Rita House 大師房屋 名宅賞

圖/今年上半年房地合一稅無論是件數與稅額，都直逼去年全年。

財政部針對房地合一稅最新統計，今年上半年無論是件數與稅額，都直逼去年全年。根據《經濟日報》報導，對此，房仲業者指出，從數據來看，7月1日上路的房地合一2.0，閉鎖期間從2年延長到5年，確實讓投資客急忙獲利下車，無論稅收件數或稅額上，都可以看出比去年平均表現來得強勢，也顯現這波房價漲幅不小，不過接下來市場是否因此供給減少，反而帶動房價持續上漲，有待觀察。

「琢白」最新揭露樓層為7樓，總價約2.86億元、坪數約142.51坪，每坪約200.69萬元，買家為浩瀚國際投資。（記者徐義平攝）

科技業獲利豐厚買豪宅，根據最新實價揭露，北市信義計畫區豪宅「琢白」、「國美信義花園」均有最新成交紀錄，前者為力旺電子大股東家族買進，後者則是原本住在信義區的豪客再「加買」。

根據實價，「琢白」最新揭露樓層為7樓，總價約2.86億元、坪數約142.51坪，每坪約200.69萬元，買家為浩瀚國際投資。至於，「國美信義花園」最新成交戶為9樓，總價1.95億元、坪數約117.45坪，扣除車位坪數約8.45坪與總價800萬元，拆算每坪單價約199.34萬元，買家為蔡姓、許姓自然人，兩位原本就住在信義計畫區內，此次則是再加買計畫區內1戶豪宅。

國美信義花園則是計畫區內豪宅客再加買

企業持續移入內科商圈，平均空置率由上季5.28%下降至3.3%。 聯合報系資料照／記者林伯東攝影

據信義全球資產公司最新統計，台北市市區辦公商圈空置率已降至2%以下，來到1.74%，為歷年新低。內科商圈空置率也降至3.3%，呈現西湖、文德、舊宗段皆搶手的狀況。新供給銜接不及、企業需求動能多元且強勁、屋主在疫情考量下提高續租態度，都是帶來低空置率的主因。

台北市區辦公商圈的平均空置率續低，由上季2.43%下降至1.74%，七個商圈中就有六個商圈的空置率在2％以下。信義全球資產公司總經理柯宏安表示，空置率續低的原因有幾個：一、不少即將完工大樓已預招租或自用，整體台北辦公空間呈現缺貨狀況。二、老舊商辦投入危老都更讓現有供給減少，租戶必須另覓空間搬遷，其中不少企業往內科移動。三、大型企業因應發展，持續有總部空間舊換新需求。四、市區商圈雖有企業移動至內科，但在網購電商、網路遊戲、軟體研發等產業的擴張動能下，銜接遞補原有空置空間。五、考量疫情變數，屋主多願意以彈性條件留住承租方避免空置損失。

內科商圈部分，企業持續移入，平均空置率也續降，由上季5.28%下降至3.3%。除了大型企業來此找大坪數廠辦作為總部或員工訓練中心，另外中小型企業所需的50-100坪左右標準面積空間，租賃去化速度也加快，都讓內科整體廠辦空置率大幅下降，其中文德段因受惠於鄰近西湖段滿載的外溢效果，空置有感下降，這也連帶吸引了許多上市櫃企業在此購樓，例如台灣立訊精密買下虹新銳科技整棟樓、中國信託資產管理買下國瑞集團台北總部整棟樓。

台經院認為，房價居高不下將成常態。（資料照）

台經院今發布「9月景氣動向調查」，9月製造業營業測驗點持續下滑，服務業及營建業營業氣候測驗點持續上揚。對於不動產市況，台經院認為，疫情警戒降至2級後，不論供給或需求面均呈現擴張；廠商對未來看法多正面看待，顯然房市多頭格局趨勢仍穩固，短期內房市量小增、價格居高不下將是未來市場常態。

台經院公布9月3大營業氣候測驗點，製造業營業氣候測驗點為101.64點，較上月下降1.99點，已連5個月下滑；服務業營業氣候測驗點為95.38點，較上月上揚2.11點，已連2月上揚；至於營建業測驗點則較上月揚升3.78點、達107.04點，則為連3月上揚。

南科第3期擴建計劃選定新市區的看西農場為最適區位，計畫面積約93.6公頃，獲南市都市計畫委員會審議通過（資料照，記者萬于甄攝）

南科第3期擴建計劃選定新市區的台糖土地（看西農場）為最適區位，計畫面積約93.6公頃，獲南市都市計畫委員會審議通過，報請內政部審議，期望明年完成審議並進行開發。

選定看西農場 面積約93.6公頃

南科園區第1、2期的建廠用地出租率達99％以上，總面積約1000公頃園區發展已趨近飽和。為配合產業發展需求及促進投資政策，行政院去（2020）年4月核定「南部科學園區台南園區擴建計畫」，選定看西農場，並由科技部南部科學園區管理局申請變更都市計畫。

微軟在台設雲端資料中心有譜了！圖／美聯社

美商微軟（Microsoft）在台設雲端資料中心有譜了！微軟剛以台灣微軟營運有限公司名義，斥資新台幣近24億元，向宏泰電工購入南崁廠房及土地，市場據此推測，微軟雲端資料中心將落腳在桃園南崁。對此，宏泰電工僅表示，南崁廠土地及廠房交易內容，一切以重訊公告為準，其他不便多談。

