青年社宅二期營造商再傳跳票，都發局表示將爭取一周內尋找另間營造商，拚今年底完工。圖為青年社宅二期模擬圖。圖／北市都發局提供
北市長柯文哲重要社宅政策，近期再爆萬華青年社宅二期的營造商第二度跳票，讓下游包商求助無門，原訂9月完工，明年4月入住目標恐遙遙無期。北市都發局表示，將在一周內尋找其他營造商，但仍以今年底完工為目標。
柯文哲選前曾喊「4年2萬戶、8年5萬戶」社宅目標，但如今僅開工1.2萬戶，加上公辦都更約2萬戶，如今柯文哲任期僅剩8個月，萬華青年社宅二期再爆營造商財務出狀況，恐影響完工時間。
北市議員鍾小平指出，承包的偉銓營造除青年社宅二期，還接下桃園機場第三航廈案子，如今財務出現問題，恐因營造原物料上漲約40％至50％、每坪上漲5至8萬有關，社宅為市府重要工程，盼相關單位盡快處理。
內湖站周邊住宅成交量相對高，價格卻持平發展。圖／本報資料照片
捷運站周邊通常是購屋首選，依據台北市地政雲資料，去年全台北市捷運站300公尺內交易量前五大捷運站分別為中山國小、內湖、中山、古亭、永春，五站中僅內湖站的平均成交單價維持在6字頭，每坪約66.4萬元，其他四站都在每坪73至86萬元。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，台北市房價水位高，資金潮來襲漲幅也有限，有明顯漲幅者多數有新屋交易帶動，而內湖站周邊新成屋稀缺，且屋齡30年左右的大樓較多，社區均價大多落在6~7字頭，較貼近買方需求，因此成交量相對高，價格卻持平發展。
綜觀台北市購屋熱門捷運站，第一名是中和新蘆線的中山國小站去年平均交易單價每坪73.3萬元，成交均價年增6.1%，不僅是成交最多，也是熱門捷運站中增值幅度最高的一站，第二名是文湖線的內湖站去年均價66.4萬元，年增僅0.3%，第三名中山站為淡水信義線及松山新店線的交會站，均價每坪79.8萬元，年增幅2.0%，第四名古亭站也是雙捷運線，有松山新店線及中和新蘆線，均價每坪83.3萬元、年增3.9%，第五名為板南線的永春站，平均成交價每坪85.6萬元、年增4.8%。
郎美囡分析，台北市停車不易，通勤多倚重大眾運輸工具，而房屋鄰近捷運站，未來轉手容易、價格也穩固，因此靠近捷運站常列為主要購屋條件，有雙捷運線的捷運站南來北往交通便利性更高，不過也因地段機能優越，周邊房價往往不低，尤其像古亭站位於台北市中正區與大安區交界處，本就為台北市精華地段，房價自然高出許多，反觀熱門站點中山國小站，雖非雙捷運路線，但一站到民權西路站一樣有雙捷運優勢，且位於台北市市中心，周邊公車班次多，鄰近中山區條通商圈，商家林立，附近40年以上的大樓均價約在5字頭，親民房價頗獲購屋人青睞，而近期因5年內新屋交易比例增加，因此拉高了均價。
高雄副市長林欽榮（左四）31日率領都發、經發、捷運、財政、地政、以及法制等局處首長，一字排開，召開記者會說明高雄企業安家住宅方案。圖／顏瑞田
因應國家先進半導體S廊帶引來的國內外大廠投資高雄，創造4.5萬個就業機會，衍生企業員工居住需求，高市府領先全國，首創企業安家住宅媒合機制，可供應2萬戶住宅的興建，只要具有200戶以上安家需求的策略性產業，都可申請，透過設定地上權、附款式標售、公辦都更、及捷運聯合開發等方式，由該平台媒合，並依法公開招標，讓產業員工在高雄安居無後顧之憂。
高雄市政府30日頒佈「高雄市政府企業安家住宅申請協助及整合平台作業要點」，即日起，受理200戶以上安家需求的策略性產業，釋出安家住宅興建基地。
高雄副市長林欽榮指出，配合半導體產業Ｓ廊帶政策規劃，近來許多國際大廠陸續投資高雄，投資區位大多集中在北高雄的路科、橋科，總投資額4,906億元，未來五年內，預估新增4.5萬個就業機會，高市府概算衍生企業安家需求約2萬戶。
財政部指出，為減輕民眾購屋成家的資金負擔，青安貸款基準利率由原調升1碼減為調升半碼。圖／本報資料照片
行政院31日終於拍定青安房貸利率調整方式，並由財政部於傍晚宣布結果。財政部指出，為減輕民眾購屋成家的資金負擔，青安貸款基準利率由原調升1碼減為調升半碼，即由1.095％減為調升0.97％，施行期間自3月23日起至下次基準利率調升，即央行下次再升息為止，屆時再行檢討。財政部也指出，倘若於此期間轉貸的借款人，則不適用上述的新規定。
財政部強調，協助無自有住宅家庭購屋安家，推出「青年安心成家購屋優惠貸款」以來，均透過台銀等八家公股銀行以自有資金辦理，本次經報請行政院同意後五度延長辦理。財部於方案中宣布，青安貸款利率以中華郵政2年期定期儲金額度未達500萬元機動利率加碼計息，基準利率自3月23日起，由0.845％調升1碼為1.095％。
上述的方案內容顯示，財部之前將凍漲到年底、調高利率半碼至以1.56％為最高上限之間，以及把利率調高至房貸最新起板價1.56％等三種方案，報政院討論後，最後政院採折衷處理，採取了第二方案，亦即不凍漲、但僅調高半碼的利率。仍比現在一般房貸的起跳價1.56％為低，而在青安把利率幅度改為僅升半碼之後，一段式固定利率則從1.4％增至1.525％，至於二段式利率，前二年的利率則從1.19％提高至1.315％，均較現在其他房貸起跳價1.56％為低。
