經濟日報 記者何秀玲／台北報導 味全公司董事會昨（12）日通過埔心牧場場區內外土地等資產處分案，交易對象為三立集團，擬出售約6.86萬坪土地，總交易金額達26.63億元，估計獲利約10億元，每股貢獻1.97元。味全表示，主因經營30年都沒有突破發展，遇到適合買家，決定轉讓

這是今年味全繼處分三重三筆閒置土地後，另一個重大資產處分案。

味全表示，本案交易標的包括部分共有土地，依土地法規定，共有人得行使優先購買權，因此本案須待確認共有人不行使優先購買權後，方可依約進行過戶等交易作業。 至於共有人的看法，味全表示，在未取得共有人同意前，公司無法回答。該案若順利執行，味全初估獲利金額約10億元，有助改善味全財務狀況。 味全埔心牧場為1957年配合政府酪農產業政策、發展乳業經營所開發，歷經60餘年，協助政府培育近2,000名酪農，台灣位於亞熱帶，氣候條件不利酪農業發展，但目前生乳產量每日可達1,000至1,100噸，且品質媲美歐洲、美日、紐澳等國，對台灣酪農產業發展有重大貢獻。 埔心牧場30年前轉型成為觀光休閒牧場，目前主要生產鮮奶基地在林鳳營牧場，味全表示，由於三立集團有開發計畫的需求，為發揮埔心牧場土地經濟效益，促進地區繁榮發展，決定轉讓。 味全說，三立集團承諾聘用願意留任的埔心員工，未來味全將更專注食品本業經營。 味全近幾年深耕高品級鮮乳，旗下林鳳營鮮乳不斷推出高品質鮮乳維持市場競爭力，味全表示，繼2015年起成為首瓶透明鮮乳、2016年晉升亞洲第一瓶SQF Level 3國際級驗證鮮乳，近期更推出「友善鮮乳」，標榜國內唯一來自友善認證牧場的鮮乳，希望讓消費者對林鳳營鮮乳產生信心。 

原文網址: 埔心牧場26億元賣給三立　味全三年內處分掉4資產 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/167945211984.html

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工商時報記者蔡惠芳／台北報導 豪宅客回流了，全台最貴五星級飯店管理豪宅「西華富邦」銷售「報喜」。去年下半年起來人和銷售衝快、衝高，迄今已售快7成，開發商透露，全案總銷500億元，累計已賣了300多億元，「是台北市近年來賣最多的頂級豪宅了！」現在每星期帶看頂級客組數至少達15組，感覺是「春來了」。

宜華國際公司、台北萬豪酒店副總經理蘇慶福表示，市場預期，在今年7月起台北市調整總價8,000萬元以上高級住宅課徵房屋稅的標準，台版肥咖條款將在2019年實施共同申報準則（CRS）等效應下，頂級豪宅的人氣、買氣，有機會擺脫過去2～3年的沈悶格局。

由西華飯店董事長劉文治的宜華國際公司攜手富邦建設打造「西華富邦」，是每坪單價次於「宏盛帝寶」的頂級豪宅新指標，2014年底才完工落成，共198戶，每戶總價2～6億不等，總銷規模達500多億元，是僅次於元利建設最新力作「One Park Taipei信義聯勤」600億元的豪宅大案。

蘇慶福表示，今年7月後適用新房屋稅制，大戶145坪的由48萬減為32萬，小戶108坪的由36萬減為24萬，平均降幅約30％、等於打7折；雖然103年7月以後新建房屋是增稅平均2.6倍，但下波調整房屋稅制後，也聊勝於無、稍有彌補。 蘇慶福表示，「西華富邦」是台北市最新完工落成的高總價頂級豪宅，雖然2015～2017上半年房市進入高檔盤整期，高總價大戶產品普遍交易冷淡，但在部分開發商願意讓利下，頂級豪宅的買氣已回暖。

蘇慶福表示，「西華富邦」分為A、B 二棟，每棟99戶，共198戶。從2017年下半年以來，每天平均約2～3組客人看屋，1周平均約15組，而且成交率及速度都很高，自2018年1月以來，已成交近10戶。

