Rita House 大師房屋 名宅賞

平均地權條例修法，法人購屋管住不管商，使得商辦市場蓄勢待發！截至目前為止，2023年目前台北市至少有13筆法人購置億級商辦的交易，其中總價最高的是「裕融企業」，以約8.8億元買下大安區敦化南路二段的「裕隆大樓」12、14、16樓共九戶約8百坪；總價居次是同路段上的「敦南摩天大樓」，由「可成科技」以約4.7億元買下24樓兩戶及3樓部分產權，共454坪，總價最高的前五名交易全數採無貸款買進。

而13筆交易中，內科商辦就佔了5筆，平均單價約57~68萬，單價約是大安區商辦的半價，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，市區商業發展早，中古商辦多，包括站前商圈、中山北路和敦化南、北路商圈，商辦屋齡大多30年以上，也陸續進入都更、危老的重建階段，導致商辦更加稀缺，因此近年不少企業主將目光轉向內湖、南港，不僅大樓屋齡較輕，樓地板面積也較大，可滿足規劃企業總部需求，且目前捷運西湖、港墘站一帶，中古商辦單價約在6、7字頭，因此吸引大型企業砸重本買下做自用或置產規劃。

第一建經研究中心副理張菱育分析，平均地權條例修正草案即將上路，對於私法人購屋採取許可制，但是「管住不管商」，因此觀察發現，今年許多私法人將置產目光，從豪宅轉向商用不動產，且在精華地段租金不斷上漲的情況下，精華區老商辦更具保值特性，不僅可自用或投資收租，未來還有都更危老的重建機會，吸引買家積極進場。

資料取自 自由時報 張瀞勻

房市景氣急凍，交易量驟減，近半年來房仲業展店接近停擺。 據不動產仲介公會全聯會統計顯示，至今年第一季房仲會員家數為7,162家，過去半年間僅增加27家，平均一個月僅增四家，對比展店最積極的2021年平均每月增加50家，房仲擴點急踩煞車。若房產交易量縮未見突破，近年大量增加的房仲恐再現倒店潮。

房仲公會全聯會統計顯示，2016年房地合一稅上路的房市谷底，房仲出現一波倒店潮，2017年底時房仲家數修正至5,394家，隨著房市景氣迅速復甦，房仲一窩蜂展店，2020年一年間增加427家，2021年更高達584家，平均每天有一～二家新店開出。隨著政府祭出打炒房政策、進入升息循環，市場對房市信心變得保守，去年第三季起房仲展店明顯趨緩。

過去三年多來，全合房仲家數大增近1,500家，六都中除台北市外，均增逾百家，其中台中市增加330家、桃園市增加240家最多；非六都縣市則以近年房市發展迅速的新竹擴張速度最驚人，新竹縣、市分別增加51、57家，合計增逾百家，增加規模不下於直轄市；房市交易規模較小的彰化縣、屏東縣也都增逾40家，房仲展店熱區也反映這波由中南部、低價區所帶動全台房市熱潮。

房仲規模與房地產交易量高度相關，過去三、四年房產交易擴大，全台房仲家數約增加25％，然而去年下半年起交易急凍，對於展店成本更高的直營體系來說，更將營運重心放在據點調整、人才培訓上，加盟體系在經營者進場、擴點意願降低下，展店步調更明顯放緩。

全球最大、占地2千坪的「藏壽司全球旗艦店」，即將在高雄夢時代商圈開幕；這家日本人氣餐飲連鎖近年鎖定南台灣的嘉義、台南、高雄、屏東地區，陸續開設6間全球旗艦店和大型街邊店，而在藏壽司進駐後，帶動周邊房價全部上漲，其中最亮眼的是「高雄岡山店」，漲幅飆破3成。

全球最大，占地2千坪的「藏壽司全球旗艦店」將於5月上旬開幕，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮2日表示，知名品牌店面進駐商圈，除帶動話題、人潮與商機，也會磁吸更多品牌業者進駐，進而提升商圈價值，確實有利區域房市發展。不過她指出，商圈並非只靠單一商家助攻，主要還是因為這些商圈擁有地段機能、人口紅利與商業發展利多，部分熱區再受新案進駐拉抬，都讓整體區域房價更具優勢。

