社會住宅等公益性設施，或設置公共運具停等空間、留設無障礙人行道與開放空間等，可申請二十％至五十％不等的增額容積。

屏東義大醫院動土，衛福部長陳時中（左二）、屏東縣長潘孟安（左三）等人出席。（記者羅欣貞攝）

義聯集團投資 坐落健康產業園區 陳時中出席肯定屏縣防疫表現

將設於屏東縣健康產業園區內的屏東義大醫院昨舉行動土典禮，義联集團預計投資兩百億元，第一階段九十二．八億元，包含醫院、住宿型長照機構及產後護理之家等，預計二○二五年中開始營運。

第一階段預計二○二五年營運

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠。 圖片:第一太平戴維斯/提供

第一太平戴維斯受中央存款保險公司委託辦理新北市新店區萬坪土地公開標售，標的鄰近康橋國際學校，總標售面積約109,039坪，非常適合打造大型優質低密度、高隱私的住宅社區，底價為898,000,000元，開標日為111年1月7日，即日起開始領標。

位於新店的大台北華城素來享有高級別墅聚落美名，與陽明山齊名。其磅礡山景、綠意樹海讓居住宅環境幽靜安寧，各區獨立開發設立警衛崗哨進出管制嚴格，給住戶極高的隱私，加上可快速抵達台北市敦南及信義商圈的交通優點，受到名人雅士、明星及商界名流的青睞，有不少擁護客群，區域統稱為大台北華城，實則包含了大大小小十數個社區，包括秀岡山莊區、華城特區、禾豐特區、潤泰華城區、歐洲印象區、青山鎮等，多家知名建商在此推案展現自身規劃及打造層峰等級需求豪宅、別墅的實力，目前新成屋行情約在每坪45-55萬元，部分鎖定高端客群的個案，單價更站上每坪60萬元，是新北市億元豪宅的主要集中地。

負責標售執行的第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示，台灣這兩年受中美貿易戰及疫情控制得宜的帶動下，包括台灣高科技廠及國外公司紛紛提高在台灣的生產及研發布局，也牽動了二十年來最大的資金回流，推升不動產的投資量能，其中也包括了住宅產品。從近2年建商積極購地以儲備未來的推案量能即可見影響，光今年(2021)前3季建商購地金額即達1,561億元，比去年同期成長15%。疫情也改變許多人對居住空間的要求，擁有大片綠地和私人空間的獨棟別墅，在疫情中可保有居家生活及辦公的舒適，和不戴口罩自在活動及呼吸新鮮空氣的特性，非常吸引對居住有不同要求的高資產族群青睞。

台積電。圖／本報資料照片

台積電確定將在高雄設廠，讓提早卡位不動產的投資人吃下定心丸，房仲業者表示，由於交通優勢以及置產需求，對高雄房地產所帶來的綜效，預期將大於台積電竹科、中科與南科各廠。

根據中信房屋分析，今年以來，高雄不動產市場每月的成交表現除了農曆春節及疫情嚴峻期間的7月、8月外，其餘各月買賣移轉棟數均較去年為佳，累計移轉棟數也呈現正成長格局，累計1-10月年增率已達17％，僅次於台南的18.3％，房市火熱讓高雄在六都交易量中坐二望一。

中信房屋研展室副理張漢超分析，台積電設廠地點位於高雄楠梓煉油廠舊址，鄰近高雄捷運油廠國小及世運站，搭捷運前往市區商圈車程短、交通方便，這是有別於其他台積電廠區的特有優勢；開車前往高鐵左營站、台鐵、上高速公路也都只要10分鐘，交通上的特點，也使台積電設廠效益不僅只有楠梓當地受惠，周邊行政區、甚至連高雄市區都順勢搭上設廠題材而受益，對高雄房地產帶來的綜效，將大於台積電其他各廠。

台北市南京復興及西門商圈千坪不動產公開標售。圖／業者提供

台北市精華地段商業不動產長年為企業進駐及投資首選，捷運站附近建案釋出都能吸引市場關注及投資焦點，普華國際不動產此次受業主委託，辦理「南京復興及西門商圈千坪不動產」公開標售，於12月30日開標，為市場上罕見的指標商圈投資機會。

普華國際不動產公司總經理田揚名表示，從近期新光人壽取得開發金總部、富邦人壽取得王朝酒店、國美與濟盟建設取得汀州路房地等，顯示投資者對於精華地段不動產投資需求未受疫情影響，甚至因低利率及通膨等因素持續增溫。南京復興案坐落於南京東路，由日本大師丹下憲孝與三門建築事務所聯合打造全新落成產權完整，全棟建築面積約1,363坪，距離南京復興站僅100公尺，具有交通便捷商圈活絡的特性，為台北華爾街南京東路的中心，該案定於12月30日開標。

