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台商回流商辦、廠辦需求強勁，過去不受剛需買盤青睞的預售市場也活絡起來，林口、青埔等蛋白重劃區商辦預售成交價格「坐4望5」，不下住宅行情；中和、新店廠辦也站上4字頭。圖為青埔特區建案。圖／本報資料照片

台商回流商辦、廠辦需求強勁，過去不受剛需買盤青睞的預售市場也活絡起來，林口、青埔等蛋白重劃區商辦預售成交價格「坐4望5」，不下住宅行情；中和、新店廠辦也站上4字頭，不過近年建商大力投入商用開發，未來五年內，北台灣將進入商辦、廠辦供給高峰，當地產業買盤能否認同新行情，挑戰商辦、廠辦預售市場能否成長。

預售實價登錄顯示，北台灣林口、青埔近來都有商辦推出，福樺建設在新市鎮商業區推出的30層商辦「福樺中央大樓」，實價約在每坪48萬元，中悅機構在青埔特區推出商辦「中悅ITC國際商貿中心」實價約在每坪43～46萬元，兩個近年發展迅速的重劃區核心商業區地段的商辦，價格已不下於住宅行情。

不僅商辦預售推案活絡，北台灣不少預售廠辦近期揭露預售價格，如新店寶橋路「欣聯鉅星科技總部」最高逾每坪45萬元，中和「中板科技大樓」、「台灣科技公園」單價約在4字頭，華固建設在溫仔圳旁的「華固國家置地」均價約在每坪35萬元。

台南將推動囤房稅制，並就差別稅率的設計、起造人興建房屋待銷售期等加以修正，高雄市府也將推囤房稅，並以三原則，維護居住正義，但仍有不少民眾質疑囤房稅無助壓抑當前南部高房價。

台南市府將推「臺南市房屋稅徵收率自治條例」修正草案(俗稱囤房稅制)進行黨團協商，就差別稅率的設計、起造人興建房屋待銷售期等加以修正，高雄市府也將推囤房稅，並以三原則，維護居住正義。

台南市的囤房稅修正重點包括，持有本市非自住房屋戶數及稅率區間級距，持有1戶按1.5%課徵；持有2戶以上3戶以下者，每戶按1.8%課徵；持有4戶以上5戶以下者，每戶按2.4%課徵；持有6戶以上者，每戶按3.6%課徵。修正起造人持有空置之待銷售住家用房屋，於起課房屋稅3年內 未出售者，按1.5%課徵；起課房屋稅3年後，按2.4%課徵。

台南市府財稅局表示，有關囤房稅差別稅率的設計協商結果，議會將持有非自住1戶者維持徵收率為1.5%課徵，與市府所提版本持有非自住房屋5戶以下2.4%相較，將有3萬多人持有非自住房屋仍不受影響，恐使抑制炒房的力道不足，進而影響本修正條例維護居住正義的成效。

房市示意圖。圖／本報資料照片

違章建築一直是城市不安全的一大隱憂，尤其雙北違建更占全國比例最高。以前在房市飆漲年代，為了增加使用面積，在寸土寸金的雙北地區出現不少違建，包括頂樓增建、一樓空地占用、陽台外推等，但這些做法是有違背建築的安全，尤其是在地震發生頻繁的台灣，一旦發生地震，整棟建築都會受影響，輕則牆面龜裂、漏水，花點小錢補強；重則地震時建築不堪搖晃造成倒塌，民眾存著僥倖心態風險將長伴左右，其效益再大也必須考量其風險，不得不注意！

房市示意圖。圖／本報資料照片

如果全球氣溫升高2度C，不僅台灣的海岸線將會淹沒，台灣的整體形狀也會從番薯變成香蕉、墾丁的珊瑚礁逐漸白化，而加拿大的楓葉恐怕也會絕跡、北極熊生活的海冰不斷消融減少，這些種種的現象，更提醒我們現在必須要採取更積極的行動，不能再等了。

近年各產業的龍頭企業，都在關心永續經營的議題！2005年時，聯合國大會提出了「ESG」，也就是「環境永續」、「社會需要」和「優化企業治理」，套用在房仲業，就是在「土地、建物」與「人」之間的「服務」形成，土地和建物就是環境（E），與我們接觸的人就是社會（S），而我們的角色就是透過治理（G），加入一股力量，PLUS（+），讓E、S和G之間，形成更好的良性循環。

減碳減廢、減少能源消耗，是啟動環境保護的第一步，而「ESG+」是更積極的方式，「這是一個吹響行動的號角」，立刻就可以行動，而且結合越多人的力量，才能為這片土地不斷的加上更多的更好。

你心中的老台北是什麼樣子呢？北門一帶鄰近台北車站，是車水馬龍的交通要道，幾棟古蹟建築矗立，但即便天天從古蹟旁經過，也可能保持著「知道但不熟」的距離。

文化要能永續，必須先喚起大家願意親近土地、探索文化的熱情，延續「甜甜圈論壇：100個永續新生活行動」系列策展，願景工程與社企流舉辦兩場次的「會員獨享永續活動」，11月27日登場的「永續小旅行」，由深度導覽團隊「島內散步」規畫路線，帶著民眾自國立臺灣博物館鐵道部出發，經過撫台街洋樓、相機街、中山堂，最後步行至西門紅樓，在陰雨綿綿中體驗一趟深度之旅。

在清朝劉銘傳擔任巡撫時期興建的五個城門中，「北門」（承恩門）保存尤其完整，堆砌城門的厚實石、磚歷經百年風霜仍屹立，一旁融合巴洛克式建築、氣勢滂礡的「臺北郵局」是全台灣歷史最悠久的郵局。

