Rita House 大師房屋 名宅賞

外資公司去年11月以總價9.1億元、無貸款買下28樓兩戶，單價逼近300萬大關。圖／業者提供

大安區指標豪宅「信義聯勤」再傳高價交易，據最新實價登錄顯示，外資公司英屬維京群島商歐利萊去年11月以總價9.1億元、無貸款買下28樓兩戶，單價約每坪296萬元，逼近豪宅300萬大關天險。房仲業者認為，未來私法人購置住宅可能採許可制，以境外公司買進豪宅的狀況應該會逐漸變少。

最新實價登錄揭露了多件台北市豪宅交易，其中就有八戶是以法人名義購置，除了「信義聯勤」外，包括英屬維京群島商欣佑在今年1月以2.64億元、每坪142.7萬元買下「華固天鑄」6樓戶，僑外資公司澄美國際也以1.7億元、每坪193萬元加碼買進「潤泰敦峰」。

此外，「台北信義」、「西華富邦」、「長虹天璽」等近期也都有國內法人購置，未來私法人許可制政策可能上路，豪宅客以私法人名義購置豪宅趕在新制上路前先卡位動作仍積極。

土城運校段重劃區的新案目前開價4字頭，每坪較去年追漲大約5萬元，成為頂埔相對高房價地段，圖為示意圖。翻攝Google map

台北房價高不可攀，造成購屋族外溢至新北市，其中土城吸引捷運輕移民，不過近年房價卻有追漲趨勢，例如運校段重劃區的新案目前開價4字頭，每坪較去年追漲大約5萬元，成為頂埔相對高房價地段，加上捷運三鶯線工程仍在進行，預期房價仍有增值空間，吸引建商卡位布局，不乏定泰等知名業者的產品，目前已有新建案釋出，又以1500~1600萬元的大樓2、3房最熱門。

土城運校段重劃區以東靠近大暖路、西鄰頂新市區，北邊為頂埔科技產業園區、往南以高速公路南側之公二用地為界，面積大約10.51公頃，已於2020年辦理重劃土地登記完畢，屬於新興的重劃區，目前新建案雖然量體不多，價格比起頂埔其他區域的新案3字頭較高，例如福美國際建設的預售案「天好運2」，打造12層大樓、主力21~28坪，每坪開價44~46萬元，替當地市場打頭陣，陸續還會有定泰、德友建設等業者的產品登場。

大家房屋土城捷運領袖加盟店的業務陳先生表示，運校段重劃區的房價近年明顯攀升，新建案每坪年漲5萬元左右，開價更是來到4字頭，相較去年追漲15~20%，一方面是受惠房市復甦，區域出現跟漲效應，加上還有三鶯線的建設利多，這些因素都讓房價水漲船高。

北台灣今年Q1新成屋、預售屋推案量較去年同期減少近80億元，年減幅約2.8％。(圖/葉思含攝)

據住展雜誌統計，北台灣今年Q1新成屋、預售屋推案量約2,732.9億元，較去年同期減少近80億元，年減幅約2.8％。

住展雜誌研發長何世昌表示，由於近幾年來土地市場成交熱絡，且建照核發量頻創新高，按理說推案量應該爆發性成長，但Q1推案量卻低於預期，主因除了既有的缺工、營造成本高漲導致推案進度落後外，也與央行鷹式升息、第5波預售屋聯合稽查，以及打房5拳等利空政策接連出籠有關，不少指標大案公開進度因此推遲，以致於整體案量不增反減。

台北市今年Q1推案量約700億元，比去年略減約1.6％，變動幅度不大，推案量未能放大的關鍵在於豪宅案未如預期推出。北市Q1推案大多集中在蛋白區，又以北投、內湖推案量最大，均逾百億元以上；而蛋黃區推案量偏低，只有中山區案量達百億元，而信義區則掛蛋，新屋供給量較為緊繃。

繼2019年新北首例危老建築開工後，第4件危老案昨動工。記者劉懿萱／攝影

為打造城市美學，新北近年推動都更三箭，繼2019年首例危老建築重建後，昨天第4件危老案開工。此案位於華江橋頭的板橋江子翠段第三崁小段，預計興建1棟地下6層、地上35層、共計267戶的集合住宅，並將提供272坪公益空間做為公共托育中心。

副市長陳純敬表示，市府積極推動都更三箭及危老建築重建，希望民眾未來住得更安全，提升當地的生活機能、環境品質，此案提供出近272坪的公益空間，未來社會局將在此設立公共托育中心。

陳純敬說，市府現在也推出都更二箭2.0升級版，讓巷弄裡不容易重建的基地變為綠地，提供附近居民更多休憩的空間，逐步讓新北市成為更宜居的城市。

新北市中和區新民街透天出現總價高達3億2,627萬元交易，創實價登錄新高。(圖/翻攝自Google街景)

