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據金管會23日公布，10月國銀房貸逾放金額單月增加4億元，先前每月逾放金額都逐月下降，10月的表現是八個月以來房貸逾放金額首次增加；建築融資逾放金額在10月亦增加3億元，亦是六個月來首次增加，兩者合計增加7億元逾放金額，則是2020年10月之後，單月增加逾放金額最高。

銀行局主秘侯立洋表示，國銀房貸逾放比0.1％、建築融資逾放比0.08％，都相對偏低，由於放款持續增加，因此逾放金額增加，也算正常，目前看來金額並不大，不算特殊情況或市場有變化。

銀行房貸及建築融資持續成長，10月再增896億元，但由於存款增加速度更快等原因，10月底依銀行法72-1條規定上限30％來看，即不動產等放款餘額比9月增約1千億元，占銀行當月底存款加發行金融債餘額達26.84％，比9月僅上升0.01個百分點，沒有一家銀行超過29％，但有十家銀行介於28％～29％之間。

雖然政府打炒房、央行再次祭出選擇性信用管制，但房貸業務因有抵押品，且貸款者不會輕易不還錢，讓自己房子被拍賣，所以房貸利率雖不高，銀行仍視為攬客最佳工具，資產品質良好，又可去化資金，所以2021年銀行房貸餘額逐月增加，累計前十月已增加5,604億元，比2020年同期增貸數還多了上千億元，房貸業務年成長近7％。

未來房市如何？合庫在23日法說會上，用「價漲量增」來形容。合庫認為，在自住的剛性需求，以及通膨助漲下，房市將有「價漲量增」表現，特別是110年第四季在疫情趨緩之後，信心回穩、市場資金充沛，利率低檔，加上建材價格上揚及缺工不斷，均將使房價不易下降。

根據合庫最新統計，9月底，個人房貸餘額5741億，至第三季，成長5.5％以上，而截至10月底成長量更多，房貸餘額達5786億，較去年5454億，成長331億，比率成長增至6％；而截至10月底止，土建融1532億，較去年底成長224億，較去年底成長率超過17%；合庫指出，目前不動產放款，距離銀行法第72條之2，尚可成長439億，9月份的比率為28.72％，在土建融業務上，未來仍維持慎審樂觀，將擇優質建商承作。

合庫分析，去年下半年因疫情影響淡化，再加上房貸利率維持低檔，以及境外資金回流發酵，市場需求回溫，成交量開始成長，統計109年1-12月買賣成交量達32.66萬棟，較去年同期30.03萬棟成長8.76％，至於110年1-8月成交量22.1萬棟，較去年同期20.02萬棟成長10.39％，房市景氣呈現復甦成長，隨著國內疫情在9月份後逐漸趨緩，民眾看屋意願回升，加上剛性需求、利率維持低檔及通膨助漲下，雖央行及政府相關部會穩定房價的政策陸續推出，但六都加新竹縣市房價均呈現價漲量增表現。

展望110年第四季，合庫認為，在疫苗施打覆蓋率逐步提升及疫情趨緩之下，有助於房市信心回穩，且因市場資金充沛、利率維持低檔，再加上目前的建材報價上揚、缺工問題不斷，導致成本面因素也不易讓房價有下跌的空間，故預計未來半年國內房價短期內尚難有下跌空間。

而除了銀行法第72條之2，合庫亦對不動產放款另設有「總量控管機制」；合庫指出，合庫放款向來有行業別設限，營建業也有訂定承作限額，和各地區可承作的上限，會適時調整各地區限額，以作風險管控。

   公共設施保留地稅負一覽

財政部指出，若贈與公共設施保留地給他人，僅限配偶、直系血親贈與免課稅，其他情況都須計稅；另在土增稅部分，依我國2021年修正通過土地稅法規定，皆可免課土增稅；地價稅方面，若土地上仍有臨時建築，則適用千分之六稅率。

　所謂公共設施保留地，主要是各級政府依都市計畫指定部分地區土地，以備未來作為公共設施如道路、公園、綠地、學校、醫療衛生機構、上下水道等用地，但可能受行政程序或其他因素，政府尚未啟動計畫也未徵收該土地，因此僅由各級政府先行指定保留，民眾在政府通知前仍可繼續使用。

　依照都市計畫法第42條規定，如果民眾是把公共設施保留地送給「配偶」、「直系血親（子女、孫子女、父母或祖父母）」等，可免課贈與稅。但如果是贈與給其他親屬或他人，則一律依土地公告現值計算土地價格並計贈與稅。

　另依照我國土地稅法第39條規定，原本僅都市土地被劃為公共設施保留地移轉可免課土增稅，經大法官釋字第779號解釋後，財政部也在2021年順利推動修法，都市與非都市公共設施保留地移轉皆免徵土增稅。惟移轉時必須檢八個月內政府單位核發證明、一個月內土地登記謄本以及地籍圖謄本、個人身分證明等。

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政府逐步加重打房力道，打算祭出提高多屋的差別稅率，抑制房屋的持有意願。不過，國內房屋持有成本偏低，一間房屋每年持有房屋稅成本，不過數千至數萬元，國內房價增值幅度、轉手獲利，動輒以百萬計，提高持有稅的效果恐怕不彰。

房價高漲問題核心，在於資金充沛欠缺引流出口、市場充斥房價還會再漲的預期，不解決此兩問題，透過溫和漸進的稅負和金融手段打炒房、抑制高房價，成效有限。

以全台一年房屋稅實徵約793億、全台有約900萬戶住宅存量推算，平均每戶房屋稅不到1萬元，加上屬於持有稅的地價稅，平均一間房屋持有成本每年僅約2萬元，每年持有稅負相當於房屋市值的千分之2以下，相較於近年動輒5％以上的房價年漲幅，一些房市熱門城市如台南、新竹，房價漲幅甚至10％以上；即使持有稅率、稅基調高數倍，相較於資產增值獲利預期，持有稅可以說不痛不癢。

