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北市12月新案 松山區漲25%居冠

2012年12月14日

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【葉思含╱台北報導】政府持續打房但尚未打到房價,據業者統計台北市12月新推案房價,以每坪79萬元再創新高,也較第1季漲10.7%。整體來看,大安區與信義區平均每坪126.3萬元仍為房價最高,而今年以來漲幅最多則為松山區,較第1季漲25.96%。

5字頭剩文山區

據《住展》雜誌統計今年北市12個行政區新推案房價,大安區與信義區以平均每坪126.3萬元居冠,其次為有松山機場直航議題的松山區,每坪118.4萬元。與第1季相比,松山區成長25.96%居冠,大同區16.45%居次。 
而1月仍屬「5字頭」的萬華區、北投區,12月也分別漲至63、61.9萬元,台北市僅剩文山區仍位5字頭,目前每坪56.3萬元。《住展》雜誌研發長倪子仁表示,政府各項打防措施,對房市的衝擊面有正面也有負面,但台北市土地供給量愈來愈少仍為房價不斷上揚主因。 
玄奘大學財富管理學系副教授花敬群說,房價現仍在下修盤整,雖然確實有不少高單價新推案,但因目前尚未有預售屋實價揭露,價格並不透明,因此開價、成交價是否真實仍有疑慮,建議民眾未來參考實價登錄價格。 

欲知詳情,請點入觀賞:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121214/34705013/%E5%8C%97%E5%B8%8212%E6%9C%88%E6%96%B0%E6%A1%88%E6%9D%BE%E5%B1%B1%E5%8D%80%E6%BC%B225%E5%B1%85%E5%86%A0


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實價登錄效應 贈屋節稅今年大增

2012/11/23

明年公告現值恐大漲 今年前3季不動產贈與已接近3.5萬棟 預估全年可創歷史新高

【聯合報/記者江碩涵/台北報導

 

不動產實價登錄上路後,不少民眾擔心明年公告現值可能大幅調漲,不動產贈與稅將隨之增加,趕在今年底前贈與房屋。內政部最新統計,今年前3季不動產贈與移轉棟數接近3.5萬棟,比去年同期增加近2成。

不動產業者預估,今年全年不動產贈與可望破4萬棟,將創歷史新高。

根據內政部統計,2006年至2008年間,每年不動產贈與棟數約為2.9萬至3.1萬棟。

但2009年遺產與贈與稅從最高稅率50%全面降低至10%的單一稅率以後,當年不動產的贈與棟數立刻增加5%至3.3萬棟,2010年增加至3.5萬棟,在2011年達到3.96萬棟高峰。

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實價登錄效應 房產贈與衝新高

2012/11/22

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

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實價登錄上路,擔心明年公告現值可能大幅調漲、不動產贈與稅額隨之升高,民眾紛加快贈與動作。根據統計,今年前3季不動產贈與移轉件數已近3.5萬件,較去年同期大增18.9% ,預料全年可輕鬆突破4萬件,將寫下歷史新高。
  

國內贈與移轉件數前幾年大多在2、3萬件上下,2009年遺贈稅降低至10%後,贈與件數開始衝高,去年則達3.9萬件;市場原認為在遺贈稅效應降低後,件數應會逐步減少,未料今年以來持續增加,下半年更呈急速上升走勢。

信義代書專案經理林以德分析,各地方政府這一兩年大幅調升公告現值,是民眾持續加快贈與的一大主因。由於贈與稅基主要為公告現值,公告現值提高,等於稅額增加,因此許多民眾紛紛提前規劃、辦理贈與,將名下財產轉給子女。

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金管會嚴控壽險獵地 三大標案受考驗

2012/11/21

【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】

金管會嚴控壽險業者獵地買樓,形同斷了商用不動產市場的活水。業內人士指出,商用不動產市場本以壽險業者最具追價能力,如今只剩自用型買盤撐場,後續市況恐會「價跌量縮」。

下周有3大標案登場,包括新光實業位於台北市中山區的住三土地、揚智科技在內科的NASA科技總署大樓部分樓層、台中二信西屯惠順段土地等,總底價近56億元,能否突圍將成後續市況指標。

