房產新聞》央行無預警升息逼出不動產搶貸潮 @ Rita House 大師房屋名宅賞

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中央銀行3月無預警升息1碼（0.25百分點），逼出不動產搶貸潮。金管會21日公布，3月國銀房貸月增646億元、建築融資月增335億元，合計1,001億元，創近年3月最大增貸量，3月底國銀房貸加建融餘額已衝上12.16兆元，續創歷史新高，且比去年同期成長10.22％，即升息的搶貸力道，壓過先前各部會打炒房政策的威力。

銀行局副局長童政彰表示，金管會關心的是銀行信用資源有效配置及合理的運用，先前推出健全房地產市場方案，並沒有全面杜絕房貸及建築融資的正常需求，即民眾的購屋需求還是存在，國銀房貸會呈現緩步穩定成長，3月的成長都還是在正常預期內，且風險可控管。

先前市場解讀如央行信用管制及金管會拉高風險權數等政策，對不動產授信有效「斷金流」，3月看來完全「打臉」，國銀房貸加建築融資的年成長率依舊在10％以上，尚未降回2020年10％以下的水準，3月對應2月餘額的放款月成長率依舊有0.83％，亦比去年3月的0.71％要高。

在銀行法72-2條控管授信比重的部分，即國銀辦理房貸及企業建築融資餘額，不得超過放款時存款總餘額及金融債券發售額總和的30％，3月底國銀平均占率亦從2月的26.89％升高到26.93％，但比1月底的26.99％略低，占率29％以上的銀行維持一家，但28～29％之間的銀行家數則由2月的五家升高到九家。