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北市12月新案 松山區漲25%居冠

2012年12月14日

2012-12-14 下午 03-39-07    

【葉思含╱台北報導】政府持續打房但尚未打到房價,據業者統計台北市12月新推案房價,以每坪79萬元再創新高,也較第1季漲10.7%。整體來看,大安區與信義區平均每坪126.3萬元仍為房價最高,而今年以來漲幅最多則為松山區,較第1季漲25.96%。

5字頭剩文山區

據《住展》雜誌統計今年北市12個行政區新推案房價,大安區與信義區以平均每坪126.3萬元居冠,其次為有松山機場直航議題的松山區,每坪118.4萬元。與第1季相比,松山區成長25.96%居冠,大同區16.45%居次。 
而1月仍屬「5字頭」的萬華區、北投區,12月也分別漲至63、61.9萬元,台北市僅剩文山區仍位5字頭,目前每坪56.3萬元。《住展》雜誌研發長倪子仁表示,政府各項打防措施,對房市的衝擊面有正面也有負面,但台北市土地供給量愈來愈少仍為房價不斷上揚主因。 

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實價登錄效應 贈屋節稅今年大增

2012/11/23

明年公告現值恐大漲 今年前3季不動產贈與已接近3.5萬棟 預估全年可創歷史新高

【聯合報/記者江碩涵/台北報導

 

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實價登錄效應 房產贈與衝新高

2012/11/22

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

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金管會嚴控壽險獵地 三大標案受考驗

2012/11/21

【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】

金管會嚴控壽險業者獵地買樓,形同斷了商用不動產市場的活水。業內人士指出,商用不動產市場本以壽險業者最具追價能力,如今只剩自用型買盤撐場,後續市況恐會「價跌量縮」。

下周有3大標案登場,包括新光實業位於台北市中山區的住三土地、揚智科技在內科的NASA科技總署大樓部分樓層、台中二信西屯惠順段土地等,總底價近56億元,能否突圍將成後續市況指標。

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吳寶田:明年房價持穩

2012/11/22

【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】

建商公會理事長、麗寶機構董事長吳寶田昨(21)日表示,土地成本與建造成本仍在高檔,明年房價不可能下跌,預估應會持穩。至於房市交易狀況他認為目前看不清楚、不好預測,要視整體經濟情勢而定。

吳寶田直言,房價並無下跌的空間,主因土地供給有限,如今購屋者對房屋的要求又很高,要安全性高、建築品質好,各式配備、建材都需有一定的水平,拉高房屋造價。

他舉例說,在30年、40年前蓋房子1坪幾千元,如今1坪造價則已要10多萬元、甚至20多萬元,土地與建造成本均高,房價實在不可能會跌。

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海外豪宅 租金報酬衝4~6%

2012年 03月16日

潛力看好
【連珠君╱台北報導】全球成為共同經濟體的年代,房地產也已經跨越國界,從去年開始,陸續有不少日本、英國、美國的建案來台銷售,未來可望有更多海外建案出現在國內,不少房仲業也開始在網路平台提供跨國物件聯合銷售,提供民眾更方便的海外置產資訊。

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台灣房地產已來到歷年高點,多數專家認為台灣房地產不再會有幾年前暴衝的報酬,高房價也壓抑包租公、包租婆的投資報酬率,因此,不少國內業者看中台灣民眾強勁的置產需求,引進國外建案來台銷售,針對豪宅客對高檔豪宅的置產需以及訴求4~6%的高租金淨投資報酬率。 

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亞太會館  

【蔡佩蓉╱台北報導】房市成交量牛步回溫,不過豪宅置產需求仍相當旺盛,更催生今年台北市4大超級豪宅案,包括信義計劃區年底將展開預售的「亞太會館案」,每坪開價上看400萬元,鄰近的「皇翔F4」將擇期公開,中正區「松濤苑」每坪開價350至380萬元,「華固天母案」規劃區域超高層建案,總計4案總銷金額達870億元。

台北市今年底前出現4塊基地面積逾千坪的超豪宅案。已經在1月中熄燈的信義計劃區旅館「亞太會館」,僅經營13年,隨著區域房價飆漲,土地價值翻漲,2月中旬已取得拆除執照,最慢下周二拆除。中華工程發言人徐敬業表示,館內藝術品、家具、擺飾品,已出售給飯店同業,飯店內外有許多玻璃、石材將完整拆除再做運用,因此拆除工程時間會較長。

