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台北市忠孝懷生段公辦都更案評選結果,由富邦建設得標。 台北市都市更新推動中心/提...
台北市忠孝懷生段公辦都更案評選結果,由富邦建設得標。 台北市都市更新推動中心/提供
 

台北市都市更新推動中心辦理忠孝懷生段公辦都市更新案,針對二家申請人所提送的投資計畫書進行評選,富邦建設以「延伸的力量-STRETCH」為題,獲得評審青睞,評選結果由富邦建設得標成為本案最優申請人。

 

北市都市更新推動中心表示,富邦提出的延伸的力量-STRETCH,預計以空中綠洲連通捷運忠孝復興站體,地面層設置近百坪的星光廣場開放空間,並於三樓部分攜手台哥大基金會、台北文創基金會、富邦藝術基金會及富邦文教基金會打造市民免費共享的數位學習基地,作為延伸商業、公益創新、綠色軸帶及文化藝術的載體。

忠孝懷生段都更案鄰近復興南路與忠孝東路交叉口,位於SOGO復興館南側,基地面積約641坪;現況公地上舊建物已拆除作停車場使用,僅西北側有一棟4層樓之私有建築物。

本篇文章出自(工商時報)

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經濟日報 記者何秀玲/台北報導 味全公司董事會昨(12)日通過埔心牧場場區內外土地等資產處分案,交易對象為三立集團,擬出售約6.86萬坪土地,總交易金額達26.63億元,估計獲利約10億元,每股貢獻1.97元。味全表示,主因經營30年都沒有突破發展,遇到適合買家,決定轉讓

這是今年味全繼處分三重三筆閒置土地後,另一個重大資產處分案。


味全表示,本案交易標的包括部分共有土地,依土地法規定,共有人得行使優先購買權,因此本案須待確認共有人不行使優先購買權後,方可依約進行過戶等交易作業。 至於共有人的看法,味全表示,在未取得共有人同意前,公司無法回答。該案若順利執行,味全初估獲利金額約10億元,有助改善味全財務狀況。 味全埔心牧場為1957年配合政府酪農產業政策、發展乳業經營所開發,歷經60餘年,協助政府培育近2,000名酪農,台灣位於亞熱帶,氣候條件不利酪農業發展,但目前生乳產量每日可達1,000至1,100噸,且品質媲美歐洲、美日、紐澳等國,對台灣酪農產業發展有重大貢獻。 埔心牧場30年前轉型成為觀光休閒牧場,目前主要生產鮮奶基地在林鳳營牧場,味全表示,由於三立集團有開發計畫的需求,為發揮埔心牧場土地經濟效益,促進地區繁榮發展,決定轉讓。 味全說,三立集團承諾聘用願意留任的埔心員工,未來味全將更專注食品本業經營。 味全近幾年深耕高品級鮮乳,旗下林鳳營鮮乳不斷推出高品質鮮乳維持市場競爭力,味全表示,繼2015年起成為首瓶透明鮮乳、2016年晉升亞洲第一瓶SQF Level 3國際級驗證鮮乳,近期更推出「友善鮮乳」,標榜國內唯一來自友善認證牧場的鮮乳,希望讓消費者對林鳳營鮮乳產生信心。 



原文網址: 埔心牧場26億元賣給三立 味全三年內處分掉4資產 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/167945211984.html

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工商時報記者蔡惠芳/台北報導 豪宅客回流了,全台最貴五星級飯店管理豪宅「西華富邦」銷售「報喜」。去年下半年起來人和銷售衝快、衝高,迄今已售快7成,開發商透露,全案總銷500億元,累計已賣了300多億元,「是台北市近年來賣最多的頂級豪宅了!」現在每星期帶看頂級客組數至少達15組,感覺是「春來了」。

宜華國際公司、台北萬豪酒店副總經理蘇慶福表示,市場預期,在今年7月起台北市調整總價8,000萬元以上高級住宅課徵房屋稅的標準,台版肥咖條款將在2019年實施共同申報準則(CRS)等效應下,頂級豪宅的人氣、買氣,有機會擺脫過去2~3年的沈悶格局。

豪宅頂級客回流了,「西華富邦」銷售「報喜」,去年下半年起,來人和銷售衝快、衝高,迄今已售快7成。圖/蔡惠芳
由西華飯店董事長劉文治的宜華國際公司攜手富邦建設打造「西華富邦」,是每坪單價次於「宏盛帝寶」的頂級豪宅新指標,2014年底才完工落成,共198戶,每戶總價2~6億不等,總銷規模達500多億元,是僅次於元利建設最新力作「One Park Taipei信義聯勤」600億元的豪宅大案。

