Rita House 大師房屋 名宅賞

新北市中和區新民街透天出現總價高達3億2,627萬元交易，創實價登錄新高。(圖/翻攝自Google街景)

根據近期實價登錄揭露一筆去年12月、新北市中和區新民街透天交易，總價高達3億2,627萬元，其建坪共163.59坪，創實價登錄以來新北市中和區透天最高價。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，乙種工業用地可做一般事務所和一般零售業，而該區域有原本即為中和工業聚落，公司工廠林立，捷運環狀線通車後，加持當地交通機能，頗獲自用、置產型買方青睞。

依據實價資料，該筆透天位於新北市中和區新民街，建物標註為住宅，交易土地面積共379.38坪，土地使用分區為乙種工業區，若以土地面積拆算交易單價，每坪單價約86.0萬元。住商不動產中和景安店店經理丁崑庭指出，中和土地交易不多，若土地使用分區為住宅用地，單坪價格必然破百，相較之下，乙種工業用地的單價8字頭相當實惠，尤其中和區人口密度高、近幾年發展迅速，也帶動價格，未來住宅或商用、工業用的不動產價格皆有成長空間。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，近幾年受惠台商回流及資金潮，高總價的不動產物件交易也升溫，不過近年地方政府針對使用管制甚嚴，不少個案雖然建物現況為住宅使用，可是土地使用分區未必為住宅用地，提醒買方入手前務必確認土地使用與購置目的是否相符，以免後患無窮。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，不動產熱潮，加上疫情影響，多有企業在台覓地興蓋廠房，工業用地身價倍數翻漲，若座落相較市區，還有多元利用方式，更會讓交易價碼趨高，許多中小企業老闆在找尋工業土地時，亦與一般民眾同嘆高價。

資料擷取自 房產網 葉思含

不動產租售委託請指名
大師國際不動產股份有限公司
千萬經紀營業員 林芳如 0937-142-559

營業員證號：(102)登字第244734號

LINE：happy58626