台灣房屋巨福岡山加盟店店東曾培宜表示，漲幅最大的藏壽司高雄岡山店位在最夯的「樂購廣場」，除了藏壽司，周邊也集結了包括UNIQLO、無印良品、NET、健身工廠等大型街邊店，串聯整體商機更加活絡，區內也有秀泰影城、高醫岡山醫院、岡山文化中心，並有捷運南岡山站繞行，交通機能便捷，鄰近就是87期重劃區，整體生活圈發展可說利多無窮。

曾培宜指出，此生活圈交易量多集中在介壽東路以北的火車站商圈，像是指名度相當高的國宅社區勵志新城，交易表現就相當熱絡；另外，鄰近樂購廣場周邊因新大樓建案稀有非常搶手；還有「台南開元路店」位處成大商圈、「屏東勝利路店」坐落熱門觀光景點勝利星村，及位於後站商圈的「嘉義博愛路店」、湖美商圈的「台南中華西路店」、及夢時代商圈的「高雄時代大道店」等，鄰近都有如全國電子、大潤發、迪卡儂、宜得利等大型店聚合商機。

升息效應重挫房市買氣、加上新屋交屋潮暫時退卻，六都4月建物買賣移轉棟數為1.63萬棟、月減22％、年減27％，創下近五年同期新低；累計前四月移轉量6.56萬棟、年減25％。隨著房市觀望氣氛濃厚、下半年選戰開打，房市交易量恐難以回溫。

根據六都地政局1日公布的4月買賣移轉棟數顯示，六都交易量普遍較3月衰退12％～25％，比起去年同期衰退7％～33％，六都走勢一致全面呈現疲弱。包括台北、新北、桃園及高雄四都，4月買賣移轉棟數均為近五年同期新低量，過去交易量大的台中市4月買賣移轉萎縮至3,061棟，年減幅也高達33％，衰退幅度為六都之最。六都交易量同步明顯消退下，交易動能急速萎縮，已逼近2018年的水準。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，包括清明連假使工作天數較少、央行第五度升息效應使房市觀望氣氛濃厚、自住買方出價保守，使4月買賣移轉棟數年、月雙減。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雖然農曆年後買盤回流，但央行連五升息對市場有一定影響，加上景氣表現欠佳，買氣力道仍較去年同期略遜一籌，但略優於去年下半年，整體市況呈現自用當道，但買方對於房屋精挑細選，移轉棟數呈現低量，房價自然也沒有表現空間。以前四月觀察，六都買賣移轉合計6.56萬棟、年減25％，除新屋仍處交屋高峰期的台南年減16％外，其餘五都衰退幅度均在2成以上。

全球經濟不確性高，今年各機構普遍預期經濟成長放緩。台灣綜合研究院24日發布3月最新預測，估3月台灣經濟成長率-1.1％，並下修2月經濟成長率為-1.3％，較上月份預估值調降0.1個百分點，且預測今年第一季經濟成長率為-1.2％。

台綜院指出，今年以來受全球通膨黏性及政治地緣風險影響，各國央行升息腳步未歇，全球終端需求疲軟趨勢蔓延，我國經貿動能持續萎縮，商品出口低迷及投資動能不足，出口訂單連七黑呈現負成長。國內產業生產用電排除2月因去年同期適逢農曆春節假期因素，用電量轉正成長外，3月用電量重回負成長狀態，景氣仍陷入衰退泥沼。

3月全國產業高壓以上用電量較去年同期減少4.79％，整體產業電力景氣燈號連六月呈現衰退藍燈。其中3月台電高壓以上產業用電量較去年同期衰退4.38％，製造業用電減少4.92％，服務業用電減少1.80％。

主要產業來看，台綜院分析，全球景氣延續走弱態勢，國際終端市場需求仍未見起色，產業鏈去化庫存低於預期，國內製造業生產動能萎縮幅度高於非製造業，尤其支撐國內經濟成長主力的半導體業也陷入衰退危機，3月製造業各業別的電力景氣燈號皆落入衰退藍燈。

