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2019-03-20 00:22聯合報 記者張世杰/台北報導

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台北市大彎北「商業宅」爭議不斷,北市府提出「繳納回饋金」解套方案,昨首次進入都委會專案小組討論,多達百餘位住戶到場關心。記者張世杰/攝影

北市中山區大彎北段1678戶違規「商業宅」,都發局去年寄出903張罰單,許多違規戶不服挨罰,訴願多達800餘件,並陸續進入行政訴訟。近期有4案判決出爐,法院認為裁罰沒違誤,判北市府勝訴。

另外,議員、居民主張就地合法,市府提出「繳納回饋金」解套機制,北市都市計畫委員會專案小組昨討論該案,民眾陳情長達3小時,盼能降低或取消回饋金,最後主席決議,回饋金應採「簡政便民」原則,北市府整理資料後,另開會討論。

所謂「商業宅」,即商業區違規當住宅使用,都發局去年開罰大彎北段違規商業宅,寄出903張罰單,違規戶質疑市府行政缺失,已提出824件訴願,還有多達59件進入行政訴訟,成了該局受理最多行政救濟的單一政策。

龐大行政訴訟案,若有一件成功翻盤,台北市府恐身陷裁罰站不住腳的窘境,但是近期4案判決出爐,經台北高等行政法院審理,認為北市府裁罰沒違誤,判違規戶敗訴,另有2案未繳裁判費遭法院駁回,其餘訴訟仍在審理中。

都發局表示,罰單已全數寄出,改善率近5成,考量裁罰非唯一手段,希望以輔導優先,暫不繼續開罰仍未改善的違規戶。

至於市府提出「繳納回饋金」的解套機制,昨天全案首次進入都委會專案小組討論,多達百餘位住戶到場旁聽,因民眾陳情長達3小時,最後未進入實質審

本文章出處自《udn聯合新聞網》

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出版時間:2019/03/19 10:45

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嶺東商圈一帶因近工業區,獲得園區上班族青睞。資料照片

企業拓廠需求,工業地需求大增,而工業地旁的住宅產品,詢問度也跟著水漲船高。根據房仲業者統計交易價量顯示,以台中3大工業園區為例,去年中部科學工業園區,成交485戶最多,而精密機械園區雖僅有85戶最少,但交易量年增超過2成,爆發力十足。就房價來看,科學工業園區及台中工業區房價皆屬於成長的狀態,年增分別達到2.18%3.32%

 

有巢氏房屋根據實價登錄交易統計發現,2018年台中3大工業園區周圍住宅交易量,以中部科學工業園區的485戶為首,其次為台中工業區的113戶,精密機械園區則有85戶。對比2017年量體,精密機械園區年增21.4%最多,而台中工業區交易量,則年減約11%

另就交易價格來看,中部科學工業園區、台中工業區,房價皆屬於成長的狀態,分別為2.18%3.32%,而精密機械園區,則小跌3.42%,整體房價呈現盤整格局。

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2019/03/19 12:04

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位於中西區永福路一段煙波飯店台南店,18日取得使用執照,預計8月營運,規劃樓高12層、地下3層,總計536間客房。(圖:台南市府提供)

由台南市政府、國產署及春福建設集團合作開發之煙波飯店台南店,是依國有財產法以設定地上權方式引進民間廠商的BOT案,為市府重大投資招商案之一,該飯店座落於中西區原臺南地方法院宿舍國有土地,面積約1637坪,臨永福路一段,春福投入約28億元,興建地上12層、地下3層的飯店,總計536間客房,於18日取得使用執照,預計今年8月營運。

該開發案於2015年5月21日與得標廠商新春建設股份有限公司簽約,於2016年6月8日取得建築執照,同年10月27日開始動工,進行工程結構體興建及裝修工程,並於今年2月通過消防安全設備查驗,於3月18日取得使用執照,開發經營主體為煙波飯店臺南店,後續預計4月底前取得旅館登記,預計今年8月開始營運,飯店興建地上12層,地下3層,總計有536間客房,同時附設停車設施包括301席汽車停車格、260席機車停車格位,對外開放營運。

