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台北居大不易，2020年迎來了有統計資料以來最大的「脱北潮」。(葉思含攝)

台北居大不易，近來「脫北」成為流行語，根據好時價觀察台北市的人口變化，發現在2020年迎來了有統計資料以來最大的「脱北潮」，遷出人口達4.4萬人，且近5年人口減少已累計達10萬人。

好時價表示，在人口學上，人口變化可再分為「自然增加」及「社會增加」，所謂自然增加是指「出生人口」減去「死亡人口」，若為負值代表出生人口低於死亡人數，將影響未來的勞動力及人口紅利，此時需要檢視國家生育政策及相關影響因素；社會增加是指「遷入人口」減去「遷出人口」，意即人口遷移造成的變化，若為負值代表居住人口正在流失，直接影響該地區的勞動力、消費力與經濟成長。

台北市人口變化

觀察近5年的人口變化，台北市連續5年皆為負值，且累計已減少超過10萬人。以「自然增加」及「社會增加」分別檢視，近5年的「自然增加」累計增加2.8萬人，而「社會增加」累計減少13萬人。儘管近5年台北市的自然增加皆為正值，但已從2016年的1萬人銳減至2020年的1,817人。社會增加的部分，近5年分別為-1.9萬、-2.0萬、-2.0萬、-2.7萬、-4.4萬，在2020年已創下有統計資料以來的最大減幅。

儘管影響人口變化的因素眾多，但高房價的影響絕對是重中之重，除了房價所得比達15.78、房貸負擔率達6成3，大幅排擠其他開銷，導致年輕人「不敢生」，也大幅提高遷入的門檻，造成「台北居大不易」，把人口往外推到其他尚可負擔的縣市，使得連年遷出人口大於遷入人口，長此以往將使台北市變為「不宜居城市」。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，北市房價高確實讓民眾苦不堪言，目前台北房價是其他主要都會區的2~4倍，新屋到去年底每坪高達86.6萬，買間25坪的兩房的首購產品，總價就要超過2000萬，如果搭配傳統20年房貸，貸款8成、房貸利率1.4%下，每月房貸金額就高達7.6萬以上，即便年收入百萬的民眾，想獨自負擔都相當辛苦，更不用說多數上班族每月薪水只有3~6萬之間，想在台北買房幾乎難如登天。

以去年北市外移人口高達4.4萬多人來說，不僅為24年來新來高，更直逼1996年台海危機淨移出4.95萬人的歷史紀錄。陳傑鳴分析，代表很多原本在北市居住的年輕人，因買不起房子，只能離開台北購屋，這對台北城市長期發展是一個隱憂，長期持續下去恐影響台北的競爭力，值得政府加以重視。

資料擷取自 房產網 葉思含

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