近年房市震盪，最新實價登錄揭露，由大師房屋成交的中山區水岸豪宅「西華富邦」 (延伸閱讀：點案名看名宅介紹)10樓戶，今年9月以總價2.33億元出售，據實價登錄，屋主持有四年降價785萬元認賠售出，成為西華富邦實價登錄的第四筆降價交易。
近期台商資金回流帶動高總價不動產交易，不過普遍不追高，市場所見高價多為新豪宅於預售時期交易價格，故區域指標性豪宅交易復甦，但房價拉抬力道仍有限。
西華富邦位於大直的植福路，樓高42層，中高樓層有水岸景觀，為北市單價「200萬俱樂部」成員之一，實價資料有19戶每坪成交價在200萬元以上，最高到290萬元。
綜觀實價登錄揭露交易，出現過四戶降價出售資料，去年12月位於13樓戶交易轉手慘輸2,127萬元，今年3月位於15樓則降價1,428萬元出售，相較之下，今年10樓戶轉手輸785萬元，調降幅度縮小。
2019-11-19 09:59
「琢白」（白色棟）坐落北市信義計畫區，信義路五段、松勇路口，基地面積約1058坪，興建地上31層、地下4層的豪宅，該案是欣陸投控的30周年代表作，請來美國白派大師理查‧麥爾（Richard Meier）量身打造。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕搶攻最有錢豪宅聚落，有醫美業者砸逾4.5億買進指標豪宅2樓，計畫改裝為高檔醫美招待所，就近服務「好野人」。
5月，安珀生技砸下4.54億元掃進北市信義計畫區指標豪宅「琢白」(延伸閱讀：點案名看名宅介紹)2樓整層，該公司負責人是陳佳縈，為演員陳怡蓉本名，當初傳出是買給她生女的贈禮，近期該戶白天不但開燈，而且可以看到有人走動，據悉，該戶已經規劃為高檔醫美招待所，目前則進行改裝評估作業。
2019/11/15 12:44
中古豪宅地段精華，管理費和稅費都較新豪宅便宜，老住戶住得習慣，持續加碼購入。圖為信義區「贊泰花園廣場」。（擷取自Ｇoogle Map)
高總價產品買氣回溫，連中古豪宅也再現春天，截至今年前3季，屋齡超過20年的億元豪宅交易就有11筆，比去年整年度的8筆還多，其中信義區的「贊泰花園廣場」(延伸閱讀：點案名看名宅介紹)7樓戶，不僅創下該社區實價登錄新高紀錄，也是實價登錄以來中古豪宅最高交易紀錄。
除了該社區有兩筆交易外，屋齡約28年的「昇陽國寶」(延伸閱讀：點案名看名宅介紹)、「國泰一品大廈」也有兩筆億元交易，且這些交易中都有原住戶持續買進，顯見好地段名宅不寂寞。
2019-11-15 10:43經濟日報 記者游智文／即時報導
隨著房市買氣回溫高總價產品也交易頻頻，連中古豪宅也再現春天，台灣房屋統計實價資料，截至今年前三季，屋齡超過20年的豪宅就有11筆交易，比2018年全年8筆，2017年7筆還多。
11筆老豪宅交易集中在信義區、大安區，分別位於贊泰花園廣場、冠德花園城堡、昇陽國寶、亞歷山大、國王與我、康和首都、僑福花園廣場等社區，屋齡都在20年以上，康和首都已30年，僑福花園廣場也達37年。
其中信義區贊泰花園廣場有兩筆，七樓戶為禾聯碩董座蔡金土以1.65億元買下，約124坪，拆算單價約170萬元，創下該社區實價揭露的最高交易紀錄，也是實價以來中古豪宅最高交易單價。
除了贊泰花園有兩筆交易外，屋齡約28年的昇陽國寶也有兩筆交易，其中11、12樓為創見束家以3.25億元買下，6樓戶以1.85億元交易，拆算交易單價約100萬元，站穩百萬身價。
2019-03-20 00:22聯合報 記者張世杰／台北報導
台北市大彎北「商業宅」爭議不斷，北市府提出「繳納回饋金」解套方案，昨首次進入都委會專案小組討論，多達百餘位住戶到場關心。記者張世杰／攝影
北市中山區大彎北段1678戶違規「商業宅」，都發局去年寄出903張罰單，許多違規戶不服挨罰，訴願多達800餘件，並陸續進入行政訴訟。近期有4案判決出爐，法院認為裁罰沒違誤，判北市府勝訴。
另外，議員、居民主張就地合法，市府提出「繳納回饋金」解套機制，北市都市計畫委員會專案小組昨討論該案，民眾陳情長達3小時，盼能降低或取消回饋金，最後主席決議，回饋金應採「簡政便民」原則，北市府整理資料後，另開會討論。
2019/03/19 12:04
