新北市中和區新民街透天出現總價高達3億2,627萬元交易，創實價登錄新高。(圖/翻攝自Google街景)
根據近期實價登錄揭露一筆去年12月、新北市中和區新民街透天交易，總價高達3億2,627萬元，其建坪共163.59坪，創實價登錄以來新北市中和區透天最高價。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，乙種工業用地可做一般事務所和一般零售業，而該區域有原本即為中和工業聚落，公司工廠林立，捷運環狀線通車後，加持當地交通機能，頗獲自用、置產型買方青睞。
依據實價資料，該筆透天位於新北市中和區新民街，建物標註為住宅，交易土地面積共379.38坪，土地使用分區為乙種工業區，若以土地面積拆算交易單價，每坪單價約86.0萬元。住商不動產中和景安店店經理丁崑庭指出，中和土地交易不多，若土地使用分區為住宅用地，單坪價格必然破百，相較之下，乙種工業用地的單價8字頭相當實惠，尤其中和區人口密度高、近幾年發展迅速，也帶動價格，未來住宅或商用、工業用的不動產價格皆有成長空間。
北市舊商辦大樓身價直追住宅，地標型大樓每坪站穩百萬大關。圖／本報資料照片
行政院日前通過平地地權條例修正案，擬禁止私法人購置住宅，闖關立院，引發建商強力反彈；不過商仲專家卻樂觀以對，預期可能引導資金轉進商辦市場，在連續一年多「打住不打商」的打房政策下，商用不動產反而愈打愈旺。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，一旦私法人禁止買房並改採許可制，在立院三讀通過並正式實施，私法人不能買房，但可以進場掃樓、購買商辦，因此未來不動產需求有可能從住宅市場，被引導轉往商用不動產市場，預期反而會是商用不動產市場的利多。
丁玟甄分析，近年打房政策打住、不打商，若再禁止私法人購買住宅，極有可能把過去活躍在住宅市場的一些家族資金、投資機構法人，其游資將轉到商用不動產市場來布局；最近已有看到一些家族和法人買家，進場收購商辦的案例。
首季統籌款稅收達781.6億，較去年同期成長5％；報稅若延長不影響地方財源。圖／本報資料照片
財政部國庫署7日表示，今年首季我國累計撥付725億元普通統籌分配稅款給地方政府。另首季統籌款稅收已達到781.6億元、年增約5％，預計今年統籌款資金水位可有效支應地方政府，即使報稅期限延後也不至於影響地方財源。
按照我國財政收支劃分法規定，現行中央統籌分配稅款來源包括四大項，包括40％營業稅收（營業稅總收入減除統一發票獎金）、10％所得稅收、10％貨物稅收、20％地方縣市土增稅收。
衛福部雙和醫院旁的中和錦和段都更案通過，未來將提供六十四戶社會住宅的公益設施。 （基地現狀／新北城鄉局提供）
位於中和區衛福部雙和醫院旁的中和錦和段都更案，獲新北市都市更新大會審議通過，配合政府推動社會住宅政策，未來將提供六十四戶社會住宅的公益設施；另鄰近新板特區板橋區知名小吃油庫口所在的都更案，其中卅四戶只用二周時間完成前期資金籌集，七日委託新北市住都中心成立更新會，跨出自主更新第一步。
新北市府城鄉局指出，中和錦和段都更案基地坐落中和區中正路、和城路一段、圓通路二五二巷街廓中，周邊鄰近衛福部雙和醫院及錦和高中，現況為四戶低矮老舊窳陋建築物，都更案日前經都市更新大會審議通過，後續事業計畫發布實施後，將進入權利變換選屋作業，朝都更重建程序更邁進一步。
城鄉局表示，本案是由曹新泰企業公司擔任實施者，更新後預計興建二幢三棟地下五層、地上廿四層之鋼筋混凝土造建築物，將提供六十四戶社會住宅，及基地臨圓通路二五二巷側將留設五點一公尺人行步道提供友善人行空間。另基地內有紀念性之林家公厝，將以保留維護方式進行結構補強，並設有獨立出入口。
升息加政院打房五拳，今年房市「329檔期」推案量瞬間偃兵息鼓，比預估減少近千億元。圖／本報資料照片
央行3月中鷹式升息、內政部擴大預售屋聯合稽查行動雷厲風行，今年房市「329檔期」瞬間偃兵息鼓，最新市調顯示，案量大縮水將近一千億元，剩下2,500～2,800億元，與原先預估的大爆量3,400億元相比，明顯消風。不過房市多頭格局沒變，甚至大型品牌建商的高價新案傳出旋風式完銷，打房並沒打到剛性需求。