自央行去年3月啟動升息以來，房貸利率普遍升破2％，成為購屋人沉重壓力。與升息前相較，包括樓中樓產品、高齡、高所得購屋者升息幅度較高，區域上則以高雄市升息幅度冠居全台，成為這波升息中的重災族群。

根據聯徵中心統計，與升息前的2021第四季購屋平均利率1.45％相較，去年第四季已達1.96％，上升了0.51個百分點，不過各地升息調整幅度並不相同，突顯銀行對各地房市後市及風險看法的差異。

去年第四季全台各縣市已有基隆、嘉義市、花蓮、台東四縣市平均利突破2％，不過金門及雲林利率還在1.9％以下，全台最低；若以升息幅度來看，高雄增加0.55個百分點全台最高，新竹市、台北市0.54個百分點居次，過去被視為房市過熱的都會區調幅明顯大於整體，相較下嘉義縣市、金門、澎湖等地調幅均在0.45個百分點以下。

大家房屋企研室總監郎美囡指出，央行去年3月啟動的這波升息，跟過往央行升降反應在房貸利率僅6～7成不同，這波升息銀行都足額反應，各區域房貸利率急速拉升，其中受到科技業投資拉抬的高雄市，房價漲勢強勁，但隨著科技業光環黯淡，房市成交量驟減，買方居高思危，台積電決策也是影響銀行對於區域的風險評估的要素之一，在央行升息後，利率反應更加明顯。

霖園集團蔡家起家厝躍居全台「最貴都更豪宅」。據實價登錄，由國泰建設都更改建的「敦南霖園」出現首筆交易紀錄，去年11月成交22樓頂樓戶、21樓次頂樓戶交易，分別是總價3.92億元，每坪單價達285萬元；總價3.96億元，每坪單價283.57萬元，包括八個車位，兩戶坪數合計350.46坪。

經查，買方為法人萬達投資，其背後大股東為霖園集團創辦人蔡萬霖的長子蔡政達，他也是國泰金董事長蔡宏圖的哥哥。國泰昨（19）日表示，對此沒有回應。

此外，「敦南霖園」交易也一舉超越「元大栢悅」及東區華航起家厝重建的預售案「耑序」，躍居全台最貴都更豪宅。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，自家人挺自家建案並不少見，市場上傳出的案例包括華固名鑄、皇翔御琚、信義公爵館、遠雄御之苑等，除了捧場自家產品，展現信心外，像此社區目前高樓層已來到近300萬元的水準，因此，頂樓戶挑戰300萬元天際線也不無機會，值得後續觀察。

房仲業者依據實價登錄資料統計有五鐵共構的台北車站、台北市南港站及新北市板橋站周邊房價，發現從2019年房價一路成長，4年漲幅都在1成上下，但到了2022年價格走勢出現分歧，台北車站及板橋站持續成長，板橋站去年均價每坪52.9萬元、年增5.2%，跟2019年相比則是大幅增加14.5%，為五鐵共構站點價格最低、漲幅最大的一站，至於南港站周邊房價則是在去年出現回檔，與前一年相比下修3.6%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，2020年到2021年搭上疫情資金潮，全台房價走揚，生活機能成熟的地段房價支撐性強，雖然多數話題早已發酵，房價仍跟著大盤啟揚，但到了去年市場瞬間降溫，成屋、中古屋市場買方聚焦於低價物件，造成南港站價格震盪，不過台北市核心地段台北車站，及新北市首府所在地板橋站具有地段優越性，價格依然穩健。

五鐵共構為都會區交通樞紐，生活便利性高，住商不動產板橋海山加盟店店東王建雄表示，捷運環狀線通車後，板橋區的聯外網絡更加發達，而板橋區人口密集、公司行號林立，有強勁的剛性需求，雖然在新北市屬於高價區域，跟台北市相比具有價格優勢，除了機能優勢外，這幾年無論青年首購或換屋，普遍偏好有電梯的大樓，價格帶容易上揚，此外，買方經過觀望期，今年出手購屋的意願增加，買賣雙方的價格帶逐漸聚攏。

