國銀辦理紓困貸款，截至2022年3月23日，受理申貸戶已破60萬戶、申貸餘額近5.2兆元。圖／本報資料照片
新冠肺炎疫情反反覆覆，國銀持續拚紓困。金管會公布最新國銀辦理紓困貸款情形，截至2022年3月23日，國銀受理申貸戶已破60萬戶、申貸餘額近5.2兆元，而核准戶數已逾58萬戶、金額也破5兆元，核貸戶數比率達98％、核貸金額比率也約達98％。
2020年2月出現新冠疫情以來，金管會先後祭出二波「獎勵本國銀行加速辦理紓困振興貸款方案」，一直延續到2020年底；2021年5月本土疫情爆發，行政院頒布紓困4.0方案，修正所需紓困經費上限到8,400億元，條例施行期限延長至2022年6月30日。
據統計，2021年8月4日國銀受理金額就突破4兆元，到了2022年1月更突破5兆元，每月申貸金額以2千億元的速度上升。
財政部國稅局表示，如果有親屬過世留下遺產，首位繼承人在繼承遺產時先繳了遺產稅，假設首位繼承人在五年內相繼過世，則第二個繼承人獲得該筆遺產時，已課稅遺產可享免遺產稅優惠。圖／本報資料照片
財政部國稅局表示，如果有親屬過世留下遺產，首位繼承人在繼承遺產時先繳了遺產稅，假設首位繼承人在五年內相繼過世，則第二個繼承人獲得該筆遺產時，已課稅遺產可享免遺產稅優惠。
我國遺產稅免稅額度在2009年～2021年為1,200萬元，自2022年起因應物價漲幅提高到1,333萬元；贈與稅免稅額則是在2009年～2021年為220萬元，2022年起提高至244萬元。
依照遺贈稅法第16條規定，如果過世親屬死亡前五年內有繼承遺產且繳納遺產稅，則實際繳稅部分免再計入遺產總額課稅，避免同一筆財產因短時期內連續繼承而一再課徵遺產稅，加重繼承人負擔。
央行升息，引發股民憂心資金派對將終結。圖／本報資料照片
中央大學台灣經濟發展研究中心28日發布3月消費者信心指數（CCI）調查總數為72.24點，月降0.95點，六項分項指標三升三降，下降幅度最多為「未來半年投資股票時機」，該中心主任吳大任認為，主要反應升息終結資金派對，將衝擊股市行情的擔憂。
吳大任表示，從疫情發生以來，全球供應鏈重組的轉單效應加持，台灣出口表現良好，內需方面則因疫情控制良好，及去年政府的振興券等政策加持，觀察國內景氣到3月的表現還是不錯。但美國聯準會（Fed）升息1碼（0.25個百分點），央行馬上跟進等幅度上調政策利率，預期緊縮心理，直接對股市引發負面效應，企業資金成本增加。
吳大任指出，目前應可確定下半年全球緊縮方向已然成形，不利股市資金動能延續，尤其俄烏戰爭引發能源供給短缺，加上俄烏都是糧食出口大國，戰爭發生後生產停擺，全球糧食供給壓力增加，且糧食要恢復生產並非一朝一夕，一過產季要等明年，通膨壓力將更大。
示意圖。圖／本報資料照片
央行啟動升息循環，對房貸戶影響甚為深遠，而近年房市發展也牽動房貸版圖改變，房仲業者以聯徵中心最新資料比照2013年同期各縣市貸款人數與授信餘額後發現，在人數上，全國增加4.1萬人，但北市減少2.2萬人，新北減少2萬人，雙北萎縮幅度最大；反觀桃園增加2.2萬人傲視各縣市，其消長可見一斑。
在授信餘額上，全國增加2.6兆元，若從比例來看，金門增加140.0％最為驚人，首善之區台北市只增加9.1％，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，近年全台房市飆漲，讓許多買方轉往蛋白區，帶動蛋白交易火熱，也讓外圍區域借款人數和授信餘額明顯增加。