該基地對面為原台南地方法院,東北側鄰近有孔廟文化園區、台灣文學館、美術園區等重要文化資產節點,西南側鄰近新光三越百貨、大億麗緻、晶英酒店、小西門等精緻的商業群聚。

台南市政府經發局指出,本案開發後將可促進周邊觀光之商業機能,加強周邊觀光景點與商業之連結度,並增加當地之就業機會,本案預估民間投資金額約28億元,可創造約4.5億元之年產值及提供約150人的就業機會,對台南的經濟發展與提升就業機會將有相當助益。

新春建設為來自新竹市建設公司,屬深耕新竹地區30年以上的在地建商春福建設集團,從1982年成立至今,在大新竹地區開發出一系列知名個案,從低總價首購至高總價豪墅建案,除建設本業,1996年也於新竹市青草湖旁成立煙波大飯店,跨足飯店業,2014年首度跨出新竹,揮軍南下台南推案,選在永康區推出總銷約20億建案,去年推出「春上春福」迅速完銷,目前正推出「春福好好」預售大樓案。

旗下煙波飯店集團,目前在新竹擁有兩間會館,並成立花蓮館、蘇澳館、宜蘭館,本案將開發經營為煙波飯店台南店,為優質現代化旅館大樓空間,創造都市美學地標,成為台南商業發展與觀光旅遊的新生力軍。

本文章出處自《自由時報》

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2019-03-19 18:58經濟日報 記者蘇秀慧╱即時報導

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財政部國庫署公布,107年度無人承認繼承遺產解繳國庫金額3,639萬5,681元,其中單筆最高金額為1,961萬餘元。 報系資料照

財政部國庫署今(19)日公布,107年度無人承認繼承遺產解繳國庫情形,賸餘現金歸屬國庫計24件,金額3,639萬5,681元;其中單筆最高金額為1,961萬餘元。

國庫署指出,3,639萬5,681元悉數歸入國庫供國家政務推動統籌運用。

以近五年度無人承認繼承遺產解繳國庫情形來看,106年度賸餘現金歸屬國庫金額最高,為2.4億元,其中,單筆最高金額高達1.7億元。

近五年度無人承認繼承遺產賸餘現金解繳國庫件數、金額分別如下:103年度33件、金額5,000餘萬元;104年度46件、金額8,000餘萬元;105年度27件、金額5,000餘萬元;106年度44件、金額2.4億元;107年度24件、3,639萬餘元。

依據民法第1185條規定,無人承認繼承的遺產,在民法第1178條所定公示催告期限屆滿,經清償債權並交付遺贈物後,如有賸餘,歸屬國庫。

無人承認繼承遺產多由法院選任遺產管理人如律師、地政士、會計師等代為處理,倘有賸餘現金,由該遺產管理人辦理繳庫事宜。

此外,107年度賸餘現金歸屬國庫最低金額為300元。

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壹傳媒集團創辦人黎智英再賣台灣資產(資料照)

〔記者徐義平/台北報導〕

壹傳媒集團創辦人黎智英再賣台灣資產,據悉,位於台北市內湖區新湖二路146巷上的「壹電視大樓」已經賣掉,根據房地產業者指出,該大樓由黎智英的投資公司香港商盛至有限公司持有,日前已經轉手給北市民生社區的大戶。

 

其實早在去年11月,壹傳媒在台灣的內湖總部大樓,已經以近18億元賣給中信金控的子公司台灣人壽,不過,該兩棟大樓產權屬於香港上市的香港商壹本便利出版有限公司所有。

 

至於,最新出售的大樓原本產權則是屬於香港商盛至股份有限公司,也就是黎智英在台灣的投資公司,出售大樓位於台北市內湖區新湖二路146巷上,現況為「壹電視大樓」,該案基地面積約470.69坪,建坪超過2500坪(包括37個車位),屋齡逾7年,為地上8層、地下3層的廠辦,據悉,該資產是買家直接與盛至議價,實際售價尚未有實價揭露紀錄。

 

回顧過往黎智英出售台灣房地產的紀錄,分別在2013510月接連出脫兩塊內湖工業地給上市建商長虹建設,合計土地出售總價約39.24億元,出脫土地坪數合計超過3500坪,推估賣地獲利金額相當可觀。

