Rita House 大師房屋 名宅賞

華固建設董事長鍾榮昌表示，今年交屋量將創歷史新高，對今年業績有信心。此外，嗅到商辦需求商機，未來四年商辦推案、入帳將占營收三成。至於住宅市場，他認為，房市已經「天亮了」，接下來房價就是穩定表現。

華固是國內績優建商，今年滿30年，鍾榮昌表示，過去應該蓋辦公室土地的都跑去蓋飯店、住宅，在市場供給少之下，加上現在台商回流需要企業總部，在商辦、廠辦市場有供需失衡之下，已推升辦公室租金往上走，嗅到商辦商機，華固建設未來四年推案重點將在商用不動產市場，目標商辦、廠辦占營收三成，尤其明年開始就看得到辦公大樓銷售挹注營運。

以未來四年布局來說，鍾榮昌指出，至少會有四大案，其中台北市有三個，包括大直、士林科技園區、內湖潭美段，另一個則在昨日買進的新北市新莊，該案總銷初估60億元，預計明年規劃推出兩棟廠辦大樓案。

住宅市場部分，鍾榮昌分析，過年後房市買氣表現不錯，認為「市場已經天亮了」，接下來房價就是穩定。對華固建設來說，雖然房市買氣有回溫，不過近年房市推案爆量，供給可能過多，產業可能會供需失衡，對開發商經營不是好事，企業經營的獲利也會受到壓縮，「市場沒有好到可以爆量推案，認為同業推案還是保守一點會比較好」。

鍾榮昌指出，華固建設目前手中庫存地已到2022年，未來四年業績無虞。以今年來說，公司將有「華固名鑄」、「華固樂慕」、「華固新代田」交屋，光是賣掉的就160億元，交屋量將是有史以來最高峰，算是今年華固建設成立滿30年大禮。

台南市副市長王時思（左）、財稅局長陳柏誠（右）共同宣布2019年台南市不動產評價委員會調降房屋稅的決議。（洪榮志攝）

2019年03月20日 04:12 中國時報 洪榮志／台南報導

前台南市長賴清德任內調漲房屋稅引發民怨，台南市不動產評價委員會19日回應民意減輕房屋稅，除取消回溯15年外，房屋標準單價也打折調降成為6都最低，預估此次調整受惠戶高達13萬9379戶，明年房屋稅比今年減少22.9億元，市府將以撙節支出、活化資產因應。

未加倍奉還 藍批詐騙

（記者王憶紅攝）

〔記者徐義平、王憶紅／台北報導〕

四十七年歷史的六福客棧即將打掉重建。六福集團在三月初依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」（簡稱危老條例）」向北市府申請打掉六福客棧重建；六福集團策略發展總監鄒允中說，預計北市府最快六月底拍板定案，核定後，將是台北市危老條例通過後的第一個商業使用案。

北市首樁商業危老案 最快六月通過

鄒允中指出，拆掉重建後的六福客棧，將改建為二十層以上建物，初步規畫為商辦、飯店使用；但確切進度及改建計畫，目前尚無明確時間表。

【詹宜軒╱台北報導】

全台最大都更建物、台北市中山區「國泰民生建國大樓」昨正式公開，全棟3至13樓作辦公室使用、14至20樓為台北國泰萬怡酒店，目前辦公室出租率已逾9成，承租企業多為外商。而酒店自去年12月試營運至今，平均住房率約可達5成，根據實價揭露，辦公室月租單價在2500∼2800元之譜。

台北市中山區「國泰民生建國大樓」基地面積約2071坪，為全台最大規模都更建物。林琨凱攝

平均住房率約達5成

 採訪╱楊茲珺　攝影╱范厚珉

低利時代 租買大抉擇

台灣外匯存底創新高，資金淹腳目，央行持續貨幣寬鬆政策，利率下探歷史新低，房價也出現止跌訊號。今年，究竟是否該轉租為買？利率、貸款餘額、房價租金等經濟數據已透露玄機，本周《地產王》為您抽絲剝繭、細細剖析。

【唐家儀╱台北報導】

頂級豪宅出租市場並不少見，《蘋果》盤點目前租金開價最高的前5名豪宅，松山區「文華苑」、信義區「信義國寶」雙雙以月租55萬元奪冠，信義區「冠德遠見」、中正區「揚昇君臨」月租38.8萬元起，中山區「華固松疆」則與信義區「慕夏四季」以月租38萬元並列第5名。

