Rita House 大師房屋 名宅賞

為協助青年及弱勢家庭安居樂業，新北市政府透過自建及容積獎勵捐贈、都更分回、多元社福等多元方式取得土地，興辦社會住宅。今年下半年6處社會住宅完工招租，提供894戶社宅單元，自8月19日至9月18日受理申請。城鄉局說明，中和安邦青年社會住宅鄰近捷運，交通便利、租金親民，申請送件情形踴躍，最受民眾青睞。
新北市政府推動社宅政策，落實居住正義，透過自建及容積獎勵捐贈、都更分回、多元社福等多元取得方式，讓社會住宅遍布多個行政區。預計今年底及明年會陸續推出多元取得社宅及三峽國光二期、泰山中山社宅共約1223戶，現已累積興辦1.1萬戶，持續照顧市民居住需求。

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中央銀行6月推出第六波選擇性信用管制後，國內房市熱度仍不降反升，近期還衍生出「陷貸令」風暴。央行9月19日將舉行第三季理監事會，市場普遍解讀利率調整機率不大，而以當前房市熱度，央行確實很可能推出第七波房市管制，但就怕下手太重，是否真要二連擊？央行打炒房在做與不做間陷入兩難。
央行第二季推出第六波房市管制，將六都加上新竹縣市等「特定地區」第二戶房貸成數，由原先的7成下調至6成，且無寬限期，但目前房市仍深陷房價、銀行法72-2條比率、不動產貸款集中度的「三高」困局。

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南部科學園區受惠於台積電等科技產業進駐，據國科會報告，2023年營業額成長6.88%，為同年度唯一正成長的園區。住商機構彙整發現，台積電不僅為園區帶來豐厚產值，「台積電概念房」也成房價保證，南科周邊尤其善化、新市等區，房價5年增長破8成，勝過竹科周邊。
大家房屋企研公關主任賴志昶表示，台積電南科設廠外溢效應擴大，讓周邊房價漸往3字頭靠攏。

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豪宅車位鑲金，台北豪宅「皇翔御琚」平均一個車位821萬元，再度蟬聯「車位王」，六都中新北、台中及高雄最高車位價格均在300萬元上下，分別為「板信雙子星花園廣場」、「寶輝秋紅谷」及「雄崗信義美術館」，房仲業者指出，未來虛坪改革，將車道價格計入專有車位中，車位價格恐再上揚。
以實價登錄觀察，六都最貴的車位價格為去年10月「皇翔御琚」的二戶交易中，拆算一個車位約821萬元；台南則是六都中最貴車位唯一未及200萬元的都會區，日前創下單價5字頭的台南歷史新高豪宅「國泰磐耘」，其中頂樓戶去年8月以總價4,240萬元成交，兩個車位價格為395萬元，換算一個車位平均197.5萬元，約僅是台北最貴位的四分之一。

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國土計畫法明年將上路，國土署今天說，有關鄉村區及原住民族土地的國土功能分區劃設方式，將納入通案審議原則的配套措施，並透過多元溝通方式強化政策說明，善盡社會溝通，以消除疑慮。
內政部國土管理署透過新聞稿表示，為利後續國土功能分區圖審議有通案標準，又能因應地方發展彈性，今天召開內政部國土計畫審議會第28次會議，就「審議直轄市、縣（市）國土功能分區圖（草案）流程及辦理方式」與「國土功能分區圖常見議題」進行通案審議原則討論。

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以房養老貸款業務持續成長，但隨央行連五升，利率最高已飆到4％。金管會最新統計，截至今年9月底，已有15家銀行提供以房養老貸款服務，核貸件數累計達7,446件、核貸額度累計約426億元，年成長率分別達17.22％、17.68％，前五大銀行以一銀最積極，年增39％，合庫、土銀、華銀也都有雙位數成長。

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實徵淨額930億元 年減15.5％

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常有民眾誤以為配偶間相互贈與土地「免徵」土增稅，不過實際上僅是「暫時」不課土增稅，未來土地再出售時就要課稅，且要合併夫妻持有期間的全數漲價總數額來計稅，長期累積下來可能適用更高稅率，未必划算，民眾在規劃時要記得先算好帳。

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房地產「代銷雙雄」海悅（2348）、愛山林（2540）下半年將邁向自建案開花結果期。海悅投資3成的台中「達麗創世紀」建案，預計第四季交屋入帳，加入業績貢獻行列；愛山林自建案「帝景3號」則可望第四季取得使照，交屋貢獻業績，近期在除權息行情發威下，股價大催油門，直逼重返100元大關，躍居上市營建股股后。

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新竹房價再寫驚奇，實價揭露豐邑機構在竹北高鐵特區的「浩瀚寬郁」12樓戶別，成交單價達每坪80.4萬，衝破新竹房價8字頭天花板，也讓新竹成為全台繼雙北、台中之後，第四個房價觸及8字頭的都會區。

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新冠疫情迄今四年來，鋼筋、水電和模板工資、及房屋造價成本，已分別上漲25％至122％，在政策打房、案量減少、及台積電高雄廠建程延後等三大因素影響下，營造市場原本「包商是王」態勢稍有變化，「現在至少願意來報價了！」只是水電和模板工資高高在上，營建成本「止漲轉跌」，不知伊於胡底。

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《平均地權條例》修正草案通過，私法人購買住宅改為許可制，資金也開始流向商用不動產，高雄大地主「高雄陳家」的財團法人陳啟川先生文教基金會，近年就積極布局北台灣商用不地產。

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