Rita House 大師房屋 名宅賞

2020-02-19 11:50經濟日報 記者游智文／即時報導

帝景水花園為當地知名豪宅。記者游智文／攝影

內政部公布最新實價揭露資訊，大直區知名豪宅「帝景水花園」(延伸閱讀：點案名看名宅介紹)12樓戶去年底交易，總價2億元，拆算車位後每坪單價約落在179萬元，資料顯示買方為隔壁鄰居，貸款逾億元買下。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，帝景水花園近年交易常在一坪200萬以上，以這次交易的三期來說，扣除特殊交易，前一次交易為2014年揭露的6樓戶，總價2.2億元，單價達211萬，鄰居顯然看準社區物件很少釋出，價格相對便宜，因此高額貸款出手買下。

2020-02-09 23:33經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

房市回溫之際，豪宅市場陸續傳出高價交易，但檢視近年豪宅交易中，不少建商買回自家作品，包括實價登錄日前揭露，淡水第一豪宅「天境ellipse360」兩筆交易，總價合計4.4億元，均由南國建設楊家買回。房仲業者分析，買回的自家建案除對作品有信心，也有定錨社區身價的作用。

實價登錄日前揭露，去年10月淡水第一豪宅「天境ellipse360」，交易34樓、31樓兩筆高樓層毛胚屋，總價合計4.4億元，是由南國建設楊家以兩家投資公司名義買回。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，這類建商買下自家作品案例，若是價格非創下社區新高，則是建商認定社區應有行情，進而達到定錨作用，像是此筆交易「天境ellipse360」高樓層戶單價為84.4萬元，寫下社區高樓層8字頭行情。

2020/02/10 18:48:00記者陳韋帆／台北報導

武漢肺炎持續全球蔓延，據最新數據，全球共40634例確診，並

有910例死亡。在人人防疫警戒下，有建商強調「防疫宅」重要

三立新聞網  2020年02月04日 記者蔡佩蓉／台北報導

曾在2010年轟動市場的台北市大安區豪宅案「縱橫天廈」，為知名設計吳季剛首次跨界合作的建案，當時正逢豪宅風起雲湧，吸引不少豪宅客追價置產。不過，現今屋齡6年的「縱橫天廈」因有住戶遭法拍，拖累行情，累計賠售逾6500萬元。近期也有2戶屋主委託房仲出售，其中9樓戶「鐵了心就是要賠售」。

根據591房屋交易網的售屋廣告，位於大安區四維路170巷的「縱橫天廈」9樓戶，總坪數104.26坪，含2車位，開價1億1200萬元，若以單個車位價格400萬元換算，建物單坪開價約126萬元。據悉，該戶實價登錄是2014年5月以總價1億1690萬元購入，另外，當初為毛胚交屋，後來又有豪華裝潢且持有5年多，光對照開價就是賠售。

而「縱橫天廈」由台灣工研醋後代持有的4樓戶，去年法院執行第4拍，才以總價8182萬元、每坪約82萬元拍定，相較購入價格約1.2億元，慘賠4000萬元；另外，8樓戶在2019年9月以總價9230萬元出售，每坪單價97.3萬元，該戶屋主轉手也賠了2770萬元。

自由時報地產天下   2020年01月20日 【文/記者葉思含】

內政部公佈最新實價登錄資訊，豪宅聚集的信義區松德路上「馬可波羅花園廣場」去年8月交易11樓戶，總坪數是135.5坪，總價為1.16億元，拆算車位每坪單價為90.9萬，以該社區過去單價百萬的正常交易住宅價格來說，創下社區新低，謄本資料顯示買方為自然人。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，「馬可波羅花園廣場」戶數多達139戶，屋齡也近30年，由於地段佳，周邊不乏豪宅社區，過去實價記錄單價行情多為百萬，此次交易一步之遙跌破9字頭，落為社區住宅產品正常交易新低價，還屬中高樓層物件，不脫屋齡舊、戶數多、氣派度不足等因素，該路段其餘這類老舊高價宅身價更直落7、8字頭，難與鄰近身價平均單坪150萬的新古豪宅「國家美術館」(延伸閱讀：點案名看名宅介紹)、「國家藝術館」(延伸閱讀：點案名看名宅介紹)匹敵。

信義計劃區豪宅體質健全，知名度也高，陳炳辰分析，近年包括「琢白」、「皇翔御琚」(延伸閱讀：點案名看名宅介紹)、「冠德信義」、「文心信義」等一線豪宅都見200萬交易身影，也拉抬區域內各類產品價碼，惟具備房價抗跌產品的各類條件仍須完整，像是屋齡、設計規劃、景觀、居住客群等落差，都會對身價有所影響。