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2019-03-20 00:32:28聯合報 記者沈婉玉/台北報導

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房市已脫離谷底並以自住需求為主,其中又以高雄表現最好。 圖/聯合報系資料照片

中央銀行昨天公布,今年前二月五大銀行新承做房貸金額較去年同期增加逾七六點五四億元、創近四年新高,年增超過一成。央行官員表示,房市成交量穩定成長,房價也增加,房市已脫離谷底並以自住需求為主,溫和復甦,其中又以高雄表現最好。

中央銀行預計明天召開今年第一季理監事會決議,目前房市溫和復甦,以自住客為主力,沒有投資客炒房的跡象,預期央行目前的豪宅管制措施不會鬆綁。

銀行房貸主管分析,全球經濟不確定性增加,通膨仍低,預期央行利率將連十一凍,在政策利率仍低之下,央行沒有必要鬆綁貸款成數上限六成豪宅管制,以免取消房市管制的最後一道防線後,炒風再起。

央行昨天公布,二月五大銀行新承做房貸金額為三四五點六五億元,較一月大減一四九點一八億元。央行官員解釋,主因是二月適逢農曆春節,工作天數較少,若合併觀察前二月的數字,能排除農曆春節,比較能看出房市趨勢。

今年前二月新增房貸金額達八四點四八億元,創八年新高,較去年同期成長逾一成,顯示房市回溫。從六都建物買賣移轉棟數來看,今年一至二月年成長百分之三,也是成長的趨勢。六都之中,前二月只有桃園是微減,其他地區都是正成長,尤其高雄市大增一成,是買賣移轉棟數正成長的主力。

至於房價,官員表示,代表中古屋的信義房價指數,台北市房價指數年增率已連十一個月正成長,新北市房價指數年增率更是連十七月正成長。因市場以自住買盤為主,買方心態會偏向觀望,交易量不會暴增,但只要建商降價讓利,銷售量就會大增,使房價上漲幅度比較小。

展望後市,官員指出,三月之後進入房市三二九檔期等傳統旺季,預期建商推案多,市場會比較活絡,交易量會再提高。

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出版時間:2019/03/19 15:15

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唐榮鐵工廠今日下午舉辦中都重劃區土地標售,但3筆土地均流標收場。翻攝google map

近年來高雄市土地地價屢創新高,再加上地政局首季土地標售暫緩,何時回復每3個月1次的土地標售未定,整個市場氛圍詭譎。今日下午上櫃公司唐榮鐵工廠舉辦土地標售,推出3筆位於中都重劃區精華地,土地面積從193坪至610坪不等,但標售結果竟無人投標。專家分析,開價略高於市場行情,加上區段推案尚未熱絡,因此精華區地流標。

唐榮鐵工廠今日下午舉辦土地標售,土地位於中都重劃區德旺街與遼北街周邊,面積較大為地號34與37土地,面積達610.2坪、土地使用分區為住3用地,開價5億800萬元,換算每坪83.2萬元。另有地號52與53土地、使用分區為住4用地,340.4坪、開價3億6800萬元,換算每坪達108.1萬元。

京城集團去年才以總價12億9496萬元,高出第2名2.78億元購入中都重劃區中都濕地公園首排954.4坪土地,換算每坪成交價達135.68萬元創當區歷史紀錄,當時吸引8家建商搶標。然而時間僅過1年,今日下午唐榮舉辦中都重劃區土地標售卻以流標收場,主因是開價高於市場區域行情。

當地房仲指出,中都目前土地成交每坪多介於50~80萬元,若具備景觀土地才有每坪百萬價值,然而區段面臨問題是地段精華沒錯,但建商開發速度緩慢,目前也僅2場個案銷售,加上此次土地標售開價略高於市場行情,才會流標收場。(葉家銘/高雄報導)

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此次標售內容。富住通商用不動產提供

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2019-03-20 15:24經濟日報 記者黃阡阡即時報導