頂級客預約制

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信義計畫區 2.3萬坪商機引爆

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

2012年商用不動產市場將有重量級指標案陸續登場,上半年世貿二館地上權、台北車站前雙子星C1、D1的招商案,將躍居國內外企業集團較勁的新戰場,光是信義計畫區的商業區開發規模,就有2.3萬坪。 

世貿二館和旁邊的停車場  

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堤頂大道二段 豪宅每坪開價衝百萬

 

2011年 12月30日

街廓整齊
【詹誌銘╱台北報導】提到台北市大直豪宅區,一般多會想到明水路具河岸視野的第1排豪宅,但其實堤頂大道二段、基湖路與樂群一路圍起的三角區塊,雖然多數不具景觀條件,但因街廓整齊,重劃至今屋齡均不逾10年,不少豪宅坐落於此,像「忠泰美學」、「新景澤」、「觀河」等,每坪開價超過百萬元,不過成交多落在每坪90~110萬元。

 

景觀戶  

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自住成主力 北市投資客退燒

2011年 12月22日

近三月大台北購屋動機  

【林帝佑╱台北報導】大台北地區自住需求持續強勁,投資置產潮退燒,業者統計今年第4季民眾購屋動機,台北市民眾購屋自住有57.3%、新北市達72.4%,相較之下,投資客持續退場,大台北為投資購屋的佔比均不到6%,而新北市置產比例從10月的20.3%跌到12月的6.3%。
有巢氏房屋統計10月至12月20日成交客戶的購屋動機,發現大台北地區自住需求的民眾持續為市場主力。

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北市土地現值全市均漲9.87% 信義區漲最高



儘管受到奢侈稅、歐美債信影響,台北市的房市冷,不過台北市一百零一年的公告土地現值,全台北市十二個行政區都漲,平均漲幅為百分之九點八七,而漲 幅最高的三個行政區,以信義區漲幅最高、其次為大安區及松山區。至於區段地價漲幅最大的是北投士林科技園區的區段徵收,因為都市計畫由農業區變更圍住宅、 住商、科技產業專用區等。(林麗玉報導)

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太子敦南大樓 8.8折吸買家

2011年 12月01日

【馮牧群╱台北報導】台北市敦南商圈超熱,高力國際力統計,全年敦化南北路商圈商辦標售總額高達296億元,趕在年前最後一個月,太子敦南大樓及旭寶大樓也將公開標售,總值約95億元,太子敦南大樓目前已經吸引10多組買家洽詢,今年敦南商圈交易總額可望上衝390億元。

 

LA15_002.jpg  太子敦南大樓12月28日將2度標售,底價打8.8折。業者認為標出機率高。陳鴻文攝

 

每坪125萬元

位於敦化南路二段的太子敦南大樓7月底價103.6億元,但流標收場,昨日確定降價至92億元再次標售,換算每坪124.9萬元,12月28日開標。戴德梁行總經理顏炳立表示,目前明確表態的買家約10多組,多數投資人認為改裝建物、作住宅使用是最佳處理方式。商仲業者評估,此次算是打折8.8折,太子本次有誠意許多,有機會順利脫標。

具都更潛力

除了太子敦南大樓外,旭寶大樓11樓辦公室也將於12月22日將標售,面積280坪,底價2.46億元,平均每坪88萬元。該樓層目前由外商租用,月租金36萬元,平均每坪1285元,以本次底價推估,租金投資報酬率僅約1.7%。

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保富通商大樓192坪 1億標出「行情價」  

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【馮牧群╱台北報導】帽子大王戴勝通位在台北市復興北路369號「保富通商大樓」,昨天台北法院進行3 拍,建物面積192.6坪,底價8074萬元,結果吸引7人投標,由自然人沈昆正以1億91萬元得標,單價52.3萬元,溢價24.9%。業者認為,買家 盤算精準,價格低於行情。

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帽子大王資產

戴勝通為三勝製帽公司董事長,過去因製 帽產業龐大而有「帽子大王」稱號,但因赴東南亞投資失利,導致公司關門,包括廠房及個人名下資產都遭法拍,其位在忠孝東路四段及南京東路一段資產,已於今 年5、6月相繼拍出。保富通商大樓分3樓、8樓、10樓共4標,9月23日1拍宣告流標後,10月21日已順利拍出3標,加上昨天拍出最後1標,戴勝通在 保富通商大樓的資產已全數處置完畢。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,投資人受香檳大樓創紀錄的脫標價所影響,心態轉為樂觀,因此吸引不少投資人積極出手。邱太煊說,保富通商租金行情每坪1600元至1700元,投資報酬率在2.7%至3%之間,是不錯的投資標的。