2020-01-04 01：45 經濟日報 記者邱馨儀／台北報導

大直捷運站以及周邊街景。 本報系資料庫

信義房屋大直重劃店主任蘇啟豪指出，大直重劃區商圈主要是北安路以東、堤頂大道以西，樂群一路以北的範圍內，這一帶產品線齊全，唯價格落差也不小，舉例來說，在美麗華附近有小坪數的套房，價位約在1,000萬元到1,200萬元間，屋齡十年的豪宅則是內科主管及企業主為主要族群。

20年屋齡左右的永安學區周圍，價格帶在3,000萬元到5,000萬元間，雖然一般上班族還是買不起，但內科主管為了學區，對這個區域很有偏好。

2020-01-08 11:00經濟日報 記者游智文／即時報導

元利信義聯勤。記者游智文／攝影

實價揭露，北市指標豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」11樓戶交易，總價約3.3億元，每坪250萬元，為去年北市豪宅交易單價第二高價，僅次於同一社區17樓戶每坪256萬元。

大家房屋企研室主任郎美囡分析，豪宅市場雖然未脫央行房市管制，但隨整體不動產市場復甦、海外資金回流帶動豪宅交易回溫，指標型豪宅受高端買方矚目，價格支撐力強。

2020年01月06日記者蔡佩蓉／台北報導

出道20年、四度攻蛋的亞洲流行天后Jolin蔡依林，近期舉辦「Ugly

Beauty 2019-2020世界巡迴演唱會」，獲得廣大迴響。而她看過的

豪宅，在2019年也有亮麗銷售，例如敦化北路「華固名鑄」(延伸閱

讀：點案名看名宅介紹)、敦南街「敦南寓邸」，只是最終蔡依林都

2019-12-21 02:03經濟日報 記者陳書璿／台北報導

永康生活圈鄰近捷運東門站，也是雙捷運交會站，屬台北市蛋黃區，地段價值高。 本報系資料庫

信義房屋永康信義店專案經理王奕昕表示，永康生活圈鄰近捷運東門站，也是雙捷運交會站，生活圈屬台北市蛋黃區，地段價值高，區內有東門市場、大安森林公園，還有明星學區加持，支撐房價行情，新案每坪單價均破百萬元，各式產品均有，對有意買房的消費族群具有吸引力。

永康生活圈範圍東從新生南路到金山南路一帶，北從臨沂街、杭州南路巷弄起，一路到金華街、青田街，此區有知名的永康街國際商圈，是觀光客到台北必訪之地，商圈內有知名的鼎泰豐、芒果冰、蔥油餅以及許多牛肉麵店等排隊店家，不管平日或假日，總是有滿滿觀光人潮駐足逛街。

尤其是這幾年很多日韓觀光客非常喜歡跑到永康商圈，主要原因在於該商圈吃喝玩樂各種客層都適合，也有不少文青店，讓這一區白天晚上都相當熱鬧。

2019-12-15 05:30

台北市豪宅租金實價揭露筆數，信義計畫區「冠德遠見」居第一名。(記者徐義平攝)

共諜案關鍵人物向心夫婦 2.8億買進

〔記者徐義平／台北報導〕根據房產業者調查，目前北市租賃指名度較高的豪宅社區包括「文華苑」、「帝寶」、「台北信義」、「冠德遠見」(延伸閱讀：點案名看名宅介紹)、「西華富邦」(延伸閱讀：點案名看名宅介紹)，其中「共諜案」關係人向心夫婦兩年多前捧2.8億元買進的豪宅「冠德遠見」，實價租金揭露超過30筆最多。

2019-12-10 13:09經濟日報 記者游智文／即時報導

東西匯。 記者游智文／攝影

北市松江路名宅「東西匯」(延伸閱讀：點案名看名宅介紹)，先前房市不好時，國產署多次標售分回戶，標況都不好，降價也沒人要買，受國產署標售影響，社區行情也走跌。但走過低潮，實價顯示，近兩年兩筆轉手交易，屋主都有獲利，其中一戶大賺835萬元。

東西匯位於北市中山區松江路、農安街口，樓高17層，屋齡約四年。

2019-12-11 23:29經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

今年10月宏仁集團總裁王文洋買進豪宅「御之苑」第七戶，禾聯董座蔡金土家族也加碼再買豪宅「贊泰花園廣場」(延伸閱讀：點案名看名宅介紹)，而老闆們鍾愛特定豪宅，並不斷加購的消息時有所聞，歸納這些企業主的購置行為發現，這類豪宅大致上會有三大要素。

