Rita House 大師房屋 名宅賞

台北市地政局今（23）日標售南港靠近捷運昆陽站一處875坪土地、底價約25億元，共吸引5封投標單，建商F4中就有華固、遠雄進場投標，最後由華固建設以總價44.8億元、每坪約513萬元，溢價近八成得標，創下南港的土地實價單坪新高。

台北市土地開發總隊今日共標售兩筆土地，文山區政大段四小段840地號、底價1.6億元，因無人投標，宣布流標，而南港區玉成段二小段728地號、底價25億元，共吸引五封標單，最終由華固溢價近八成得標，從開標結果顯示開發商對於南港前景看好，尤其是南港路兩側的軸帶，將會是南港未來幾年的發展亮點。

瑞普國際不動產估價師事務所所長吳紘緒分析，此次標售基地近昆陽站，馬路對側為國產集團未來總部大樓，同街廓西側鄰地729地號為2017年潤泰新向國產購置、與日本三菱聯手打造，已於去年10月取得建照之27樓鋼骨造「南港玉成段企業總部案」，南側732地號鄰地則為年初由慧榮科技取得最優申請人之台鐵局都更事業實施者的個案，周邊全是未來頂級企業總部大樓。尤其當初慧榮科技回租租金底價每坪就要1800元，一經標脫，等於抵定未來租金2000元、售價破百萬的格局。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年台北市土地交易南港一直都是熱門的區段，過去南港土地利用大多都以工業為主，不過隨台北市都市擴張發展與產業外移，加上南港的鐵路地下化，工業區也陸續重劃或變更做為住商使用，台北市的東區門戶計畫更讓南港能見度大增，近年南港地區也出現許多高額的土地交易，許多大型建商與壽險也積極參與南港的投資案。

按該區土地使用管制規定，特定商業區之住宅使用樓地板面積比例最高不得超過50%，吳紘緒認為，以目前台北市頂級辦公室一屋難求，指標大樓穩站每坪4000元的條件來看，南港未來高級辦公室無論在屋齡、建材、價格、聚集經濟都頗具競爭力，因此仍為建商、壽險業兵家必爭之地。

內政部為改善「高齡長者居住問題」，推出「高齡者包租代管」協助措施，期盼透過友善住宅，妥善照顧高齡長輩。內政部地政司長王成機表示，該措施自民國109年起，持續辦理媒合宣導活動，截至今年9月中旬為止，累計刊登數475件、累計媒合成功件數達到310件，也逐漸引起更多中老年民眾關注。

王成機指出，依據統計，民國107年居住於無電梯公寓老人數量，推估約占全國老人1成左右。由於受到住家限制高齡者的出入，不只造成長照資源輸送困難，也限制了長者的生活品質，「以樓梯換電梯」的高齡友善計畫也就應運而生。

王成機說，鑑於高齡長者除了需要群居環境來協助照料外，長者所居住的功能性、方便性、安全性也是不容忽視。「高齡者包租代管」政策是重點推廣項目，透過民間業者可望續增房源、招募愛心房東與出租媒合。政府能給予公益出租人多項租稅減免，今年6月已修正住宅法，公益出租人綜合所得稅免稅額度提高至15000元，強化愛心房東的誘因，而高齡者的部分，也積極推廣「樓梯換電梯」，同時，協助長者「包租代管」原本不合適居住的老宅，活化其資產，讓長者安心生活。

房市示意圖。圖／報系資料照

房市出現降溫跡象。中央銀行昨（24）日公布消費者與建築貸款餘額，受營建成本上漲與缺工問題衝擊，建商購地推案裹足，8月建築融資餘額成長率下滑至16.98%，為三個月以來的新低；不只如此，象徵需求面的房貸餘額，年增率也下滑至9.64%，連兩月下挫。

真是「早買早享受，晚買有折扣」？實價揭露台北市士林豪宅「天子」三樓戶交易，總價2.36億、每坪102萬。和8年前，另一戶三樓戶單價180萬、4.05億相比，單價重跌逾四成，總價也大減一億多元。

「天子」位於士林福林路，在士林官邸旁。個案規畫地上五層，地下二層大坪數豪宅，共十戶。2010年推案開價每坪180萬到200萬元，2013年完工，根據實價揭露，首戶，三樓戶以一坪180萬元售出，總價達4.05億。