從人數消長上可約莫看得出這九年間交易熱區的改變，其中雙北各減少2萬餘人，最讓人驚訝，反觀桃園與台中表現強勢，分別增加2.2萬與1.5萬，而新竹與高雄增加1.4萬緊追在後。徐佳馨認為，雙北過高房價讓買方外逃，是桃園與新竹火熱的重要因素，加上這些區域近年推案連連，在交屋潮帶動下，人數自然明顯增加。
為達2050零碳排目標，據了解，政府規劃製造部門、商業部門淨零碳排路徑圖，擴大使用綠電。圖／本報資料照片
國發會最快30日公布2050年淨零碳排路徑圖，再生能源發電「極大化」是我國淨零關鍵策略，未來我國電力供給將以再生能源為主，零碳化火力發電（以氫能取代天然氣），並逐步去煤（燃煤僅安全備用機組）。據悉，2050年再生能源占比保守規劃至少50～60％，但搭配各項配套滾動檢討後，最終達七成以上。
同時，將大幅提高電動車市占率，政府將引導產業轉型，並補助購車，如透過價格補貼機制，提供誘因，經費來源則是碳費收入。2030年初步規劃新售車輛30％為電動車，且不採強制禁用燃油車為手段，而IEA（國際能源總署）建議目標為六成。
國發會官員表示，我國淨零再生能源配比將參考主要國家如日本50～60％、韓國約七成，還有IEA近七成電力來自光電與風電的建議。國發會主委龔明鑫日前透露，會以日本當作範本。
嘉義市中山路噴水圓環第一銀行嘉義分行為60幾年建物，本月獲登錄歷史建築。記者林伯驊／攝影
嘉義市中山路噴水圓環的第一銀行嘉義分行，4層樓建物興建60多年，外觀保留洗石子、鐵花窗等元素，市府本月通過登錄歷史建築，為嘉市銀行類首例，若申請修繕最高可以補助9成；文化局表示，建物有文資身分最能兼顧財產權與保存，房屋稅、地價稅還能減徵一半，已有其他屋主詢問如何提報。
據了解，第一銀行源自1905年成立的嘉義銀行，1923年被收購變台灣商工銀行嘉義分行，之後陸續改名台灣工商銀行、台灣第一商業銀行；一銀1949年購入行舍旁的土地，1957年起打造4層樓混凝土加強磚造建物，建坪589多坪。
文化局指出，歷經多次的整修，一銀外觀保留原設計的洗石子材質、鐵花窗等元素，內部空間有6根大型圓形立柱、角型櫃台等當時特色。
屏東目前報編中的園區，包括科技產業園區擴區、屏東科學園區、六塊厝產業園區等，未來將成為屏東的產業新聚落。圖／屏東縣政府提供
行政院蘇院長於108年9月10日，正式宣布台灣高鐵延伸屏東六塊厝，為了加乘高鐵延伸屏東的政策綜效，屏東縣政府與中央各部會，積極在六塊厝周邊地區開發新的產業用地，包含經濟部推動的「屏東科技產業園區擴區計畫」，科技部推動的「屏東科學園區」，以及縣府在原屏東科技產業園區南側推動的「屏東縣六塊厝產業園區」計畫，未來屏東六塊厝地區將形成以產業發展為重心的高鐵特區。
期望藉由高鐵進屏東的契機，屏東縣政府進行整體規劃，創造出交通便捷、產業進駐、運動休閒、醫療升級、以及河岸觀光休憩等機能完整的綜合性都會生活圈，進一步將可帶動地方發展，人才扎根，並期待進一步吸引中北部就業人口南延，帶動就業青年回流。
屏東科技產業園區（原屏東加工出口區）的設立，是以拓展對外貿易、吸引工業投資、引進最新技術、增加就業機會為目標，並以「工廠公園化」為開發目標，特別重視綠美化公共環境，積極引進「金屬相關」及「水處理」等產業廠商進駐，目前第一園區124公頃，已進駐43家廠商，園區出租率已達97.16％，產業類別以水處理設備、高值化金屬、馬達相關產業為主，三大產業群聚佔全區營業額比重達50％。
新北市泰山楓江地區地主希望市府能將原先規畫的「產專區」改成「住商混合區」，以免影響地價。圖／新北市城鄉局提供