過去經驗顯示，無論提高持有稅或資本利得稅，在房市多頭時期，對屋主來說，都會轉嫁給租客；對賣方來說，則會轉嫁至接手的買方，這是相當普遍的現象，但如此一來，反而間接造成租金、房價雙漲。

南港西軸線玉成段短短不到2公里，即匯集6大天王級都更案，包括：國泰複合商場、富邦大南港、冠德台電北儲中心都更案、國產都更案、利百代案、宏泰人壽聯手宏盛建設南港路開發案，合計開發占地面積高達4萬2,110坪，估計未來更新改造後總市值，上看2,600億元，將與南港東側的南港經貿園區、南港展覽館分庭抗禮，打造台北東區最閃耀的摩天大樓群，為南港無縫接軌信義計畫區。

　史上第一筆國營事業公辦都更案「台電北儲中心」，即將在本周25日與冠德建設，舉辦正式簽約典禮，未來將斥資百億，打造結合辦公、商場、超市、共享辦公機能及住宅的複合式開發案。

　而開發規模最大手筆則屬國泰複合商城，基地達1.64萬坪，由國泰人壽、三商美邦人壽、國泰建設、國泰商旅、華泰大飯店一共五家公司合資成立南港國際公司，進行開發，將打造為商場、住宅、旅館、辦公複合建築群，開發市值破千億，未來將扮演帶動整個南港西軸線發展的領頭羊。

　富邦大南港為2020年的南港「地王」，占地7,514坪，市場傳出朝向頂級商辦、商場方向來開發。

新北市府近日審議通過五股興珍地區都市計畫，將環狀線北環段Y19B站周邊21公頃用地變更為住商混合區。圖／新北市城鄉局提供

新北市都委會宣布通過五股興珍地區都市計畫，明年報內政部審議。當地是農牧區，卻有許多違章工廠，巷弄狹小彎曲，要改為住宅、商業區，未來環狀線北環段將設Y19B站，以區段徵收方式取得用地，地主可選擇要錢或地。市議員李坤城建議市府開發時協助業者找新址，以免出現反彈；經發局長何怡明表示，都會協助。

計畫面積有21公頃，地主約300人，範圍在中山高以南、疏洪東路以東、西側臨二重疏洪道的非都市土地，現址充斥違章工廠、鐵皮屋，市府希望重新整併，開發成住商混合區。區域內的穀保家商、更寮國小會保留，不會被徵收。

環狀線北環段仍在設計階段，內政部尚未通過五股興珍都市計畫，預估效益最快7年後才能浮現，但民眾已看好沿線發展，已有人向地主詢價。

建商台中海線四區購地一覽

海線四區－龍井、沙鹿、梧棲、清水，過去是台中房市的蛋白區、甚至蛋殼區，隨著台中蛋黃區房價高漲，加上科技大廠中科擴建廠效益發酵，吸引愈來愈多建商轉移陣地、插旗海線購地推案，近年來推升海線四區推案戶數、推案金額大噴發！預估將釋出逾6,200戶數，推案金額上看450億元，在品牌建商競逐海線推案下，助攻海線房價上看3字頭。

　據台中市建築經營協會統計資料，台中前20名購地建商大戶，今年來在海線四區購地面積近1.5萬坪，如新業、大華、富宇等建商押寶沙鹿區，合計購進5,581坪土地；總太、聯悅合計買進梧棲區3,980坪土地；國聚買進龍井區1,924坪、富宇搶進清水區2,784坪。

　台中房仲業者分析，海線擁有台中國際機場、台中港的雙港國際流通優勢，重大投資建設重押海線，十項重大建設中就涵蓋了交通、產業園區、觀光旅遊與民生機能，從開路、引資、就業、創人潮，打造台中海灣區最佳移居環境。

新北市新店的寶高智慧園區已有鴻海等國際廠商決規畫進駐，二期開發工程即將推動。圖／新北市經發局提供

新北新店寶高園區第一期30日將辦二次招商，同時規畫就業博覽會吸引人才。明年寶高園區第二期將開發，以第一期為基礎擴大面積為10公頃，是近年較大、較新的科技園區；林口工一工業區也會釋出，將以物流、倉儲、或者是低汙染製造產業為主，園區面積100公頃，可蓋廠房面積約60公頃。

新店寶高園區日前成功招商鴻海、華電聯網、美商太陽鳥等6家研發團隊進駐。尤其鴻海將以寶高園區為基地，發展次世代智能電動車產業。

新北經發局招商科長林泓逸說，明年寶高園區第2期會做工程開發，第1、2期園區加起來有10公頃，樓地板面積扣掉公設也有15公頃。

特貿三都更案，14日公佈得標廠商，包括興富發、國揚及國城均有收穫，未來總投資額高達750億元。資料照片

高市亞洲新灣區佔地5.3公頃全台最大公辦都更招商案「特貿三」評選結果於14日出爐，3塊基地分別為興富發、國揚與台灣人壽合組團隊與國城與高興昌合組的「智匯方舟」得標，未來將投資750億元，創造至少4000個就業機會，然而該重大該發計畫在繼台積電將在楠梓設廠後，一南一北兩大建設議題將帶給高雄房市未來出現暴漲可能，首購將邁入買不起新屋窘境。

特貿三的招商成功，未來可能規劃許多住宅空間，人口也將大幅提升。高市都發局提供