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升息加政院打房五拳,今年房市「329檔期」推案量瞬間偃兵息鼓,比預估減少近千億元。圖/本報資料照片

央行3月中鷹式升息、內政部擴大預售屋聯合稽查行動雷厲風行,今年房市「329檔期」瞬間偃兵息鼓,最新市調顯示,案量大縮水將近一千億元,剩下2,5002,800億元,與原先預估的大爆量3,400億元相比,明顯消風。不過房市多頭格局沒變,甚至大型品牌建商的高價新案傳出旋風式完銷,打房並沒打到剛性需求。

住展雜誌研發長何世昌7日表示,最近房市在央行鷹式升息、及預售屋聯合稽查行動下,房市衝擊效應已出乎建商預期,再加上有些新案取得建照時間有遞延,因此正式公開時間紛紛放緩、甚至延後到第二季才會推出,使得「329檔期」推案量,雷聲大、雨點小,案量明顯大縮水。

根據住展雜誌調查,原本北台灣都會區房市,估計「329檔期」應該會有近3,400億元新案登場,目前估計大概萎縮了800億~1,000億元,剩下2,500億~2,800億元左右。

不過何世昌分析,當前市況還是賣方市場強勢,多頭格局不變;尤其有些一線大咖品牌建商,最近推出的超高單價新案,甚至在非常短時間內即宣告完銷,且每坪成交價格,堅挺在區域高價,顯示房市需求依舊穩健。

據悉,國泰建設最近在南港推出「國泰悠境」不但每坪成交價突破100萬元大關,成交平均單價更高達107萬元,這是繼「世界明珠」創下區域新天價紀錄之後的第二高價,也是南港第二個突破百萬單價的指標案。

另外,忠泰建設去年創辦新品牌義泰建設,首度攜手日本建築大師隈研吾,在內湖推出「義泰吾境」,近期才登場,短短時間即宣告完銷,據悉每坪成交均價達115萬元,也觸及區域頂標。

總體來說,北台灣都會區「329檔期」房市,價漲趨勢明顯。跟據住展風向球3月分數顯示,單月來到48.7分,中止連續三個月下跌,對應燈號則維持綠燈,呈現「連八綠」狀態。主因在於供給量增加,以及看屋來客量有所成長,預期上半年燈號將穩定處在綠燈水位不變。

何世昌分析,目前房市大多只剩下剛性需求的自住客,所以打房五拳、央行升息,並未造成市況太大落差;最近有部份買方因擔憂利息加重而暫緩購屋,但也有部份買方預期愈晚買房利息愈高,而加快購屋腳步,呈現「一種升息、兩種解讀」。

 

資料擷取自 工商時報 蔡惠芳

 

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