央行祭不動產信用管制，已影響建商搶地的熱度。圖／本報資料照片
央行斷金流影響浮現！最新統計顯示，2022年第一季全台土地市場「有感降溫」，單季只成交536億元，改寫2019年以來的近四年單季新低紀錄，年減近16％；高力國際董事總經理劉學龍表示，央行祭出五波不動產信用管制、加上升息，使得建商搶地已不會像過去兩年，「不買，手會癢！」重返蛋黃核心區域已成趨勢。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，第一季全台土地市場動能減弱，在政策打炒房力道發威下，僅成交536億元，顯示買家對政府出台金管政策「有感」。其中主要需求還是在住宅區土地，佔比達73％，其次是工業土地、佔25％。
趙正義說，預期在央行限縮土地融資政策、升息1碼後，將使建商購地「大者恆大」，小建商成為首當其衝的受影響者。
立委林淑芬等人要求台電盡快推動新北蘆洲溪墘變電所室內化，且加速施工。圖／台電提供
新北市蘆洲市中心的溪墘變電所運轉62年，為了供應三蘆12萬戶電力，噪音等問題嚴重影響周邊上萬居民。立委林淑芬等人昨會勘，批變電所室內化進度嚴重落後，要求台電加速。台電則表示，最快今年10月報中央審查，2024年核定42億經費，但總期程要19年。林淑芬則要求縮短時程。
溪墘變電所在市中心占地3.37公頃，每天傳出噪音，許多鳥築巢，可能破壞變電所，民眾擔心爆炸，還有強烈電磁波的問題，身心飽受壓力，希望快改建。林淑芬和議會民進黨團總召陳啟能、副總召李倩萍昨天會勘，批溪墘變電所室內化計畫2008年就提出，到現在卻都沒有結果。
林淑芬表示，周邊居民長期以來盼望溪墘變電所室內化，蘆洲南、北側準備重劃，若盡早敲定變電所工程，將更有利都市規畫，市府應超前部署，督促中央加速蘆洲變電所室內化。
新北市三重區大同南路都更案將興建地上十二層、地下三層樓建築物，提供八十六戶住宅。（都更處提供）
三重區大同南路的民辦都更案，因為涉及土地盜賣的私權糾紛與冗長的民事訴訟，案件停滯十三年並引發迫遷爭議，新北市都市更新及爭議處理審議會已在十月底通過這件都更案，預計明年二月動工，因為還有一名住戶不同意，市府要求建商與該住戶協商安置方案。
都更處指出，實施者圓富建設在二○○八年申請民辦都更，採協議合建，基地位於三重區大同南路、及一五八巷、一七二巷所圍的部分街廓，現況多為一至二層樓的老舊建築，未來將興建一棟地上十二層、地下三層樓，有八十六戶住宅並規劃四公尺以上人行步道。
原住戶許小姐主張，這處土地的前身是不得任意轉賣、由「神明會」管理的土地，後來遭不法人士偽造文書，改以「祭祀公業」名義盜賣土地且連年轉賣，最後由圓富建設取得土地再申請都更，她有早年神明會提供的土地使用權證明書並申請營造執照，是十二坪的合法住戶，若非遭前人盜賣土地，居民也不會成為違建戶，盼市府釐清真相，還給居民公道。
大台北地區商辦供給缺貨，企業對於營運空間、設立據點的需求旺盛，吸引大咖買方持續搶進。華固建設（2548）昨（18）日公告，位於台北市內湖的「華固智富中心」，將以34億元價格整棟賣給三商美邦人壽保險。華固指出，該案最快9月底入帳、挹注營運。華固今（19）日早盤股價走穩上揚，最高至85.5元，但同樣是處分資產，中石化早盤股價12.95元，小跌1.15%。（延伸閱讀：中石化售亞灣地 溢價15%）
華固今年完工的兩大廠辦案銷售幾近全壘打，總銷36億元「華固智富中心」昨天以34億元整棟賣給三商美邦人壽，相當於打95折；華固總經理洪嘉昇表示，該案已在7月完工，接下來將辦理過屋程序，預計最快9月底入帳、貢獻營運。
據了解，該廠辦案每坪成交價約61萬元、車位價格180萬元，符合市場行情。法人初估，「華固智富中心」在整棟出售下，對華固每股挹注超過3元。「華固智富中心」座落台北市內湖五期重劃區，基地面積961.77坪、建物面積為6,016.58坪。華固昨天收85元、上漲0.1元。
2020-02-15 01:47 經濟日報 記者何秀玲／台北報導
捷運古亭站周邊交通便捷，沿線公車四通八達。 記者杜建重／攝影
信義房屋和平西路店店長張運恩表示，和平西路商圈的公寓產品中，和平西路一段以北的屋齡多為30至40年，加上設籍明星學區的因素，北邊的房價高於南邊，單坪就有5萬至10萬的價差。另外，因為中正區發展成熟，和平西路一段沿線多老舊住宅，許多住戶常在頂樓加蓋，增加使用面積。對於頂樓加蓋的房屋，買房前須注意兩點，包括是否為1995年以前即加蓋完成，再來則是要觀察鄰居是否嚴重排斥頂樓加蓋。