台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，企業老闆一次買多戶的狀況，這類豪宅多半具備「豪宅地段」、「一線物件」、「知名度高」三大要素，企業主在考量上包括長期持有，或是房價盤整期置入，又享未來獲利的投資價值，高資產族群長期習於定居該處後，自然下手多戶。

最為人熟知的案例為兩大富豪搶買松山區豪宅「文華苑」(延伸閱讀：點案名看名宅介紹)，今年5月國巨董座陳泰銘以總價6.07億元，再買「文華苑」一戶，而賣方則是同樣坐擁該棟多戶的精英電腦前董座蔣東濬，雙方一買一賣後兩人目前皆持有八戶。

此外，除了頂新魏家鍾愛「帝寶」(延伸閱讀：點案名看名宅介紹)、創見束家青睞「昇揚國寶」(延伸閱讀：點案名看名宅介紹)，鴻海郭台銘家族也有五戶「信義富邦」(延伸閱讀：點案名看名宅介紹)、還有星宇航空董座張國煒的三戶「敦南樞苑」，及揚生實業董事長許光揚的三戶「琢賦」(延伸閱讀：點案名看名宅介紹)等，顯見不少企業主鍾情特定豪宅。

2019-12-11 23:33經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

最新實價登錄揭露，信義計畫區豪宅「御之苑」12樓戶，以總價3.03億元成交，經查買方應為宏仁集團總裁王文洋，且是王文洋家族買下該社區的第七戶。此外，鄰近的老牌豪宅「贊泰花園廣場」(延伸閱讀：點案名看名宅介紹)也再傳交易，買方則為禾聯碩董座蔡金土家族，以1.52億元買下4樓戶。

實價登錄資訊顯示，今年10月「御之苑」12樓戶，以總價3.03億元，拆算車位單價落在173.88萬元，由於該豪宅屋齡已達17年，因此也是該社區實價登錄以來第一筆的揭露紀錄。

信義計畫區豪宅御之苑 （本報系資料庫）

比對謄本資料發現，買方為王姓自然人，且無貸款紀錄、現金買房，但因該買方戶籍登記在該社區的1樓戶，即為王文洋所持有，因此地產業界人士皆推測，王文洋再度買進「御之苑」，惟此消息未獲本人證實。

撰文/梁任瑋 分類/焦點新聞 圖檔來源/主圖攝影／蕭芃凱

日期/2019-11-29 11:00

向心與龔青共諜案持續延燒，兩人不僅在台灣砸大錢買豪宅，《今周刊》調查發現，他們在信義計畫區「冠德遠見」(延伸閱讀：點案名看名宅介紹)共有三戶豪宅，其中十四樓那戶目前以每月十六萬元對外出租，十樓兩戶打通的合併戶，向心拿來當招待所自用，《今周刊》並獨家掌握這三戶豪宅室內照片，招待所的客廳裝潢得非常氣派、舒適，可以接待十幾位訪客，引發外界高度關注。

本刊調查，向心夫婦先後在2017年2月與7月買下「冠德遠見」十四樓與十樓豪宅，該案是由冠德建設投資興建，屋齡已有12年，向心夫婦所購買的總坪數共252.8坪，總價分別為7800萬元、2億元，合計2.78億元全部採現金交易，完全沒有向銀行貸款，向心一口氣就豪擲兩億元買兩戶的大手筆，當時曾經一度在交易冷清的豪宅市場引起熱議，只不過外界並不知道這位神秘的買方，如今竟是引起軒然大波的共諜案嫌犯。

2019-11-28 工商時報 蔡惠芳

「西華富邦」賣到快沒貨！其中小戶型已經全部銷售一空。圖／蔡惠芳

房市回溫，到底熱到什麼程度？根據住展雜誌今（28）日公布最新統計指出，台北市線上銷售中、且最高成交價達每坪200萬元以上的5大頂級豪宅案，包括大安區「和平大苑」(延伸閱讀：點案名看名宅介紹)、信義區「琢白」、中山區「西華富邦」、松山區「華固名鑄」、士林區「華固天鑄」，現在銷售均已接近尾聲，賣到快沒貨了！

住展雜誌企研室經理何世昌表示，近一年多來，台北市頂級豪宅的新增供給驟降，線上的豪宅案銷售壓力獲得紓解，豪宅市場熬過多年不景氣之後，現在市場上貨源已逐漸變少。

2019-11-27 15:35經濟日報 記者陳美玲／即時報導

檢調偵辦中國籍男子「王立強」共諜案，檢調在桃園機場攔下捲入案情的中國創新投資行政總裁向心、龔青夫婦，並限制兩人出境；據傳，兩人多年來有在台灣購置房產，包含信義區、林口等地區均有豪宅；據實價登錄網資訊，「冠德遠見」(延伸閱讀：點案名看名宅介紹)在2017年6月出現兩筆10樓交易，持有人為龔姓自然人，且登記為外國籍，交叉比對地籍謄本，推測應為向心夫婦所有，且總價2億元全數以現金2億元購買，並無貸款。