蘇慶福表示,今年7月後適用新房屋稅制,大戶145坪的由48萬減為32萬,小戶108坪的由36萬減為24萬,平均降幅約30%、等於打7折;雖然103年7月以後新建房屋是增稅平均2.6倍,但下波調整房屋稅制後,也聊勝於無、稍有彌補。 蘇慶福表示,「西華富邦」是台北市最新完工落成的高總價頂級豪宅,雖然2015~2017上半年房市進入高檔盤整期,高總價大戶產品普遍交易冷淡,但在部分開發商願意讓利下,頂級豪宅的買氣已回暖。

蘇慶福表示,「西華富邦」分為A、B 二棟,每棟99戶,共198戶。從2017年下半年以來,每天平均約2~3組客人看屋,1周平均約15組,而且成交率及速度都很高,自2018年1月以來,已成交近10戶。

累計迄今,總銷售接近7成,總計賣了140多戶,剩下50幾戶可售。 「西華富邦」開價是每坪約200~299萬元,總銷約500億元。分析其客戶群,蘇慶福表示,主要是在大陸經商及持有大量外幣的台商居多,部分則是大陸近來追查資金及CRS機制將實施的因素,部分則是已購客戶再加購。

原文網址: 頂級客回流 豪宅回春 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/172979190627.html

 

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國內史上總銷規模最大、達500億元的豪宅指標案「西華富邦」,今年正式登場銷售。據悉,最近賞屋客戶轉趨活絡,其中頂樓42樓,已有神秘富豪買家正在洽談,可能每坪價格落在不超過彭總裁「天險」每坪300萬元。

 

台北萬豪酒店副總經理蘇慶福表示,「西華富邦」是台灣唯一真正擁有五星級飯店軟硬體管理和服務的頂級豪宅,基地面積7,663坪,總計蓋4棟建築物,1棟是台北萬豪酒店,1棟國際會議中心,2棟是頂級豪宅「西華富邦」。

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台北豪宅市場又動起來了!最新一期的《財訊》雙週刊邀請10大房地產專家票選─台灣10大豪宅!從票選結果發現新的豪宅樣貌,一窺豪宅更新的建築設計、建材使用、管理服務外,更預示著台灣有錢人的投資動向與喜好。為什麼,有錢人愈買愈賺,愈住愈有錢?
根據《財訊》報導,「美國、中國都打出肥咖條款,這些錢還是拿回台灣買房地產好!」沉潛數年、幾近窒息的台北豪宅市場,最近又悄然動起來,主要是因為不少在中國經商的台資企業主,想盡辦法把錢匯回台灣,而這些錢就讓台灣的豪宅市場注入新的活水!

華固董事長鍾榮昌觀察,去年底以來就有很多有錢人進場買豪宅,主要就是受全球反避稅、陸版肥咖條款影響,有錢人現在滿手現金,買房地產顯然就是一種避風港。此外,美國總統川普上台後,推出降稅、擴大投資,有錢人預期未來的通膨效應,積極保值資產,也是會考慮買房產。

最重要的是,房市雖然底部還不明顯,但也差不多到底了;就算沒到底,有錢人認為現在進場可以殺價殺到底,因此大膽進場。只要建商願意讓價,符合有錢人心目中的落底價格,加上豪宅的商品魅力又夠好,自然能夠成交。

「豪宅」一詞一度氾濫,為了要確認豪宅的定義,《財訊》雙週刊再度邀請10大地產專家,進行新10大豪宅的票選,出爐的新豪宅名單,可說是極盡奢華,與十年前相比,又有另一番風貌!

這次拿下票選第1名的是西華富邦,國內史上總銷規模最大、達5百億元的豪宅指標案,其擁有五星級飯店軟硬體管理和服務的頂級豪宅,基地面積七六六三坪,總計有4棟建築物,1棟是台北萬豪酒店,1棟國際會議中心,另外2棟就是頂級豪宅西華富邦。

創意家總經理何志正說,從現在豪宅買家喜愛的豪宅風格以及建商所推出的案件來觀察,「高、大、深、美」是新一代豪宅收藏家所著重的特色,「樓要夠高、基地要夠大、設計要有深度、服務要夠精美」,而「西華富邦」豪宅,就是集4大要點為一身,難怪拿下首獎!