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東區店面王 1坪852萬

2011年 11月25日

 

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  東區店面王 1坪852萬

2011年 11月25日

 

 

【馮牧群╱台北報導】店王交易再創新高價!昨日三鼎不動產投資信託基金(REITs)標售,壽險業積極出手,三商美邦人壽以56.4億元擊退國泰人壽、富邦人壽取得A標,含台北市東區香檳大廈地下1樓至地上2樓店面、及南崁誠品物流大樓,香檳大廈1樓店面標脫以每坪852.8萬元標出,一舉拿下店王寶座。

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北市大安區 1坪飆130萬

預售房價 中正區18.4%漲最多

2011年 11月25日

【周承諺╱台北報導】大台北新建案買氣差,《住展》雜誌統計,今年台北市、新北市預售屋銷售率分別為52.67%、43.20%,較去年衰退近2成,但房價續漲,台北市預售屋11月每坪80.3萬元,較2月漲8%,大安區更飆至每坪130萬元,新北市也漲近10%,每坪達33.6萬元。業者分析,建商因土地成本高、都更緩慢,預售屋價格仍未鬆動。

 

根據《住展》雜誌統計,奢侈稅政策曝光、實行至今,大台北建案房價仍飆漲,台北市以中正區成長18.4%最高,成交價從每坪85萬元漲至100萬元,台北市中心包括大安區、信義區與中正區的平均房價每坪都站穩100萬元。
新聯陽實業研展經理施孝文表示,建商取得土地成本高、都更速度緩慢,持續墊高台北市房價。


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今年僅332億 建商購地金腰斬

 

轉向多角化經營 看好飯店商場

 

2011年 11月24日

 

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海外置產 實地看屋再下手

馬國預售屋爆「資料不全 開價高」

2011年 11月23日

【林帝佑╱台北報導】台灣房市交易冷清,房仲業者紛紛賣起海外屋,但近期有民眾投訴,台灣房屋賣馬來西亞預售屋「資料不齊全、房價高於周邊行情、房 產周邊資訊不確實」等,對此,台灣房屋回應,房屋周邊環境好不好見仁見智,但會鼓勵有意願購買的民眾到當地考察,再決定是否購屋。

上周日台灣房屋於六福皇宮飯店舉辦馬來西亞賣屋說明會,現場人潮熱絡,都是有意跨海置產的投資客,預計12月初到台南、高雄辦說明會。台灣房屋發言人謝萬雄說,馬來西亞建案銷售先由旗下加盟店、崴誠資產管理公司試賣,已帶多組民眾海外看屋,至今成交逾10戶。

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天價奢侈稅 賣商辦課1億

〔記者鄭琪芳/台北報導〕全國目前最大一筆奢侈稅出爐,稅額破億元!北市國稅局最近接獲申報案件,是一件商辦出售案,申報人於今年買進一筆北市商辦,不到一年就以約六.九億元售出,被課徵十五%奢侈稅,稅額高達一億○三五○萬元。

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北市只漲不跌 信義區房價 8年漲2倍

大安區每坪80萬 漲幅卻排第6

2011年 11月19日

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【林帝佑╱台北報導】從2003年SARS以來,房市多頭走了8年,房價只上不下,業者統計這8年來,台北市各區房價漲幅,飆漲最多的是信義區,從2003年的每坪22.7萬元漲至今年70.8萬元,成長漲幅211.89%,堪稱台北市「漲最大」的保值區,向來是政商名流聚集的大安區,雖房價居冠每坪80.6萬元,但漲幅排名居第6名,漲幅173.22%。

據《HouseFun好房誌》統計8年來台北市房價,漲幅前5名分別為信義、大同、內湖、中山與南港區,為台北市5大超漲區,第5名的南港區漲幅也有173.77%,今年每坪50.1萬元。

熱錢湧入房價升

整體來看,台北市房價只漲沒跌,連12行政區中房價漲幅最小的北投區,從2003年的每坪22萬元,漲到今年每坪43.6萬元,漲幅也將近1倍。

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