根據近期實價登錄揭露一筆去年12月、新北市中和區新民街透天交易，總價高達3億2,627萬元，其建坪共163.59坪，創實價登錄以來新北市中和區透天最高價。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，乙種工業用地可做一般事務所和一般零售業，而該區域有原本即為中和工業聚落，公司工廠林立，捷運環狀線通車後，加持當地交通機能，頗獲自用、置產型買方青睞。

依據實價資料，該筆透天位於新北市中和區新民街，建物標註為住宅，交易土地面積共379.38坪，土地使用分區為乙種工業區，若以土地面積拆算交易單價，每坪單價約86.0萬元。住商不動產中和景安店店經理丁崑庭指出，中和土地交易不多，若土地使用分區為住宅用地，單坪價格必然破百，相較之下，乙種工業用地的單價8字頭相當實惠，尤其中和區人口密度高、近幾年發展迅速，也帶動價格，未來住宅或商用、工業用的不動產價格皆有成長空間。

北市舊商辦大樓身價直追住宅，地標型大樓每坪站穩百萬大關。圖／本報資料照片

行政院日前通過平地地權條例修正案，擬禁止私法人購置住宅，闖關立院，引發建商強力反彈；不過商仲專家卻樂觀以對，預期可能引導資金轉進商辦市場，在連續一年多「打住不打商」的打房政策下，商用不動產反而愈打愈旺。 　

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，一旦私法人禁止買房並改採許可制，在立院三讀通過並正式實施，私法人不能買房，但可以進場掃樓、購買商辦，因此未來不動產需求有可能從住宅市場，被引導轉往商用不動產市場，預期反而會是商用不動產市場的利多。 　

丁玟甄分析，近年打房政策打住、不打商，若再禁止私法人購買住宅，極有可能把過去活躍在住宅市場的一些家族資金、投資機構法人，其游資將轉到商用不動產市場來布局；最近已有看到一些家族和法人買家，進場收購商辦的案例。 　

首季統籌款稅收達781.6億，較去年同期成長5％；報稅若延長不影響地方財源。圖／本報資料照片

財政部國庫署7日表示，今年首季我國累計撥付725億元普通統籌分配稅款給地方政府。另首季統籌款稅收已達到781.6億元、年增約5％，預計今年統籌款資金水位可有效支應地方政府，即使報稅期限延後也不至於影響地方財源。

按照我國財政收支劃分法規定，現行中央統籌分配稅款來源包括四大項，包括40％營業稅收（營業稅總收入減除統一發票獎金）、10％所得稅收、10％貨物稅收、20％地方縣市土增稅收。

衛福部雙和醫院旁的中和錦和段都更案通過，未來將提供六十四戶社會住宅的公益設施。 （基地現狀／新北城鄉局提供）

位於中和區衛福部雙和醫院旁的中和錦和段都更案，獲新北市都市更新大會審議通過，配合政府推動社會住宅政策，未來將提供六十四戶社會住宅的公益設施；另鄰近新板特區板橋區知名小吃油庫口所在的都更案，其中卅四戶只用二周時間完成前期資金籌集，七日委託新北市住都中心成立更新會，跨出自主更新第一步。

新北市府城鄉局指出，中和錦和段都更案基地坐落中和區中正路、和城路一段、圓通路二五二巷街廓中，周邊鄰近衛福部雙和醫院及錦和高中，現況為四戶低矮老舊窳陋建築物，都更案日前經都市更新大會審議通過，後續事業計畫發布實施後，將進入權利變換選屋作業，朝都更重建程序更邁進一步。

城鄉局表示，本案是由曹新泰企業公司擔任實施者，更新後預計興建二幢三棟地下五層、地上廿四層之鋼筋混凝土造建築物，將提供六十四戶社會住宅，及基地臨圓通路二五二巷側將留設五點一公尺人行步道提供友善人行空間。另基地內有紀念性之林家公厝，將以保留維護方式進行結構補強，並設有獨立出入口。

升息加政院打房五拳，今年房市「329檔期」推案量瞬間偃兵息鼓，比預估減少近千億元。圖／本報資料照片

央行3月中鷹式升息、內政部擴大預售屋聯合稽查行動雷厲風行，今年房市「329檔期」瞬間偃兵息鼓，最新市調顯示，案量大縮水將近一千億元，剩下2,500～2,800億元，與原先預估的大爆量3,400億元相比，明顯消風。不過房市多頭格局沒變，甚至大型品牌建商的高價新案傳出旋風式完銷，打房並沒打到剛性需求。

住展雜誌研發長何世昌7日表示，最近房市在央行鷹式升息、及預售屋聯合稽查行動下，房市衝擊效應已出乎建商預期，再加上有些新案取得建照時間有遞延，因此正式公開時間紛紛放緩、甚至延後到第二季才會推出，使得「329檔期」推案量，雷聲大、雨點小，案量明顯大縮水。

根據住展雜誌調查，原本北台灣都會區房市，估計「329檔期」應該會有近3,400億元新案登場，目前估計大概萎縮了800億～1,000億元，剩下2,500億～2,800億元左右。