一位日前買下西華富邦豪宅的私募基金高階主管就提到,他長期在國外出差旅行,也常常住在飯店,而西華富邦的設計跟萬豪酒店的風格很相似,讓他覺得很舒適,他最中意的一點是,住戶可享有萬豪酒店的頂級服務,「一通專線電話打去,私人管家就幫我設計公司尾牙,而且就在自家樓下的宴會廳,不在飯店也能享受到五星級飯店的菜色跟服務!」

根據內政部實價登錄資訊顯示,西華富邦三十九樓二百坪的大戶,以每坪實價二九○.六萬元的成交價,緊追在仁愛帝寶最貴樓王之後,似乎也有多位原本住在仁愛帝寶大戶已換屋到西華富邦,甚至連台積電董事長張忠謀也買下1戶。

根據《財訊》報導,台灣豪宅發展至今,單坪的價格雖然屢創新高,但目前都沒有人敢突破央行總裁彭淮南說的「天險」,也就是每坪3百萬元。不過,據了解,西華富邦的頂樓42樓,已有神祕富豪買家正在洽談,每坪價格可能逼近「總裁天險價」。其實在一五年西華富邦開價低樓層1坪約150萬元,若是同一棟有1坪3百萬元成交的話,住戶肯定可以感受到愈住愈有錢的尊榮感。

這次票選結果中,同樣是以頂級飯店管理服務拿到前10名的是「文華苑」,就是全世界第3棟、亞洲第1棟文華東方酒店管理住宅,一一年開賣時每坪價格約110萬元,當時國巨董事長陳泰銘就砸下12億元買下3戶,不過一六年有潤泰集團歐姓創業元老買進1坪就已經要199萬元,漲幅相當可觀。

新古典風格的豪宅「和平大苑」也拿下此次的前10名,此為元利建設的代表作,樓高38層,標高143公尺,可說是台北市中心第1高住宅。從頂樓的Sky Bar,可以跟台北一○一、站前新光三越對望;從大安森林公園、兩廳院,到松山機場飛機起降,甚至新店溪、淡水河、大屯山到林口台地的地形地貌盡入眼簾,堪稱擁有全台最無敵的視野景觀。

元利建設總裁林敏雄原本預留頂樓的樓中樓自住,沒想到周杰倫去參觀過後,看到這戶稀有360度全景視野,居然主動找上元利建設的高層聯繫,希望林敏雄能割愛,經過幾次商談接洽,周杰倫以6億6千萬元買下這間夢想中的豪宅。

「房子有價,景觀無價」,天時地利總經理張欣民說到,有許多豪宅主人,追求居高臨下的感覺,因此儘管同一棟豪宅,低樓層與高樓層的價差,甚至會到一倍以上。

至於在天母地區最高1棟豪宅「華固天鑄」,這次也入榜。華固總經理洪嘉昇表示,位在美國學校旁、樓高38層的華固天鑄,基地面積高達1700坪,與市中心豪宅比較不同的是,這棟樓由新加坡WOHA建築事務所設計,每戶陽台都挑高7米2,不但可以種植樹木,整棟看起來就像是垂直綠化的1棟森林系豪宅,還有八百坪的綠色庭園,以及室內游泳池,比較符合天母人喜歡自然舒適的環境氛圍。(財經中心/台北報導)

本篇文章出自蘋果日報

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【畢務潔╱台北報導】《都市危險及老舊建築物加速重建條例》(簡稱危老條例)三讀通過,本意加速都更速度,但須百分百同意恐只適合單一產權物件,對於危老建築實質改建幫助有限,台北市則首重老屋整修維護的補助,新北市推動《防災型建築再生自治暫行條例》,同樣對危老建築有容積及持有稅的獎勵。 

雙北市老舊建築多,《危老條例》通過幫部分產權單純建築大開方便之門。范厚民攝

行政院《危老條例》是針對經過評估後需拆除重建的30年以上老屋、海砂屋等危險建物,可有1.3倍基準容積或1.15倍原建築容積獎勵,若在條例實施後3年內申請重建計劃,得再享10%基準容積獎勵,另外地價、房屋稅也有減半徵收補助,若持有2年內未賣屋,最長有12年的減半徵收優惠。 

新北市簡易型都更首案「汐止新峰段」已完工,目前正辦理交屋。

適合單一產權物件

法案一出,各界對於須全體土地持有人同意有爭議,《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,根據《公寓大廈管理條例》第13條,若為嚴重毀損、地震後有危及公共安全的建築,無須全體所有權人同意即可立即拆除重建,但現《危老條例》卻須全體同意才能進行改建,門檻反倒較高。
且一般住家產品通常有多位地主共同持有的狀況,較適合單一產權的物件,恐會有圖利部分單一法人、壽險業者持有企業大樓的疑慮,對於實質危老建築改建幫助不大。
東森建設總經理賴建程則認為,該法例也規定重建時得合併鄰接建築物基地或土地辦理,若總面積超過1000平方公尺(約302.5坪)的部分,不再提供容積獎勵,雖本意是加速整合速度,但小基地對整體市容改變不大,以建商角度,小基地吸引力小,儘管有容積獎勵但幫助不大,並不會增加大型建商積極投入都更的誘因。 