機捷A五泰山站北側出入口站體共3層樓高，預計今年底完工，最快在明年農曆春節前開放使用。圖為完工示意圖。（新北市捷運工程局提供）

三層樓高站體 正在裝設電梯、電扶梯 最快農曆春節前開放使用

桃園機場捷運已經開通，在A5泰山站因為塭仔圳重劃用地而卡關，遲未興建北側出入口，民眾反映出入不便；新北市捷運工程局表示，和地主協調後，於新北大道及泰林路的交界土地興建北側出入口，去年動工，預計今年底完工，最快在明年農曆春節前開放使用。

與溫仔圳地主獲共識 去年動工

台中捷運綠線首座共構宅「冠德文心綻」10月正式開賣，目前銷售已達三成。圖／冠德提供

台中捷運綠線啟用，軌道經濟隨著運量逐漸攀升已發酵，帶動捷運沿線房市買氣明顯升溫，北部上市建商包括冠德建設與日勝生集團，積極搶攻台中捷運共構宅商機。未來六個捷運站點，總投資規模預估達到174億元。

其中，台中首座捷運共構宅「冠德文心綻」10月正式登場亮相，冠德「四維國小站」商辦案、日勝生集團的綠建築系列皆在規劃中；後續還有市政府站（G9-1）土地開發案，目前招商文件已進入修訂階段，備受各界矚目。

台中捷運綠線沿線共有18個站點，目前有土地開發計畫的站點為四維國小、文心崇德、文華高中、文心櫻花、市政府、南屯共六站。其中，冠德建設取得「文華高中站」、「四維國小站」兩站的開發權，目前文華高中站的捷運共構宅「冠德文心綻」已開始銷售，四維國小站則將推出商辦案。

台中市東區干城重劃區隨著愈來愈多購物商場進駐，帶動周邊土地飆漲！圖／業者提供

財政部國產署8日開標今年第三批地上權案，總共11宗標脫9宗，標脫率約81.8％，以台中車站的1,816坪站前干城案為最大案，底價5.02億元共兩家廠商搶標，最後由福容開發以6億5,798萬元得標，溢價率約30.8％，勝過新光人壽出價（5億680萬元），因當地為商業區，估計可能以商旅或商辦開發。

台中站前干城地段為東協廣場（原名第一廣場），過去為台中知名的治安死角且受到一中商圈磁吸效應，導致干城商圈沒落近十年，隨近年宮原眼科冰淇淋打響名氣，台中綠川與柳川水岸建設有成，不少文創商家進駐站前重新打出商機。

近一年台中干城兩塊大型地上權案分別由全聯（5.81億元）、福容以6.58億元拿下，面積皆為1,800坪。據了解，全聯用途主要是開設新興旗艦店，福容則可能做為站前商旅或以商辦出租，尤其台中站前商圈旅館多為老舊大樓或小型文創商旅，福容有望提前布局中部旅宿商機。另外，本次值得一提的是台南新市案（678坪）出現五人投標，為本批地上權案最熱門案件，最後為統上開發（統一轉投資子公司）以2億元得標、溢價率高達102％，勝過全聯1.1億元出價，堪稱統一與全聯併購家樂福的前哨戰。

台中市房市扣除1、2 月傳統淡季因素，及7、8月本土疫情爆發買氣影響，目前整體房市呈穩健向上格局。（盧金足攝）

大台中房市交易動態資訊平台發布11月大台中房市指出，今年1至9月建照量合計2萬2325戶，與去年同期相比減少2511戶，年減10.1％，雖然目前高房價部分原因是反映土地及營建成本，房市買氣居高不下造成助漲效果，搶購熱度過於異常，提醒購屋者留意市場隨時轉向的可能性，須審慎以待。

市場缺工、缺料問題仍未改善，房地產業直言，已出現興建工程進度落後，導致後續有延遲交屋的問題。

大台中房市交易動態資訊平台表示，8月份實價登錄資料顯示，台中市整體建物買賣交易 仍以住宅大樓及透天厝產品為主，成交數量比例分別為58.4％與20.3％，8月建物交易總金額 為約392.8億元，前三大交易熱區依序為北屯區、西屯區及清水區。

北部及東北部氣溫從清晨起一路下降，晚間僅有16度。（資料照）

今日清晨鋒面通過及東北季風隨之增強，中部以北、東北部及東部天氣明顯轉涼，北部及東北部氣溫將從清晨起一路下降，北部及東北部地區有短暫雨，東部及東南部地區有局部短暫雨，中部地區及南部山區也有雨，其他地區則為多雲。

