特貿三都更案，14日公佈得標廠商，包括興富發、國揚及國城均有收穫，未來總投資額高達750億元。資料照片
高市亞洲新灣區佔地5.3公頃全台最大公辦都更招商案「特貿三」評選結果於14日出爐，3塊基地分別為興富發、國揚與台灣人壽合組團隊與國城與高興昌合組的「智匯方舟」得標，未來將投資750億元，創造至少4000個就業機會，然而該重大該發計畫在繼台積電將在楠梓設廠後，一南一北兩大建設議題將帶給高雄房市未來出現暴漲可能，首購將邁入買不起新屋窘境。
特貿三的招商成功，未來可能規劃許多住宅空間，人口也將大幅提升。高市都發局提供
「高雄多功能經貿園區特貿三都市更新案都市更新事業實施案」(簡稱特貿3)，位置在亞洲新灣區發展核心，基地分成北基地、南基地北側及南基地南側3基地，有別於前2次流標，此次招商將住宅使用上限比例調升至50%。北基地面積9387坪，南基地兩塊面積分別為3650及3025坪，區段容積率達630%，若申請開發容積獎勵最高可達945%。
特貿三北基地最優申請人為興富發建設。高市都發局提供
此次特貿三共有9組申請人，當中位於北基地最優申請人為興富發建設，南基地北側最優申請人為國揚實業與台灣人壽合組團隊，南基地南側最優申請人則為國城建設與高興昌鋼鐵所組成「智匯方舟」合作聯盟。高市都發局指出，3團隊投資額約750億元，未來開發後總值上看1200億元，而地主方包括台電與高市府將分為10萬坪總樓地板面積，未來將做為5G AIot創新企業及青創基地空間。
特貿三南基地北側最優申請人為國揚實業與台灣人壽合組團隊。高市都發局提供
特貿三南基地南側最優申請人為國城建設與高興昌鋼鐵所組成「智匯方舟」合作聯盟。高市都發局提供
目前得標廠商尚未簽約，未來要如何規劃如設置商辦、住宅或其他空間相關內容都未曝光，然而重大建設投資對區段房市將產生影響。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，過去亞洲新灣區除一堆公共建設，民間投資意願不高，僅碳佐麻里與迪卡儂兩大企業設點較具規模，而此次興富發、國揚與國城均屬財力雄厚建商，未來在住宅供給上將產生量體，並創造許多居住空間引入民眾置產，而區段房價目前新屋普遍3字頭，豪宅4~5字頭，房價可能再漲一波，未來首購宅甚至可能出現4字頭行情。
特貿三都更案，14日公佈得標廠商，包括興富發、國揚及國城均有收穫，未來總投資額高達750億元。資料照片
特貿三周邊近年來推案多屬中大坪數豪宅，如緊鄰特貿三高永建設「大船入港」，坪數88~97坪，每坪開價40~60萬元；預計明年完工國城建設豪宅案「定潮」，規劃地上41樓超高住宅，每坪開價50~70萬元；全台最高飯店豪宅「遠雄THE ONE」坪數116~183坪，每坪同為50~70萬元。然而若將區域範圍擴大，將周邊首購型建案如「京城世界心」、都山林「繽海」納入，首購宅成交單價穩站3字頭，近期往單坪35萬元邁進。
特貿三周邊建案多屬中大坪數豪宅，未來3塊基地若規劃住宅，房價可能落在3~6字頭。資料照片
南高雄有特貿三招商案為未來房市拉抬，北高雄則有台積電進駐，呈現「北台積南特貿」房市互別苗頭態勢，永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析，台積電效應在7~10月陸續發酵，也讓楠梓區過去新屋大樓房價從每坪17~19萬元到目前24~27萬元，不到一年時間房價單坪漲7~8萬元，甚至部分新建案開價已突破3字頭房價，這波南北兩大建設投資案，將讓區段房市具備支撐，但相反的首購要買單坪25萬元甚至3字頭以上新屋住宅，負擔壓力極大，未來將買不起新屋轉向選購中古屋已成趨勢。
資料擷取自 蘋果新聞網 葉家銘
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