位於中西區永福路一段煙波飯店台南店，18日取得使用執照，預計8月營運，規劃樓高12層、地下3層，總計536間客房。（圖：台南市府提供）
由台南市政府、國產署及春福建設集團合作開發之煙波飯店台南店，是依國有財產法以設定地上權方式引進民間廠商的BOT案，為市府重大投資招商案之一，該飯店座落於中西區原臺南地方法院宿舍國有土地，面積約1637坪，臨永福路一段，春福投入約28億元，興建地上12層、地下3層的飯店，總計536間客房，於18日取得使用執照，預計今年8月營運。
該開發案於2015年5月21日與得標廠商新春建設股份有限公司簽約，於2016年6月8日取得建築執照，同年10月27日開始動工，進行工程結構體興建及裝修工程，並於今年2月通過消防安全設備查驗，於3月18日取得使用執照，開發經營主體為煙波飯店臺南店，後續預計4月底前取得旅館登記，預計今年8月開始營運，飯店興建地上12層，地下3層，總計有536間客房，同時附設停車設施包括301席汽車停車格、260席機車停車格位，對外開放營運。
壹傳媒集團創辦人黎智英再賣台灣資產（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕
壹傳媒集團創辦人黎智英再賣台灣資產，據悉，位於台北市內湖區新湖二路146巷上的「壹電視大樓」已經賣掉，根據房地產業者指出，該大樓由黎智英的投資公司香港商盛至有限公司持有，日前已經轉手給北市民生社區的大戶。
2019-03-20 00:32:28聯合報 記者沈婉玉／台北報導
房市已脫離谷底並以自住需求為主，其中又以高雄表現最好。 圖／聯合報系資料照片
中央銀行昨天公布，今年前二月五大銀行新承做房貸金額較去年同期增加逾七六點五四億元、創近四年新高，年增超過一成。央行官員表示，房市成交量穩定成長，房價也增加，房市已脫離谷底並以自住需求為主，溫和復甦，其中又以高雄表現最好。
中央銀行預計明天召開今年第一季理監事會決議，目前房市溫和復甦，以自住客為主力，沒有投資客炒房的跡象，預期央行目前的豪宅管制措施不會鬆綁。
出版時間：2019/03/19 15:15
唐榮鐵工廠今日下午舉辦中都重劃區土地標售，但3筆土地均流標收場。翻攝google map
近年來高雄市土地地價屢創新高，再加上地政局首季土地標售暫緩，何時回復每3個月1次的土地標售未定，整個市場氛圍詭譎。今日下午上櫃公司唐榮鐵工廠舉辦土地標售，推出3筆位於中都重劃區精華地，土地面積從193坪至610坪不等，但標售結果竟無人投標。專家分析，開價略高於市場行情，加上區段推案尚未熱絡，因此精華區地流標。
唐榮鐵工廠今日下午舉辦土地標售，土地位於中都重劃區德旺街與遼北街周邊，面積較大為地號34與37土地，面積達610.2坪、土地使用分區為住3用地，開價5億800萬元，換算每坪83.2萬元。另有地號52與53土地、使用分區為住4用地，340.4坪、開價3億6800萬元，換算每坪達108.1萬元。
2019-03-20 15:24經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
戴德梁行總經理顏炳立。 記者游智文／攝影
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，信義區目前空置待租的只有8,000多坪，除了南山廣場、台北101空置率在一成以內外，其餘辦公大樓幾乎都是滿租的狀態，「所以我說商辦市場是剩餘的火種，而信義計畫區又是火種的核心。」
顏炳立表示，這個走勢早有跡象，若說蛋白與蛋黃區價格有一定的落差，從南港辦公大樓租金站上每坪2,000元，就可知道信義計畫區就應該會有4,000元的行情，因此以辦公室租金來看，「南港動了，信義計畫區要發了！」
台北市東區商圈近來頻爆出老店抵抗不了高額租金，紛紛選擇退租。(中時資料照)
台北東區商圈近期頻爆退租潮，繼永福樓、頂呱呱、Swatch、Forever 21、金礦咖啡以及英國知名潮牌Superdry忠孝店陸續出走後，又有兩家知名店面退租，原因除了與高租金脫離不了關係之外，加上產品單價偏高，且商品周轉率低，讓店家沉受不住租金壓力，紛紛退租。
