北市大安區 1坪飆130萬

預售房價 中正區18.4%漲最多

2011年 11月25日

【周承諺╱台北報導】大台北新建案買氣差,《住展》雜誌統計,今年台北市、新北市預售屋銷售率分別為52.67%、43.20%,較去年衰退近2成,但房價續漲,台北市預售屋11月每坪80.3萬元,較2月漲8%,大安區更飆至每坪130萬元,新北市也漲近10%,每坪達33.6萬元。業者分析,建商因土地成本高、都更緩慢,預售屋價格仍未鬆動。

 

根據《住展》雜誌統計,奢侈稅政策曝光、實行至今,大台北建案房價仍飆漲,台北市以中正區成長18.4%最高,成交價從每坪85萬元漲至100萬元,台北市中心包括大安區、信義區與中正區的平均房價每坪都站穩100萬元。
新聯陽實業研展經理施孝文表示,建商取得土地成本高、都更速度緩慢,持續墊高台北市房價。


深坑區補漲100%

受台北市高房價效應影響,新北市房價也同步攀升,漲幅最高的前3名為深坑、三重、汐止,業者分析,此3區今年2月成交價21~36萬元,低於新北市一級戰區板橋、新莊每坪38~47萬元,比價效應下,9個月內補漲18%~100%。
不過,今年房價上漲並無買氣支撐。《住展》房屋網總監陳韻如表示,統計年初至11月23日止,將大台北新建案售出戶數除以可售戶數得出銷售率,發現台北市、新北市銷售率僅52.67%、43.20%,較去年明顯下滑2成。


 

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「國家藝術館」位於松德路及忠孝東五段236巷45弄,921坪方正基地,為國美建設2003年在信義計劃區的豪宅鉅作,總戶數只有37戶,一層一戶,近101、華納影城、遠百、新光…等世界櫥窗,為層峰首選名宅。

 

 

 

建築規劃‧設計團隊

 

 

國家藝術館此宅邸

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今年僅332億 建商購地金腰斬

 

轉向多角化經營 看好飯店商場

 

2011年 11月24日

 

【蔡佩蓉╱台北報導】近年地價持續飆漲,加上今年前有奢侈稅後有股災衝擊,建商購地轉趨保守,根據統計,去年大型上市建商購地總額多達778億元,但今年以來僅332億元,僅42%,比「腰斬」還慘。缺少土地原料情況下,為維持業績,建商積極多角化,轉向經營具穩定收益的飯店、商場。

 

 

 

近幾年大台北地區房價飆漲,建商高價搶地的狀況屢見不鮮,但今年建商轉趨低調、購地保守,根據股市公開資訊觀測站,今年上市建商共砸332億元購地,單筆最高交易是遠雄建設標得新莊副都心土地3368.95坪,總額61.65億元,第2名是興富發建設以52.15億元買台北市萬華區1051.5坪土地,第3名為長虹建設經由法拍取得北市內湖科技園區的925.7坪廠辦用地。

 

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 台北信義

 

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本案由統一集團旗下績優知名太子建設興建,1700餘坪於信義路五段與松勇 路口的精華區域,結合國內首選的建築團隊,擎建出兩棟22層高,以大坪數大器規劃的頂級毫宅,確實引起各方囑目。除了現有生活機能外,未來;寒舍集團將引 進海外頂級飯店、國泰集團也規劃引進四季酒店(Four Seasons)、統一集團承攬的BOT案將由日系阪急百貨與精品商旅W Hotel進駐。可以預見信義計畫區的商業機能將再度升級,成為兩岸最搶手的豪宅市場。

 

建築規劃‧設計團隊


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海外置產 實地看屋再下手

馬國預售屋爆「資料不全 開價高」

2011年 11月23日

【林帝佑╱台北報導】台灣房市交易冷清,房仲業者紛紛賣起海外屋,但近期有民眾投訴,台灣房屋賣馬來西亞預售屋「資料不齊全、房價高於周邊行情、房 產周邊資訊不確實」等,對此,台灣房屋回應,房屋周邊環境好不好見仁見智,但會鼓勵有意願購買的民眾到當地考察,再決定是否購屋。

上周日台灣房屋於六福皇宮飯店舉辦馬來西亞賣屋說明會,現場人潮熱絡,都是有意跨海置產的投資客,預計12月初到台南、高雄辦說明會。台灣房屋發言人謝萬雄說,馬來西亞建案銷售先由旗下加盟店、崴誠資產管理公司試賣,已帶多組民眾海外看屋,至今成交逾10戶。
不過,台灣房屋離職員工莊小姐投訴:「政府打房、成交率低,台灣房屋主打賣馬來西亞預售屋,如果沒有賣屋就要扣錢或禁假。」莊小姐更質疑,賣馬來西亞預售屋僅有虛擬照片,太過不實,例如建案「佳尚苑」周邊有監獄,開價也高於區域行情。

出國費用先自付

對此,崴誠資產管理總經理劉威廷回應,一切是離職員工挾怨報復指控,該監獄已於去年6月拆除,至於建案 開價高或低,是由市場自由機制決定,消費者都有選擇的權利,以崴誠資產管理目前主要銷售的馬來西亞3個建案,包含「M city」、「i-Con City」和「Hatten Square」,換算每坪25~34萬元台幣。
除台灣房屋外,不少房仲積極銷售海外房產,如大師房屋賣美國建案、信 義房屋賣日本房、21世紀不動產銷售夏威夷房屋等。謝萬雄指出,賣屋前多會建議買方到海外實地考察,出國費用先由民眾自費,但確定購買後將由公司吸收。天 時地利不動產總經理張欣民提醒,民眾購買海外房屋必須多查證,包含周邊設施、機能及交通區位.

