高雄旗津等地區不少住戶早年因不諳法令被畫入新違建，因僅擁有地上權，如今房屋老舊不堪，重蓋不划算，續住危機四伏。圖／讀者提供
高雄有不少亟待都更地區，土地屬國有財產局或港務公司所有，住戶僅擁有地上權。因颱風損壞或開枝散葉等緣故分戶，重新申請門牌被列為「新違建」，無法享土地承購權利，房屋老舊想重建但土地不是自己的，不重蓋又隨時充滿危機，百般無奈。旗津、鼓山等區都不乏這種現象。
旗津區王姓人家原本兄弟合住，40多年前住家因賽洛馬颱風吹毀，兄弟順勢分家，長兄沿用原有門牌號，其他兄弟另外申請門牌獨立門戶，多年後，港務局放領土地，竟只有原門牌號長兄有土地承購權，其他兄弟都被認定是新違建，想購地，要依公告地價，而非放領的一坪幾百元優惠地價。
王姓住戶說，事後獨立門戶兄弟翻找祖譜，申請未分戶前戶籍謄本證實親屬關係，都不被官方接受，只能向港務公司租地續住，如今房舍老舊想翻建，土地不是自己的，不修繕，房子已搖搖欲墜。
根據戴德梁行第三季季報，北市西門（西門町）等三大商圈租金持續下探，店面空置率也居高不下。（資料照）
疫情反覆、捷運搭乘人次下滑，加上網購盛行，台北市主要商圈店面成為此波房地產漲勢中的相對弱勢，甚至出現租金、售價均修正的獨憔悴慘狀。
根據戴德梁行第三季季報，北市西門（西門町）、忠孝（東區）、中山南京等三大商圈租金持續下探，店面空置率也居高不下，尤其西門商圈在指標店家「肯德基台北峨嵋店」及「星聚點西門館」接連撤出後，整體空置率達二十二．一％，忠孝商圈店面承租持續低迷，第三季空置率攀高至十五．一％。
另信義房屋統計近七年捷運劍潭、西門及東門站出站人次，疫情期間的今年六月劍潭站出站人次較去年六月衰退約八十七％、西門站也衰退八十八％；過去中國、日本、香港等國際觀光客喜愛的永康街商圈的東門站，今年六月出站人次也較去年同期大減八成。
記者游智文／攝影
台北市房價高不可攀，許多上班族選擇落腳新北市。但房產學者分析官方各項數據指出，依正常儲蓄率，在新北存到自備款要18.2年，一個年輕人即使一出社會，所得就能達到新北市中位數110萬元，也要到40歲中年，才能存夠自備款。
悲慘的是，存夠了自備款買了房，只是拿到入場的門票，後面還有更節儉的20年要過，因為幾乎一半所得要用來繳房貸。
內政部每季公布房價所得比、房貸負擔率，最新數據，今年第二季，台北市房價所得比15.79倍，新北市12.13倍；台北市房貸負擔率為63%，新北市為48%。新北市買房明顯比天龍國台北市輕鬆許多。
買房是人生大事，必須慎重考慮。 圖／聯合報系資料照
買房對不少人來說是一生志願，因此格外慎重，不只再三考慮，還會尋求他人意見。近來一位網友打算買房，在天母與板橋的房子間拿不定主意，便上網詢問網友意見，結果內行人一句點評讓他茅塞頓開。
原PO近來有購屋打算，看上板橋新大樓和天母老房兩個物件，板橋是5年的新大樓，3房2廳2衛實坪35坪，有車位，天母則是35年的華廈，一樣3房2廳2衛實坪34坪，沒有車位但公設比較低。
他表示目前住在天母，也習慣天母的環境，可是老婆在中和上班，距離太遠很累人，住板橋會方便一點，加上天母老房是RC結構、板橋的是鋼骨制震宅，且天母35年屋齡若需重新裝潢也是一大筆錢，因此他在板橋新房與天母老房之間猶豫不定，想聽聽其他人的意見。
資料來源／住展雜誌
高雄市「城中城」發生大火慘劇，加上大台北出現罕見震度4級地震，讓老屋重建議題再成輿論焦點。市調機構統計指出，依目前老屋重建速度，台北市逾30年以上老屋全數重建完成，約需187年，將近200年，新北則得花391年，近400年。