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戴德梁行總經理顏炳立。 記者游智文/攝影

戴德梁行董事總經理顏炳立表示,信義區目前空置待租的只有8,000多坪,除了南山廣場、台北101空置率在一成以內外,其餘辦公大樓幾乎都是滿租的狀態,「所以我說商辦市場是剩餘的火種,而信義計畫區又是火種的核心。」

顏炳立表示,這個走勢早有跡象,若說蛋白與蛋黃區價格有一定的落差,從南港辦公大樓租金站上每坪2,000元,就可知道信義計畫區就應該會有4,000元的行情,因此以辦公室租金來看,「南港動了,信義計畫區要發了!」

近年辦公室需求強勁,租金後勢看漲,台北世貿中心國貿大樓宣布,自3月1日起調漲租金牌價,每坪上看3,300元。國貿大樓表示:「信義區A級商辦持續需求大於供給,國貿大樓低樓層每坪3,300至3,700元之間。」

顏炳立指出,A辦的市場正在消失當中,30萬坪的存量,空置率逐步下降,因此未來不會再有供給的驚嚇。

此外,以台北市信義計畫區A級辦公大樓租金來看,雖然普遍空置率近乎於零,但使用率卻從六成至七成多不等,這是因各大樓的公設比不同。

其中,國貿大樓則擁有信義區內A級商辦最低公設比26~28%,對比其他大樓36~40%超高公設,實際每坪租金坪價4,500元到逾7,000元,每坪相差近2,500元。

因此,國貿大樓執行副總張所鵬建議:「企業主在選擇辦公大樓作為營運空間時,應以淨坪來評估較為準確。」

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台北市東區商圈近來頻爆出老店抵抗不了高額租金,紛紛選擇退租。(中時資料照)

2019年03月19日 08:50 中時電子報 呂承哲

台北東區商圈近期頻爆退租潮,繼永福樓、頂呱呱、Swatch、Forever 21、金礦咖啡以及英國知名潮牌Superdry忠孝店陸續出走後,又有兩家知名店面退租,原因除了與高租金脫離不了關係之外,加上產品單價偏高,且商品周轉率低,讓店家沉受不住租金壓力,紛紛退租。

這次關店的2家店面,就是位在光復南路跟仁愛路口的西雅圖咖啡,以及忠孝東路四段的知名攝影器材店「億華數位科技」,前者已經在本月初悄悄歇業,後者則是在17日租約到期結束營業。繼知名江浙餐館永福樓2月熄燈後,東區商圈被掛上高租金逼走店家的形象,慘劇仍不斷傳出,甚至有往外擴散的跡象。對此,西雅圖咖啡坦承,的確就是承受不住高租金,才決定結束營業。

西雅圖咖啡仁愛光復店於2015年開始營業,臨近國父紀念館、地點極佳,但開幕4年仍不敵高租金壓力,決定結束營業。至於億華數位科技忠孝店,是一家台北老字號的攝影器材店,曾經是北部知名的水貨商,結束該店面營業後,將所有業務移至士林店。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,東區的房租只漲不跌,未來要進駐的店面,必須具備「商品週轉率高、單價親民、服務彈性高」3大要素,才有辦法在該商圈生存。

黃舒衛指出,西雅圖咖啡於1997年成立,比星巴克咖啡來台首店在天母店開幕還要早1年,由於當時競爭對手較少,不如現在除了有星巴克搶市,還有像路易莎咖啡等新興平價連鎖咖啡店競爭,除非西雅圖咖啡能有新產品以及服務,才能在業績上有新的突破,才有機會扳回一城。至於億華忠孝店,當初會開設實體店面就是要因應電商崛起,然而,隨著電商服務越來越齊全,加上科技進步,讓實體店面經營越來越困難。

據《經濟日報》報導,黃舒衛強調,以上2種案例,不論是永福樓或是其他退租店家,都有個共同關鍵,就是產品單價偏高,且商品周轉率低,這種商業模式在東區商圈經營,只會被租金壓到喘不過氣。

黃舒衛分析,東區房租上漲是問題沒錯,但附近的京星港式飲茶在忠孝東路上還能繼續經營,就是因為該店24小時營業,而且翻桌率高、單價低,因此造就可觀營收,才能應付高租金。黃舒衛建議,店家的售價必須親民且裝潢等固定投資成本低,才有機會在東區商圈生存。

