Rita House 大師房屋 名宅賞

外資公司去年11月以總價9.1億元、無貸款買下28樓兩戶，單價逼近300萬大關。圖／業者提供

大安區指標豪宅「信義聯勤」再傳高價交易，據最新實價登錄顯示，外資公司英屬維京群島商歐利萊去年11月以總價9.1億元、無貸款買下28樓兩戶，單價約每坪296萬元，逼近豪宅300萬大關天險。房仲業者認為，未來私法人購置住宅可能採許可制，以境外公司買進豪宅的狀況應該會逐漸變少。

最新實價登錄揭露了多件台北市豪宅交易，其中就有八戶是以法人名義購置，除了「信義聯勤」外，包括英屬維京群島商欣佑在今年1月以2.64億元、每坪142.7萬元買下「華固天鑄」6樓戶，僑外資公司澄美國際也以1.7億元、每坪193萬元加碼買進「潤泰敦峰」。

此外，「台北信義」、「西華富邦」、「長虹天璽」等近期也都有國內法人購置，未來私法人許可制政策可能上路，豪宅客以私法人名義購置豪宅趕在新制上路前先卡位動作仍積極。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，英屬維京群島BVI近年一直都是外國人在台購屋的主力之一，絕大多數背後真正的買方還是國內的高資產族群，台北豪宅市場登記在公司名義下的交易仍相對普遍，未來修法過後，私法人購屋將採取許可制度，透過法人購屋將變得更為複雜，未來類似的現象可能會逐漸減少。

清華會計師事務所所長彭清淵分析，有些海外華人為順利將海外資金帶回台灣，會成立僑外資公司，以投資名義將資金入境，增加資產的靈活運用度，雖然法人售屋的房地合一稅35~45％，比自然人持有還高，但對於不少高資產族而言，仍是資產配置的規畫之一。

第一建經研究中心副理張菱育指出，目前中央正研擬計畫針對私法人購屋採取許可制，購買住宅必須符合作為長期出租經營、員工宿舍、危老都更重建或其他必要用途等四大用途，雖然正在研議階段，不過可能也讓正有購屋計劃的法人，加快決策速度，趕在限制上路前先卡位。

資料擷取自 工商時報  郭及天

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