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撰文.攝影/張世雅

 

總統蔡英文特別南下高雄,為全台第一件危老建築動土典禮致詞。 攝影/張世雅

《都市危險及老舊建築物加速重建條例》去年5月通過後,領全國之先第一個動土的案子,由高雄恆宇建設「森森富祥」搶到頭香,本月11日動土,總統蔡英文特別南下參加,她說,危老重建有容積獎勵、簡明程序、稅賦優惠、金融協助四大優點,由中央和地方政府通力為民眾提供更安全、更舒適的家。

 

這件全國第一個動土的危老重建案「森森富祥」大樓,基地在高雄市苓雅區自強三路187巷,興建於民國54年的連棟透天厝,因為危險、老舊,7位地主找上恆宇建設幫忙申請危老重建,恆宇建設再整合昇平街一位地主,共取得149.5坪基地面積,8位地主採用合建方式,將興建地上15層、地下3層,共37戶的電梯大樓,未來8位地主會依原使用坪數分得約40至50坪室內實坪不等的房子,其餘戶數則由恆宇銷售,總銷約2億8千萬元。

內政部次長花敬群表示,高雄因為危老建築多為透天厝,所有權人相對單純,因此在推動上阻力較少,「森森富祥」是全國第一個動工的危老重建案,重建計畫去年11月8日申請,11月28日核定,高雄市政府於受理計畫後20天內即予核定,今年3月20日取得建築執照,在總統頒布實施一年過1天就動工,進度相當快。

花敬群說,危老重建計畫,迄今總計23件申請,有11件完成核定,有9個縣市送案,在容積獎勵以及12年的房屋稅減半徵收等誘因下,民眾會更積極投入

恆宇建設董事長孫培鈞指出,「森森富祥」基地土地使用強度為商四,位於精華的漢神商圈,透過危老建築條例,不僅能夠讓原地主的九旬老媽媽可以有電梯乘坐,同時透過容積獎勵增加樓地板面積,讓原本買不起市區房子的年輕人有機會住進精華區,他呼籲,「寧可住戶自己都更,別讓老天爺來都更。」

孫培鈞說,全台共有384萬棟老舊、危險的建築,「森森富祥」這案子不大,但承載著很多人對都市更新的期待及夢想,有位重建的地主告訴他,他媽媽已經90歲,沒辦法爬樓梯,住在原有透天厝裡,前面是客廳、後面是廚房,老媽媽只有委身住在中間一個小空間,暗無天日,這位地主積極推案老屋重建,希望媽媽可以住進新的房子,可惜媽媽已過世,如果危老條例可以早點出現,或許媽媽就能搬進新房。

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北市最貴商辦 高樓層租金每坪5000元

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台北市第二高樓「台北南山廣場」今舉行開幕典禮,目前招租已達九成,剩下高樓層尚未出租,租金開價每坪每月5000元,一舉超越台北101,成為北市租金最高的辦公大樓。

南山人壽於2012年以268.8億元標下世貿二館50年地上權開發案,與日本三菱地所合作,採用國際綠建築及建築科技最高標準共同規畫興建,歷時五年花費500億元打造;目前已知包括勤業眾信會計師事務所、台灣電通、路透、常在國際法律事務所、德事商務中心、羅氏藥廠、玉山銀行、貝萊德證券和精工愛普生EPSON等都將進駐。

微風南山百貨公司預計今年第4季開幕,營業樓層為地下2樓至地上7樓,將規畫精品、服飾、化妝品、超市和餐飲,尤其是餐飲部分比重會拉高至35%,預估可創造3000個工作機會。

 

 
 

 

其中地下樓層部分將規畫美食廣場,2至4樓引進日本JR東日本集團旗下的購物中心atre,銷售日本雜貨和年輕時尚商品,6至7樓微風與智崴集團合作引進5D飛行劇院,46-48樓規畫為高樓層餐廳,已知46樓將與御盟集團合作引進UKAI,這家是日本首相安倍晉三宴請美國總統川普所吃的鐵板燒。

辦公大樓承租戶多半為跨國企業,其中有三家企業租用樓層都超過一層以上;以最大的房客勤業眾信來說,租用了16至22樓以及七樓的半層,總面積達7000坪;勤業眾信表示將於6月22日遷入 。

比較大的租戶還有台灣電通,租用了8到10樓以及29至30樓,面積亦達5000坪。常在國際法律事務所和精工愛普生EPSON也都租了1000坪。

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北市12月新案 松山區漲25%居冠

2012年12月14日

2012-12-14 下午 03-39-07    

【葉思含╱台北報導】政府持續打房但尚未打到房價,據業者統計台北市12月新推案房價,以每坪79萬元再創新高,也較第1季漲10.7%。整體來看,大安區與信義區平均每坪126.3萬元仍為房價最高,而今年以來漲幅最多則為松山區,較第1季漲25.96%。