台北豪宅市場又動起來了！最新一期的《財訊》雙週刊邀請10大房地產專家票選─台灣10大豪宅！從票選結果發現新的豪宅樣貌，一窺豪宅更新的建築設計、建材使用、管理服務外，更預示著台灣有錢人的投資動向與喜好。為什麼，有錢人愈買愈賺，愈住愈有錢？
根據《財訊》報導，「美國、中國都打出肥咖條款，這些錢還是拿回台灣買房地產好！」沉潛數年、幾近窒息的台北豪宅市場，最近又悄然動起來，主要是因為不少在中國經商的台資企業主，想盡辦法把錢匯回台灣，而這些錢就讓台灣的豪宅市場注入新的活水！

華固董事長鍾榮昌觀察，去年底以來就有很多有錢人進場買豪宅，主要就是受全球反避稅、陸版肥咖條款影響，有錢人現在滿手現金，買房地產顯然就是一種避風港。此外，美國總統川普上台後，推出降稅、擴大投資，有錢人預期未來的通膨效應，積極保值資產，也是會考慮買房產。

最重要的是，房市雖然底部還不明顯，但也差不多到底了；就算沒到底，有錢人認為現在進場可以殺價殺到底，因此大膽進場。只要建商願意讓價，符合有錢人心目中的落底價格，加上豪宅的商品魅力又夠好，自然能夠成交。

「豪宅」一詞一度氾濫，為了要確認豪宅的定義，《財訊》雙週刊再度邀請10大地產專家，進行新10大豪宅的票選，出爐的新豪宅名單，可說是極盡奢華，與十年前相比，又有另一番風貌！

這次拿下票選第1名的是西華富邦，國內史上總銷規模最大、達5百億元的豪宅指標案，其擁有五星級飯店軟硬體管理和服務的頂級豪宅，基地面積七六六三坪，總計有4棟建築物，1棟是台北萬豪酒店，1棟國際會議中心，另外2棟就是頂級豪宅西華富邦。

創意家總經理何志正說，從現在豪宅買家喜愛的豪宅風格以及建商所推出的案件來觀察，「高、大、深、美」是新一代豪宅收藏家所著重的特色，「樓要夠高、基地要夠大、設計要有深度、服務要夠精美」，而「西華富邦」豪宅，就是集4大要點為一身，難怪拿下首獎！

一位日前買下西華富邦豪宅的私募基金高階主管就提到，他長期在國外出差旅行，也常常住在飯店，而西華富邦的設計跟萬豪酒店的風格很相似，讓他覺得很舒適，他最中意的一點是，住戶可享有萬豪酒店的頂級服務，「一通專線電話打去，私人管家就幫我設計公司尾牙，而且就在自家樓下的宴會廳，不在飯店也能享受到五星級飯店的菜色跟服務！」

根據內政部實價登錄資訊顯示，西華富邦三十九樓二百坪的大戶，以每坪實價二九○．六萬元的成交價，緊追在仁愛帝寶最貴樓王之後，似乎也有多位原本住在仁愛帝寶大戶已換屋到西華富邦，甚至連台積電董事長張忠謀也買下１戶。

根據《財訊》報導，台灣豪宅發展至今，單坪的價格雖然屢創新高，但目前都沒有人敢突破央行總裁彭淮南說的「天險」，也就是每坪3百萬元。不過，據了解，西華富邦的頂樓42樓，已有神祕富豪買家正在洽談，每坪價格可能逼近「總裁天險價」。其實在一五年西華富邦開價低樓層1坪約150萬元，若是同一棟有1坪3百萬元成交的話，住戶肯定可以感受到愈住愈有錢的尊榮感。

這次票選結果中，同樣是以頂級飯店管理服務拿到前10名的是「文華苑」，就是全世界第3棟、亞洲第1棟文華東方酒店管理住宅，一一年開賣時每坪價格約110萬元，當時國巨董事長陳泰銘就砸下12億元買下3戶，不過一六年有潤泰集團歐姓創業元老買進1坪就已經要199萬元，漲幅相當可觀。

新古典風格的豪宅「和平大苑」也拿下此次的前10名，此為元利建設的代表作，樓高38層，標高143公尺，可說是台北市中心第1高住宅。從頂樓的Sky Bar，可以跟台北一○一、站前新光三越對望；從大安森林公園、兩廳院，到松山機場飛機起降，甚至新店溪、淡水河、大屯山到林口台地的地形地貌盡入眼簾，堪稱擁有全台最無敵的視野景觀。