市場人士說,金管會此舉已對商辦市場造成影響,目前宏盛、宏普、太子等建商都有商辦大樓待售,首受衝擊;至於華固、長虹日前都已賣掉商辦大樓,如今看來可說是賣在高點,頗為高明。

宏盛與宏泰人壽共同投資興建的商辦大案「捷四案」,位於台北市南京東路上,即將完工,總銷破百億元,宏盛原本規劃整棟賣出,如今商用不動產氛圍急轉直下,也讓此案的銷售增添變數。

宏普在內科有2大商辦案,其中,文德段商辦已完工,總銷約22億元,正分層出售中,今年已賣三成多;除已售部分之外,未售部分宏普也已出租三成多,在賣出前先賺取租金收益,降低銷售風險。在內科舊宗段宏普另有商辦案正邊建邊售,總銷約23億元。

詳情請點入閱讀:http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=277775

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吳寶田:明年房價持穩

2012/11/22

【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】

建商公會理事長、麗寶機構董事長吳寶田昨(21)日表示,土地成本與建造成本仍在高檔,明年房價不可能下跌,預估應會持穩。至於房市交易狀況他認為目前看不清楚、不好預測,要視整體經濟情勢而定。

吳寶田直言,房價並無下跌的空間,主因土地供給有限,如今購屋者對房屋的要求又很高,要安全性高、建築品質好,各式配備、建材都需有一定的水平,拉高房屋造價。

他舉例說,在30年、40年前蓋房子1坪幾千元,如今1坪造價則已要10多萬元、甚至20多萬元,土地與建造成本均高,房價實在不可能會跌。

吳寶田昨日出席富比士地產王2周年慶活動,會後受訪首度對明年房市景氣表示看法。他說,建築業是火車頭產業,能提供許多工作機會、也是經濟成長的推手,多數人都期盼建築業能健全發展,他也希望房地產的明天會更好。

不過,近年來因台灣土地資源有限、都市更新又牛步化,房地產供給有限,導致房價高漲,也讓政府政策開始干預市場,雖然的確對市況造成一些影響,但也反而讓大家知道房地產的需求有多龐大。

對明年的房市交易狀況,吳寶田說,關鍵因素仍在整體經濟情勢,如今還看不清;政府目前正努力拼經濟,他建議可朝更國際化、自由化的方向走,如可發展自由貿易區,應可見到不錯的成效。

 

 

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海外豪宅 租金報酬衝4~6%

2012年 03月16日

潛力看好
【連珠君╱台北報導】全球成為共同經濟體的年代,房地產也已經跨越國界,從去年開始,陸續有不少日本、英國、美國的建案來台銷售,未來可望有更多海外建案出現在國內,不少房仲業也開始在網路平台提供跨國物件聯合銷售,提供民眾更方便的海外置產資訊。

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台灣房地產已來到歷年高點,多數專家認為台灣房地產不再會有幾年前暴衝的報酬,高房價也壓抑包租公、包租婆的投資報酬率,因此,不少國內業者看中台灣民眾強勁的置產需求,引進國外建案來台銷售,針對豪宅客對高檔豪宅的置產需以及訴求4~6%的高租金淨投資報酬率。 
第一太平戴維斯首次跨國合作,引進國內第一宗英國房地產建案「NEO Bankside」公開銷售,該案位於倫敦市區泰晤士河畔,鄰近泰特現代美術館,俯瞰泰晤士河,還遠眺「倫敦眼」,並由設計「海德公園壹號」豪宅的Roger Stirk Harbour及Partners建築事務所設計,採用獨特的桁架系統,使每戶享有最大的採光面。 

異國聯合網路銷售

第一太平戴維斯董事長朱幸兒表示:「英鎊自2007年高點至今,對台幣已貶值超過30%,買賣不動產稅賦又相對低於其他國際城市,今年又適逢英國女王登基60年及舉辦奧運兩大盛事,現在是投資倫敦房地產的大好時機。」除該案外,第一太平戴維斯接洽中的案源,還包括英國、日本、新加坡、香港、澳洲及中國大陸。
大師房屋與美商Millennium Partners公司結盟,代銷美國舊金山第一高樓案「SFO千禧」,總戶數419戶,大師房屋總經理陳建慶表示,「該案當初在美國就已銷售200戶,因其中50戶的買家就來自台灣,所以吸引美商Millennium Partners跨海來台行銷,目前僅餘150戶,從去年第4季至今,在台也已銷售出8戶。」
就連陳建慶自己也購買1戶31坪,陳建慶指出,在美國銷售的是實際室內坪數不含公設,如以31坪來說,在台灣需要買到約50坪的產品,而「SFO千禧」開價每坪90~170萬元,零公設,以33%的公設比反推房價,其實每坪67~127萬元,相較台北動輒百萬以上的房價來說,相當便宜。 