同時間揭露的二樓戶，每坪交易單價也達163萬元。

不過，之後三年多，都沒有房子售出，直至2017年，才再賣掉一戶五樓戶，但單價明顯下滑。

最新一戶，陳姓民眾以2.36億買下另一間三樓戶，扣除車位每坪僅102.7萬，和八年前的三樓戶相比，單價下滑逾四成，總價也減少約1.6億元。

土地持分大的農舍、別墅、透天等產品，近來紛傳交易。台灣房屋／提供

根據實價揭露顯示，在通膨壓力下，富人加快出手置產，土地持分大的農舍、別墅、透天等產品，近來紛傳交易。專家分析，在疫情肆虐、游資豐沛的環境下，透天別墅等這類產品不僅「保命」又可「抗跌」，成為高資產族新寵。

實價揭露顯示，今年6月台北市士林區士東路屋齡約11年的透天農舍，以1.75億元交易，買家為羅姓自然人；同樣是6月，北市至善路三段336巷的「聖人橋至善山莊」透天農舍，也被聯華神通苗豐強家族的許姓自然人，斥資1.2億元無貸款購入。

今年雙北市危老推案量高達854億元，反觀都更案量約852億元，不僅危老推案量一舉超越去年全年表現，更與都更新推案量呈現「黃金交叉」，首度超車都更推案量。 圖／本報系資料庫

據市調機構住展雜誌最新統計，截至9月15日止，今年雙北市危老推案量高達854億元，反觀都更案量約852億元，不僅危老推案量一舉超越去年全年表現，更與都更新推案量呈現「黃金交叉」，首度超車都更推案量。

住展雜誌研發長何世昌表示，危老重建需要100%所有權人同意，但因容積獎勵明確、程序簡便等優勢，已成為民間老屋重建捷徑。惟在建商瘋危老之下，已對原有都更案產生排擠效應，並侵蝕其版塊，認為未來都更新推案將逐漸式微。

西華富邦案是富邦建設推行的高層住宅建案類型，建築師由澳洲DBI建築師事務所設計，台灣建築師團隊為三門聯合建築師事務所。全區分4大棟，A棟跟B棟為地上42樓建築，C棟為地上19樓，D棟為地上7樓，其中C棟就是國際五星級酒店台北萬豪酒店(Taipei Marriott Hotel)進駐，D棟則做為國際會議中心。因為鄰近萬豪酒店，所以西華富邦的物業管理服務直接整合周邊優勢，與萬豪飯店直營進駐提供西華富邦，包辦社區軟硬體管理，提供住戶所有飯店內的服務選項，甚至假日提供免費萬豪飯店早餐進駐社區給住戶享用，更推出專屬社區的課程活動，擄獲頂級客戶的心，包括半導體教父台積電創辦人張忠謀、富邦集團蔡家等都是住戶之一。

酒店式管理豪宅

豪宅推案吹起星級飯店服務進駐風，包括”文華苑”、”西華富邦”、”琢豐”、”遠雄The One”等豪宅，都導入飯店專屬的物業管理服務，也提供豪宅住戶使用飯店設施使用及飯店餐飲服務等特色，在豪宅獨特性大增下，獲得高端客戶青睞，也相對的讓房價保值或者比周邊的房價高1-2成

信義首席公館位於松仁路、松勤街口，基地面積1,178坪，規劃地上27層、地下3層，總計43戶，主力坪數為116坪，設計由國內首屈一指的陳傳宗建築師事務所規劃，施工團隊則由前國泰金副董事長暨寶豐隆董事長蔡鎮宇過去所帶領的三井工程負責。

信義首席公館的建築師為陳傳宗建築師，陳傳宗建築師事務所位於敦化南路與信義路的交叉口，跟他的許多豪宅作品一樣，都座落在台北市的精華路段。陳傳宗建築師負責的建案，例如仁愛路三段的「吾彊」、敦化南路二段的「敦南苑」、大安森林公園「信義聯勤開發案」。陳傳宗建築師事務所約有50 餘位員工，高達1/4 是來自紐約辦公室的外國同事。陳傳宗說，「國際觀是什麼？國內有很多建築師事務所跟我們一樣，有許多來自國外的工作夥伴，因為只有採用國際的資源，與國外站在同樣的資源上，才有辦法做出真正具有國際水準的作品，這就是我們在美國紐約設立一個工作室的原因。」