元利建設總裁林敏雄原本預留頂樓的樓中樓自住，沒想到周杰倫去參觀過後，看到這戶稀有360度全景視野，居然主動找上元利建設的高層聯繫，希望林敏雄能割愛，經過幾次商談接洽，周杰倫以6億6千萬元買下這間夢想中的豪宅。

「房子有價，景觀無價」，天時地利總經理張欣民說到，有許多豪宅主人，追求居高臨下的感覺，因此儘管同一棟豪宅，低樓層與高樓層的價差，甚至會到一倍以上。

至於在天母地區最高1棟豪宅「華固天鑄」，這次也入榜。華固總經理洪嘉昇表示，位在美國學校旁、樓高38層的華固天鑄，基地面積高達1700坪，與市中心豪宅比較不同的是，這棟樓由新加坡WOHA建築事務所設計，每戶陽台都挑高7米2，不但可以種植樹木，整棟看起來就像是垂直綠化的1棟森林系豪宅，還有八百坪的綠色庭園，以及室內游泳池，比較符合天母人喜歡自然舒適的環境氛圍。（財經中心／台北報導）

本篇文章出自蘋果日報

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【畢務潔╱台北報導】《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（簡稱危老條例）三讀通過，本意加速都更速度，但須百分百同意恐只適合單一產權物件，對於危老建築實質改建幫助有限，台北市則首重老屋整修維護的補助，新北市推動《防災型建築再生自治暫行條例》，同樣對危老建築有容積及持有稅的獎勵。 

雙北市老舊建築多，《危老條例》通過幫部分產權單純建築大開方便之門。范厚民攝

行政院《危老條例》是針對經過評估後需拆除重建的30年以上老屋、海砂屋等危險建物，可有1.3倍基準容積或1.15倍原建築容積獎勵，若在條例實施後3年內申請重建計劃，得再享10%基準容積獎勵，另外地價、房屋稅也有減半徵收補助，若持有2年內未賣屋，最長有12年的減半徵收優惠。 

撰文．攝影／張世雅

《都市危險及老舊建築物加速重建條例》去年5月通過後，領全國之先第一個動土的案子，由高雄恆宇建設「森森富祥」搶到頭香，本月11日動土，總統蔡英文特別南下參加，她說，危老重建有容積獎勵、簡明程序、稅賦優惠、金融協助四大優點，由中央和地方政府通力為民眾提供更安全、更舒適的家。

北市最貴商辦 高樓層租金每坪5000元

台北市第二高樓「台北南山廣場」今舉行開幕典禮，目前招租已達九成，剩下高樓層尚未出租，租金開價每坪每月5000元，一舉超越台北101，成為北市租金最高的辦公大樓。

南山人壽於2012年以268.8億元標下世貿二館50年地上權開發案，與日本三菱地所合作，採用國際綠建築及建築科技最高標準共同規畫興建，歷時五年花費500億元打造；目前已知包括勤業眾信會計師事務所、台灣電通、路透、常在國際法律事務所、德事商務中心、羅氏藥廠、玉山銀行、貝萊德證券和精工愛普生EPSON等都將進駐。

微風南山百貨公司預計今年第4季開幕，營業樓層為地下2樓至地上7樓，將規畫精品、服飾、化妝品、超市和餐飲，尤其是餐飲部分比重會拉高至35%，預估可創造3000個工作機會。

北市12月新案 松山區漲25%居冠

2012年12月14日

【葉思含╱台北報導】政府持續打房但尚未打到房價，據業者統計台北市12月新推案房價，以每坪79萬元再創新高，也較第1季漲10.7%。整體來看，大安區與信義區平均每坪126.3萬元仍為房價最高，而今年以來漲幅最多則為松山區，較第1季漲25.96%。

5字頭剩文山區

據《住展》雜誌統計今年北市12個行政區新推案房價，大安區與信義區以平均每坪126.3萬元居冠，其次為有松山機場直航議題的松山區，每坪118.4萬元。與第1季相比，松山區成長25.96%居冠，大同區16.45%居次。 
而1月仍屬「5字頭」的萬華區、北投區，12月也分別漲至63、61.9萬元，台北市僅剩文山區仍位5字頭，目前每坪56.3萬元。《住展》雜誌研發長倪子仁表示，政府各項打防措施，對房市的衝擊面有正面也有負面，但台北市土地供給量愈來愈少仍為房價不斷上揚主因。 