郎美囡指出，各地方政府多年來建設重點都有軌道建設，尤其大台北地區三環六線都通車後，軌道網路更加密集，但也提醒，若追逐軌道建設置產，較為保險的進場時機是建設動工時，因僅是路線確定還有變更的可能，屆時大筆資金投入卻建設撲空，得不償失。

為擴張在台灣觀光飯店版圖、提高市占，搶進一級或地標商圈，包括萬豪國際、希爾頓、凱悅酒店集團、雅高集團，以及璞富騰酒店及度假村、立鼎世酒店集團、羅萊夏朵、全球奢華精品酒店聯盟（Small Luxury Hotels Of The World，SLH），疫後紛紛來台向在台投資旅館飯店的業主推薦自家集團旗下「軟性品牌」（Soft Brand），提供台灣飯店老闆在「委託經營管理」與「加盟」以外的選擇，台灣「軟品牌旅館大戰」一觸即發。

知名國際連鎖酒店集團透過新創、入股或併購等策略組合，旗下都至少有二個以上軟性酒店品牌供台灣旅館飯店業主選擇。其中對台灣市場最積極推銷軟性酒店品牌的為萬豪國際、希爾頓全球酒店集團與凱悅酒店集團。

在國際旅館業界，有統一企業、品牌識別系統、硬體裝潢設計與軟體服務標準的連鎖品牌被稱為「硬品牌」。至於「軟品牌」，則強調飯店投資業主能夠「保持自有品牌個性、特色與價值」與「高度的自主決策權」，又能讓客人「享有連鎖酒店體系的會員福利」，其中最具誘惑力的就是，入住旅館飯店的客人可透過軟性品牌在國際連鎖酒店忠誠獎勵方案累點，享受各項回饋，此點對業主極具誘因。

除國際連鎖酒店集團外，立鼎世、羅萊夏朵、璞富騰及SLH等，自身並沒有酒店品牌，而是獨立經營酒店結盟共用品牌、聯合行銷，其中立鼎世、璞富騰和SLH都有自己的忠誠會員獎勵方案。

一般觀念，購屋人普遍「喜新厭舊」，台灣房屋統計聯徵中心資料顯示，其實民眾購屋朝兩極化發展，新成屋雖受歡迎，但也有很多人選擇30年以上老屋。

根據聯徵中心2022年第四季房貸資料，3年內新成屋案件占整體樣本數39.6%，排名第一，也創下聯徵資料的歷年新高紀錄。但同時，30年以上的老屋占比21.1%也衝到第二名，第三則是21-30年房子，占比16.3%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，購屋屋齡兩極化，主要有兩個原因：

第一是近年新興重劃區遍地開花，許多首購看上重劃區總價低，預售屋付款壓力小，區域發展未來性高第三大優勢，進場買屋，且疫後接案型SOHO族增加，一般事務所型態的新屋交易也增加。

新北外圍第一環蛋黃區，房價都已站穩4~5字頭，不過，五股區、泰山區、樹林區、土城區這4個行政區，不但緊鄰新北蛋黃區，生活機能成熟，且平均房價仍普遍落在3字頭上下，的確堪稱是新北的「房價凹陷區」。

由實價登錄揭露，在以上四大房價凹陷區中，又以泰山區的房價年漲幅最快，高達11.8%，其後分別是五股區（11.7%）、土城區（10.7%）、樹林區（10%）。

東森房屋泰山十八甲加盟店店東蔡坤唐表示，泰山過去因位置相對偏遠、工業廠房較多，導致區域房市表現平平，房價基期相對較低。近幾年隨著塭仔圳重劃區、泰山十八甲重劃區等重點項目的啟動，再加上五泰輕軌的建設規劃，讓泰山區的房市熱度快速升溫。

