房產新聞》剛需買氣火力全開！房市總銷叩關千億元 @ Rita House 大師房屋名宅賞

疫情驅使台商挾帶資金回流，加上低利環境挹注買盤，促使代銷業者積極搶攻房市大餅，今年火力全開在全台推案，其中海悅廣告全台總銷超過千億元，旗下包括《帝璟苑》、《聯上澐朗》、《桂田磐古2》等銷售皆開出紅盤，此外創意家今年接案金額也超過800億元，包括「僑駿ONARI」、「奇岩綠境」、「永康壹號」、「崇利中山」等新案也傳出完銷，圖片為示意圖。資料畫面

疫情驅使台商挾帶資金回流，加上低利環境挹注買盤，代銷業者火力全開在全台推案，其中海悅廣告全台總銷超過千億元，旗下包括北市總銷130億元的「擎天森林」、新北市總銷120億元的「聯上澐朗」等案，銷售皆開出紅盤，此外創意家今年接案金額也超過800億元，包括北市總銷9億元的「奇岩綠境」、新北市總銷15億元的「崇利中山」等新案也傳出完銷，主要鎖定首換自住客群，產品類型不乏都更危老案件，業者透露目前案場來客已回升到疫情前水準，一方面是今年自住剛需穩健，再者利率維持低檔環境，不動產仍是資產配置首選，隨著營造成本攀升加上疫情維穩，預期未來房市將呈現價量齊揚，買氣熱潮有望延續至明年，因此仍對後市抱持樂觀。

根據海悅說法，全台房市隨著防疫規範持續放寬，旗下代銷建案平均每週來客人數回升至2000人上下，幾乎等同年初尚未爆發疫情前的水準，買氣回溫促使業績成長，包括北市南港區的純住宅案「擎天森林」、新北市央北重劃區的鋼骨制震宅「聯上澐朗」、桃園市青埔A18的「新潤君頤」等皆開出紅盤，連帶提振推案信心，因此積極搶攻國內版圖，預計將在桃園青埔A18推出「亞昕喜徠登」，該案是青埔目前唯一的複合式國際酒店公寓宅，樓下即是百貨商場「昕境文創廣場」，可望打造青埔新地標，規劃2~4房，不過坪數與定價未定，此外也在高雄仁武推出成屋案「太子雲極」等案，規劃26~42坪的住店混合大樓，全台合計案量超過千億元，希望搶搭買氣回升的順風車。

海悅總經理王俊傑表示，疫情趨緩促使房市增溫，不過營建成本持續攀升，對於房市銷售影響仍需觀察，面對央行打炒房不打房，房市買氣仍以首購首換的剛性需求為主，這也是海悅佈局建案的重點，考量全球通膨情況與利率走向成為房市觀察指標，在利率維持相對低檔時，不動產仍是資產配置的首選，因此公司也對市場抱持樂觀。

海悅積極搶攻國內版圖，陸續推出《國雄中正》、《新潤心城2》、《亞昕喜徠登》、《國雄何厝段》、《太子雲極》等建案，合計案量超過千億元，希望搶搭買氣回升的順風車，圖片為青埔高鐵預售案「亞昕喜徠登」。資料畫面

無獨有偶的是，創意家行銷同樣看好房市前景，並且積極搶攻代銷市場，根據業者說法，今年接案金額也超過800億元、合計推出20案，其中雙北市場表現搶眼，包括台北北投的低密度庭園宅「奇岩綠境」、新北蘆洲住宅案「崇利中山」等新案陸續完銷，例如「崇利中山」規劃地上12層、地下3層大樓，主力格局22~38坪，每坪開價55萬元起，8月初公開適逢防疫微解封，首週就接到多組來電，目前銷售突破8成。顯見買氣確實明顯回溫。

創意家行銷副總經理柯仲武表示，疫情對房市的衝擊有限，加上線上賞屋行之有年，因此創意家幾乎不受影響，依舊積布局全台，今年住宅產品當中出現不少都更危老案，包括第四季才剛推出的北市信義區總銷30億的「全坤X101」等案也屬於此類，都更危老新推案占整體接案量將近8成，這是比較特別的部分。

他提醒，近年因疫情影響全球經濟，適逢建築營造業缺工缺料，導致成本大幅飆漲，加上海外資金陸續回流，市場的剛性換屋需求增加，促成建商推案及購地的信心大增，因此近期住宅及商業用地價格雙雙創新高，這是推升全台房價的主要因素之一，倘若國內原物料及營建成本持續攀升，預估房市將呈現價量齊揚格局，尤其北北桃竹僅存「1字頭房價」只會慢慢消失，建議自住考量的購屋族，只要環境適合、價格可以負擔就要積極出手，避免錯失撿便宜的機會。