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亞太會館  

【蔡佩蓉╱台北報導】房市成交量牛步回溫,不過豪宅置產需求仍相當旺盛,更催生今年台北市4大超級豪宅案,包括信義計劃區年底將展開預售的「亞太會館案」,每坪開價上看400萬元,鄰近的「皇翔F4」將擇期公開,中正區「松濤苑」每坪開價350至380萬元,「華固天母案」規劃區域超高層建案,總計4案總銷金額達870億元。

台北市今年底前出現4塊基地面積逾千坪的超豪宅案。已經在1月中熄燈的信義計劃區旅館「亞太會館」,僅經營13年,隨著區域房價飆漲,土地價值翻漲,2月中旬已取得拆除執照,最慢下周二拆除。中華工程發言人徐敬業表示,館內藝術品、家具、擺飾品,已出售給飯店同業,飯店內外有許多玻璃、石材將完整拆除再做運用,因此拆除工程時間會較長。

頂級客預約制

徐敬業表示,拆除完後,中華工程將與亞太工商聯合作,興建綠能旋轉豪宅,已於去年申請建照,預計最快年底預售,部分戶別將邊建邊售。亞太會館案將委託海悅廣告代銷,海悅廣告研展部研究員蔡致蕙分析,超級豪宅不受市況影響,「亞太會館」將規劃旋轉式錯層外觀,成為區域新地標,目前規劃單層單戶約300坪,細節還會調整,未來也勢必採頂級客預約制。

中正區新高價

「亞太會館案」基地面積達2468坪,僅次於信義計劃區內「皇翔F4」共2622坪的社區基地,長期潛銷的「皇翔F4」傳聞每坪開價300萬元,皇翔建設並未委託廣告公司代銷,目前僅售出7戶,皇翔建設發言人游玉華指出:「今年一定會公開銷售。」代銷業者則預估,「亞太會館案」開價勢必每坪300萬元起跳,甚至達到每坪400萬元,總銷上看400億元。
潤泰創新位於中正區植物園旁的建案「松濤苑」,動向受市場矚目。
「松濤苑」也由潤泰創新自行銷售,每坪開價350至380萬元,總銷約150億元,將創下區域市場新高價,可望成為潤泰集團代表作。

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信義計畫區 2.3萬坪商機引爆

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

2012年商用不動產市場將有重量級指標案陸續登場,上半年世貿二館地上權、台北車站前雙子星C1、D1的招商案,將躍居國內外企業集團較勁的新戰場,光是信義計畫區的商業區開發規模,就有2.3萬坪。 

世貿二館和旁邊的停車場  

信義企業集團全球資產管理公司

專案經理王維宏昨天表示,世貿二館、雙子星大樓是台北市精華區開發案,為商用不動產市場指標大案,不過兩案的開發金額龐大,不僅考驗投資人的財務與經營能力,未來景氣走向也是招商案的變數。

其中,世貿二館開發案已有國泰、新光、富邦、宏泰、全球等多家壽險公司,以及中東主權基金、新加坡和香港商等業者評估中。目前低樓層可規劃零售商場,高樓層可做為辦公或旅館使用,區域內頂級辦公大樓租金每坪可達3,000元以上,若規劃作飯店使用,周邊五星級飯店平均客房價每間上看7,000元,相當具有想像空間,成為吸引投資人的誘因之一。

王維宏認為,世貿二館權利金底價就高達250億元,應並非單一開發商可以負擔,研判可能會由多家廠商合資,或與大型壽險、外資等策略聯盟方式,共同投標。

目前信義計畫區開發率已逾9成,所剩空地不多,正興建的案件有4大開發案,分別是遠雄人壽總部大樓A1、國泰人壽A3、富邦人壽A10、及華南金控B6。

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堤頂大道二段 豪宅每坪開價衝百萬

 