新北市府推動泰山楓江區段徵收，約5千名地主不滿配回土地比率低於新泰塭仔圳，且擔心地價下跌，拒絕規畫成產專區。城鄉局回應，當地區段徵收分配比率就是40%至45%，但產專、商業和住宅區的比率可參考地方意見調整，草案預計年底送至市都委會審議，通過再送中央審查。
泰山楓江區段徵收案範圍位在國道一號以南、二重疏洪道以西，約123公頃，原是農業用地，約5千名地主不滿配回土地僅40%至45%，低於新泰塭仔圳的55%，希望政府變更計畫，將原先規畫設置的「產專區」改為「住商混合區」，最大化區域發展。
新北市議員賴秋媚指出，民眾對分配比率都無法接受，大家不滿為何僅隔一條中港大排，新泰塭仔圳地主分回的比率卻更高。居民都認為楓江地區靠近五股交流道，交通壅塞，規畫產專區，大貨車頻繁出入，交通會更壅塞，盼市府將原先規畫的產專區改做類似新莊副都心的商業區，活絡地方發展。
外資17日以來對台積電態度出現轉變
台股話題核心台積電展開反攻，尤其外資開啟連三買、共計超過1.8萬張，是農曆年以來最長連續買超天數，股價已從波段低點555元強勢彈升至598元，劍指收復600元大關，買盤力道能不能延續，進而帶動台股挺進萬八大關，絕對是各方關注焦點。
對比過去國際資金加碼台積電時的「瘋狂」，外資本波連三天買超台積電的絕對張數與金額確實不算太高。
但要留意的是，國際資金從元月18日至3月16日時間裡，絕大多數交易日都站賣方，期間一度連18賣，更使外資成為眾矢之的，引發市場軒然大波，一直到3月17日開始，才出現較像樣的回補。
竹北在人口移居、連鎖業進駐下，居住環境品質大幅提升。圖／竹風建設提供
受惠資金行情、營建成本攀升、台商資金回流、潛在通膨需求停泊等多種因素推動和拉動，近一年全台房價井噴！其中新竹竹北，躍居為北台灣年度漲價王！一年房價竟狂飆近4成。
住展雜誌統計，北台灣近一年（2020年2月至今年2月）各行政區新建案房價漲幅，前十大漲幅區，以新竹竹北，奪得榜首，一年大漲超過38％，逼近4成，每坪單價來到40.4萬元。
另外，新屋漲幅30.94％、寶山30.59％，漲幅都超過3成；北區、平鎮、中山、八德、東區、蘆竹、蘇澳等，排名第二到第十名。
抑制炒房，五區國稅局同步啟動預售屋交易查稅。圖／本報資料照片
為抑制炒房行為，五區國稅局嚴查預售屋交易課稅案件。財政部賦稅署指出，自2021年7月至12月底，短短半年內，我國預售屋交易案件共7,030件、課稅金額約11.03億元。
我國自2020年啟動「個人不動產相關所得專案查核作業計畫」，財政部針對投資客炒房亂象啟動大查稅。
自房地合一2.0上路後，預售屋交易納入房地合一課稅範圍，五區國稅局多次配合地方政府聯合稽查，順利掌握預售屋交易資料為課稅依據。
營業場所若違反設備規定或防火管理規定，將直接開罰，而且罰鍰最高為30萬。圖／本報資料照片
消防法大翻修，行政院會24日通過《消防法》修正草案，明定營業場所若違反設備規定或防火管理規定，將直接開罰，且罰鍰最高為30萬元。另外，謊報火警最高可處5萬元。
因應2020年發生的台北林森錢櫃KTV大火、2021年的高雄市「城中城」大樓大火，行政院會昨天通過消防法修正草案，共修正27條，是公布36年來最大幅度調整。以往營業場所消防安全設備等有故障或缺失，會先限期改善，未改善再予處罰，這次修法後，未來只要檢查發現缺失就直接開罰，且罰鍰額度從原本6千至5萬元，提高到2萬至30萬元。
修法也新增消防人員在第一線查核施工中消防防護計畫時，如有發生火災致生重大損害之虞，得勒令管理權人停工，防護計畫如未經所在地主管機關備查，不得擅自復工。