住展雜誌研發長何世昌7日表示，最近房市在央行鷹式升息、及預售屋聯合稽查行動下，房市衝擊效應已出乎建商預期，再加上有些新案取得建照時間有遞延，因此正式公開時間紛紛放緩、甚至延後到第二季才會推出，使得「329檔期」推案量，雷聲大、雨點小，案量明顯大縮水。
根據住展雜誌調查，原本北台灣都會區房市，估計「329檔期」應該會有近3,400億元新案登場，目前估計大概萎縮了800億～1,000億元，剩下2,500億～2,800億元左右。
青年社宅二期營造商再傳跳票，都發局表示將爭取一周內尋找另間營造商，拚今年底完工。圖為青年社宅二期模擬圖。圖／北市都發局提供
北市長柯文哲重要社宅政策，近期再爆萬華青年社宅二期的營造商第二度跳票，讓下游包商求助無門，原訂9月完工，明年4月入住目標恐遙遙無期。北市都發局表示，將在一周內尋找其他營造商，但仍以今年底完工為目標。
柯文哲選前曾喊「4年2萬戶、8年5萬戶」社宅目標，但如今僅開工1.2萬戶，加上公辦都更約2萬戶，如今柯文哲任期僅剩8個月，萬華青年社宅二期再爆營造商財務出狀況，恐影響完工時間。
北市議員鍾小平指出，承包的偉銓營造除青年社宅二期，還接下桃園機場第三航廈案子，如今財務出現問題，恐因營造原物料上漲約40％至50％、每坪上漲5至8萬有關，社宅為市府重要工程，盼相關單位盡快處理。
內湖站周邊住宅成交量相對高，價格卻持平發展。圖／本報資料照片
捷運站周邊通常是購屋首選，依據台北市地政雲資料，去年全台北市捷運站300公尺內交易量前五大捷運站分別為中山國小、內湖、中山、古亭、永春，五站中僅內湖站的平均成交單價維持在6字頭，每坪約66.4萬元，其他四站都在每坪73至86萬元。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，台北市房價水位高，資金潮來襲漲幅也有限，有明顯漲幅者多數有新屋交易帶動，而內湖站周邊新成屋稀缺，且屋齡30年左右的大樓較多，社區均價大多落在6~7字頭，較貼近買方需求，因此成交量相對高，價格卻持平發展。
綜觀台北市購屋熱門捷運站，第一名是中和新蘆線的中山國小站去年平均交易單價每坪73.3萬元，成交均價年增6.1%，不僅是成交最多，也是熱門捷運站中增值幅度最高的一站，第二名是文湖線的內湖站去年均價66.4萬元，年增僅0.3%，第三名中山站為淡水信義線及松山新店線的交會站，均價每坪79.8萬元，年增幅2.0%，第四名古亭站也是雙捷運線，有松山新店線及中和新蘆線，均價每坪83.3萬元、年增3.9%，第五名為板南線的永春站，平均成交價每坪85.6萬元、年增4.8%。
郎美囡分析，台北市停車不易，通勤多倚重大眾運輸工具，而房屋鄰近捷運站，未來轉手容易、價格也穩固，因此靠近捷運站常列為主要購屋條件，有雙捷運線的捷運站南來北往交通便利性更高，不過也因地段機能優越，周邊房價往往不低，尤其像古亭站位於台北市中正區與大安區交界處，本就為台北市精華地段，房價自然高出許多，反觀熱門站點中山國小站，雖非雙捷運路線，但一站到民權西路站一樣有雙捷運優勢，且位於台北市市中心，周邊公車班次多，鄰近中山區條通商圈，商家林立，附近40年以上的大樓均價約在5字頭，親民房價頗獲購屋人青睞，而近期因5年內新屋交易比例增加，因此拉高了均價。
高雄副市長林欽榮（左四）31日率領都發、經發、捷運、財政、地政、以及法制等局處首長，一字排開，召開記者會說明高雄企業安家住宅方案。圖／顏瑞田
因應國家先進半導體S廊帶引來的國內外大廠投資高雄，創造4.5萬個就業機會，衍生企業員工居住需求，高市府領先全國，首創企業安家住宅媒合機制，可供應2萬戶住宅的興建，只要具有200戶以上安家需求的策略性產業，都可申請，透過設定地上權、附款式標售、公辦都更、及捷運聯合開發等方式，由該平台媒合，並依法公開招標，讓產業員工在高雄安居無後顧之憂。
高雄市政府30日頒佈「高雄市政府企業安家住宅申請協助及整合平台作業要點」，即日起，受理200戶以上安家需求的策略性產業，釋出安家住宅興建基地。