前幾年泰山的平均房價還普遍落在2字頭，而現在泰山中古屋的房價基本都已經站上3~4字頭，部分新建案的開價甚至可以「坐5望6」，顯見泰山房價正在快速補漲。

近來土耳其、烏克蘭重建對鋼材的龐大需求，全球鋼鐵業商機湧現，下半年起將開始受惠土國災後重建鋼材需求，除在土國設廠的不銹鋼管大廠允強業績受惠最大外，中鋼、中鴻、燁輝、豐興等國內相關鋼廠也都可望受惠。

中鋼董事長翁朝棟認為，土、烏兩國的重建主要用到鋼板、鋼構及鍍鋅等建築鋼材，有助於中鋼拓展歐洲市場外，尤其俄烏戰爭若能順利和平解決，則可望加速全球經濟復甦，對鋼市需求更是一項大利多，樂觀其成。

翁朝棟指出，近來隨著歐美通貨升息、俄烏戰爭趨緩，經濟與鋼市好轉，鋼價處在高檔，相對亞洲地區的需求就較偏弱，但土國為因應其災後重建，勢必減少外銷，且烏、俄戰爭如能順利解決紛爭，不僅歐洲能源危機跟著解決外，且鋼市的不利因素可望迎刃而解，預期最壞時期已過，接著將迎接榮景的到來。

中鋼執行副總經理黃建智補充說明，雖然台灣並非土、烏鋼材的主要供應國，但在烏、土兩國重建需求帶動，及土國鋼材出口受限下，據安米日鐵印度公司（Arcelor Mittal Nippon Steel India）3月最新預估，今年下半年起全球鋼鐵業將受惠於土耳其災後重建鋼材需求，對全球鋼市具有積極正面效應。

台中商辦市場持續增溫，最新市調指出，今年商用不動產推案大爆發，建商火力集中在七期新市政中心，包括興富發（2542）、聯聚、豐邑、允將及冠德都有超級商辦案陸續進場，初估總銷或投資金額逾1,300億元，案量創史上新高。

華府房屋總經理李珮宇指出，近幾年中部房市焦點都在住宅推案，商辦反成落後產品；不過隨著政府打炒房，以及台商回流、中科台積電等科技大廠持續擴廠，連帶使得商辦受到關注，價格補漲態勢明顯。

目前已知，興富發在台中就有三案齊發，總銷或投資金額逾550億元，堪稱「台中商辦王」。其中，位於台灣大道、惠中路口的2,416.8坪基地，將推出63層商辦大樓，每坪單價70萬至100萬元，總銷初估逾320億元。此案總樓高達270公尺，比興建中的台中商銀總部「台中之鑽」225公尺，還高出45公尺，挑戰全台第四高大樓。

台中豪宅一哥聯聚建設在市政路與市政北一路街廓的「聯聚中維大廈」，基地2,380坪，預計第3季推出42層商辦大樓及一棟四層獨立商場，226個單位，總銷約200億元。「聯聚中維大廈」聘請日本建築大師隈研吾操刀，商辦單層面積700坪，每單位坪數在80至150坪，與「聯聚中雍大廈」的250坪有所區隔。

揮別疫情，過去受創甚深店面市場回溫，雙北精華路段小型店面租金領跑，根據調查，去年以來雙北各行政區的樓店實價租金單價最高的「店租王」，大安、信義、中山均出現萬元單價行情，台北市有8個行政區店租王突破每坪5,000元，新北市則有板橋、永和、新店、三重等4個行政區。

台北市去年的店租王位於中山區南西商圈的8坪分租店面，租金單價達每坪1.56萬元，由特賣會業者租下；忠孝東路四段、五段也有單價衝上萬元的店面租案。新北市板橋文化路的11坪分租店面單價每坪6,327元，由餐飲小吃戰鬥雞板承租；居次的永和區中和路20坪店面，租金單價亦達5,898元，租客是饅饅家永門市。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，觀察過去一年雙北各行政區租賃單價最高的樓店，最大坪數僅40坪上下，最小的僅約8坪，這些小坪店面承租門檻比大型店面親民，所在路段的人潮又多，除了連鎖品牌外，有創業或是展店需求的餐飲、診所、零售等中小型民生消費業種，對租金總價較低的價精華店面需求亦高。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，去年雙北各地的店租單價王，不少是在地型態的商圈，消費屬性著重在地民生，進駐業種以低客單價的庶民經濟型店家居多，商機相對穩定。