松山區「文華苑」開價55萬元出租，為目前最高價。資料照片

好房網News黃薏珊／綜合報導

最近實價登錄揭露，信義計畫區豪宅「寶徠花園廣場」去年底以

單坪155萬元交易21樓戶，總價1.7億元，《經濟日報》提及，賣

2019-03-14 12:11:13經濟日報 記者游智文╱即時報導

高雄地標85大樓內兩家飯店產權淪入法拍，今（14）日進行三拍，底價從一拍85億大降30億至54.4億，由凱德唐股份有限公司以比底價多1萬元得標，據查凱德唐股份有限公司代表人，即為海霸王集團第二代莊自立。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，海霸王出手，應著眼於高雄生生鮮漁貨專區布局，個案雖仍被登記為禁止處分，但海霸王著重在經營權部分，畢竟可先行獲利，至於是否能移轉與經營權無關，應是後面再尋求解套方法。

高雄85大樓的34樓及35樓，以及37樓至85樓，目前分別由樂活商旅租賃、君鴻國際酒店使用中，其產權由億大聯合在2011年以32億餘元取得，億大聯合董事長為前幸福人壽董事長鄧文聰，因財務問題淪入法拍。

一拍底價85億元，於上月17日進行，無人投標；二拍底價打八折降至68億元，仍以流標收場。

2019-03-13  作者: 游筱燕

2019-03-15 14:27聯合報 記者林文義╱即時報導

通化街商圈「青島豆漿店」驚傳結束營業，這家經營60年多的老店家雖得到不少消費者的好口碑，卻挺不過調漲二萬元的房租！根據EBC東森新聞報導，這家豆漿店將在三月底結束營業，消息傳出，許多人表示惋惜。 

青島豆漿店的位置優越，就位於通化街與臨江街口，是通化商圈最熱鬧的地區，業者堅持手工製作的豆漿和燒餅油條，價格親民，且採24小時營業，一天到晚都有客人上門。

據了解，青島豆漿店原本每月租金28萬元，月底租約到期，房東打算漲到每月30萬元，業者難以負荷，加上人手不足，因此決定收攤。

附近商家，商圈部分房東看到店家生意好就想調整房租，但是如果漲太多，讓店家無法承受，只好撤出商圈，整體而言，對商圈發展並非好事。

都市型工業區立體化適用情況

2019年03月14日 04:10 工商時報 呂雪彗／台北報導

為行銷台商回台成果，行政院指示經濟部14日院會提出「吸引台商回台投資成果」報告，2個多月來已通過13案、共374億元台商回台投資，創工作機會4,200人。為迎回台商，經濟部將推動第二階段都市型工業區立體化的擴大適用，預計全台300多處符合要件，容積上限可提高至315％，為台商回台儲備所需用地。

行政院14日院會邀請經濟部報告「吸引台商回台投資成果」及「都市型工業區更新立體化方案擴大適用進度」案。由於上周五巨大機械投資50億元，是單家投資金額最大回台台商。目前電子業又比傳產業積極回台擴增生產線，總計台商回台方案推動2個多月來，已核准13家，核准回台投資金額374億元，有30多家仍在排隊審議中。

2019年03月14日

豪宅交易
【詹宜軒╱台北報導】去年豪宅銷售王「西華富邦」共售21戶，其中最高交易單價217萬元，但在該社區卻連前25名都排不上，凸顯近年豪宅買氣不佳，但投資豪宅獲利的也大有人在。中山區有「名人巷」之稱的朱崙街「鈞藏」案，傳8樓戶二手交易，屋主持有2年半，轉手就賺進2066萬元，而該社區名人住戶為新東陽總座麥升陽、其妻為藝人宋紀妍。

「鈞藏」8樓戶交易，屋主持有2年半，大賺逾2000萬元。資料照片

（設計畫面）

2019年03月14日 04:09 旺報 記者龔俊榮／綜合報導

全球地產富豪前10大排名

2019-03-13 23:45經濟日報 記者夏淑賢／台北報導

開發金控2020年可望搬新家與百分百合併中壽「雙喜臨門」，預期最晚2020年第3季底前採換股搭現金模式完成百分百控股中壽，同年底前搬遷至敦化北路新總部，金控、壽險、銀行總部三位一體、合署辦公，今年整體金控總資產則可望突破3兆元大關。

開發金執行副總經理暨中壽、凱基銀副董事長郭瑜玲昨（13）日指出，中壽位於敦化北路台北學苑地上權開發案，興建新總部辦公大樓，預定今年底可完工，再加上後續的裝潢與搬遷作業細節，預計明年年底前就可搬遷至新總部大樓。屆時除了凱基證券、投信等事業仍維持在大直明水路現有總部外，開發金與中壽、凱基銀行，屆時總部都將一併搬新家，進駐新總部大樓。

由於開發金在2017年公開收購、取得中壽三成多股權時，已承諾金管會將於三內完成百分百合併，而開發金總經理暨中壽董事長王銘陽也在去年首度主持開發金法說會時宣示，2020年內完成百分百合併中壽，因此開發金有很大的機會在2020年搬新家、百分百併中壽「雙喜臨門」。