高雄副市長林欽榮指出，配合半導體產業Ｓ廊帶政策規劃，近來許多國際大廠陸續投資高雄，投資區位大多集中在北高雄的路科、橋科，總投資額4,906億元，未來五年內，預估新增4.5萬個就業機會，高市府概算衍生企業安家需求約2萬戶。
財政部指出，為減輕民眾購屋成家的資金負擔，青安貸款基準利率由原調升1碼減為調升半碼。圖／本報資料照片
行政院31日終於拍定青安房貸利率調整方式，並由財政部於傍晚宣布結果。財政部指出，為減輕民眾購屋成家的資金負擔，青安貸款基準利率由原調升1碼減為調升半碼，即由1.095％減為調升0.97％，施行期間自3月23日起至下次基準利率調升，即央行下次再升息為止，屆時再行檢討。財政部也指出，倘若於此期間轉貸的借款人，則不適用上述的新規定。
財政部強調，協助無自有住宅家庭購屋安家，推出「青年安心成家購屋優惠貸款」以來，均透過台銀等八家公股銀行以自有資金辦理，本次經報請行政院同意後五度延長辦理。財部於方案中宣布，青安貸款利率以中華郵政2年期定期儲金額度未達500萬元機動利率加碼計息，基準利率自3月23日起，由0.845％調升1碼為1.095％。
上述的方案內容顯示，財部之前將凍漲到年底、調高利率半碼至以1.56％為最高上限之間，以及把利率調高至房貸最新起板價1.56％等三種方案，報政院討論後，最後政院採折衷處理，採取了第二方案，亦即不凍漲、但僅調高半碼的利率。仍比現在一般房貸的起跳價1.56％為低，而在青安把利率幅度改為僅升半碼之後，一段式固定利率則從1.4％增至1.525％，至於二段式利率，前二年的利率則從1.19％提高至1.315％，均較現在其他房貸起跳價1.56％為低。
俄烏開戰蝴蝶效應發酵，全球原物料再漲一波，房價壓不住，雙北市預售屋開價直接攻頂。圖／本報資料照片
俄烏開戰蝴蝶效應發酵，全球原物料再漲一波，房價壓不住，雙北市預售屋開價直接攻頂，台北市突破平均每坪110.3萬元、新北市也突破50.6萬元的新高，甚至北市的大同、南港兩顆蛋白，連續兩季站穩百萬大關，為史上首見。
住展雜誌31日最新統計顯示，2022年第一季台北市和新北市預售屋、新成屋平均開價，雙雙刷新歷史新高。其中台北市每坪達110.3萬元，年漲6.8％，新北市達50.6萬元，年漲近一成、達9.8％。
住展雜誌研發長何世昌表示，最近房市面臨升息、政策打房雙層夾擊，但因烏俄戰爭導致全球原物料價格大幅波動，建商可能擔憂營造成本再往上漲，於是先把成本轉嫁到售價上，因此開價不斷攀峰。
六都住宅價格指數，以桃園市、高雄市、台南市、台中市上升幅度較大。圖／本報資料照片
內政部發布2021年第四季全國及六都住宅價格指數，本季全國住宅價格指數為117.50，再度改寫2012年發布住宅價格指數以來新高，與上季比較上升2.32％，較2020年同季上升8.62％。
內政部指出，住宅價格指數上升原因為國內經濟持續成長，金融面仍維持貨幣寬鬆及低利率，加上市場預期通膨心理及預售屋市場價格推升影響，使得本季住宅價格指數持續上升。
六都住宅價格指數，以桃園市、高雄市、台南市、台中市較上季上升幅度較大，分別為3.26％、3.06％、2.89％、2.70％。新北市及台北市則上升1.62％及0.90％。
房市3月交易持續暢旺，儘管有升息的因素干擾市場，房仲業者3月業績出爐，全都有亮麗表現。房仲業者認為，央行3月中升息1碼對房市的影響還不是很明顯，倒是要留意近期內政部禁止預售屋換約轉單規劃，開始對中南部預售屋市場產生一定程度的影響。
政策打房與升息因素不利房市，各家房仲業者的3月業績依然有好成績。住商機構統計旗下加盟店3月成交業績，全台業績較去年3月成長2.9%，也較今年1月增加21%。進一步觀察，台北市3月業績年增15.4%、較1月增加5.9%；新北市年減6%、較1月增加32.5%；桃園市年增10.9%、較1月增加51.9%；台中市年減2.3%、較1月增加16.3%；台南市年增14.4%、較1月增加41.1%；高雄市年減16.9%、較1月減少8.8%。