房市需求冷，銀行資金持續從房市撤離。據金管會統計，2023年2月底，沒有任何一家銀行不動產放款比率逾28%警戒區，是金管會有該統計來首見，整體國銀不動產放款比率「連八降」到26.28%，落到44個月新低水位，顯示房市需求持續衰退。

依《銀行法》72-2條，銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額，以總存款加金融債總額30%為限，市場視為「不動產放款天條」；各銀行內部多以28%為警戒水位，超過者就會拉高房貸利率、砍成數因應。

據金管會統計，2022年8月起，沒有任何一家不動產放款比率逾29%，落在28至29%者則是逐月下降，直到2023年2月，連逾28%者都「掛蛋」，顯示房市需求大減、銀行資金也抽腿。

銀行局副局長童政彰說，銀行不動產放款占比逐步走低，有三大主因，一、政府持續實施健全房市政策，二、央行升息使民眾購屋成本增加，購屋更加保守，三、通膨推升建材上漲，也讓建商推案更加審慎，顯示房市需求疲弱。

央行去年3月起啟動升息循環，國內房貸利率從去年累計升息五次，共計升息0.75個百分點（3碼），官方統計今年2月購置住宅貸款餘額約9.39兆元，以此金額推估，對比升息前後，國人每年房貸利息將增加約700億元。

開發商方面，今年2月建築貸款餘額3.14兆元，等於升息前後開發商利息增達236億元。換言之，持有與開發不動產的資金成本都明顯增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，國內經歷相當長時間資金量化寬鬆，已習慣低利環境，房價走高，國人房貸愈背愈重，房貸期數愈拉愈長，一旦資金政策由寬鬆轉趨緊縮，就感受到每月支出明顯增加，加上大環境通膨也增加生活開銷支出，房貸族應該已經明顯感受到每月開銷變大。

統計顯示，今年2月國人住宅貸款餘額達9.39兆元，創統計以來的新高，累計升息0.75個百分點， 一年利息推估增加700億元，以貸款1,000萬元30年期本息平均攤還試算，五次升息前利率1.31%，每月房貸金額為3萬3,608元，五次升息後利率2.06%，每月房貸金額增加到3萬7,263元，每月房貸金額多出3,655元，一年多出約4.4萬元房貸支出。

受住宅市場快速降溫連累，商用不動產、土地市場意外面臨快崩盤危機。據高力國際27日最新統計，受經濟前景不明朗，以及升息、打炒房導致建商與投資型買方縮手影響，第一季商用不動產與土地買氣，雙雙較去年同期萎縮，其中商用不動產交易額僅150億元、年減幅逾63％，土地僅145億元、年減幅逾73％。

高力國際董事總經理劉學龍27日表示，房地產市場明顯吹起寒風，土地買氣則比商用不動產還要冷，第一季交易金額僅145億元，為歷年同期第四低，各類型土地成交量均大幅下滑，住宅區、商業區土地分別為61億與35億元，年減8成；工業用地交易金額約34億元，年減43％。

高力國際副董事總經理黃正忠指出，在信用管制及持續升息的雙重壓力下，建商資金成本大幅拉高，再加上買方觀望，購地轉趨保守。購地縮手最明顯的買家，去年首季斥資近356億元獵地，今年第一季則萎縮至僅70億元，年減近8成；六都中以台中市衰退幅度最大，首季僅3.9億元，較去年同期57.8億元、年減幅逾93％。

商用不動產方面，高力國際研究部董事梁儀盈表示，首季觀望氣氛濃厚，成交額僅150億元，年減259億元，是近3年同期最低。其中以辦公室萎縮最明顯，僅20億元成交量，年減87％；在買方方面，以金融壽險業縮手最明顯，今年第一季出手金額大減至不到20億元，僅剩去年同期的1成，央行連五升息，導致保險業者最低收益率門檻拉高至2.845％，加上標的難尋，是投資型買方縮手的主因。

