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六都住宅價格指數，以桃園市、高雄市、台南市、台中市上升幅度較大。圖／本報資料照片

內政部發布2021年第四季全國及六都住宅價格指數，本季全國住宅價格指數為117.50，再度改寫2012年發布住宅價格指數以來新高，與上季比較上升2.32％，較2020年同季上升8.62％。

內政部指出，住宅價格指數上升原因為國內經濟持續成長，金融面仍維持貨幣寬鬆及低利率，加上市場預期通膨心理及預售屋市場價格推升影響，使得本季住宅價格指數持續上升。

六都住宅價格指數，以桃園市、高雄市、台南市、台中市較上季上升幅度較大，分別為3.26％、3.06％、2.89％、2.70％。新北市及台北市則上升1.62％及0.90％。

內政部指出，2021年第四季經濟成長率為4.86％，仍維持成長情況。整體貨幣金融維持寬鬆環境，五大銀行購屋貸款利率雖由歷史低點微升，但仍維持在1.355％相對較低水準，投入房市資金持續增加。此外，在預期通膨及預售屋市場價格上漲因素影響下，推升本季住宅價格指數持續上升。

另，內政部也發布2021年第四季全國及六都房價負擔能力指標，本季全國房貸負擔率為37.83％，較上季上升0.93％，較2020年同季上升1.02％，變動幅度穩定，房價負擔能力維持「略低」等級。本季全國房價所得比為9.46倍，較上季上升0.22，較2020年同季上升0.26。

六都房貸負擔率部分，台北市及新北市房貸負擔率為65.09％及50.02％，較110年第三季上升1.74％及1.56％，房價負擔能力屬「過低」等級，而全國房貸負擔率為37.83％，較110年第三季上升0.93％，較109年第四季上升1.02％，房價負擔能力屬於「略低」等級。

內政部呼籲，購屋貸款為長期支出負擔，雖然目前房貸利率處於較低水準，央行已說明2022年貨幣政策將朝緊縮方向調整，於今年3月18日起啟動升息0.25個百分點，民眾在購屋時須更審慎評估未來貸款負擔。

資料擷取自 工商時報 彭媁琳

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