2012/11/23

2012/11/22

金管會嚴控壽險獵地 三大標案受考驗

2012/11/21

2012/11/22

海外豪宅 租金報酬衝4~6%

2012年 03月16日

潛力看好
【連珠君╱台北報導】全球成為共同經濟體的年代，房地產也已經跨越國界，從去年開始，陸續有不少日本、英國、美國的建案來台銷售，未來可望有更多海外建案出現在國內，不少房仲業也開始在網路平台提供跨國物件聯合銷售，提供民眾更方便的海外置產資訊。

【蔡佩蓉╱台北報導】房市成交量牛步回溫，不過豪宅置產需求仍相當旺盛，更催生今年台北市4大超級豪宅案，包括信義計劃區年底將展開預售的「亞太會館案」，每坪開價上看400萬元，鄰近的「皇翔F4」將擇期公開，中正區「松濤苑」每坪開價350至380萬元，「華固天母案」規劃區域超高層建案，總計4案總銷金額達870億元。

台北市今年底前出現4塊基地面積逾千坪的超豪宅案。已經在1月中熄燈的信義計劃區旅館「亞太會館」，僅經營13年，隨著區域房價飆漲，土地價值翻漲，2月中旬已取得拆除執照，最慢下周二拆除。中華工程發言人徐敬業表示，館內藝術品、家具、擺飾品，已出售給飯店同業，飯店內外有許多玻璃、石材將完整拆除再做運用，因此拆除工程時間會較長。

堤頂大道二段 豪宅每坪開價衝百萬

2011年 12月30日

街廓整齊
【詹誌銘╱台北報導】提到台北市大直豪宅區，一般多會想到明水路具河岸視野的第1排豪宅，但其實堤頂大道二段、基湖路與樂群一路圍起的三角區塊，雖然多數不具景觀條件，但因街廓整齊，重劃至今屋齡均不逾10年，不少豪宅坐落於此，像「忠泰美學」、「新景澤」、「觀河」等，每坪開價超過百萬元，不過成交多落在每坪90~110萬元。

自住成主力 北市投資客退燒

2011年 12月22日

【林帝佑╱台北報導】大台北地區自住需求持續強勁，投資置產潮退燒，業者統計今年第4季民眾購屋動機，台北市民眾購屋自住有57.3%、新北市達72.4%，相較之下，投資客持續退場，大台北為投資購屋的佔比均不到6%，而新北市置產比例從10月的20.3%跌到12月的6.3%。
有巢氏房屋統計10月至12月20日成交客戶的購屋動機，發現大台北地區自住需求的民眾持續為市場主力。

北市土地現值全市均漲9.87% 信義區漲最高

中廣 – 2011年12月14日 下午12:24

儘管受到奢侈稅、歐美債信影響，台北市的房市冷，不過台北市一百零一年的公告土地現值，全台北市十二個行政區都漲，平均漲幅為百分之九點八七，而漲 幅最高的三個行政區，以信義區漲幅最高、其次為大安區及松山區。至於區段地價漲幅最大的是北投士林科技園區的區段徵收，因為都市計畫由農業區變更圍住宅、 住商、科技產業專用區等。(林麗玉報導)

太子敦南大樓 8.8折吸買家

2011年 12月01日

保富通商大樓192坪 1億標出「行情價」  

2011年 11月26日

【馮牧群╱台北報導】帽子大王戴勝通位在台北市復興北路369號「保富通商大樓」，昨天台北法院進行3 拍，建物面積192.6坪，底價8074萬元，結果吸引7人投標，由自然人沈昆正以1億91萬元得標，單價52.3萬元，溢價24.9%。業者認為，買家 盤算精準，價格低於行情。

帽子大王資產

戴勝通為三勝製帽公司董事長，過去因製 帽產業龐大而有「帽子大王」稱號，但因赴東南亞投資失利，導致公司關門，包括廠房及個人名下資產都遭法拍，其位在忠孝東路四段及南京東路一段資產，已於今 年5、6月相繼拍出。保富通商大樓分3樓、8樓、10樓共4標，9月23日1拍宣告流標後，10月21日已順利拍出3標，加上昨天拍出最後1標，戴勝通在 保富通商大樓的資產已全數處置完畢。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，投資人受香檳大樓創紀錄的脫標價所影響，心態轉為樂觀，因此吸引不少投資人積極出手。邱太煊說，保富通商租金行情每坪1600元至1700元，投資報酬率在2.7%至3%之間，是不錯的投資標的。