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新北市新店的寶高智慧園區已有鴻海等國際廠商決規畫進駐，二期開發工程即將推動。圖／新北市經發局提供

新北新店寶高園區第一期30日將辦二次招商，同時規畫就業博覽會吸引人才。明年寶高園區第二期將開發，以第一期為基礎擴大面積為10公頃，是近年較大、較新的科技園區；林口工一工業區也會釋出，將以物流、倉儲、或者是低汙染製造產業為主，園區面積100公頃，可蓋廠房面積約60公頃。

新店寶高園區日前成功招商鴻海、華電聯網、美商太陽鳥等6家研發團隊進駐。尤其鴻海將以寶高園區為基地，發展次世代智能電動車產業。

新北經發局招商科長林泓逸說，明年寶高園區第2期會做工程開發，第1、2期園區加起來有10公頃，樓地板面積扣掉公設也有15公頃。

特貿三都更案，14日公佈得標廠商，包括興富發、國揚及國城均有收穫，未來總投資額高達750億元。資料照片

高市亞洲新灣區佔地5.3公頃全台最大公辦都更招商案「特貿三」評選結果於14日出爐，3塊基地分別為興富發、國揚與台灣人壽合組團隊與國城與高興昌合組的「智匯方舟」得標，未來將投資750億元，創造至少4000個就業機會，然而該重大該發計畫在繼台積電將在楠梓設廠後，一南一北兩大建設議題將帶給高雄房市未來出現暴漲可能，首購將邁入買不起新屋窘境。

特貿三的招商成功，未來可能規劃許多住宅空間，人口也將大幅提升。高市都發局提供

漲價消息一波又一波，連麥當勞也宣布29品項齊漲，中央大學經濟系教授吳大任表示，「通膨應該已是現在進行式」。

漲價消息一波又一波，昨（18）日連麥當勞也宣布29品項齊漲，中央大學經濟系教授吳大任表示，「通膨應該已是現在進行式」，若國際能源價格持續居高不下，加上明年基本工資、公務員調薪，都是明年國內引爆通膨的潛在壓力。

王品、漢來、麥當勞，以及各大飯店buffet（自助餐）近來紛紛喊漲，吳大任表示，知名品牌社會影響力大，要是能吸收，相信多會儘可能吸收，應是撐不住了，但指標品牌漲價，卻會發生領先效果，預期接下來漲價的品牌只會愈來愈多。

吳大任指出，近來這一波漲價主要是因為原物料價格上漲所致，但先前受到疫情影響而被壓抑下來，廠商暫時不敢把生產成長的上升轉嫁給消費者，但隨著疫情趨緩、振興五倍券上路，生意變好了，廠商過去幾個月累積下來的成本壓力必須反映出來。此外，近來這波漲價，相信也有不少廠商是為了因應明年基本工資調漲而進行的調整，因為薪資一旦調漲，生產成本也會跟著提升。

   退休後享受愜意生活，不少人會選擇溫泉宅。圖／樂屋網提供

辛苦了大半輩子，屆齡想提早退休，當家裡成員變少，房間閒置讓更多人動起「以大換小」、「高價換低價」買退休宅的念頭；賣掉舊房子買新房，還能額外賺一筆退休金。退休宅怎麼選？什麼樣的房子才符合退休宅條件？

01│什麼是退休宅？

退休宅定義：過往對於退休宅並沒有明確定義，但普遍來說，退休宅指的是已從職場退休且未從事工作者的住宅。勞動部勞基法載明退休情況，分為自退退休和強制退休，退休後年紀增長，行動力會逐步下降，因此退休宅更重視無障礙空間。

勞動部勞基法勞工退休情況：

  土城暫緩重劃區年漲8.7％居冠。圖／甲山林提供

經一波房價上漲，加上「工作在台北、生活在新北」趨勢，新北第一環六大重劃區今年房價全面站上4字頭！根據永慶房產集團調查，新北第一環六大重劃區中，土城暫緩重劃區年漲8.7％居冠，二重疏洪道左岸年漲7.8％、新莊副都心年漲7.2％、新莊頭前年漲5.7％等，漲幅均超過5％。

根據永慶房產集團調查，土城暫緩重劃區、二重疏洪道重劃區左右岸、新莊副都心、頭前，以及板橋江翠北側等新北第一環的六大重劃區，近一年房價均已站上每坪40萬元，其中，二重疏洪道右岸以及板橋江翠北側、新莊副都心，平均房價更逼近5字頭。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，鄰近台北市的新北第一環熱門重劃區，除了具備一般重劃區的優點外，還有區位以及鄰近台北市的交通優勢，受到不少「工作在台北、生活在新北」的民眾青睞。

陳金澕指出，不少民眾願意以通勤時間換取生活空間，選擇到新北市購屋，加上相對台北市屋齡新穎、房價親民，在房價接受度與通勤時間取得平衡下，新北第一環成為購屋首選，重劃區相對低基期的房價，漲幅更為明顯。