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【詹宜軒╱台北報導】

根據網路平台業者統計,六都滯銷超過1年的住宅量,有9萬2682間,佔六都住宅待售量3成以上。其中40坪以上產品佔6成以上。分就區域來看,新北市、台中市各有逾2萬間住宅滯銷超過1年,加總佔比六都總量近半。而台中市滯銷1年以上的房屋中,高達7成以上為中大坪數產品。

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六都滯銷逾1年的房屋,6成以上是中大坪數物件。資料照片

台中屋齡5年佔45%

《屋比房屋比價平台》彙整網路待售資料發現,截至3月18日止,六都待售超過1年以上的住宅量,有9萬2682間,佔六都住宅待售量約32%。而觀察這些滯銷住宅類型,有高達63%是40坪以上的中大坪數住宅。
細分六都滯銷房屋狀況,新北市、台中市滯銷1年以上的網路待售住宅,都超過2萬間,且40坪以上佔比非常高,皆在4成以上,台中市甚至佔達72%。此外,六都滯銷住宅中,新屋比重也不低,台中市有45%是屋齡5年內的新屋、桃園市則約有33%。
屋比房屋比價創辦人葉國華表示,中大坪數物件滯銷率高,主因在於以往房市熱絡時,該類型產品只要漲幅達3
5%,就可以獲利數百、上千萬元,讓不少投資客趨之若鶩,建商也樂的一個接著一個推出,供給明顯過剩,「而近幾年台灣房市低迷,投資客消失無蹤,新屋去化也相當緩慢,屋主想轉售更顯困難。」

購屋需求坪數漸趨小

新屋滯銷比重高,葉國華分析,「與新屋房屋稅基大幅增加,有高度關係。以台北市2014年7月1日取得使用執照之房屋來說,新屋標準單價平均增加1.6倍,不僅使得新屋契稅隨之調升,每年的房屋稅也出現暴增。不少大坪數高總價新屋,即便父母有意買給子女自住,子女也無力負擔,新屋買氣因而急縮。」

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2019-03-19 23:56聯合報 記者魏翊庭/新北報導

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行政院去年針對都市型工業區及科學園區通過「更新立體化發展方案」,新北市年初爭取納入都市計畫內工業區,最快今年6月可申請。 圖/聯合報系資料照片

新北市爭取行政院擴大適用「都市型工業區更新立體化發展方案」,目前涵蓋三重、中和及新店等18個行政區,超過50個工業區,最快6月後可以申請,新北市的立體化申請辦法也增加一項亮點,就是鼓勵企業在新北市設立總部。

新北市經發局表示,未來具體申請規範和內容,將在相關申請辦法內寫明,內容大致與中央相同,不過為爭取廠商新北投資,增加的亮點是獎勵項目規畫納入「企業總部」,鼓勵廠商在新北申請立體化廠房的「同一地址」設立總部,可獲取5%容積獎勵。

經發局解釋,中央的工業區立體化方案,是新增投資及能源管理(俗稱綠能)可拿容積獎勵,合計最多20%,其中投資額度上限15%,綠能上限則為5%。

而新北市盼爭取更彈性方案,鼓勵企業總部在新北落腳,總部也可以獲得5%容積獎勵,加上之前的獎勵項目,3項最高上限加總仍是20%,最後的通過決定權仍在內政部。此外,企業捐贈或回饋金取得容積獎勵,最高仍維持30%不變。

本文章出處自《udn聯合新聞網》

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2019-03-20 00:06聯合報 記者游明煌/基隆報導

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基隆港郵輪旅客常過基隆而不入。市府指出,港務公司郵輪造型的東岸多功能旅客郵輪中心11月改建完成,將改善郵輪客通關設施與景觀。 圖/基隆市政府提供

 

基隆港去年有近百萬人次郵輪旅客,但多名議員昨批評港區遊運設施老舊,人進來了沒能留住十分可惜,要求市府提出「留人計畫」。市長林右昌指出,港務公司規畫郵輪造型的「東岸多功能旅客郵輪中心」11月改建完成,改善郵輪客通關設施與景觀,對提升基隆觀光有所助益。