大家房屋企研室主任郎美囝指出，台北市信義區豪宅「冠德遠見」，位於台北市象山站旁，為屋齡12年、樓高27樓的中古豪宅，目前實價登錄網最高價落在2013年的11樓，每坪成交價達175.79萬元。惟因房市景氣下滑，豪宅價格也直直落。

目前「冠德遠雄」高樓層每坪成交價在110萬元以上，低樓層最低在4樓且每坪成交價僅102萬元、面臨100萬元保衛戰；以向心、龔青夫婦購入的10樓來說，面積為177.24坪、每坪成交價126.51萬元，屬於市場行情中。

此外，據實價登錄網資料顯示，「冠德遠見」最新交易為今年8月的25樓二戶，總價分別達1.18億元、1.23億元，合計交易金額約2.4億元，換算每坪成交價為155萬元；今年7月，六樓也有一筆新交易，成交總價為1.08億元、每坪成交價為131.8萬元。今年9月六樓也有一筆交易戶，總價9,151萬元，坪數為101.75坪，拆算車位後，每坪成交價達109.3萬元。

2019-11-27 19:24經濟日報 記者翁至威／台北即時報導

北市大安區都更豪宅「明日博」。 報系資料照

國產署北區分署10月標售31筆都更宅，今（27）日開標，僅位於萬華區的「萬喆」標脫三戶，標脫率9.7%。而受到關注的都更豪宅「明日博」(延伸閱讀：點案名看名宅介紹)17戶則全數流標，據悉主要是因為市面上成屋多，標售價格對買家而言較無吸引力。

國產署主秘王彩葉表示，今年10月北區分署共標售31戶都更宅，分別為翔譽雙子星一戶、全坤威峰兩戶、忠泰鳳磐(延伸閱讀：點案名看名宅介紹)一戶、明日博17戶、碧湖君鄰兩戶以及萬喆八戶。

2019-11-25 11:52經濟日報 記者游智文／即時報導

圖／取自Google Map

實價揭露，大安區巷內華廈「夏朵」(延伸閱讀：點案名看名宅介紹)5樓戶交易，總價1億元，扣除車位每坪約134.8萬元。個案金融海嘯前推案，開價一坪58萬至65萬元，如今身價已翻漲一倍以上，見證2008年以後台北房價飆漲情況。

根據謄本資料顯示，買方為江姓自然人，經查為道生幼稚園創辦人江道生家族，去年10月江家也以國驥名義，買下小英總統名下也有的新鑽石大樓20樓。

2019-11-26 00:42經濟日報 記者陳美玲／台北報導

本報資料照片

皇翔建設旗下捷運共構案「捷二」上周完成與台北市捷運局權益分配，原先皇翔規劃分回辦公室、商場採自售，不過因商辦市場供不應求，且眾多買家洽談，讓皇翔策略轉變、從自售轉為標售；由於該案可能是今、明兩年台北市唯一釋出的全新頂級商辦，標售價格有機會創區域新高。

「捷二聯開商辦案」是捷運中山站六號出口的捷運共構案，擁有北市南京西路62號門牌，為地上17樓、地下四樓之聯開商辦案；該案規劃一到四樓為商場，5~17樓為一般事務所，其中皇翔建設分回32%，包括四樓商場，10~12樓辦公室，以及17樓40.5坪和34.47坪辦公單位，外加19個停車位，合計分回面積達1,865.25坪。

2019-11-21 15:23經濟日報 記者黃阡阡╱台北報導

近年房價經歷修正後，2018年豪宅交易開始回溫，台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，2016年房地合一稅上路後房市落底，豪宅價格也隨之修正，而受惠台商回流、房市緩復甦，以及逐漸穩定的豪宅價格下，今年以來豪宅仍有不錯的銷量，像是「和平大苑」(延伸閱讀：點案名看名宅介紹)今年狂銷20戶坐穩「豪宅銷售王」寶座。

《和平大苑》

今年兩棟大安區豪宅買氣持續噴發，除了「和平大苑」至今狂銷20戶坐穩「豪宅銷售王」寶座，同樣在大安區的「敦南寓邸」也緊追在後，共賣出18戶，而傳出賠售的「西華富邦」(延伸閱讀：點案名看名宅介紹)，事實上在價格盤整穩定後去年狂銷30戶，今年也賣出10多戶的佳績。合計這三棟豪宅今年賣出近50戶。

《敦南寓邸》