疫情驅使台商挾帶資金回流，加上低利環境挹注買盤，促使代銷業者積極搶攻房市大餅，今年火力全開在全台推案，其中海悅廣告全台總銷超過千億元，旗下包括《帝璟苑》、《聯上澐朗》、《桂田磐古2》等銷售皆開出紅盤，此外創意家今年接案金額也超過800億元，包括「僑駿ONARI」、「奇岩綠境」、「永康壹號」、「崇利中山」等新案也傳出完銷，圖片為示意圖。資料畫面

疫情驅使台商挾帶資金回流，加上低利環境挹注買盤，代銷業者火力全開在全台推案，其中海悅廣告全台總銷超過千億元，旗下包括北市總銷130億元的「擎天森林」、新北市總銷120億元的「聯上澐朗」等案，銷售皆開出紅盤，此外創意家今年接案金額也超過800億元，包括北市總銷9億元的「奇岩綠境」、新北市總銷15億元的「崇利中山」等新案也傳出完銷，主要鎖定首換自住客群，產品類型不乏都更危老案件，業者透露目前案場來客已回升到疫情前水準，一方面是今年自住剛需穩健，再者利率維持低檔環境，不動產仍是資產配置首選，隨著營造成本攀升加上疫情維穩，預期未來房市將呈現價量齊揚，買氣熱潮有望延續至明年，因此仍對後市抱持樂觀。

根據海悅說法，全台房市隨著防疫規範持續放寬，旗下代銷建案平均每週來客人數回升至2000人上下，幾乎等同年初尚未爆發疫情前的水準，買氣回溫促使業績成長，包括北市南港區的純住宅案「擎天森林」、新北市央北重劃區的鋼骨制震宅「聯上澐朗」、桃園市青埔A18的「新潤君頤」等皆開出紅盤，連帶提振推案信心，因此積極搶攻國內版圖，預計將在桃園青埔A18推出「亞昕喜徠登」，該案是青埔目前唯一的複合式國際酒店公寓宅，樓下即是百貨商場「昕境文創廣場」，可望打造青埔新地標，規劃2~4房，不過坪數與定價未定，此外也在高雄仁武推出成屋案「太子雲極」等案，規劃26~42坪的住店混合大樓，全台合計案量超過千億元，希望搶搭買氣回升的順風車。

海悅總經理王俊傑表示，疫情趨緩促使房市增溫，不過營建成本持續攀升，對於房市銷售影響仍需觀察，面對央行打炒房不打房，房市買氣仍以首購首換的剛性需求為主，這也是海悅佈局建案的重點，考量全球通膨情況與利率走向成為房市觀察指標，在利率維持相對低檔時，不動產仍是資產配置的首選，因此公司也對市場抱持樂觀。

 民生汐止線、環狀線小檔案

台北市長柯文哲曾稱捷運汐止民生線是「盲腸線」，日前改口說或可解決內湖交通問題；昨與新北市長侯友宜同台受訪時再解釋，北市主張環狀線優先、汐止民生線須全段進行並加以銜接。但侯打臉強調，汐止交通是新北市民夢魘，等待汐止東湖線（汐止民生線的汐止至東湖段）已近廿年，盼中央儘速核定，讓汐東線先啟動。

柯：環狀線優先 民汐線做全段

交通部長王國材受訪表示認同汐東線先做，因為它土建、機電都會跟基隆捷運整合，目前新北市已送綜合規劃到交通部，正請新北市就汐東線與基隆捷運整合細節做報告修正當中，跟新北市溝通無礙。

王國材並補充，汐東線比較算是板南線的延伸，可與文湖線、台鐵、高鐵連結。強調即便汐止民生線前段不做也絕對不會是盲腸線，因為與基捷整合，未來從基隆方向過來，可在樟樹灣站轉乘，一段往南港、一段往東湖，整合後整條路線運量、效益都會有所提升。

短期受資金湧入及通膨效應，不動產房價短期波動大，小心追高風險。

建商超前部署，房屋蓋得比人口成長快又多，根據主計處統計，全國十年住宅增量超過11%、遠遠超車3.1%的人口增幅，令不少學者嘆「房子是給錢住的，不是給人住。」專家就提醒，投資小心追高又套牢。

既有蛋黃區因議題相對較少，但因機能完整成熟，也具有支撐保值優勢。

© 由 鏡週刊 提供 房市特定熱區、特定產品出現大漲，銀行恐難估到相對等的估值，房貸進件案量卡關。

今年以來房市狂熱，價格漲幅又急又快，高雄房價甚至出現一日三市的狀態，導致銀行端的估價失準，房貸主管觀察進件量指出，房價飆漲，從北到南蔓延區域之廣，少數案件的估價已追不上買價，這個現象在過去相當罕見。

房地產市場的恐慌性遞延買盤出現，全國地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根說，漲幅過大，本來就保守的銀行現在估價更顯疑慮，以他經營的地政士事務所為例，在簽約前一定會事先徵詢銀行對物件的估值、客戶可核貸的金額，才不會撲空。

可見民眾現在申請房貸的困難度增加，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德觀察，要等到新的實價揭露案例多一些，銀行的估價才有辦法跟上，目前包括新竹、台中、台南及高雄，陸續都有估價跟不上的現象發生。