5字頭剩文山區

據《住展》雜誌統計今年北市12個行政區新推案房價,大安區與信義區以平均每坪126.3萬元居冠,其次為有松山機場直航議題的松山區,每坪118.4萬元。與第1季相比,松山區成長25.96%居冠,大同區16.45%居次。 
而1月仍屬「5字頭」的萬華區、北投區,12月也分別漲至63、61.9萬元,台北市僅剩文山區仍位5字頭,目前每坪56.3萬元。《住展》雜誌研發長倪子仁表示,政府各項打防措施,對房市的衝擊面有正面也有負面,但台北市土地供給量愈來愈少仍為房價不斷上揚主因。 
玄奘大學財富管理學系副教授花敬群說,房價現仍在下修盤整,雖然確實有不少高單價新推案,但因目前尚未有預售屋實價揭露,價格並不透明,因此開價、成交價是否真實仍有疑慮,建議民眾未來參考實價登錄價格。 

欲知詳情,請點入觀賞:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121214/34705013/%E5%8C%97%E5%B8%8212%E6%9C%88%E6%96%B0%E6%A1%88%E6%9D%BE%E5%B1%B1%E5%8D%80%E6%BC%B225%E5%B1%85%E5%86%A0


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實價登錄效應 贈屋節稅今年大增

2012/11/23

明年公告現值恐大漲 今年前3季不動產贈與已接近3.5萬棟 預估全年可創歷史新高

【聯合報/記者江碩涵/台北報導

 

不動產實價登錄上路後,不少民眾擔心明年公告現值可能大幅調漲,不動產贈與稅將隨之增加,趕在今年底前贈與房屋。內政部最新統計,今年前3季不動產贈與移轉棟數接近3.5萬棟,比去年同期增加近2成。

不動產業者預估,今年全年不動產贈與可望破4萬棟,將創歷史新高。

根據內政部統計,2006年至2008年間,每年不動產贈與棟數約為2.9萬至3.1萬棟。

但2009年遺產與贈與稅從最高稅率50%全面降低至10%的單一稅率以後,當年不動產的贈與棟數立刻增加5%至3.3萬棟,2010年增加至3.5萬棟,在2011年達到3.96萬棟高峰。

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實價登錄效應 房產贈與衝新高

2012/11/22

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

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實價登錄上路,擔心明年公告現值可能大幅調漲、不動產贈與稅額隨之升高,民眾紛加快贈與動作。根據統計,今年前3季不動產贈與移轉件數已近3.5萬件,較去年同期大增18.9% ,預料全年可輕鬆突破4萬件,將寫下歷史新高。
  

國內贈與移轉件數前幾年大多在2、3萬件上下,2009年遺贈稅降低至10%後,贈與件數開始衝高,去年則達3.9萬件;市場原認為在遺贈稅效應降低後,件數應會逐步減少,未料今年以來持續增加,下半年更呈急速上升走勢。

信義代書專案經理林以德分析,各地方政府這一兩年大幅調升公告現值,是民眾持續加快贈與的一大主因。由於贈與稅基主要為公告現值,公告現值提高,等於稅額增加,因此許多民眾紛紛提前規劃、辦理贈與,將名下財產轉給子女。

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金管會嚴控壽險獵地 三大標案受考驗

2012/11/21

【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】

金管會嚴控壽險業者獵地買樓,形同斷了商用不動產市場的活水。業內人士指出,商用不動產市場本以壽險業者最具追價能力,如今只剩自用型買盤撐場,後續市況恐會「價跌量縮」。

下周有3大標案登場,包括新光實業位於台北市中山區的住三土地、揚智科技在內科的NASA科技總署大樓部分樓層、台中二信西屯惠順段土地等,總底價近56億元,能否突圍將成後續市況指標。

市場人士說,金管會此舉已對商辦市場造成影響,目前宏盛、宏普、太子等建商都有商辦大樓待售,首受衝擊;至於華固、長虹日前都已賣掉商辦大樓,如今看來可說是賣在高點,頗為高明。

宏盛與宏泰人壽共同投資興建的商辦大案「捷四案」,位於台北市南京東路上,即將完工,總銷破百億元,宏盛原本規劃整棟賣出,如今商用不動產氛圍急轉直下,也讓此案的銷售增添變數。

宏普在內科有2大商辦案,其中,文德段商辦已完工,總銷約22億元,正分層出售中,今年已賣三成多;除已售部分之外,未售部分宏普也已出租三成多,在賣出前先賺取租金收益,降低銷售風險。在內科舊宗段宏普另有商辦案正邊建邊售,總銷約23億元。