永慶房屋3月全台業績更較去年同期成長9%。根據永慶房產集團統計，與去年3月同期相比，台北與台南持平，新北與桃園分別成長1%與20%，新竹縣市量增9%，台中成長16%，高雄則量增13%。台灣房屋集團內部統計3月價量變化，7都交易量與去年同期相較年增13.4%；價格方面，年增率7.7%。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，3月份是第一季較不受季節性因素影響的月份，成交狀況也較能反映買方心態，雖有央行月中升息1碼，3月整體交易量價看來受到的影響不甚明顯。
申報贈與稅時，個人至少要檢附三種文件。圖／本報資料照片
財政部台北國稅局表示，贈與人（送出財產者）如果當年度贈與他人財產總額超過贈與免稅額（2009～2021年為220萬元、2022年起為244萬元），必須在贈與後30日內申報贈與稅，但如果有正當理由，可書面向稅局申請，申報期限可延長三個月。
依遺贈稅法規定，境內居住者個人贈與境內外財產給他人、境外居住者贈與境內財產給他人，還有贈與人在贈與行為發生前兩年內自願喪失我國國籍，該贈與人仍將境內外財產贈送給他人，這三種情況都屬於贈與範圍。
如果贈與人當年度（每年元旦到12月31日止）總贈與金額尚未超過贈與免稅額時，可免申報贈與。但官員提醒，移轉不動產必須要有遺贈稅完稅證明書才能過戶，若為贈與不動產，不論贈與金額多寡都要申報。
行政院會31日拍板 「300億元中央擴大租金補貼專案」， 單身青年、新婚夫妻、育兒與經濟弱勢家戶金額加碼提高。圖／本報資料照片
2021年經濟成長創11年新高，將經濟果實與全民共享，行政院會31日將拍板 「300億元中央擴大租金補貼專案」，大幅提高租金補貼戶數，從現行的12萬戶提高到50萬戶，同時，擴大補貼範圍，補貼對象所得標準從平均每人每月所得低於最低生活費2.5倍放寬為3倍，補貼金額也加碼提高。
行政院官員表示，單身青年、新婚夫妻、育兒與社會經濟弱勢家戶的補貼金額均將加碼提高。各縣市租金補貼金額有別，現行台北市每戶每月補貼3,000元至8,000元；新北市2,000元至5,000元；新竹縣市、桃園市2,400元至5,000元；台中市2,000元至5,000元；台南市、高雄市2,000元至4,000元；其他縣市2,000元至3,600元。
專家認為，檢視國際能源署（IEA）淨零路徑規畫，再生能源占比達88％，且我國規畫還包括進口氫能，「這也是國際上最不建議使用的方式」。圖為架設在公園的太陽能設施。（本報資料照片）
國發會昨天公布淨零碳排路俓，2050年再生能源占比將達6成至7成 ，但有專家認為，檢視國際能源署（IEA）淨零路徑規畫，再生能源占比達88％，且我國規畫還包括進口氫能，「這也是國際上最不建議使用的方式」。
台灣大學氣候變遷與永續發展國際學位學程兼任助理教授趙家緯說，雖路徑提及2050年的目標，但仍未看到如2030等階段性的減碳目標，此外，如IEA所提若要達到淨零碳排則水泥、鋼鐵、石化等需要削減其產量，「但此次的路徑中並未看到」。
環境權保障基金會研究員林彥廷說，路徑圖中許多將仰賴未來的碳捕集及封存（CCUS）技術，但如要碳捕集、封存，那有預定場址嗎？如日本的淨零排碳路徑提及部分高排碳產業應退場，但近年工廠越蓋越多，石化、鋼鐵、水泥等高排碳產業是否也要退場呢？
擁有百萬人口的彰化縣，近年來吸引北部多家重量級建商插旗購地。圖／業者提供
力拚升格的全台第一大縣－彰化縣，近年來，吸引北部多家重量級建商插旗購地，從去年至今年首季，已知包括遠雄、長虹、寶佳、春虹機構四家北部建商大舉購地，合計在彰化砸下16.6億元、獵地面積超過5,000坪，且對彰化市、高鐵特區及員林市的「彰鐵林」三核心區段關愛有加。
據最新實價登錄揭露，彰化市建國科大旁的「延平段」1,428坪土地，今年1月以總價2.06億元，被來自桃園的春田建設買下，成為彰化縣今年首筆億級住宅用地交易。
台灣房屋彰化大埔特許加盟店東邱垂杜表示，該土地與繁榮的大埔商圈近在咫尺，又與學校為鄰，發展前景可期，因而吸引建商目光。據悉，春田建設是春虹機構的相關企業，而該機構在建國科大一帶佈局甚早，過往也有推案經驗，因此建商雖從桃園南下，但對區段有一定熟悉度。