工商時報22日舉辦「居住正義系列論壇－平均地權條例修法座談會」，出席貴賓康克爾國際法律事務所律師趙文銘（左起）、國立雲林科技大學科技法律研究所教授楊智傑、真理大學法律學系教授林家祺、中華民國不動產開發商業同業公會全聯會理事長楊玉全、工商時報社長陳國瑋、內政部地政司不動產交易科視察江志宏、中國文化大學都市計劃與開發管理學系系主任徐國城、信理法律事務所律師許文懷共同進行研討。圖／顏謙隆
前言：近年政府面對高房價問題，施政愈來愈棘手，而各部會也陸續祭出各種房市管控措施，包括內政部推動實價登錄2.0，財政部推動房地合一2.0，央行連續推出四波不動產信用管制、上周更升息1碼，金管會也針對銀行土建融和不動產放款嚴加監管，顯見政策已成為影響不動產市場相當關鍵的因素。政府這波打炒房的最新焦點，將聚焦內政部研議修法平均地權條例及不動產經紀業管理條例，預期近日行政院院會通過後將送立法院審議。
不過，由於部分修法內容引發極大爭議，本報認為房地產政策就像兩面刃，更不應傷及無辜，因此在修法緊鑼密鼓之際，本報特地邀請學者專家集思廣義，期提供政府、立法院在修法時的參考，希望能讓法令更周延、完備，在保障購屋者權益的同時不會傷及無辜民眾，同時兼顧房地產業的正常發展，達到政府、民眾、產業多贏的目標。
內政部本次修法，擬限制私法人購置住宅，對此學者專家主張，修法改採「原則禁止，例外許可」，無異以「一刀切」方式直接禁止私法人購買住宅，不但世界各國無前例可循，更有違自由市場經濟運作，耗費龐大行政成本和資源，也與房地合一2.0、公司法第18條等法令互相矛盾，因此欠缺足夠合理性與可行性，政府修法不可不慎。
圖／本報資料照片
金融圈再有大型土建融聯貸案登場。號稱全台最大的政府公辦都更案「高雄特貿三」，其中拿下最大地坪面積的興富發集團，據業界人士透露，將由兆豐銀為其籌組總金額規模上看250億元的大型聯貸案，將在第二季正式啟動。
「高雄亞灣特貿三都更開發計畫」號稱是高雄政府與台電公司共同攜手合作的全台最大公辦都更案，占地總面積達5.3公頃，分別由三家建商得標，而除了興富發聯貸案籌組最先趨於明朗，另外國揚建設與台壽保，國城建設與高興昌鋼鐵合作為另外兩大得標團隊，據指出，也將各釋出100多億元的聯貸商機。
對此，多家國銀正卯力爭取主辦機會，合計整個高雄特貿三的計畫，將釋出超過500億元的聯貸商機給金融業者，已被金融圈看好為今年最大的土建融聯貸商機。
富品建設台北南京東路基地已整合完成，富品建設董事長曾富瑋強調，為持續都更及危老案的進行，複合式方案更能有效解決民眾問題。圖／傅秉祥
央行再祭房市信用管制，房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮擔憂政府重稅打房迫使房價下降，但恐轉嫁到消費者身上。
內政部長徐國勇強調修法是針對「紅單轉讓」，次長花敬群補充是針對聯合購屋、炒作才會送交司法，一般購屋民眾不需恐慌，但直言「囤房稅」是藥方，雖可能導致租金上漲，讓需要照顧的族群變得更弱勢，雖就短期房市調控有一定功能卻恐有副作用。
許多都更及危老需求民眾擔心貸款是否將跟著限縮？富品建設創辦人曾富瑋於受訪說明，一般都更及危老案，民眾會選擇合建或委建，純合建是指地主出土地、由建設公司蓋房子，就都更跟危老案純委建，由於整塊基地及土地價值，除了建融信貸外還可以用土地借貸，危老精神是鼓勵地主「自地自建」亦符合政府政策美意，即是「所有利益由地主共享」。
北市社宅納入「套房型」設計，修正「台北市公有土地參與都市更新分回納作社會住宅評估原則」
台北市政府都市發展局於2021年8月31日與OURs專業者都市改革組織合作辦理「社會住宅設計到入住之社會展望-用後評估與規劃設計」系列活動，並於系列活動期間同步辦理「台北市可負擔社會住宅用後評估與規劃設計問卷」，調查內容包括承租意願、公共設施需求及附屬設備的期望…等，共完成收集1,354份有效問卷。