詳情請點入閱讀:http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=277775

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吳寶田:明年房價持穩

2012/11/22

【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】

建商公會理事長、麗寶機構董事長吳寶田昨(21)日表示,土地成本與建造成本仍在高檔,明年房價不可能下跌,預估應會持穩。至於房市交易狀況他認為目前看不清楚、不好預測,要視整體經濟情勢而定。

吳寶田直言,房價並無下跌的空間,主因土地供給有限,如今購屋者對房屋的要求又很高,要安全性高、建築品質好,各式配備、建材都需有一定的水平,拉高房屋造價。

他舉例說,在30年、40年前蓋房子1坪幾千元,如今1坪造價則已要10多萬元、甚至20多萬元,土地與建造成本均高,房價實在不可能會跌。

吳寶田昨日出席富比士地產王2周年慶活動,會後受訪首度對明年房市景氣表示看法。他說,建築業是火車頭產業,能提供許多工作機會、也是經濟成長的推手,多數人都期盼建築業能健全發展,他也希望房地產的明天會更好。

不過,近年來因台灣土地資源有限、都市更新又牛步化,房地產供給有限,導致房價高漲,也讓政府政策開始干預市場,雖然的確對市況造成一些影響,但也反而讓大家知道房地產的需求有多龐大。

對明年的房市交易狀況,吳寶田說,關鍵因素仍在整體經濟情勢,如今還看不清;政府目前正努力拼經濟,他建議可朝更國際化、自由化的方向走,如可發展自由貿易區,應可見到不錯的成效。

 

 

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海外豪宅 租金報酬衝4~6%

2012年 03月16日

潛力看好
【連珠君╱台北報導】全球成為共同經濟體的年代,房地產也已經跨越國界,從去年開始,陸續有不少日本、英國、美國的建案來台銷售,未來可望有更多海外建案出現在國內,不少房仲業也開始在網路平台提供跨國物件聯合銷售,提供民眾更方便的海外置產資訊。

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台灣房地產已來到歷年高點,多數專家認為台灣房地產不再會有幾年前暴衝的報酬,高房價也壓抑包租公、包租婆的投資報酬率,因此,不少國內業者看中台灣民眾強勁的置產需求,引進國外建案來台銷售,針對豪宅客對高檔豪宅的置產需以及訴求4~6%的高租金淨投資報酬率。 
第一太平戴維斯首次跨國合作,引進國內第一宗英國房地產建案「NEO Bankside」公開銷售,該案位於倫敦市區泰晤士河畔,鄰近泰特現代美術館,俯瞰泰晤士河,還遠眺「倫敦眼」,並由設計「海德公園壹號」豪宅的Roger Stirk Harbour及Partners建築事務所設計,採用獨特的桁架系統,使每戶享有最大的採光面。 

異國聯合網路銷售

第一太平戴維斯董事長朱幸兒表示:「英鎊自2007年高點至今,對台幣已貶值超過30%,買賣不動產稅賦又相對低於其他國際城市,今年又適逢英國女王登基60年及舉辦奧運兩大盛事,現在是投資倫敦房地產的大好時機。」除該案外,第一太平戴維斯接洽中的案源,還包括英國、日本、新加坡、香港、澳洲及中國大陸。
大師房屋與美商Millennium Partners公司結盟,代銷美國舊金山第一高樓案「SFO千禧」,總戶數419戶,大師房屋總經理陳建慶表示,「該案當初在美國就已銷售200戶,因其中50戶的買家就來自台灣,所以吸引美商Millennium Partners跨海來台行銷,目前僅餘150戶,從去年第4季至今,在台也已銷售出8戶。」
就連陳建慶自己也購買1戶31坪,陳建慶指出,在美國銷售的是實際室內坪數不含公設,如以31坪來說,在台灣需要買到約50坪的產品,而「SFO千禧」開價每坪90~170萬元,零公設,以33%的公設比反推房價,其實每坪67~127萬元,相較台北動輒百萬以上的房價來說,相當便宜。 

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亞太會館  

【蔡佩蓉╱台北報導】房市成交量牛步回溫,不過豪宅置產需求仍相當旺盛,更催生今年台北市4大超級豪宅案,包括信義計劃區年底將展開預售的「亞太會館案」,每坪開價上看400萬元,鄰近的「皇翔F4」將擇期公開,中正區「松濤苑」每坪開價350至380萬元,「華固天母案」規劃區域超高層建案,總計4案總銷金額達870億元。