搶疫後觀光旅遊商機，新北市已成國際連鎖飯店集團卡位新戰場，由桃禧飯店集團旗下左岸會館開發投資興建的「八里福朋喜來登酒店」開始試賣，預計5月正式開幕，成為該集團繼桃園喜來登、桃園智選假日、台北桃禧、桃禧航空城酒店新館後，旗下第五家飯店，集團各飯店總客房數達980間。

八里福朋喜來登酒店也是繼新板希爾頓酒店、林口亞昕福朋喜來登酒店、淡水將捷金鬱金香酒店以及新北新莊凱悅嘉軒酒店後，新北市最新的「國際牌」酒店，使得新北飯店市場「土洋大戰」更激烈，國際品牌酒店搶客競爭亦更白熱化。

八里福朋喜來登酒店為萬豪國際在台第22個據點，也是「福朋喜來登酒店」品牌繼林口與澎湖之後在台第三個據點，基地面積約1,696坪，為地上15層、地下3層樓的建築，共有214間客房、9種房型，飯店有中餐廳、自助餐廳與酒吧，並引進星巴克咖啡服務，規畫有露天泳池、健身房、兒童遊戲室、溫泉大眾池等設施。

此外，飯店標榜每間房內都可享受溫泉泡湯，可在客房內邊泡湯、邊欣賞淡水河與大屯山景致，是酒店一大賣點。

升息趨勢不變，經濟景氣趨緩，加上政策接連打房，不只是住宅買氣熄火，商用不動產也跟著降溫，高力國際調查發現，今年以來商辦買氣比去年縮水6成，未來五年將有100～120萬坪的超量供給陸續完工，建商須思考下一步出路，恐將轉向租賃市場消化。

高力國際董事總經理劉學龍表示，供給量大並非最大挑戰，如何順利消化才是難題。企業對於辦公空間的需求，因為疫情、產業型態、人口結構而有所改變，企業開始重新審視辦公空間使用效率，在混合或彈性工作模式下，縮減使用面積，或室內工作空間彈性化已是趨勢，企業對於辦公面積需求已由大而美，轉為小而精。

劉學龍分析，未來龐大新增供給量應該不會在五年內全部湧現，預期因為原物料及工期，遞延七到八年後完工。企業主因為升息的資金成本及產業營運成本考量，若不將買賣辦公室的資本利得列為主要考量，對於辦公室需求採取「買不如租」的輕資產策略，將更明確。

高力國際調查顯示，今年第一季受經濟面臨不確定性影響，商辦及廠辦的買盤明顯轉為小火慢炒，企業客戶擴張辦公空間轉趨保守，並轉向精緻化、客製化，截至3月下旬，商用不動產成交量相較過去兩年同期都縮水6成，預期未來建商可能因買氣斷層，需透過長期租賃模式消化手中「超量」的商辦及廠辦推案。

中央銀行昨（23）日舉行第1季理監事會議，針對房市管控政策，強調會維持現行選擇性信用管制，總裁楊金龍表示，現在房市已有冷卻，但還沒有要停止選擇性信用管制。

對於何時央行會調整選擇性信用管制措施？楊金龍表示，必須確認管制措施是否對台灣金融穩定造成危害，如果不會造成危害，央行將採取對應的政策以維持金融穩定，同時持續關注房地產市場與貸放資源的管制情況，以及管制措施的有效性。如果管制效果不盡如人意，「當然還會有相對應（調整）空間。」

央行數據顯示，台灣全體銀行建築貸款以及購置住宅貸款成長持續走緩，不動產貸款占總放款比率大致持穩，不動產貸款的逾放比率維持在低檔水平。

楊金龍指出，自2020年12月以來，央行已經四度調整選擇性信用管制措施，有助銀行授信風險控管，加上央行自去年3月以來持續緊縮貨幣政策，五度升息、兩度調升存款準備率，亦有助強化選擇性信用管制措施成效，政府部會也正在落實健全房地產市場方案，完善相關制度與措施，預計效果將持續發酵。