經分析問卷結果，發現有承租社宅意願之年齡層多落於20-30歲，且多為未婚狀態(35.4％)，故研判小房型(小坪數)社宅需求仍應為多數，並考量單身經濟弱勢戶可負擔租金面積能力，目前社宅1房型規劃恐不符合承租需求，因此都發局於2022年3月8日公告修正「台北市公有土地參與都市更新分回納作社會住宅評估原則」重新將套房型(7-8坪)需求納入設計評估原則，期可藉由提供多元的住宅單元型態，協助青年或經濟弱勢族群安居。另外針對設施設備及成本營運面向，都發局也將定期檢視「標準設計及管理」規範，持續收集住戶意見並反饋至後續的規劃設計。
都發局表示，持續提供「平實、好用、可負擔」的社宅是政府使命，而經驗傳承更是社宅永續發展的重點。都發局正著手彙整近年來社宅推動的經驗、方法及課題，將其紀錄成專業叢書，使寶貴的經驗得以傳承並供相關單位參考。此外，將進一步以現有優良社宅單元作為規格化設計標準，並持續滾動檢討。讓設計更精實、好用，符合社宅「平實、可負擔」的核心價值，使社宅在符合大眾期許及需求下，提供民眾適居及安居之住宅資源。
疫情未止，店家經營仍有難度，依據實價店面租賃資料，台北市去年租金單價表現上，台北市整體反而有0.8％的成長，平均店租2,410元，且有7個行政區店租上揚，萬華區更是大漲44.3％，平均店租3,523元，成為台北市店租冠軍。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，疫情雖已趨緩，不過消費行為的改變讓零售業、服務業經營上具挑戰，許多店家未能恢復生息，但商圈空置率提高、房東降租也吸引業者趁勢搶進黃金地段店面，由於這些店面租金就算下修仍屬高水平，故平均店租能不跌反漲。
平均店租卻意外走升，增幅最大為萬華區，年增44.3％，平均店租約每坪3,523元，不僅一舉突破3千大關，更壓過高價地段大安區，成為台北市平均店租冠軍，而大安區雖然名次下滑，平均店租卻微幅成長1.9％，租金單價也破3千元。
郎美囡指出，去年萬華區曾因疫情嚴重受創，但隨著疫情趨緩，經濟活動復甦，過去一位難求的西門町指標地段吸引業者逢低進駐，因而拉高平均租金，至於大安區黃金店面總租過高，不易找到租客，因此高單價租賃越來越少，然而市場回暖、政府大力推動商圈發展，店家亟欲搶進指標商圈增加曝光度，二線店面或巷弄店面與高價店面相比，具有租金價格優勢，吸引店家入駐，進而支撐租金水平緩和上升。
國銀近一年「土建融放款餘額」變化
金融圈人士透露，中央銀行17日宣布升息1碼後，在所有企金放款中首要緊盯上土建融放款，央行官員已在非正式場合向金融業者表態：「新作土建融案的利率要拉高」。先前央行透過金檢等方式，已向金融業者傳達土建融利率至少1.8％起跳，業界人士指出，隨央行升息且授意銀行「足額反映」，未來銀行土建融新案起跳價將直接超過2％，以2.05％為地板價，建商成本勢必再增加。
其中，銀行業者評估，以大型建商所受影響最大，因為先前能拿到1.8％地板價的都是大型建商，而中小型建商的利率先前已拉高至2％以上。
至於聯貸利率是否仍以1.7％為底限，對此金融圈正高度觀望。業界人士指出，聯貸由於涉及全體產業，現階段並非央行關切重點，因此維持現有1.7％的可能性相當高，反而央行這次升息盯最緊還是不動產相關的放款，包括土建融、房貸等。
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《焦點》 (2)