他提到，此區域位處中正區，捷運古亭站周邊為主的交通，沿線公車四通八達；生活方面，周邊有古亭市場，及從早上經營至下午的南門市場；近師大及公館商圈，十分方便。特別的是，該區有不少軍公教人員居住在此，住戶素質佳。
共享辦公室成為辦公室市場最熱話題，根據商仲調查，服務式辦公室包括商務中心或共享辦公室，有別於傳統辦公室租期長、初期投入固定成本高的限制，加上近年新商業模式轉變，搭上共享經濟熱潮，客製化服務、租期彈性的共享辦公室從商務中心蛻變，成為市場新寵，目前承租面積累計突破萬坪，10年來承租A辦面積更成長8倍、合計年租金規模破億，且單點需求規模暴增。
瑞普萊坊商業物業代理部資深經理陳瑛佳表示，企業租用共享辦公室不再是為節省成本的考量，更是藉由營運商提供的彈性、完善服務及活潑氣氛，提高生產力。根據調查，近10年服務式辦公室承租案例，觀察承租需求有以下趨勢：
首先，2008年以來承租面積累計破萬坪，深耕多年的例如雷格斯、Spaces承租面積累計達4千坪以上、第一家進入台灣的外商商務中心德事商務服務中心承租面積破3千坪，本土的大瀚環球商務中心也不遑多讓，累計承租面積近2千坪，今年6月熄燈的金石堂城中店也由港商進駐打造共享辦公室品牌The Hive，整體面積持續增加，土洋大戰方興未艾。
過去商務中心基於成本考量，業者租A辦的機率低，但2018年承租A辦的服務式辦公室面積近3千坪，10年以來承租面積成長近8倍。其中，台北市A辦指標大樓，例如台北101、國泰置地廣場及南山廣場皆有進駐身影，可見高端或新創、新設企業需要更好的門面與服務，驅使業者搶進A辦，支撐租金行情。
商辦租賃市場延續熱度，年初，日商東芝以月租金超過330萬元承租「宏盛國際金融中心」4樓、超過千坪辦公空間，拆算每月每坪租金更將近3100元。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕商辦租賃市場延續熱度，年初，日商東芝以月租金超過330萬元承租「宏盛國際金融中心」4樓、超過千坪辦公空間，拆算每月每坪租金將近3100元，不但成為少數穩穩站上3000元租金單價的頂級商辦，更是今年商辦租賃市場首筆單宗月租金超過300萬的實價紀錄。
根據第一太平戴維斯統計2017~2018年頂級商辦租金實價揭露情形，近兩年曾揭露單價超過3000元大關的頂級商辦，包括「台北101大樓」、「華新麗華信義大樓」、「新光信義金融大廈」、「國泰置地廣場」、「宏盛國際金融中心」以及「遠雄金融中心」等，目前每坪租金開價超過3000元的知名商辦，則有「統一國際大樓」、「國泰金融中心」、「克緹信義大樓」、「華南金總部大樓」、「遠企金融中心」以及「南山廣場」。
台塑都更「買樓」棲身！因應敦北總部都更搬遷需求，台塑集團決定斥資190億元，全數承接美孚建設內湖「T‧CBD」3棟商辦大樓，作為敦北總部4~5千名員工的辦公新基地，預計提報台塑四寶5月初首季財報董事會拍版定案。此筆交易也將創下實價登錄有紀錄以來，單筆辦公大樓最大成交金額。
據悉，台塑此案將直接以現金支付方式完成交易，取得包括1棟地上14樓、2棟地上11樓，地下2~3樓及逾百個停車位等完整配置，合計建物面積近3萬坪。
據世邦魏理仕第一季統計數據顯示，首季商用不動產交易額年增3.9％，但總額僅107億元。台塑此次買進美孚建設內湖「T‧CBD」交易規模，輕鬆超越國內首季整體商用不動產交易量，也將創下實價登錄有紀錄以來，單筆辦公大樓最大成交金額。
台灣經濟前景不明！近來傳出許多名店倒閉、廠商撤台！深耕台灣20年的香港連鎖化妝品零售商「莎莎」（SaSa）也因不堪虧損而退出台灣市場，所有門市在今年3月底結束營業！位在忠孝東路四段，鄰近「鼎泰豐」原址處的「莎莎」東區店也從今年4月間陸續由促銷賣場短暫進駐！然近來卻看到在原址處已貼上布條，將由台灣美妝、生活廠商「寶雅」進駐。
電商崛起，加上台灣經濟動蕩不安！一向是一級品牌群聚的台北東區商圈近年來也傳出閒置店面創新高！自從位在忠孝東路四段的「鼎泰豐」撤離後，許多觀光客也有減少趨勢，而鄰近的香港連鎖化妝品零售商「莎莎」東區店也於今年3月底熄燈，隨後這店面陸續是短期的促銷賣場進駐。
然近來走訪東區，卻發現「莎莎」東區店原店址貼出布條，將由台灣美妝生活用品專賣店「寶雅」進駐！以東區閒置店面期間來說，這個店面只有三個月的短暫空窗期算是較好的！相對忠孝東路四段對面的韓國平價潮牌在六月底退出東區，其百餘坪的大店面空間想要再出租去恐有難題！
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《焦點》 (2)
