Rita House 大師房屋 名宅賞

【詹宜軒╱台北報導】

根據網路平台業者統計，六都滯銷超過1年的住宅量，有9萬2682間，佔六都住宅待售量3成以上。其中40坪以上產品佔6成以上。分就區域來看，新北市、台中市各有逾2萬間住宅滯銷超過1年，加總佔比六都總量近半。而台中市滯銷1年以上的房屋中，高達7成以上為中大坪數產品。

六都滯銷逾1年的房屋，6成以上是中大坪數物件。資料照片

台中屋齡5年佔45%

《屋比房屋比價平台》彙整網路待售資料發現，截至3月18日止，六都待售超過1年以上的住宅量，有9萬2682間，佔六都住宅待售量約32%。而觀察這些滯銷住宅類型，有高達63%是40坪以上的中大坪數住宅。
細分六都滯銷房屋狀況，新北市、台中市滯銷1年以上的網路待售住宅，都超過2萬間，且40坪以上佔比非常高，皆在4成以上，台中市甚至佔達72%。此外，六都滯銷住宅中，新屋比重也不低，台中市有45%是屋齡5年內的新屋、桃園市則約有33%。
屋比房屋比價創辦人葉國華表示，中大坪數物件滯銷率高，主因在於以往房市熱絡時，該類型產品只要漲幅達3∼5%，就可以獲利數百、上千萬元，讓不少投資客趨之若鶩，建商也樂的一個接著一個推出，供給明顯過剩，「而近幾年台灣房市低迷，投資客消失無蹤，新屋去化也相當緩慢，屋主想轉售更顯困難。」

購屋需求坪數漸趨小

新屋滯銷比重高，葉國華分析，「與新屋房屋稅基大幅增加，有高度關係。以台北市2014年7月1日取得使用執照之房屋來說，新屋標準單價平均增加1.6倍，不僅使得新屋契稅隨之調升，每年的房屋稅也出現暴增。不少大坪數高總價新屋，即便父母有意買給子女自住，子女也無力負擔，新屋買氣因而急縮。」
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴補充，台灣住宅買賣移轉平均面積，從2014年Q3到2018年Q3，由39.14坪降到32.26坪，減少6.88坪，顯見家庭購屋需求坪數愈來愈小，對市場中大坪數產品去化，造成衝擊，「中大坪數的屋主若有意賣屋，仍須考量現實市場需求，適度調整價格，否則即便房市復甦，要能順利售屋去化，難度依然相當高。」

本文章出處自《蘋果日報》

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