元利信義聯勤(One Park Taipei)正對大安森林公園第1排的，擁有絕無僅有的優越景觀。是由元利建設總裁也是全聯董事長林敏雄耗費10年打造的超級豪宅，建築由英國普立茲克建築獎大師Richard Rogers爵士設計，Richard Rogers也是英國倫敦知名豪宅”海德公園一號(One Hyde Park)”的建築師，海德公園曾創下世界最貴的豪宅紀錄(每坪約新台幣$1077萬元)。公區的室內設計則有英國皇室御用設計師Kelly Hoppen爵士負責打造，台灣建築師團隊為陳傳宗建築師事務所。

元利建設也提供住戶”黑卡級管家服務”，團隊擁有專業英式管家國際機構證照，像是點餐服務、居家修繕監工、宴席舉辦等都可交由管家祕書服務，讓客戶從入住那一刻開始，就體驗24小時的如同美國運通黑卡般的客製化尊榮服務。

宏盛帝寶(或稱帝寶)為宏泰集團宏盛建設於2005竣工的高級住宅豪宅。因座落於大安區仁愛路，也常稱為仁愛帝寶。由於宏盛帝寶所在地有原為國民黨黨產故地的特殊背景，而且為台北市2000年後豪宅熱潮的早期代表建案，不但地段絕佳，建築基地大又完整，因此自推案之前即受到台灣媒體的高度關注；再加上銷售成果豐碩，成功吸引到許多知名的富商名流入住，因而成為台灣最知名的豪宅之一。

帝寶的基地面積為5642坪，大門前為仁愛路林蔭大道，上有座北朝南的6棟大樓，編號A至F，以金字塔形排列，圍繞著中庭。其中A、F棟有18樓層，地上層總高度為64.45公尺；B、E棟有23樓層，地上層總高度為81.6公尺；C、D棟最高，有28樓層，地上層總高度為99.95公尺。地下則有4層，均供停車之用，6棟大樓相通。基地四周有高3公尺的圍牆及「護城河」環繞，護城河合計長約500公尺。中庭有水舞噴泉及多種庭園造景，以穿廊相連。

宏盛帝寶外觀雖稍具歐洲宮廷風格，但建築工程皆與日本企業有緊密的關係，同時執行日式雙重品管作業模式，幾乎各項工程均有兩家公司參與。據宏盛建設的宣傳，宏盛帝寶由日本建築大師丹下健三及台灣的三大聯合建築師事務所設計規劃，全棟外觀、內裝牆面與地板皆為進口的花崗石等高級石材。

北士科串接南軟內科，一橋之隔銜接新北宜居的房市熱區「三重重陽重劃區」，讓三重重陽重劃區與士林成為大北區新門戶，圖為內科企業總部。（圖/本報資料照）

房市全面上漲，大北區房市計畫蓄勢待發，政府企業強強聯手，為大北區增添國際級都會風采，屆時大北區將成為台北市重磅建設雲集之地，增值潛力無窮，可以說大台北未來20年的發展倍漲能量就在大北區，而且就從現在2021年全面啟動。台北科技走廊串連起南港生技聚落計畫、大內科2.0計畫、北投士林科技園區、生態社子島計畫與及圓山新創聚落等，即將帶動整體產業全面升級轉型，成為台北市下一波經濟發展引擎。

近幾年來，台灣的科技產業及人才，一直在國際間扮演關鍵角色，北投士林科技園區第1期各項公共工程已於109年3月完工，透過生技醫療、智慧科技等相關產業進駐帶動發展，已然成為大北區新門戶，延續台北科技走廊能量，與南軟和內科園區產業間相互支援與延伸，發揮產值更大效益，全面主導大台北未來黃金20年。

「潤泰敦峰」位於市民大道四段，基地面積1344坪，由潤泰創新國際投資興建。本案為A、B兩棟，樓層規劃地上23層、地下3層，坪數規劃為單層雙併82～98坪，公設比35%，總戶數82戶，主結構SRC。外觀建築規劃由陳傳宗聯合建築師事務所主持，陳傳宗建築師為國內頂尖豪宅推手，以台北紐約兩地辦公室深度交流，創造現代、韻律及生態節能，同步國際資源的超越風貌，在極簡的風格中不失優雅，彰顯建築與環境的和諧。

