Rita House 大師房屋 名宅賞

2020-01-04 01：45 經濟日報 記者邱馨儀／台北報導

大直捷運站以及周邊街景。 本報系資料庫

信義房屋大直重劃店主任蘇啟豪指出，大直重劃區商圈主要是北安路以東、堤頂大道以西，樂群一路以北的範圍內，這一帶產品線齊全，唯價格落差也不小，舉例來說，在美麗華附近有小坪數的套房，價位約在1,000萬元到1,200萬元間，屋齡十年的豪宅則是內科主管及企業主為主要族群。

20年屋齡左右的永安學區周圍，價格帶在3,000萬元到5,000萬元間，雖然一般上班族還是買不起，但內科主管為了學區，對這個區域很有偏好。

蘇啟豪在此區域推薦的建案，首先是早期的基河國宅，如今已改名為美堤花園，這個社區與一般國宅不同，每戶都一定有車位，是親民的三房產品，總價在2,500萬元左右，全台北要找這樣的產品並不容易，屋齡18年有2,252戶，也是一般人想要住到大直區的一大選擇。

另外則是高檔豪宅宜華國際，這個社區在地人又稱之為西華富邦(延伸閱讀：點案名看名宅介紹)，因為這個建案是西華與富邦合建，是全台北最高的住宅產品，42層的樓層，往南可以俯瞰基隆河，看全台北市的夜景，往北則可以看劍南山，一層三戶、戶戶有獨立的梯廳，是少數新成屋能有這麼漂亮景觀的產品，分別有108坪和140坪兩種規劃，一般是長輩住大間的，子女住小坪數的，結合萬豪酒店的管理，家裡想要吃什麼，都可以獲得酒店的服務。

這個社區因為是高樓建築，又有景觀條件，樓層價差很大，大致是兩個樓層坪價就差5萬元，因此在預售時最低坪價150萬元，最高近300萬元。總計198戶現在大約剩30幾戶。每戶的總價小坪數的從1.7億元到2億元間，大坪數則是2億多到3億多都有，這兩年總移轉戶數約60戶，成交金額也驚人。

還有忠泰風格(延伸閱讀：點案名看名宅介紹)，位於永安學區，明水路397巷，這個區域裡屋齡多是20多年的社區，忠泰風格12年的屋齡是少數的新建案，石材外觀相當好看，客戶指名度相當高，只要有產品釋出，大概一個星期就可以賣出去。產品設計是50幾坪到70幾坪，總價在7,000多萬元到1億出頭，入手條件沒那麼難但管理良好，管理良好是這個社區最主要的優勢。忠泰風格藝人、醫生與律師多，因為有名人的加持，讓這個社區更具吸引力。

首泰大直則是另一個選項，這個社區的基地大，1,458坪的基地在大直這個兵家必爭之地算是很大的了，大部分的社區都沒有破千坪，因此首泰大直中庭花園就有三、四百坪，是大直難得一見的配置，首泰建設不惜血本三米四的挑高建築，也讓居民有更好更舒服的空間，再加上社區外觀是耐看的深棕色，是美麗華一帶成交價最高的社區。

位於敬業一路36巷和二路69巷的首泰大直有68坪和75坪兩種格局，總計92戶，成交價約在每坪120萬元左右，因為含車位總價在9,000萬元到1.1億元間，這個社區雖不會太金碧輝煌，但低調的舒服，對很多人都極具吸引力。

總的來說，永安學區一帶的產品大約是三房到四房，坪價是80萬元到90萬元間，一戶則是4,000萬到5,000萬元。河岸宅的成交價則是從先前200萬元以上的坪價修正到160萬元，又回至180萬元左右，不過個別社區都有不同的價差。

#國宅

本文章內容參考資料出處自《經濟日報》

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