Rita House 大師房屋 名宅賞

內政部次長花敬群今就高雄大火事件到立院社福及衛環委員會進行專案報告。（張薷攝）

高雄城中城大火釀46死，燒出老舊大樓缺乏管委會的問題。內政部次長花敬群表示，全國有8506棟7層樓以上的老舊住宅沒有管委會，將優先從複合式住宅修法強制成立管委會。民進黨立委賴惠員認為，管委會成立比例最低的就在台北市，這是一個警訊。

賴惠員表示，在84年以前的老舊建物，約42％老舊建物尚未成立管委會，而在六都中可看到，管委會成立比例最高的是台南市69.1％，最低的是台北市37.5％，但內政部並沒有就不同區域進行規畫。

賴惠員指出，在台北市人口集中區，竟還有這麼多老舊建物沒有管委會，而這些老舊建物很多都是純住宅，又是在中低族群，更需要我們關懷，而目前修法強制成立管委會是否是唯一解決辦法？政府是否有研擬配套機制？

財神大樓現況神似高雄「城中城」，引起地方關注。（記者李容萍攝）

防高雄城中城憾事重演 議員促大樓成立管委會、市府協助都更

高雄市城中城大樓失火釀成46死，凸顯老舊大樓公共安全問題。市府經清點有40棟老舊複合式大樓，昨引起議員疾呼市府應協助儘速成立管理委員會，及協助推動都市更新，避免憾事再度上演。市長鄭文燦表示，近日除加強消防演練，也將強制推動成立管委會，而桃園市的地價約僅為雙北的3分之1，都更誘因較低，將向中央爭取提高容積獎勵（簡稱容獎）。

房市示意圖。記者游智文／攝影

中央銀行10月初找國銀主管「喝咖啡」，三令五申要求銀行辦理房貸應落實風險定價原則、避免殺價競爭；公股高層透露，在央行強烈建議下，各銀行已修改內規，全面拉高第二、三戶與豪宅貸款利率的地板價，「第二戶房貸慢一周核貸，利率就多加20點，每月多繳近千元利息。」

央行本月1日找36家國銀及信合社聯合社召開會議，要求銀行落實授信風險差別定價原則；公股行庫高層說，央行表達的意思很清楚，不樂見銀行房貸利率過低、助長炒房風氣，除首購族、第一戶的房貸利率最低可至1.31%外，第二戶房貸利率至少1.6%起跳，若第三戶或豪宅貸款，房貸利率一律1.72%以上。

以第二戶房貸而言，客戶向銀行貸款1,000萬元、20年期，並採本息均攤方式，先前利率最低可到1.4%，銀行到央行「喝完咖啡」回行修改內規後，利率即拉高至1.6%。

高雄市城中城大樓大火奪去46條人命，並造成41傷。 （記者洪臣宏攝） 消防員進火場救援。 （記者李惠洲攝） 雲梯車救出傷患。 （記者李惠洲攝）

高雄住商混合大樓「城中城」火災造成重大傷亡，外界好奇建物如此老舊，為何還無法都更重建。房地產業者指出，該大樓因戶數眾多，整合困難，加上後續都更可能需要自掏腰包負擔部分重建費用，導致該大樓只能持續消耗下去。

都更需自掏腰包重建 整合困難

據最新實價資料顯示，目前「森業永春」社區對外銷售已揭露超過50筆的實價行情，最高每坪成交價達138萬元。信義房屋提供

國內整合近20年的永春都更案，目前以「森業永春」為社區名稱對外銷售，據最新實價資料顯示，該案已揭露超過50筆的實價行情，每坪成交單價多落在109~138萬元之間。

今年1月拿到使用執照的「森業永春」，目前實價登錄網資料，已有50多筆實價資料，實價揭露金額已經達到22.5億元，交易時間從2019年1月到今年8月。

新光人壽砸下44.02億元得標兩筆北士科園區土地。圖為正待開發的北士科園區現況。圖／蔡惠芳

今年全台土地市場發燒，13日台北市辦理北投區軟橋段88、91、93地號市有土地設定地上權案，儘管之前兩度流標，但經一標分拆為三標之後，開出大紅盤！新光人壽總計砸下44.02億元，得標88、93兩筆地號共1萬1,767.07坪，也刷新今年以來脫標金額最大的地上權標案紀錄。

據悉新光人壽在此規劃生技醫療產業園區已久，未來進駐後將帶動相關產業進駐，更可為新壽挹注長期穩定的租金收入。

央行副總裁陳南光。圖／聯合報系資料照片

蔬菜好貴、牛排要漲價了，最近漲價消息使通膨疑慮升高。央行副總裁陳南光昨表示，疫情改變全球大環境的傳統結構，「央行不應輕易就將目前物價上漲，解釋成短暫性現象」。他示警，過去寬鬆貨幣政策仍可維持低通膨，但「以後沒那麼Lucky了」。

央行前一波打炒房行動，就是由陳南光率先「發難」，去年他先在雜誌撰文呼籲「央行應在房價上漲預期形成前超前部署」；如今陳南光再度針對通膨示警談話，是否就代表升息的前奏，備受關注。

2021年前8月台北市交易量最多的社區為內湖區的「潤泰京采」住宅每坪均價約80.3萬。(圖/資料照，業者提供)

根據實價登錄資料，永慶房屋集團盤點台北市今年前8月前10大熱門社區交易量，以內湖區「潤泰京采」最熱銷，交易量高達39戶居冠，若是以行政區來看，中山區有3社區入榜熱門交易社區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，民眾在購屋時會精打細算找出自己喜愛且符合自身需求的物件，而能成為熱門交易社區則表示民眾對該社區周邊環境、生活機能，甚至社區管理、服務等有一定程度的認可。

2021年前8月台北市交易量最多的社區為內湖區的「潤泰京采」，有39筆交易，住宅每坪均價約80.3萬。陳金萍說明，「潤泰京采」為捷運內湖站共構宅，且與CITYLINK百貨商場共構，主打垂直微型城市的概念，集住宅、商場及捷運機能於一身，下樓即可搭乘捷運，還可至商場享受美食、購物，且社區出入口獨立於商場出入口，在享受便利性的同時，也無須擔憂商場人潮會影響出入或隱私安全問題。

加上「潤泰京采」周邊生活機能健全，學區有康寧國小、碧湖國小，且步行十分鐘的距離內可達中國醫藥大學附設醫院臺北分院、金龍黃昏市場、湖光市場及多間量販店，食、衣、住、行、育樂、醫療一應俱全，不少民眾因看中其便利性而選擇入住。

北台灣今年第3季預售、新成屋推案量約2,705億元，季增3%，顯示房市好轉。 報系資料照

據市調機構住展雜誌最新統計，北台灣今年第3季預售、新成屋推案量約2,705億元，季增3%，顯示房市好轉；不過若以今年前三季來看，推案量僅約8,060億元、年減15.9%，估全年減12～16%。

住展雜誌研發長何世昌分析，今年前三季北台灣推案量大減逾1,500億元、年減15.9%，看得出在打炒房、政府建照核發塞車，加上缺工、營建成本高漲等四大因素影響下，市場推案量萎縮。