俄烏開戰蝴蝶效應發酵，全球原物料再漲一波，房價壓不住，雙北市預售屋開價直接攻頂。圖／本報資料照片
俄烏開戰蝴蝶效應發酵，全球原物料再漲一波，房價壓不住，雙北市預售屋開價直接攻頂，台北市突破平均每坪110.3萬元、新北市也突破50.6萬元的新高，甚至北市的大同、南港兩顆蛋白，連續兩季站穩百萬大關，為史上首見。
住展雜誌31日最新統計顯示，2022年第一季台北市和新北市預售屋、新成屋平均開價，雙雙刷新歷史新高。其中台北市每坪達110.3萬元，年漲6.8％，新北市達50.6萬元，年漲近一成、達9.8％。
住展雜誌研發長何世昌表示，最近房市面臨升息、政策打房雙層夾擊，但因烏俄戰爭導致全球原物料價格大幅波動，建商可能擔憂營造成本再往上漲，於是先把成本轉嫁到售價上，因此開價不斷攀峰。
六都住宅價格指數，以桃園市、高雄市、台南市、台中市上升幅度較大。圖／本報資料照片
內政部發布2021年第四季全國及六都住宅價格指數，本季全國住宅價格指數為117.50，再度改寫2012年發布住宅價格指數以來新高，與上季比較上升2.32％，較2020年同季上升8.62％。
內政部指出，住宅價格指數上升原因為國內經濟持續成長，金融面仍維持貨幣寬鬆及低利率，加上市場預期通膨心理及預售屋市場價格推升影響，使得本季住宅價格指數持續上升。
六都住宅價格指數，以桃園市、高雄市、台南市、台中市較上季上升幅度較大，分別為3.26％、3.06％、2.89％、2.70％。新北市及台北市則上升1.62％及0.90％。
房市3月交易持續暢旺，儘管有升息的因素干擾市場，房仲業者3月業績出爐，全都有亮麗表現。房仲業者認為，央行3月中升息1碼對房市的影響還不是很明顯，倒是要留意近期內政部禁止預售屋換約轉單規劃，開始對中南部預售屋市場產生一定程度的影響。
政策打房與升息因素不利房市，各家房仲業者的3月業績依然有好成績。住商機構統計旗下加盟店3月成交業績，全台業績較去年3月成長2.9%，也較今年1月增加21%。進一步觀察，台北市3月業績年增15.4%、較1月增加5.9%；新北市年減6%、較1月增加32.5%；桃園市年增10.9%、較1月增加51.9%；台中市年減2.3%、較1月增加16.3%；台南市年增14.4%、較1月增加41.1%；高雄市年減16.9%、較1月減少8.8%。
永慶房屋3月全台業績更較去年同期成長9%。根據永慶房產集團統計，與去年3月同期相比，台北與台南持平，新北與桃園分別成長1%與20%，新竹縣市量增9%，台中成長16%，高雄則量增13%。台灣房屋集團內部統計3月價量變化，7都交易量與去年同期相較年增13.4%；價格方面，年增率7.7%。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，3月份是第一季較不受季節性因素影響的月份，成交狀況也較能反映買方心態，雖有央行月中升息1碼，3月整體交易量價看來受到的影響不甚明顯。
申報贈與稅時，個人至少要檢附三種文件。圖／本報資料照片
財政部台北國稅局表示，贈與人（送出財產者）如果當年度贈與他人財產總額超過贈與免稅額（2009～2021年為220萬元、2022年起為244萬元），必須在贈與後30日內申報贈與稅，但如果有正當理由，可書面向稅局申請，申報期限可延長三個月。
依遺贈稅法規定，境內居住者個人贈與境內外財產給他人、境外居住者贈與境內財產給他人，還有贈與人在贈與行為發生前兩年內自願喪失我國國籍，該贈與人仍將境內外財產贈送給他人，這三種情況都屬於贈與範圍。
如果贈與人當年度（每年元旦到12月31日止）總贈與金額尚未超過贈與免稅額時，可免申報贈與。但官員提醒，移轉不動產必須要有遺贈稅完稅證明書才能過戶，若為贈與不動產，不論贈與金額多寡都要申報。
行政院會31日拍板 「300億元中央擴大租金補貼專案」， 單身青年、新婚夫妻、育兒與經濟弱勢家戶金額加碼提高。圖／本報資料照片
2021年經濟成長創11年新高，將經濟果實與全民共享，行政院會31日將拍板 「300億元中央擴大租金補貼專案」，大幅提高租金補貼戶數，從現行的12萬戶提高到50萬戶，同時，擴大補貼範圍，補貼對象所得標準從平均每人每月所得低於最低生活費2.5倍放寬為3倍，補貼金額也加碼提高。
行政院官員表示，單身青年、新婚夫妻、育兒與社會經濟弱勢家戶的補貼金額均將加碼提高。各縣市租金補貼金額有別，現行台北市每戶每月補貼3,000元至8,000元；新北市2,000元至5,000元；新竹縣市、桃園市2,400元至5,000元；台中市2,000元至5,000元；台南市、高雄市2,000元至4,000元；其他縣市2,000元至3,600元。
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《焦點》 (2)