台北市今年底前出現4塊基地面積逾千坪的超豪宅案。已經在1月中熄燈的信義計劃區旅館「亞太會館」,僅經營13年,隨著區域房價飆漲,土地價值翻漲,2月中旬已取得拆除執照,最慢下周二拆除。中華工程發言人徐敬業表示,館內藝術品、家具、擺飾品,已出售給飯店同業,飯店內外有許多玻璃、石材將完整拆除再做運用,因此拆除工程時間會較長。

頂級客預約制

徐敬業表示,拆除完後,中華工程將與亞太工商聯合作,興建綠能旋轉豪宅,已於去年申請建照,預計最快年底預售,部分戶別將邊建邊售。亞太會館案將委託海悅廣告代銷,海悅廣告研展部研究員蔡致蕙分析,超級豪宅不受市況影響,「亞太會館」將規劃旋轉式錯層外觀,成為區域新地標,目前規劃單層單戶約300坪,細節還會調整,未來也勢必採頂級客預約制。

中正區新高價

「亞太會館案」基地面積達2468坪,僅次於信義計劃區內「皇翔F4」共2622坪的社區基地,長期潛銷的「皇翔F4」傳聞每坪開價300萬元,皇翔建設並未委託廣告公司代銷,目前僅售出7戶,皇翔建設發言人游玉華指出:「今年一定會公開銷售。」代銷業者則預估,「亞太會館案」開價勢必每坪300萬元起跳,甚至達到每坪400萬元,總銷上看400億元。
潤泰創新位於中正區植物園旁的建案「松濤苑」,動向受市場矚目。
「松濤苑」也由潤泰創新自行銷售,每坪開價350至380萬元,總銷約150億元,將創下區域市場新高價,可望成為潤泰集團代表作。

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信義計畫區 2.3萬坪商機引爆

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

2012年商用不動產市場將有重量級指標案陸續登場,上半年世貿二館地上權、台北車站前雙子星C1、D1的招商案,將躍居國內外企業集團較勁的新戰場,光是信義計畫區的商業區開發規模,就有2.3萬坪。 

世貿二館和旁邊的停車場  

信義企業集團全球資產管理公司

專案經理王維宏昨天表示,世貿二館、雙子星大樓是台北市精華區開發案,為商用不動產市場指標大案,不過兩案的開發金額龐大,不僅考驗投資人的財務與經營能力,未來景氣走向也是招商案的變數。

其中,世貿二館開發案已有國泰、新光、富邦、宏泰、全球等多家壽險公司,以及中東主權基金、新加坡和香港商等業者評估中。目前低樓層可規劃零售商場,高樓層可做為辦公或旅館使用,區域內頂級辦公大樓租金每坪可達3,000元以上,若規劃作飯店使用,周邊五星級飯店平均客房價每間上看7,000元,相當具有想像空間,成為吸引投資人的誘因之一。

王維宏認為,世貿二館權利金底價就高達250億元,應並非單一開發商可以負擔,研判可能會由多家廠商合資,或與大型壽險、外資等策略聯盟方式,共同投標。

目前信義計畫區開發率已逾9成,所剩空地不多,正興建的案件有4大開發案,分別是遠雄人壽總部大樓A1、國泰人壽A3、富邦人壽A10、及華南金控B6。

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堤頂大道二段 豪宅每坪開價衝百萬

 

2011年 12月30日

街廓整齊
【詹誌銘╱台北報導】提到台北市大直豪宅區,一般多會想到明水路具河岸視野的第1排豪宅,但其實堤頂大道二段、基湖路與樂群一路圍起的三角區塊,雖然多數不具景觀條件,但因街廓整齊,重劃至今屋齡均不逾10年,不少豪宅坐落於此,像「忠泰美學」、「新景澤」、「觀河」等,每坪開價超過百萬元,不過成交多落在每坪90~110萬元。

 

景觀戶  


基湖路一帶重劃區新大樓多,加上美式聚落規劃,公園林立,吸引名人如聶雲、林熙蕾等先後入住。信義房屋大直樂群店店長孫國豪表示,此區生活安靜、居住品質高,尤其基湖路巷弄價格更比堤頂大道二段來得高,像「觀河」每坪開價約120萬元,實際成交也落在百萬元以上,與面堤頂大道每坪成交90~100萬元的價格相比,仍高出約10萬元。 

 

美式聚落吸引名人

樂群一路為此重劃區唯一正面擁有河景的路段,開價也因為景觀條件而暴增,每坪實際成交價落在160~200萬元,不過房仲低調表示,半年前大直房市傳出「忠泰交響曲」以每坪220~230萬元的價格轉售,比仁愛路「宏盛帝寶」每坪200萬元的價格更高,開出全台最高價,據聞買方為一蔡姓富商。
雖然目前大直重劃區土地多已開發完成,純住宅區格局大致確立,但在樂群二路仍有不少商業區土地正在興建飯店與商場,未來若結合美麗華百貨商圈,料可成為內湖、大直地區另個消費重鎮。