「潤泰敦峰」在微風廣場本館旁，是北市少數大基地新案，潤泰新董事長簡滄圳表示，該案是輕時尚豪宅，採URBAN RESORT的概念，景觀設計找來日本景觀大師內藤恆方、燈光設計是月河燈光、外觀是陳傳宗建築師事務所，公設規劃則是找來馬爾地夫W Hotel設計團隊。W飯店設計團隊，把馬爾地夫海水與Resort連結的概念用在豪宅上，該案三樓就有從室內游到戶外半空中的泳池。泳池是5米乘以20米，3分之2在室內，其餘在戶外，半空中的泳池，有水天一色的景致。且該案是市民大道退縮54米，門口植栽最外層高達3層樓，隱密性高。

松濤苑在2014年就被全球知名的豪宅業者蘇富比國際物業(Sotheby’s International Realty)票選為全球5大夢幻住宅之一，更是亞洲唯一上榜的豪宅。松濤苑是潤泰集團尹衍樑打造的超級豪宅，緊鄰台北植物園又在博愛特區，安全安靜。潤泰集團本身就是建築營建業的世界級領頭羊，松濤苑是由潤泰聯合建築事務所的李安憲建築師所規劃設計，營造公司為潤弘精密工程，2019年6月剛開幕的台灣最貴最頂級的飯店”星野虹夕諾雅谷關”也是潤弘精密負責承包營造。松濤苑在建築過程中也繼承了潤泰集團所有優勢，除建築採用先進的隔震系統外，也領先現在許多豪宅在許多年就率先採用了Taylor Devices航太制震(減震)系統，現在很多建案都宣傳採用了Taylor Devices系統，松濤苑算是豪宅先驅。

Taylor Devices

Taylor從一開始就應用於航太軍事等高端設備中，直到今日Taylor Devices仍是多家軍事、航太廠商的主要制振設備供應 (比如：洛克希德馬汀、波音航空公司、美國太空總署等)。美國Taylor Devices公司在軍事、航太、機械及建築橋樑領域均有相當知名度，Taylor Devices產品為100%美國製，自2007年以來，Taylor Devices幾囊擴美國本土建築橋樑領域之制震及抗風案例，為美國第一制振系統供應商。在台灣，國家地震中心、故宮博物院、高鐵、台積電大樓等都有使用Taylor Devices

柯文哲表示社會住宅若一路蓋下去，怕會債留子孫，還公開說「先停一下」；圖為明倫社宅。 聯合報系資料照

台北市長柯文哲表示，6年來已興建1.8萬戶社會住宅，現階段應暫緩新建並針對設計、營運管理的疏失進行檢討，再蓋下去恐怕「會債留子孫」。內政部營建署今天表示，很遺憾台北市作出暫緩興建社會住宅的決定。

營建署指出，目前全國社宅第一階段4萬戶雖已達標，第二階段尚須興辦8萬戶，雙北是社宅需求最大的地區，北市突暫緩興建社宅，會衝擊民眾對社宅的信心，且臺北市是最有可能實現社宅照顧市民與財務平衡的城市，對於台北市作出此決定，中央將會在台北市積極興建社宅，補足目標戶數。

圖左建案為「聯合大於」辦公室大樓與住宅，圖右建案為「聯合大哲」 照片: 姚仁喜 | 大元建築工場網站

聯合報原位於忠孝東路四段的舊總部大樓，都更拆除後原基地分別推出「聯合大於」辦公室大樓、23層至30層為住宅，與「聯合大哲」全棟24層豪宅建案，引入姚仁喜建築團隊、日商大林組營造，並由璞園建築團隊銷售。其中聯合大於豪宅樓層位於23樓以上，拔出的高度帶出的景觀條件可俯視國父紀念館、松菸巨蛋園區，迥異於信義計畫區的豪宅，而且基地可北眺陽明山，南望台北101、南山廣場等地標，建案標百居家視野從凌空百米起跳，戶戶標配觀景陽台，三面全景式的高層景觀視野是每戶的基本配置，是台北市極少數可以真正俯視整個城市風貌的景觀住宅。

信義區知名豪宅”55 Timeless琢白”位於象山捷運站1號出口，出站是樓高31樓的白色建築，算是信義區最高的住宅大樓，由大陸建設、厚生建設、桓邦建設、桓鉅建設耗費7年整合規劃投資興建。總戶數為43戶，1樓規劃為零售業店面，2樓為2戶一般零售業，3到14樓的低樓層為雙拼格局，每戶140坪，分別面向台北101或是象山，15至30樓則為1層1戶，每戶為258坪。31樓和頂樓規劃為公區，包括有宴會廳、健身房，頂樓更有溫水泳池、星光SPA水療池、景觀平台等，並配備專屬的管家和私廚。琢白也是信義區唯一設計頂樓泳池兼可欣賞101的豪宅。