   臺北郵局（攝影：魏婉如）

導覽員老王子是在地台北人，解說時他不時翻著黑白老照片，與現今景物對照，並加入個人生活經驗，沿路介紹了發美皮鞋、東一排骨、雪王冰淇淋、蜂大咖啡等老店，並口述了中華商場過往的興盛，引起了不少參與者的共鳴。

「敦南御所」為敦化南路綠色走廊樹海第一排，因近松山機場，又有敦化國小、仁愛國中和懷生國中學區，吸引不少高資產族布局。(圖/台灣房屋提供)

根據實價揭露大安區敦化南路林蔭大道豪宅「敦南御所」14樓戶，9月成交1.6億元，單價約150萬元，創下該社區新低單價，而買家是戶籍在大安森林公園第一排的黃女士，以無貸款買進，顯示高資產族在資金充裕之際，不動產是優先布局的理財規劃，且偏好選擇景觀或條件相似豪宅。

台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣表示，「敦南御所」歷史最高成交單價為2018年交易的22樓的樓中樓戶，單價225.7萬元，近年中高樓層160~175萬元左右，過去最低交易為今年三樓的150.8萬元，而新交易為14樓，以破盤最低價150萬元成交，主要是因「敦南御所」為都更案，不排除是部分地主分回戶轉手，持有成本低，因此出脫的價格也會較為實惠。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，「敦南御所」為敦化南路綠色走廊樹海第一排，因近松山機場，又有敦化國小、仁愛國中和懷生國中學區，吸引不少高資產族布局，尤其是大安區土生土長的企業家族或台商，更是偏好這兼具林蔭和學區的市區精華地段。

北市老公寓還是林口新成屋？該買哪裡引熱烈討論。（圖／報系資料照）

買房是許多人心中的人生目標，然而選擇購屋地點又是一件令人相當苦惱的事情，有網友透露朋友手上有兩個物件在抉擇，一間是北市大安區的30年老公寓，另一間則是林口A9新成屋電梯大樓，想詢問網友意見，到底哪間才比較好，文章一出引起熱烈討論，許多人秒選台北市，主因在於機能較佳，且未來增值或都更機會大，不過有另一派網友則認為，買房還是要看預算及工作地點等，沒有絕對的好或不好。

該名網友在臉書社團《買房知識家》發文表示，最近朋友想買房但遇到很奢侈的煩惱，有兩個物件在抉擇，「第一間是在台北市大安區的30年老公寓，坪數較小，另一間則是在林口A9新成屋電梯大樓，萬年考古題，想問哪一間比較好？」

文章一出引起網友們熱烈討論，不少人傾向購買台北市的房子，「增值台北市，要寧靜選林口」、「如果單身無老人，2間裝潢後的價值一樣的情況下，先買北市公寓，再買林口」、「大安區如果是公寓又離科技大樓站走路5分鐘，就買吧，工作方便度跟孩子讀書資源度，還有以後轉賣價值」、「林口的冬天很扯，還有要看你上班地點，如果是在台北市而且是正常上下班，那每天光塞車就煩了。」

萬華西園路一段90號的透天厝，周邊兩塊土地都已經掛起開發商的招牌。(圖/翻攝自Google街景)

危老政策助攻，台北市又有2處透天厝出現2億元實價紀錄，根據最新實價揭露資料顯示，位於萬華西園路一段90號的透天厝，周邊兩塊土地都已經掛起開發商的招牌，上月開發商以2.2億元買下整合成功，屋主則享受到危老政策帶來的地價上揚，另一筆透天厝則是行天宮旁一處養生館，今年9月以2.75億元轉手，危老政策帶動地價上揚，讓台北市出現許多億元級透天。

此次揭露的西園路一段90號透天厝，旁邊兩側土地都已整地完畢，也已經掛起開發商的招牌，不過中間卡著一棟透天厝，情況有點類似永春都更案，基地內卡著無法整合的舊公寓，不過此次揭露土地約70坪的透天厝，上月最終以2.2億元順利成交，換算每坪地價高達320萬元，創下同路段透天厝地價的實價新高，在雙方滿意的價格下，該案得以順利整合改建。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該透天厝就位於改建土地的正中央，也是整個案子能否順利推動的重要關鍵，且透過危老改建最高可以爭取40%的容積獎勵，而該筆土地屬於商三，容積率達560%，若申請危老改建，獎勵後可興建的容積更多，因此最終以土地每坪320萬元的價格成交。

中山區林森北路是北市熱門住宅交易路段。圖／永慶提供

便利商店已經與民眾的日常生活密不可分，永慶房屋依據各大便利商店官方網站的門市資訊，統計雙北市便利商店營業家數前十名的路段，並統計當地的房市數據。其中，便利商店數量最多的是北市中山區的林森北路，共有23家超商；新北市新店區的中正路則以20家超商緊隨其後。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，自去年疫情以來，受到生活圈在地化的影響，不少民眾提高了在便利商店消費的比例，各種數據、跡象皆顯示便利商店在日常生活中扮演著不可或缺的角色。觀察上榜的十個路段，便利商店家數最多的是台北市中山區的林森北路，共有23家超商；排行次之的是新北市新店區的中正路，超商家數也達20家。

陳金萍說明，商業機能熱絡的中山區林森北路不僅是便利商店店數最多的路段，同時也是台北市熱門住宅交易路段，近一年住宅交易件數達163件，平均單價58.8萬元/坪，從近一年的成交物件來看，以套房產品最為熱門，占比達到整體交易的6成，總價帶則落在600~1,400萬。