Rita House 大師房屋 名宅賞

 採訪╱楊茲珺　攝影╱范厚珉

低利時代 租買大抉擇

台灣外匯存底創新高，資金淹腳目，央行持續貨幣寬鬆政策，利率下探歷史新低，房價也出現止跌訊號。今年，究竟是否該轉租為買？利率、貸款餘額、房價租金等經濟數據已透露玄機，本周《地產王》為您抽絲剝繭、細細剖析。

手握自備款的自住客，今年應更積極看房入市，把握史上最優惠的低利貸款。

【楊茲珺╱綜合報導】

10年前，房貸利率跌破2%，大家都說資金寬鬆、正是買房好時機，也讓房價一路衝高，買方縮手大嘆買不如租。轉眼至今，房貸利率沒有最低、只有更低，今年1月5大行庫新承作房款利率下探至1.629%，趁近2年房價緩步下修、央行也停止打房，「租不如買」再度當道。 

外資、台商資金持續匯入，外匯存底創新高，是影響房市走向的一大因素。

根據央行發布的五大行新承作放款利率，今年1月房貸利率1.629%，自從2009年將至2%以下之後，至今已超過10年，期間或有上下，但是仍處於谷底。比起信用卡動輒15%~18%的年息。屋比平台創辦人葉國華觀察說：「買房的利息成本真的已經非常低了，堪稱史上最優惠！」 

建物買賣移轉回溫

不過，低利環境並非刺激房價上漲的萬靈丹，台北市、新北市房價在2014觸頂，而後受整體經濟環境影響，房價開始向下修正。根據信義房屋統計，2019年截至2月，台北市中古屋成交均價為每坪60.2萬元，較高點下跌11%，新北市每坪33.6萬元，減少約8%。

值得留意的是，近2年房價已經止跌回穩，甚至緩步回升，且根據央行統計1月全體銀行房貸餘額及建築貸款（土建融）餘額，分別為6.99兆元及1.87兆元，均為歷史新高，房貸年增3214億元、4.82%，2月餘額將挑戰突破7兆元大關，土建融年增1197億元、8%，也是逾4年最大增幅。全台6都的建物買賣移轉棟數在今年1、2月也比去年同期微增3%，交易略回溫。     

建商紛紛打出「低自備」成家方案，對自住客相當友善。資料照片

台北市房價僅小幅修正，核心地段價格硬挺，小資首購族只能往外圍搜房。范厚珉攝

通貨膨脹虎視眈眈

長期觀察金融、房地產市場的財經作家Miss Q表示，種種數據顯示，房價低點已過，且央行自從2016年撤銷信用管制，收起打房大棒，加上目前建商姿態放軟，建案多打出「低自備」方案，建議只要手上有一桶金，且每月收入足以支付房貸，就應該積極看房做準備。葉國華也說，租金指數近年持續上揚，租金確實有感增加，其實租屋族的居住成本也加重了，對於手頭有自備款的無殼蝸牛來說，目前確實是「租不如買」。

「2007年台灣的外匯存底是2700億美元，但現在已經增加70%、來到4630億美元了！」Miss Q提醒，龐大的外匯存底代表台灣資金多，也隱含著通貨膨脹的壓力，如果單純把錢放在銀行，累積速度勢必趕不上通貨膨脹。她認為，現下買房不是為了投資，而是保護自己免於資產縮水。

【專家意見】北部房價仍高 青年族群建議租屋

現階段北部房價仍然蠻高，建議還沒有成家的年輕人可以先租賃而居，把錢拿來投資自己優先。小家庭有了小孩後，就有就學需求，可考慮買房，雖然利率低檔，但仍應精算收入支出比，每月還款金額不應超過收入的30%，而且付了自備款後、手頭仍應準備50萬元的現金，以避免若有失業、生病等突發事件、造成繳不出房貸的窘境。 

《李柏鋒 台灣ETF投資學院創辦人》

【專家意見】月薪5萬 可挑500萬以下

剛出社會、月薪3萬元的新鮮人，現階段不需要考慮買房一事，應好好充實自身能力，培養賺錢能力。略有社會歷練、月薪5萬元的年輕人，可挑選總價500萬元以下的房屋，中永和圓通路、林口、五股、泰山、北投、淡水，都還有機會找到；至於月收入8~10萬元的個人或家庭，可拉高預算到800~1000萬元。

《葉國華 屋比平台創辦人》

本文章出處自《蘋果地產》

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