這次關店的2家店面，就是位在光復南路跟仁愛路口的西雅圖咖啡，以及忠孝東路四段的知名攝影器材店「億華數位科技」，前者已經在本月初悄悄歇業，後者則是在17日租約到期結束營業。繼知名江浙餐館永福樓2月熄燈後，東區商圈被掛上高租金逼走店家的形象，慘劇仍不斷傳出，甚至有往外擴散的跡象。對此，西雅圖咖啡坦承，的確就是承受不住高租金，才決定結束營業。
【詹宜軒╱台北報導】
根據網路平台業者統計，六都滯銷超過1年的住宅量，有9萬2682間，佔六都住宅待售量3成以上。其中40坪以上產品佔6成以上。分就區域來看，新北市、台中市各有逾2萬間住宅滯銷超過1年，加總佔比六都總量近半。而台中市滯銷1年以上的房屋中，高達7成以上為中大坪數產品。
六都滯銷逾1年的房屋，6成以上是中大坪數物件。資料照片
台中屋齡5年佔45%
2019-03-19 23:56聯合報 記者魏翊庭／新北報導
行政院去年針對都市型工業區及科學園區通過「更新立體化發展方案」，新北市年初爭取納入都市計畫內工業區，最快今年6月可申請。 圖／聯合報系資料照片
新北市爭取行政院擴大適用「都市型工業區更新立體化發展方案」，目前涵蓋三重、中和及新店等18個行政區，超過50個工業區，最快6月後可以申請，新北市的立體化申請辦法也增加一項亮點，就是鼓勵企業在新北市設立總部。
新北市經發局表示，未來具體申請規範和內容，將在相關申請辦法內寫明，內容大致與中央相同，不過為爭取廠商新北投資，增加的亮點是獎勵項目規畫納入「企業總部」，鼓勵廠商在新北申請立體化廠房的「同一地址」設立總部，可獲取5％容積獎勵。
5大銀行2月新承作購屋貸款金額為345.65億餘元。資料照
央行今公布2月5大銀行新承作房貸金額為345.65億元，月減達3成，但合併1、2月來看，金額為840.48億元，年增率高達10.02%。央行經濟研究處副處長吳懿娟表示，今年前2月與過去2年相比較高，顯示房市成交量持續增加、逐步回溫，脫離2016年谷底。
5大銀行包括台銀、土銀、合庫、一銀和華南銀，2月新承作購屋貸款金額為345.65億餘元，平均利率為1.638%，連續3個月上升，主因是貸款利率較低的青年安心成家購屋優惠貸款金額與比重皆大幅下滑，從1月65億元降至33億元。
觀察六都2月買賣移轉棟數，僅有台南市及桃園市下滑，其他4都皆為上升，年增合計為4.4%。台北市2月移轉棟數為1423棟、年增5.9%；新北市3214棟、年增16.1%；台中市2222棟、年增10.4%；台南市1200棟、年減11.7%；高雄市1977棟、年增4.7%；桃園市1769棟、年減8.4%。
2019-03-19 23:25經濟日報 記者陳美玲、黃阡阡／台北報導
今年滿手大案的甲山林機構，目前在手新接案量，加計自建案已破1,200億元，較去年成長一倍，光是上半年案量達415億元，並持續重壓江翠北側重劃區，「帝國廣場」、「翰疆」兩大案合計總銷就達125億元；甲山林手中還有總銷100億元的汐止「美麗山林」。
甲山林機構董事長祝文宇強調，房市買盤回籠，去年甲山林機構銷售超過300億元、逾2,000戶，今年在多筆指標大案在手，目標全年銷售500~600億元、達3,000戶大關。
祝文宇表示，過去房市盤整期以首購族為主，近期可以發現換屋族群也開始出籠，以近年新屋持續讓利的策略奏效下，今年甲山林接案仍以讓利為主軸不變，且延續從去年集團銷售創佳績，加上目前房貸利率處於低水位、市場游資豐沛下，2019年交易狀況樂觀以待。值得注意的是，南港輪胎「世界明珠」總銷高達800億元，與「陶朱隱園」並列目前總銷最大的開發案。該案已在上周四（14日）通過都審，接下來將申請建照，預計年中正式開賣。
本文章出處自《經濟日報》
【陳筱惠╱台中報導】
買預售屋，最怕廣告與實際樣貌不符。主任消保官康馨壬表示，消費者購買預售屋時，總價已含公共設施、設備價金，不論專有的房子、公設，都符合「預售屋買賣定型化契約」中應記載及不得記載事項第十一項，主要建材及其廠牌、規格之相關規定，另外不得記載事項中也規定「不得約定廣告僅供參考」，這些都是消費者權益。
除非是重大違約、或公設廣告是當初「主要訴求點」，才可能構成解除契約的要件。
大多以減少價金處理
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《焦點》 (2)
