Rita House 大師房屋 名宅賞

2019-12-21 02:03經濟日報 記者陳書璿／台北報導

永康生活圈鄰近捷運東門站，也是雙捷運交會站，屬台北市蛋黃區，地段價值高。 本報系資料庫

信義房屋永康信義店專案經理王奕昕表示，永康生活圈鄰近捷運東門站，也是雙捷運交會站，生活圈屬台北市蛋黃區，地段價值高，區內有東門市場、大安森林公園，還有明星學區加持，支撐房價行情，新案每坪單價均破百萬元，各式產品均有，對有意買房的消費族群具有吸引力。

永康生活圈範圍東從新生南路到金山南路一帶，北從臨沂街、杭州南路巷弄起，一路到金華街、青田街，此區有知名的永康街國際商圈，是觀光客到台北必訪之地，商圈內有知名的鼎泰豐、芒果冰、蔥油餅以及許多牛肉麵店等排隊店家，不管平日或假日，總是有滿滿觀光人潮駐足逛街。

尤其是這幾年很多日韓觀光客非常喜歡跑到永康商圈，主要原因在於該商圈吃喝玩樂各種客層都適合，也有不少文青店，讓這一區白天晚上都相當熱鬧。

王奕昕表示，除了永康商圈，此區恰好位處大安森林公園綠帶，享有台北市區難得的公園綠意，很多人喜歡到大安森林公園運動，周末則是許多家長帶小孩到公園玩耍；採買部分，除了有頂好、全聯等社區型超市，還有東門市場和南門市場，學區則是金華國小、國中和新生國小明星學校。

永康街生活圈的學區，可以信義路二段的兩端來區分，往中正區方向，學區是幸安國小，而靠永康商圈則是新生國小和金華國小，兩者都是明星小學，而前者更是有名的雙語小學，家長為了小孩紛紛將戶籍遷往學區內，以方便就學，造就不少設籍型套房投資商機。

聯外交通部分，捷運東門站是雙捷交會站，可轉乘至紅線或橘線，到東區、古亭、蘆洲、三重均十分方便，新生南路、信義路沿線公車班次密集，開車則可由建國高架橋和主要幹道通往各區。

由於地段開發早且精華，區內新建案一向不多，位在信義路二段的「新美齊Park259」(延伸閱讀：點案名看名宅介紹)，在鼎泰豐斜對面，主打酒店式公寓住宅，規劃一至三房，小坪數約13~50坪，採SRC搭配KYB制震系統，每坪成交價落在130萬~160萬元。

新美齊Park259距離捷運東門站步行僅三分鐘，對面就是永康商圈，還有明星學區，看好金字塔頂端客群的租賃需求，特別推出售後回租兩年，每年保證報酬率3%，讓置產族更能活用資產。

另外還有「信義璞園」(延伸閱讀：點案名看名宅介紹)，定位以豪宅為主，規劃約65~130坪，每坪成交價落在130萬~170萬元。

王奕昕表示，信義路二段還有興建中的「信義御邸」，鄰近東門市場和中正紀念堂，外觀結構由香港P&T團隊和日本中鹿營造操刀設計，規劃單層四戶、62~125坪大坪數產品，建商開價每坪180萬元。

該生活圈30年中古公寓成交價落在80萬~90萬元，電梯華廈成交價落在85萬~95萬元，設籍套房也是熱門標的，15坪上下的套房每坪約120萬元左右。

區內指標社區不少，像是位在金華街有「國美隱哲」(延伸閱讀：點案名看名宅介紹)，屋齡約十年，小基地開發的「九野」，而在青田街則有「青田青」、「青田大師」(延伸閱讀：點案名看名宅介紹)、「青田松園」等社區，行情則較高。

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本文章內容參考資料出處自《經濟日報》

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