首家陸資旅館「台北有園飯店」已撤資退場，原址由敦謙國際智能酒店集團承租，並掛上「雀客旅館 台北南京」招牌繼續以防疫旅館營運。圖／敦謙國際智能酒店提供
由於北市都會飯店市場前景不明，國內首家純陸資飯店「台北有園飯店」（U Hotel Taipei）已在農曆年後撤資退場，並由戴勝益之子戴東杰持股的敦謙國際智能酒店集團，向房東萬達投資接手承租、更名為「雀客台北南京」，繼續以防疫旅館型態營運。
2015年開幕的「有園飯店」是由香港花樣年集團投資，據傳該集團是前大陸國家副主席曾慶紅姪女曾寶寶成立。而香港花樣年投資控股集團是在2011年3月28日，以「陸資」名義申請來台設立，2014年7月向國泰集團蔡家大哥蔡政達名下的萬達投資承租原和成大樓，並斥資改裝為飯店，為台灣首家陸資飯店。
有園飯店位在台北市南京東路三段，近捷運松江南京與南京復興站，飯店有58間客房、1間餐廳、1間Cafe。過去，有園飯店以陸港澳客為主要客源，其次為日客、東南亞及歐美客人，來台自由行的陸客約10％。
台積電高煉廠舊址，28日上午經高雄環保局正式公告解除汙染管制，下午則經環評會議的專案小組第二次會議，審議通過環評。圖為高市府環保局4日舉辦專案小組第一次初審會。圖／本報資料照片
台積電高煉廠舊址，也就是規劃中的楠梓產業園區，28日連闖二關，上午經高雄環保局正式公告解除汙染管制，下午則經環評會議的專案小組第二次會議，審議通過環評，攸關台積電設廠的議題，只剩高雄市政府環境影響評估的審查委員會討論。
針對台積電要設廠的高煉廠舊址，中油高煉廠第三區土壤驗證，高雄環保局28日召開111年度土壤及地下水污染場址改善推動小組第一次委員會議，委員同意確認備查，環保局28日依土污法相關規定，公告解除土壤污染列管場址及土壤污染管制區劃定，台積電設廠土地汙染等問題己經徹底解決。
同日舉行的「楠梓產業園區設置計畫環境影響說明書」專案小組第二次會議，則對台積電設廠基地做出決議，建議通過環境影響評估審查。
預售屋1字頭房價僅剩苗栗、屏東、雲林三縣市，平均單價約在18～19萬元左右。圖／本報資料照片
營建成本大漲、買盤追價，全台預售屋1字頭版圖快速消失，目前全台各縣市預售屋單價僅剩苗栗、屏東、雲林三縣市還在1字頭，且這三個縣市平均單價約在18～19萬元左右，若後續房價漲勢未歇，全台預售房價全數站上2字頭並非不可能。
若以各行政區來看，根據統計，全台超過百件預售屋交易的129個行政區，只剩下25個行政區平均房價還有1字頭，比例僅不到19.3％；若以全台48個超過500件的預售交易熱區來看，更僅有桃園觀音、新竹湖口以及台中梧樓三個行政區還在1字頭，比例更低至6％。
根據永慶第二季房市前瞻報告針對去年全台預售市場的調查顯示，去年全台預售市場相當火爆，不僅六都預售平均總價均站上千萬大關，包括新竹縣市、嘉義市、基隆市也都超過千萬元，即使房價較低的澎湖、屏東、雲林等縣市，平均總價也都在700萬元以上。
為達2050零碳排目標，北市府宣布今年將投入270億餘元，逐步推動建築能效、運具電動化、資源循環再利用等措施。本報資料照片
雙北力推「零碳城市」，台北市府昨公布「台北市2050淨零行動白皮書」，投入減碳預算約270億元，邁向零碳台北，內容包括智慧零碳建築、綠運輸低碳交通及全循環零廢棄三大淨零路徑。新北市零碳城市推動小組則擬定80項執行計畫，包括制定零碳城市自治條例、推動2030八里淨零碳示範區、智慧住宅、綠色交通等，預算約300億元。
北市今年將投入270億餘元，從住商、運輸、廢棄物及農林4大部門規畫減碳行動，預計在2030年減碳30％、2040年65％、2050年達到淨零排放。
住商節電將持續推動公私部門耗能設備汰換，透過補助服務業、每年100處社區及住家3萬台節能家電，並加強輔導280家800千瓦以上工商業能源大戶節能。
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《焦點》 (2)