 

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政經羅列世界經貿群聚「皇翔F4」

 

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「皇翔F4」位於信義計劃區內,博愛國小旁,基地面積達2,622坪,共三棟總戶數為48戶,「皇翔F4」採先建後售,已於2010年完工。週邊政經羅列,世界經貿群聚,無疑的;在此之千坪建築基地,如皇室玉璽般的稀有珍貴,似翔雲環繞般的象徵富貴。

 

建築規劃設計團隊

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座落地址:台北市信義區忠孝東路五段236
使用分區:信義計劃特定專用區

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天價奢侈稅 賣商辦課1億

〔記者鄭琪芳/台北報導〕全國目前最大一筆奢侈稅出爐,稅額破億元!北市國稅局最近接獲申報案件,是一件商辦出售案,申報人於今年買進一筆北市商辦,不到一年就以約六.九億元售出,被課徵十五%奢侈稅,稅額高達一億○三五○萬元。

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買賣「一品苑」課四六五○萬 創次高

中區國稅局最近也接獲鉅額奢侈稅申報案件,一位設籍台中市的民眾,今年五月買進北市中正區豪宅,九月以三.一億元賣掉,也被課徵十五%奢侈稅,稅額四六五○萬元,也是目前所知第二大筆奢侈稅,並創下住宅被課徵奢侈稅的最高紀錄。

據了解,這筆被課徵鉅額奢侈稅的豪宅,就是北市知名豪宅「元大一品苑」﹙見左圖,資料照﹚。北市國稅局先前也曾查獲,投資客炒作「元大一品苑」預售屋,八個月大賺五千六百多萬元,被補徵所得稅二千多萬元。

市場人士認為,這些鉅額奢侈稅申報案件,申報人寧願繳納數千萬、甚至上億元的稅,也要在一年內脫手,一種可能是賣方已將奢侈稅轉嫁在售價上,被課稅後還是賺不少;另一種可能則是賣方急需資金,不得不賣。

 

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潤泰敦仁.


 潤泰創新國際公司頂級豪宅「敦仁」,位於台北市仁愛路、敦化南路交匯的仁愛圓環,盡是金控大樓天下的黃金地段。463坪的基地,規劃39戶住宅、2戶店面。

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大樓為獨棟雙併,每戶規劃為115坪、1352種規格。潤泰創新表示,頂樓則已由潤泰集團總裁尹衍樑訂購,雖然也有幾位客戶屬意頂樓的特殊物件,但是尹衍樑堅持要從信義計畫區「國寶」、搬到「敦仁」來,因此不割愛。如果仔細了解「潤泰敦仁」建築訴求,就不難理解尹總裁對自家的肯定。

建築規劃設計團隊座落地址:台北市大安區敦化南路一段
基地面積:463建築結構:SRC

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北市只漲不跌 信義區房價 8年漲2倍

大安區每坪80萬 漲幅卻排第6

2011年 11月19日

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【林帝佑╱台北報導】從2003年SARS以來,房市多頭走了8年,房價只上不下,業者統計這8年來,台北市各區房價漲幅,飆漲最多的是信義區,從2003年的每坪22.7萬元漲至今年70.8萬元,成長漲幅211.89%,堪稱台北市「漲最大」的保值區,向來是政商名流聚集的大安區,雖房價居冠每坪80.6萬元,但漲幅排名居第6名,漲幅173.22%。

據《HouseFun好房誌》統計8年來台北市房價,漲幅前5名分別為信義、大同、內湖、中山與南港區,為台北市5大超漲區,第5名的南港區漲幅也有173.77%,今年每坪50.1萬元。

熱錢湧入房價升

整體來看,台北市房價只漲沒跌,連12行政區中房價漲幅最小的北投區,從2003年的每坪22萬元,漲到今年每坪43.6萬元,漲幅也將近1倍。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,2003年SARS將房價打到低點,但低自備款、低利率、低增值稅等「三低因素」刺激台灣房市景氣上揚,2006年國際熱錢流向亞洲市場,台灣房地產成為重要投資要標的,連2008年金融風暴也僅短暫影響,但今年6月的打房政策使得短線投資客縮手,加上歐債及美債,讓國內房市開始出現量跌價緩的狀況。
漲幅最高的信義區,美商ERA不動產研究中心經理李恆宇表示,以台北市整體來看,商業活動由西向東發展,信義區擁有強大的交通轉運功能,是台北市商業發展的重點區域,從百貨、飯店業者的密集度,就不難嗅出信義區的增值力,加上外商集中,辦公室、住宅行情都會有支撐。

中山商圈漲幅大

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值得注意的是,中山區房價漲幅排名勝過大安區,HouseFun傳媒中心經理李建興表示,中山區和大安區同屬市中心行政區,大安區是富豪集中地,房價飆漲能理解,而中山區漲幅能超越大安區,突顯了中山商圈屹立不搖的價值,加上捷運淡水線和區內的休憩空間,如美術館、花博館等,因此能與信義區、大安區媲美。

 

詳情請點入閱讀:http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33827164/IssueID/20111119

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璞真閱林‧勢如君臨

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「勤美璞真」位處北市大安區信義路三段,906坪方正基地,29層樓高,雄偉豪邁的聳立在大安森林公園前方,兩側及肩而立的建物,彷如群臣伴君,校閱這片 26公頃綠海花叢的生活園地。

 

建築規劃設計團隊

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座落地址:台北市大安區信義路三段
基地面積:906

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