去年到基隆港國際郵輪565艘次,旅客人次達94萬次,但遊客反映旅運服務設施老舊及運能不足,港務公司將原東岸旅客大樓改善外觀及空間,新增旅運設施,大樓北側東3、4號碼頭將增建旅客通關、行李託運及操作空間,並再往北側延興建上下船之通廊,人車分流,讓郵輪母港旅運設施更完善。

議員韓世昱昨在臨時會上,要求市府與港務公司協調,在郵輪中心增設多媒體功能站,增加基隆景點曝光度。議員張耿輝說,人進來了卻留不住,都是到雙北觀光,市府要努力帶動基隆各景點的觀光,不能沒有配套措施。議員何淑萍、陳薇仲、及正副議長蔡旺璉、林沛祥都要求市府加強行銷,把觀光帶動起來。

林右昌說,市府與港務公司討論後改善景觀老舊、通關設施不足,未來旅客進、出關動線不同可加速通關,遊覽車和計程車也有接駁地點,也會有屋頂空中花園,一般民眾也可以進入。市府在港區周邊有國門廣場、希望之丘、軍港與貨櫃西遷等10多項計畫,整體改善基隆景觀與觀光。

本文章出處自《udn聯合新聞網》

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5大銀行2月新承作購屋貸款金額為345.65億餘元。資料照

央行今公布25大銀行新承作房貸金額為345.65億元,月減達3成,但合併12月來看,金額為840.48億元,年增率高達10.02%。央行經濟研究處副處長吳懿娟表示,今年前2月與過去2年相比較高,顯示房市成交量持續增加、逐步回溫,脫離2016年谷底。
5大銀行包括台銀、土銀、合庫、一銀和華南銀,2月新承作購屋貸款金額為345.65億餘元,平均利率為1.638%,連續3個月上升,主因是貸款利率較低的青年安心成家購屋優惠貸款金額與比重皆大幅下滑,從165億元降至33億元。
觀察六都2月買賣移轉棟數,僅有台南市及桃園市下滑,其他4都皆為上升,年增合計為4.4%。台北市2月移轉棟數為1423棟、年增5.9%;新北市3214棟、年增16.1%;台中市2222棟、年增10.4%;台南市1200棟、年減11.7%;高雄市1977棟、年增4.7%;桃園市1769棟、年減8.4%
不過,吳懿娟指出,12月容易受到春節因素影響,因此通常都合併起來看,今年前2月六都年增為3%,僅有桃園市年減0.25%,其他都是正成長,尤其是高雄年增高達10%,台北市0.8%、新北市5.2%、台中市及台南市都是0.1%
另外,在房價方面,台北市年成長3.64%,為連續11個月正成長;新北則為1.11%,連17個月正成長。

劉懿慧/台北報導)

本文章出處自《蘋果日報》

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媒體報導,壹電視大樓由黎智英的投資公司香港商盛至有限公司出售給北市民生社區某大戶。有房仲推估售價約新台幣8億餘元。圖為壹電視大樓外觀。(中央社檔案照片)
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2019-03-19 23:25經濟日報 記者陳美玲、黃阡阡/台北報導

今年滿手大案的甲山林機構,目前在手新接案量,加計自建案已破1,200億元,較去年成長一倍,光是上半年案量達415億元,並持續重壓江翠北側重劃區,「帝國廣場」、「翰疆」兩大案合計總銷就達125億元;甲山林手中還有總銷100億元的汐止「美麗山林」。

甲山林機構董事長祝文宇強調,房市買盤回籠,去年甲山林機構銷售超過300億元、逾2,000戶,今年在多筆指標大案在手,目標全年銷售500~600億元、達3,000戶大關。

祝文宇表示,過去房市盤整期以首購族為主,近期可以發現換屋族群也開始出籠,以近年新屋持續讓利的策略奏效下,今年甲山林接案仍以讓利為主軸不變,且延續從去年集團銷售創佳績,加上目前房貸利率處於低水位、市場游資豐沛下,2019年交易狀況樂觀以待。值得注意的是,南港輪胎「世界明珠」總銷高達800億元,與「陶朱隱園」並列目前總銷最大的開發案。該案已在上周四(14日)通過都審,接下來將申請建照,預計年中正式開賣。