55 Timeless琢白的建築與室內設計都由紐約白派建築大師理查麥爾(Richard Meier)操刀設計，台灣建築師團隊為陳傳宗建築師事務所。55 Timeless琢白建築外觀以White白色、Transparency透明為主，許多建材如石材、玻璃都特別從國外訂製來台，以純白、俐落、簡潔的外觀在豪宅與高級商辦林立的信義區獨樹一格。大陸建設董事長張良吉表示”當初也考慮過台北的天候，一度對純白的外觀有所保留，但建築師保證不會有任何問題，只要外牆材料及工法符合他的要求。這是timeless的建築，要求的coating褪色率是在20年不能超過3%，就是20年後和現在沒差多少。” Richard Meier要求鋁板使用汽車的鋼琴烤漆水準，加之每一塊鋁板四周的特殊導水系統，減少灰塵與雨水在表面的停留、降低污染可能。

何世昌表示，房市仍正在進入「量低，價漲」的時代。圖／本報資料照片

住展雜誌研發長何世昌今（14）日在台北市政府地政局舉辦的「2021居住正義2.0系列論壇Ⅴ─預售屋資訊與交易安全之探討與展望」中鐵口直斷表示，加稅，實現不了居住正義，儘管目前已實施房地合一2.0、實價登錄2.0，但房市仍正在進入「量低，價漲」的時代。

何世昌表示，現行實價登錄2.0，首度全面納入預售屋交易價格，在正式簽約之後30天之內必須完成申報登錄，但是，實價登錄有沒有達到平抑房價的目的？結果並沒有。

此次疫情對房市不若當時SARS影響嚴重，且房價不跌反漲，民眾對房市信心保持樂觀。（台灣房屋提供）

今年五月疫情升溫後，全國進入3級警戒，消費經濟活動大幅縮水，但唯獨購買房地產的信心不減反增！台灣房屋集團和中央大學台經中心合作調查的「購買房地產時機」指數顯示，今年7、8月為樂觀的115.1點，與去年五月最「艱疫」時的87.75點相比，增加高達27.35點，六都住宅房價漲幅均上揚，民眾對房市的信心可說是「疫立不搖」。

中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任指出，根據去年4月起編列的「購買房地產時機」指數顯示，2020年8月之前民眾購屋心態的確偏觀望，指數都落在100以下的悲觀水準，沒想到到了2020年8月指數就反轉向上，飛越絕對水準100點，迄今一路保持樂觀水準。儘管之後經歷選擇性信用貸款管制、實價登錄2.0、房地合一稅新制的政策衝擊，以及國內疫情遭遇Delta變種升溫，指數仍保持在113、115點的偏高水準，顯示疫情不影響購買房地產的意願。

華固名鋳基地位置位於臺北市松山區敦化北路8號，建案規劃地上23層、地下5層的住宅大樓，基地面積948坪分A、B棟，總戶數86戶，主要坪數為100坪、132坪。建築外觀為黃永沃建築師事務所/黃永洪設計顧問，燈光設計為大公照明設計顧問有限公司。

「華固名鑄」位於國家門面的松山區敦化北路林蔭大道上，近小巨蛋、微風南京，商業機能強，且有捷運小巨蛋站、松山機場，交通方便，屬敦化國小、復興中學學區。根據媒體報導，目前有8戶皆為台塑王家購入，力晶集團創辦人黃崇仁家族一口氣買下22樓2戶，其他還有金屬製造業、金融投資業企業主入住。

圖為兆豐銀行。圖／本報資料照片

兆豐金9日舉行第二季法說會，其中房貸為首的不動產相關放款成長力道受矚目。兆豐金控總經理胡光華指出，兆豐銀房貸已連續19個月雙位數成長。至6月底止，兆豐銀房貸年增22％、兆豐銀土建融放款年增4.5％、房貸為首的消金業務年增19.3％，且除了台灣市場，兆豐銀也將進軍海外如日本、菲律賓、泰國、柬埔寨等國的房貸業務及土建融。

房貸業務連月高成長，兆豐金分析，主要是房地合一2.0上路前有節稅潮湧現，進而推升交易量，加上兆豐銀積極爭取整批分戶房貸。