2019年03月13日

【唐家儀╱台北報導】台北東區又1潮店出走！英國人氣潮牌Superdry（超級乾燥）位大安區忠孝東路四段的形象概念門市竟已歇業，《蘋果》前晚目擊房仲在店門口張貼招租廣告，代理業者包豪氏集團證實，該店已於1月24日撤離，其餘無可奉告。據悉該店原月租金近百萬元，閒置1個月後房東打8折降價求租，房仲業者透露：「有意願，租金還能再談。」

 台北市東區Superdry形象概念門市已撤走，鐵門深鎖。彭仁義攝

房仲透露租金可再談        

來自英國的Superdry，因2005年貝克漢穿著該品牌服飾遭偷拍而一夕爆紅，成為年輕人喜愛潮牌之一，2010年進駐台灣後，因標榜防水、防風、保暖，儼然成年輕人間的「國民制服」。全台高達20家店櫃，多設於百貨店內，5年前在台北市忠孝路四段成立第1家形象概念門市，以鐵架、原木裝潢，標榜將原汁原味的倫敦經典風格移植台北，另間街邊店為位在萬華區峨嵋街的西門店。

2019年03月13日 04:10 工商時報 林昱均／台北報導

財政部12日公布2019年2月稅收概況，我國2月實徵淨額為600億元，較2018年同月增加38億元、年增率達6.8％，其中綜所稅增加47億元、營所稅增加15億元為稅收成長二大主力。

加計春節因素，累計我國前2月稅收達2,143億元，較2018年同期增加107億元、年增率5.3％，其中總稅收、綜所稅與菸酒稅收皆創新高。財政部統計處副處長陳玉豐表示，我國受惠於2018年景氣回溫，企業分配給員工的年終獎金、股利較多，因此挹注我國綜所稅收、帶動整體實徵淨額。

累計1-2月綜所稅收為526億元、營利事業所得稅收約52億元。陳玉豐指出，兩種所得稅收成長主因還是在景氣因素，導致營所稅有大額稅款入帳，而綜所稅是受惠於年終獎金提升、扣繳稅款也增加。

2019-03-12 23:51經濟日報 記者陳美君╱台北報導

兩大房貸龍頭銀行土地銀行、合作金庫董座看房市，在自住買盤剛性需求支撐下，房市可望持穩；土銀董事長凌忠嫄昨（12）日表示，今年房市尚屬穩定，但區域狀況「不一而足」；合庫董事長雷仲達則說，從不動產買賣移轉棟數連兩年增長觀察，房市已脫離谷底，並緩步走揚。

土銀、合庫昨日舉行新春記者會，凌忠嫄表示，從過去資料觀察，以新建案部分，本月與上月相比，價格微幅上揚，其中台北市、台南市價格上漲、交易量微增，其他縣市雖然也有成長，但成交量沒有明顯突破。

至於中古屋，台北市、新北市、台南市房價微幅下跌，但其他縣市上漲。由此可知，房市往上、往下「不一而足」，主要還是看地區，且建案本身的條件也是影響房價的重要因素，整體而言，房市仍在「持穩」階段。

至於高雄掀起的「韓流」效應，凌忠嫄說，根據她的觀察，高雄一些「好房子」確實賣得不錯，因為和台北相比，這些房屋在高雄的價格相對較低。

2019-03-13 06:00

王文堯與勤美集團旗下的璞真建設聯手從新加坡私募基金首峰資金管理（AIP）接手的「慶城福華大樓」都更案已經將近1年半，總算在今年1月，正式向北市都更處提出劃定更新單元申請，並確定完成劃定，未來可能進一步整合福華廖家持有西側三角地停車場，透過都更方式興建豪宅。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕台塑集團少東王文堯與勤美集團旗下璞真建設聯手，從新加坡私募基金首峰資金管理（AIP）接手「慶城福華大樓」都更案已近1年半，總算在今年1月正式向北市都更處提出劃定更新單元申請。璞真建設總經理汪家玗證實，該案都更單元已劃定，未來也會將西側福華廖家持有的三角停車場一起整合進來，將打造高級住宅，也將成為「勤美璞真」系列的第三個豪宅代表作。

根據該案劃定單元檢討書，基地為慶城街、興安街與松基公園圍成街廓，緊鄰北市松山區指標豪宅「文華苑」，土地面積3832平方公尺（近1160坪），其中148.5平方公尺（約45坪）為公有地、僅占3.88%。該都更單元內有一屋齡超過30年建物，面積2萬4084.89平方公尺（約7286坪），目前處於無人使用狀態。

 

台北市都市更新推動中心辦理忠孝懷生段公辦都市更新案，針對二家申請人所提送的投資計畫書進行評選，富邦建設以「延伸的力量-STRETCH」為題，獲得評審青睞，評選結果由富邦建設得標成為本案最優申請人。