本文章出處自《經濟日報》

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【陳筱惠╱台中報導】

買預售屋,最怕廣告與實際樣貌不符。主任消保官康馨壬表示,消費者購買預售屋時,總價已含公共設施、設備價金,不論專有的房子、公設,都符合「預售屋買賣定型化契約」中應記載及不得記載事項第十一項,主要建材及其廠牌、規格之相關規定,另外不得記載事項中也規定「不得約定廣告僅供參考」,這些都是消費者權益。

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除非是重大違約、或公設廣告是當初「主要訴求點」,才可能構成解除契約的要件。

大多以減少價金處理

康馨壬提醒,除非是重大違約、或是建商的公設廣告是當初「主要訴求點」,才會有可能構成解除契約的要件,否則多會以減少價金處理。康馨壬舉例,若當初建商廣告主打公設有樹屋,可以讓孩子享受自然生活,但實際上成屋卻沒有樹屋規劃,這類不可歸責於消費者的理由,若加上「市價會有強烈損失」等,當然構成重大瑕疵。
台中就曾有建商遭到住戶提告,指成屋外觀與預售模型差很大,一審判決住戶敗訴,但二審住戶卻逆轉勝。康馨壬指出,反轉判決的原因就在於,建商申請建照時,圖面申請就已不打算提供與廣告相同的外觀,才得以使法官依對消費者的「有利事證」作出判決,不過這也是少數案件。

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消費者購買預售屋時,總價已含公共設施、設備價金。資料照片

逾期交屋恐沒收價金

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華固建設董事長鍾榮昌表示,今年交屋量將創歷史新高,對今年業績有信心。此外,嗅到商辦需求商機,未來四年商辦推案、入帳將占營收三成。至於住宅市場,他認為,房市已經「天亮了」,接下來房價就是穩定表現。

華固是國內績優建商,今年滿30年,鍾榮昌表示,過去應該蓋辦公室土地的都跑去蓋飯店、住宅,在市場供給少之下,加上現在台商回流需要企業總部,在商辦、廠辦市場有供需失衡之下,已推升辦公室租金往上走,嗅到商辦商機,華固建設未來四年推案重點將在商用不動產市場,目標商辦、廠辦占營收三成,尤其明年開始就看得到辦公大樓銷售挹注營運。

以未來四年布局來說,鍾榮昌指出,至少會有四大案,其中台北市有三個,包括大直、士林科技園區、內湖潭美段,另一個則在昨日買進的新北市新莊,該案總銷初估60億元,預計明年規劃推出兩棟廠辦大樓案。

住宅市場部分,鍾榮昌分析,過年後房市買氣表現不錯,認為「市場已經天亮了」,接下來房價就是穩定。對華固建設來說,雖然房市買氣有回溫,不過近年房市推案爆量,供給可能過多,產業可能會供需失衡,對開發商經營不是好事,企業經營的獲利也會受到壓縮,「市場沒有好到可以爆量推案,認為同業推案還是保守一點會比較好」。

鍾榮昌指出,華固建設目前手中庫存地已到2022年,未來四年業績無虞。以今年來說,公司將有「華固名鑄」、「華固樂慕」、「華固新代田」交屋,光是賣掉的就160億元,交屋量將是有史以來最高峰,算是今年華固建設成立滿30年大禮。

本文章出處自《經濟日報》

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台南市副市長王時思(左)、財稅局長陳柏誠(右)共同宣布2019年台南市不動產評價委員會調降房屋稅的決議。(洪榮志攝)

2019年03月20日 04:12 中國時報 洪榮志/台南報導

前台南市長賴清德任內調漲房屋稅引發民怨,台南市不動產評價委員會19日回應民意減輕房屋稅,除取消回溯15年外,房屋標準單價也打折調降成為6都最低,預估此次調整受惠戶高達13萬9379戶,明年房屋稅比今年減少22.9億元,市府將以撙節支出、活化資產因應。