微軟近年陸續在台灣成立包括物聯網創新中心、人工智慧研發中心及微軟新創加速器，2020年10月宣布，將在台灣設立第一座Azure資料中心區域、設立Azure雲端硬體與基礎建設團隊，以台灣作為亞洲營運中心，將台灣打造成為微軟全球第66個雲端資料中心區域，且是微軟海外最大雲端營運研發中心，投資金額將是微軟在台歷年之最。

微軟勾勒在台灣設立Azure雲端硬體與基礎建設（AHSI）團隊，團隊擁有百人規模，將是美國西雅圖總部以外最大的海外分支，預計二年內組合而成，專為微軟全球資料中心打造設計適用AI、物聯網，以及邊緣運算解決方案的先進雲端軟硬體基礎建設。

經濟部投審會20日公布今年前三季外資來台投資狀況，累計僑外投資件數為1,968件，較去年同期減少23.57％；在核准金額部分，投增金額計44.17億美元，較上年同期減少30.47％。投審會表示，投資件數、金額雙雙減少，這是因全球新冠疫情持續，大型跨國企業投資活動趨緩，呈現負成長趨勢。

　值得注意的是，9月單月陸資來台投資掛零，是兩岸開放投資以來，相當罕見現象，累計前三季核准陸資來台投資件數僅26件，投資金額3,406.2萬美元，較去年同期減少72.06％。投資件數、金額較去年同期雙減，主要受到國際情勢變化，中美關係及兩岸情勢變動，加上我國修正「大陸地區人民來台投資許可辦法」，措施趨嚴所致。

　至於我對中國大陸投資，前三季核准赴中國大陸投資件數為321件、年減幅8.81％，金額為28.6億美元、較去年同期減少32.13％。投審會分析，投資金額減少幅度較大，主要受中國大陸工資投資環境不若以往，中美貿易衝突、科技戰持續等因素影響，台商投資更趨謹慎觀望。

　對外投資方面，前九月核准對外投資件數為306件、年減24.63％；投資金額89.68億美元（約2,690億6,787萬元台幣），較上年同期增加33.23％，主因核准環球晶圓公司以25億美元（約750億元台幣）增資新加坡GWAFERS SINGAPORE PTE. LTD. 暨間接投資德國GLOBALWAFERS GMBH收購德國SILTRONIC AG（世創電子）等大型投資案所致。

疫情降溫，房市出現報復性反彈。根據591新建案調查，第三季七都房市推案、房價、來人三大指標全面翻揚，推案總銷金額4,559億、季增29％，在中南部房市大漲的帶動下房價季漲8％，平均周來人20組、大增110％，尤其「全民瘋台積」的高雄，各項指標成長驚人。

591新建案調查顯示，第三季七都共有366個建案進場銷售，總銷金額4,559億元，推案戶數2.98萬戶，分別較上季增加7％、29％、46％。

房價因隨營建成本攀升，加上持續寬鬆的經濟環境，新案成交價季增8％，相對於台北市回檔4％，新北、桃園上漲7％，中南部更是漲翻天，新竹、台中、台南漲幅均逾一成，高雄更達29％。591市調指出，第三季疫情緩和後，案場人潮回籠，強化業者進場意願，加上中南部受疫情遞延的新案動能持續釋放，帶動推案量、價動能大幅增溫。

新案看屋來人組數爆增，顯示民眾對購屋置產意願及需求大增，第一季進場個案平均周來人17組，第二季因5月中起疫情管制驟降至9組，但第三季大幅提升至20組，除了新竹以外，各都看屋來人組數，甚至都超越房市起飛、熱度陡升的2020年第三、四季。

由於高雄前鎮科技園區發展較早，目前園區用地已經不敷使用，經濟部加工出口處規劃砸120億元，花15年時間，拆舊廠房轉建新廠房，可望大幅增加園區樓層使用面積，將新增逾20萬平方公尺的產業空間。

另加工出口區管理處也表示，緯創資通日前通過審核，取得前鎮科技園區前瞻計畫範圍內拆除老舊廠房所騰出1.04公頃建廠用地，初期將投入逾百億，包括自建地下2層地上9層之鎮廠房，五年內年產值可達550億元，未來預計可提供7,000個就業機會，除打造前鎮科技園區生產基地作為集團全球車載及工控面板製造燈塔工廠，更深化車載與關鍵零組件產業群聚，助攻園區成為高階製造中心。

處長楊伯耕表示，在前瞻計畫當中，就有編列24億元特別預算，用來更新前鎮科技園區4.17公頃老舊廠房，興建2棟標準廠房、1棟聯合辦公大樓，創造8萬平方公尺產業空間。

楊伯耕說，前鎮科技產業園區已成為科技產業聚落，但是半世紀前的廠區規劃已不符現實需求，園區允許容積率為490％，建蔽率為60％，但目前老舊廠房容積率只用到60％至100％，為符合高科技廠商需求，前鎮科技產業園區已啟動第二階段更新計畫，誘導引入民間資金，公私協力加速園區更新。

目前規劃將拆掉五棟老舊廠房，由加工區作業基金投資約120億元，計畫期程為2022至2036年共15年，計劃自償率達100％。完成後，總樓地板面積由原先4萬4,360平方公尺增加為24萬4,570平方公尺，新增產業空間，以優先滿足既有廠商擴廠需求外，預計還可以開放新廠商進駐投資。