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自住成主力 北市投資客退燒

2011年 12月22日

近三月大台北購屋動機  

【林帝佑╱台北報導】大台北地區自住需求持續強勁,投資置產潮退燒,業者統計今年第4季民眾購屋動機,台北市民眾購屋自住有57.3%、新北市達72.4%,相較之下,投資客持續退場,大台北為投資購屋的佔比均不到6%,而新北市置產比例從10月的20.3%跌到12月的6.3%。
有巢氏房屋統計10月至12月20日成交客戶的購屋動機,發現大台北地區自住需求的民眾持續為市場主力。

新莊首購率高

台北市換屋族連3個月佔比都逾3成,業者表示,台北市房價對首購族來說門檻太高,因此換屋族居多,有巢氏房屋北區發言人劉炳耀表示,新北市則首購族多,近3個月平均佔比為43.1%。
劉炳耀說,新莊首購比率高達49.6%,但6~7成是從台北市來的,除因北市的高房價門檻外,因捷運通車的預期心理,許多民眾搶在通車前購屋,目前公寓平均單價20~25萬元,新大樓則每坪30萬元以上。
奢侈稅後投資客退場,台北市、新北市第4季為投資而購屋佔比分別剩5.8%、4.4%,而為置產購屋分別佔24.3%、14.1%,但新北市12月置產比率降至6.3%,為近3個月最低點。

詳情請點入閱讀:http://tw.nextmedia.com/applen…..D/20111222

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北市土地現值全市均漲9.87% 信義區漲最高



儘管受到奢侈稅、歐美債信影響,台北市的房市冷,不過台北市一百零一年的公告土地現值,全台北市十二個行政區都漲,平均漲幅為百分之九點八七,而漲 幅最高的三個行政區,以信義區漲幅最高、其次為大安區及松山區。至於區段地價漲幅最大的是北投士林科技園區的區段徵收,因為都市計畫由農業區變更圍住宅、 住商、科技產業專用區等。(林麗玉報導)

台北市地政處長陳錫禎說,儘管台北市的房市,受到奢侈稅、歐美債信危機等影響,四到 六月奢侈稅效應,台北市的房市成交量,比去年同期減少近兩成;七、八月又因為歐美債信,市場變數增加,成交量再下滑兩成,其中八月建物轉移棟數更創98年 二月金融風暴以來新低,不過地價部分,受到低利影響,加上台北市各交通建設帶動,包括新莊線、信義線、松山線將陸續通車,北市各行政區地價,比較前一年還 是有明顯上漲。而台北市一百零一年度的公告土地現值,全台北市平均漲幅達到百分之九點八七,十二個行政區調漲最高的三個行政區,依序為信義區、大安區及松 山區。

 

詳情請點入閱讀:http://tw.news.yahoo.com/%E5%8C%97%E5%B8%82%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E7%8F%BE%E5%80%BC%E5%85%A8%E5%B8%82%E5%9D%87%E6%BC%B29-87-%E4%BF%A1%E7%BE%A9%E5%8D%80%E6%BC%B2%E6%9C%80%E9%AB%98-042422247.html

 

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太子敦南大樓 8.8折吸買家

2011年 12月01日

【馮牧群╱台北報導】台北市敦南商圈超熱,高力國際力統計,全年敦化南北路商圈商辦標售總額高達296億元,趕在年前最後一個月,太子敦南大樓及旭寶大樓也將公開標售,總值約95億元,太子敦南大樓目前已經吸引10多組買家洽詢,今年敦南商圈交易總額可望上衝390億元。

 

LA15_002.jpg  太子敦南大樓12月28日將2度標售,底價打8.8折。業者認為標出機率高。陳鴻文攝

 

每坪125萬元

位於敦化南路二段的太子敦南大樓7月底價103.6億元,但流標收場,昨日確定降價至92億元再次標售,換算每坪124.9萬元,12月28日開標。戴德梁行總經理顏炳立表示,目前明確表態的買家約10多組,多數投資人認為改裝建物、作住宅使用是最佳處理方式。商仲業者評估,此次算是打折8.8折,太子本次有誠意許多,有機會順利脫標。

具都更潛力

除了太子敦南大樓外,旭寶大樓11樓辦公室也將於12月22日將標售,面積280坪,底價2.46億元,平均每坪88萬元。該樓層目前由外商租用,月租金36萬元,平均每坪1285元,以本次底價推估,租金投資報酬率僅約1.7%。

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詳情請點入閱讀:http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33856802/IssueID/20111201

 

 

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