住展雜誌研發長何世昌表示，北市近幾年來重建速度加快前進，從「區間車」變成「自強號」，雖然目前仍需近200年，但與稍早時統計需近千餘年相比，老屋全數重建所需時間已大幅度減少。
據內政部不動產資訊平台統計，今年Q2台北市屋齡逾30年以上老屋共64萬2,941宅；而依住展雜誌統計，2017年至2021年約五年間，含都更、危老，台北市成功重建的老屋戶數約17,161宅，平均每年約3,432宅。依此速度，全數老房子重建完成約需187.3年。
資料來源／台灣房屋
每年10月到翌年3月，因東北季風使境外與境內污染源匯合，是台灣的空污好發季，台灣房屋集團根據環保署資料，統計空污好發季(2020年Q4~2021年Q1)各縣市空氣品質，一如各界認知，東部三縣市空氣品質良好率均逾80%，包辦前三名，堪稱「台灣淨土」。
其他縣市，基隆排第四，新北市排第五，也是六都第一名，中南部空品則差強人意，高雄的良好率僅1.85%，敬陪末座，倒是常因空污登上新聞的台中，空品良好率位於中段班，在22縣市名列第12，表現超乎預期。
一名在新竹工作的女網友想在頭份買房，但發現上班通勤時間要半小時讓她有點猶豫。 示意圖／ingimage
一名女網友在新竹工作穩定，考慮買房置產，但考慮到可負擔範圍，因此將目標鎖定在頭份或竹南，不過如果選擇頭份，每天就得通勤半小時，這讓她有點猶豫，難以抉擇之下，她發文求助鄉民們意見，多數人都建議可負擔能力下不要買套房。
原PO在《Dcard》寫道自己現在是單身，並沒有結婚的打算，在新竹工作也很穩定，因此有想買房的念頭。她透露自己年薪50到60萬元左右，已經存到100萬元，但新竹的套房大多要400萬以上，屋齡又很高，最近剛好看到有一間在頭份的套房300多萬，屋齡不到一年，裡面還有廚房，讓原PO覺得很滿意，而且騎車10分鐘就可以到竹南火車站，只不過上班通勤至少要30分鐘，這一點讓她有點猶豫。
原PO說如果只買套房的話，其實還可以買輛二手車代步，但如果在頭份買兩房一廳，可能就負擔不起車子的部分了。她很希望能在這一兩年內趕快買房，畢竟房價漲的速度太快了，再過幾年可能會更買不起，但買房不是小事，在不知如何抉擇之下只好發文求助。
年薪百萬入在北市不是夢。聯合報系資料照
年收不到百萬元入住台北不是夢？根據財團法人金融聯徵中心近一年新增房貸資料統計，台北市年收在100萬內的購屋族，從去年下半年到今年下半年，四個季度期間，以內湖區交易最多，共新增1163件房貸，居台北各區之冠，購屋平均總價約1761萬元，平均單價48.1萬，銀行核貸利率僅1.4%。
第一建經總經理謝萬雄表示，從聯徵中心統計及第一建經不動產交易履保案件分析，內科除了高科技產業，還有包括媒體等知名企業進駐內湖設置總部，因此內湖上班族收入穩，都是銀行眼中的優質房貸戶，因此核貸利率1.4%是各區最低！而以平均1700萬左右，可以在內科買3房舊公寓，或是東湖電梯小宅，讓年輕夫妻卡位台北市門牌。
第一建經研究中心副理張菱育分析，中山區有不少套房及挑高複合式住宅，都屬於低總價、好入手的產品，且中山區地段精華，是不少單身首購族在台北購屋的優先選擇之一；文山區擁有低單價、坪數空間大的優勢，吸引新婚夫妻、小家庭在此購屋，2~3房的公寓或2房電梯大樓是熱門產品。
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《焦點》 (2)