未加倍奉還 藍批詐騙

不過,台南市議會國民黨團卻炮轟,指調整案是「民進黨2.0詐騙版」,委員會完全沒有回應議會決議與鄉親要求,不僅今年續漲81%,承諾的明年起「加倍奉還」一毛未還,6年房屋標準單價還高達74.5%,甚至比台中、桃園高,連單一自用住宅免稅也反對。

台南市副市長王時思說,2016年評定的房屋標準價格適用迄今已將屆3年,因此依法召開此次不動產評價委員會,評定未來3年的房屋標準單價、折舊率及地段率等項目。

其中,調整重點有:2001年7月1日至2016年6月30日的中古屋,標準單價調幅歸零,調回2013年的評定標準;2016年7月1日起建築完成的房屋,標準單價改採行政院主計總處營造工程物價指數打折調整,調幅是2013年評定標準的58%,調整後的標準單價將為6都最低。

地段率 以調降居多

至於鋼骨造、鋼筋混凝土造等房屋折舊率,將由現有1%提高為1.17%,殘值率也降低至29.80%;地段率調整以調降居多,計調降388個路段、調升71個路段,其餘2576個路段維持原標準。

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富邦產險大樓都更案,因作業延宕,富邦產險擬撤回都市更新事業計畫。(翻攝自Google地圖)

〔記者廖千瑩/台北報導〕富邦集團「起家厝」不都更了!富邦金昨代子公司富邦產險公告,原擬將台北市仁愛路、建國南路交叉口,帝寶斜對面的「起家厝」富邦產險大樓進行都更,但因作業延宕,富邦產險擬撤回都市更新事業計畫。

至於作業延宕的原因,據富邦內部人士表示,那塊地旁邊還有一兩戶,聽說富邦要都更,價格抬很高,最後談不成了,富邦考慮的結果決定先撤回都更,後續處理方式還得等董事會再決議。

富邦金2016年宣布要都更「起家厝」富邦產險大樓,更新後產險大樓建築構造為鋼骨造、建築型式為地上35層及地下6層的電梯住商大樓,屆時將釋出131戶頂級住宅;不過都更案實施至今近三年,遇到不少障礙,富邦產決定撤回都更計畫。

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富邦產險大樓都更案,因作業延宕,富邦產險擬撤回都市更新事業計畫。(翻攝自Google地圖)

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undefined(記者王憶紅攝)

〔記者徐義平、王憶紅/台北報導〕

四十七年歷史的六福客棧即將打掉重建。六福集團在三月初依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(簡稱危老條例)」向北市府申請打掉六福客棧重建;六福集團策略發展總監鄒允中說,預計北市府最快六月底拍板定案,核定後,將是台北市危老條例通過後的第一個商業使用案。

北市首樁商業危老案 最快六月通過

鄒允中指出,拆掉重建後的六福客棧,將改建為二十層以上建物,初步規畫為商辦、飯店使用;但確切進度及改建計畫,目前尚無明確時間表。

六福客棧在五年前曾申請都市更新,改建為豪宅、飯店,但一直卡在設計等因素,因此在二○一七年撤件,去年也曾計畫以老屋拉皮方式,改裝繼續營運,最後終於敲定走「危老條例」一途。房地產業者指出,相較於都更程序,危老具有「免委員審議」、「不受需一千五百平方公尺以上的基地限制」,時程會比都更案快上很多。

不動產開發公會全聯會秘書長于俊明指出,危老條例是二○一七年五月中上路,三年內提出申請給予十%的時程容積獎勵,預計明年五月中獎勵便會落日,且該條例壽命只有十年,預計二○二七年五月中就會失效。

危老條例適用對象,包括海砂屋、貼有紅黃單建築物、耐震能力不足建築物等三類,概稱「危老屋」,須達百分之百產權所有人同意,透過容積獎勵、放寬建蔽率與租稅減免三項誘因加速重建。

相較於都更程序,危老案不用經過都更委員會審議,只要符合條件便直接給予容積獎勵,甚至給予重建期間免徵地價稅,重建後未移轉者,最高可以長達十年房屋稅減半。由於「十%的時程容積獎勵」即將在明年五月落日,近期陸續有不少案件趕著申請。

本文章出處自《自由時報》

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