今日氣溫方面，北部高溫將由清晨23、24度下降至夜晚的16度左右，與昨天白天相比有10度左右的降幅，變化較大，民眾需多加留意。其他地區也是愈晚愈冷，白天高溫約26至30度，夜晚低溫降至19至21度，中南部白天體感仍舒適溫暖，日夜溫差較大，早出晚歸應適時添加衣物以免受涼。

空氣品質方面，今日東北季風增強，雲嘉南以北位於迎風面、風速增強，擴散條件轉佳；高屏地區位於下風處，污染物較易累積，午後光化作用影響易致午後臭氧濃度升高；宜蘭及花東空品區為「良好」等級；北部、竹苗、中部、雲嘉南空品區為「普通」等級；高屏空品區為「橘色提醒」等級。

鑑於城中城大樓大火造成多人死傷，台北市消防局21日在信維大樓舉行搶救演練。圖為模擬大樓意外發生火警，消防局出動雲梯車進行高樓層搶救。（本報資料照）

高雄城中城大火，也讓外界關注危老都更問題，北市議員戴錫欽披露，雙北市府在審理危老建物的都更案兩樣情，新北市核准率高達91％，但北市卻因增訂「主觀且人治」法令，導致駁回率高達80％，炮轟市長柯文哲宣稱大力推動都更根本玩假的；柯文哲允諾檢討改善。

2019年都更條例修法，有條件降低「危老都更戶的同意門檻比例」，即所有權人可依「都更條例第10條」向市府申請以優先畫定、迅行畫定更新地區的方式，降低同意戶門檻比例。

戴錫欽表示，新北市府在受理此類件案時積極任事，迄今共受理11件，核准10件，核准率達91％；但北市受理5件、核准1件，駁回率高達80％。

追價買盤出籠，供需結構向賣方市場傾斜，多數預售推案普遍銷售率不錯。圖／本報資料照片

實價登錄2.0上路四個月，全台各地預售案價格全都露！根據預售屋實價登錄顯示，六都高價個案台北市集中在敦化南北路，新北市板橋新埔、新店大坪林及央北三區鼎立，桃園青埔特區一支獨秀，中南台灣高價個案則是多點遍地開花，帶動各地房天花板一路向上墊高。

根據樂居網統計，六都近一年來最高單價預售案前10名，台北市以敦化北路「璞永敦仰」平均每坪194萬最高、直逼200萬大關，新北市則以板橋新埔「達永冬慶」每坪74.5萬元最高，台中市七期「聯聚瑞安」、高雄市愛河畔「京梧桐」均站上6字頭，桃園青埔「中悅ITC」每坪44萬元居冠，台南則以東區平實重劃區的「和宜世界巨星」高達每坪37萬元最高。

土地價格居高不下、營建成本上漲，擔憂通膨效應的追價買盤出籠，供需結構向賣方市場傾斜，拉出今年疫情趨緩後的房市一波熱潮，多數預售推案普遍銷售率不錯，過去較少推案的區域、品牌規劃具優勢、或熱門重劃區的預售個案調高價格屢見不鮮，領銜一步步墊高了預售市場房價認同。

房市示意圖。(本報系資料照)

地價稅從11月1日起開徵，但今年受疫情影響，不少企業行號受衝擊，財政部考量納稅義務人繳納地價稅若有困難，訂有「納稅義務人申請延期或分期繳納稅捐辦法」，並可依稅捐稽徵法第26條規定，於繳納期間內提出申請延期或分期繳納，稅捐稽徵機關受理後，得酌情核准延期1至12個月，或分期2至36期繳納地價稅。

高雄市稅捐稽徵處表示，110年地價稅於11月1日開徵，繳納期間截至11月30日止，財政部對於經濟弱勢或因天災、事變、不可抗力之事由，不能在期限內繳清稅捐者，訂有「納稅義務人申請延期或分期繳納稅捐辦法」，且因今年持續受嚴重特殊傳染性肺炎(COVID-19)疫情影響，重創各產業經濟，受影響之納稅義務人亦得依稅捐稽徵法第26條規定，於繳納期間內提出申請延期或分期繳納，稅捐稽徵機關受理後，得酌情核准延期1至12個月，或分期2至36期，以降低民眾稅負壓力。

該處進一步說明，若民眾係因109年公告地價調整，導致地價稅繳納有困難，無法於繳納期限內繳清稅款，該處為減輕民眾經濟負擔，特訂定「高雄市地價稅延期或分期繳納辦法」，讓110年地價稅額較108年增加2萬元以上，且調幅達30%以上之民眾，得申請延期或分期繳納地價稅(延期1至5個月或分2至6期繳納)，但是法人及因持有土地增加或土地使用情形變更致稅額增加者，不適用該延期或分期繳納辦法。