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根據戴德梁行第三季季報，北市西門（西門町）等三大商圈租金持續下探，店面空置率也居高不下。（資料照）

疫情反覆、捷運搭乘人次下滑，加上網購盛行，台北市主要商圈店面成為此波房地產漲勢中的相對弱勢，甚至出現租金、售價均修正的獨憔悴慘狀。

根據戴德梁行第三季季報，北市西門（西門町）、忠孝（東區）、中山南京等三大商圈租金持續下探，店面空置率也居高不下，尤其西門商圈在指標店家「肯德基台北峨嵋店」及「星聚點西門館」接連撤出後，整體空置率達二十二．一％，忠孝商圈店面承租持續低迷，第三季空置率攀高至十五．一％。

另信義房屋統計近七年捷運劍潭、西門及東門站出站人次，疫情期間的今年六月劍潭站出站人次較去年六月衰退約八十七％、西門站也衰退八十八％；過去中國、日本、香港等國際觀光客喜愛的永康街商圈的東門站，今年六月出站人次也較去年同期大減八成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，越依賴國際旅客消費的商圈，出站人次縮減幅度越大，反而以內需型的商圈店面相對穩健，尤其是白天有上班族、晚上有附近住戶、周末有觀光客的小商圈，還能維持穩定經營。

根據實價資料，過去西門町商圈店租每月每坪最高約兩萬元，部分徒步區熱門路段單價甚至超過兩萬元；但今年以來西門町店租單價最高一筆實價，每月每坪僅一萬元，還是不到十坪的微型店面，與過去相比大幅衰退逾五成。

資料擷取自 自由財經  徐義平

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