2011年 12月30日

街廓整齊
【詹誌銘╱台北報導】提到台北市大直豪宅區,一般多會想到明水路具河岸視野的第1排豪宅,但其實堤頂大道二段、基湖路與樂群一路圍起的三角區塊,雖然多數不具景觀條件,但因街廓整齊,重劃至今屋齡均不逾10年,不少豪宅坐落於此,像「忠泰美學」、「新景澤」、「觀河」等,每坪開價超過百萬元,不過成交多落在每坪90~110萬元。

 

景觀戶  


基湖路一帶重劃區新大樓多,加上美式聚落規劃,公園林立,吸引名人如聶雲、林熙蕾等先後入住。信義房屋大直樂群店店長孫國豪表示,此區生活安靜、居住品質高,尤其基湖路巷弄價格更比堤頂大道二段來得高,像「觀河」每坪開價約120萬元,實際成交也落在百萬元以上,與面堤頂大道每坪成交90~100萬元的價格相比,仍高出約10萬元。 

 

美式聚落吸引名人

樂群一路為此重劃區唯一正面擁有河景的路段,開價也因為景觀條件而暴增,每坪實際成交價落在160~200萬元,不過房仲低調表示,半年前大直房市傳出「忠泰交響曲」以每坪220~230萬元的價格轉售,比仁愛路「宏盛帝寶」每坪200萬元的價格更高,開出全台最高價,據聞買方為一蔡姓富商。
雖然目前大直重劃區土地多已開發完成,純住宅區格局大致確立,但在樂群二路仍有不少商業區土地正在興建飯店與商場,未來若結合美麗華百貨商圈,料可成為內湖、大直地區另個消費重鎮。

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自住成主力 北市投資客退燒

2011年 12月22日

近三月大台北購屋動機  

【林帝佑╱台北報導】大台北地區自住需求持續強勁,投資置產潮退燒,業者統計今年第4季民眾購屋動機,台北市民眾購屋自住有57.3%、新北市達72.4%,相較之下,投資客持續退場,大台北為投資購屋的佔比均不到6%,而新北市置產比例從10月的20.3%跌到12月的6.3%。
有巢氏房屋統計10月至12月20日成交客戶的購屋動機,發現大台北地區自住需求的民眾持續為市場主力。

新莊首購率高

台北市換屋族連3個月佔比都逾3成,業者表示,台北市房價對首購族來說門檻太高,因此換屋族居多,有巢氏房屋北區發言人劉炳耀表示,新北市則首購族多,近3個月平均佔比為43.1%。
劉炳耀說,新莊首購比率高達49.6%,但6~7成是從台北市來的,除因北市的高房價門檻外,因捷運通車的預期心理,許多民眾搶在通車前購屋,目前公寓平均單價20~25萬元,新大樓則每坪30萬元以上。
奢侈稅後投資客退場,台北市、新北市第4季為投資而購屋佔比分別剩5.8%、4.4%,而為置產購屋分別佔24.3%、14.1%,但新北市12月置產比率降至6.3%,為近3個月最低點。

詳情請點入閱讀:http://tw.nextmedia.com/applen…..D/20111222

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北市土地現值全市均漲9.87% 信義區漲最高



儘管受到奢侈稅、歐美債信影響,台北市的房市冷,不過台北市一百零一年的公告土地現值,全台北市十二個行政區都漲,平均漲幅為百分之九點八七,而漲 幅最高的三個行政區,以信義區漲幅最高、其次為大安區及松山區。至於區段地價漲幅最大的是北投士林科技園區的區段徵收,因為都市計畫由農業區變更圍住宅、 住商、科技產業專用區等。(林麗玉報導)

台北市地政處長陳錫禎說,儘管台北市的房市,受到奢侈稅、歐美債信危機等影響,四到 六月奢侈稅效應,台北市的房市成交量,比去年同期減少近兩成;七、八月又因為歐美債信,市場變數增加,成交量再下滑兩成,其中八月建物轉移棟數更創98年 二月金融風暴以來新低,不過地價部分,受到低利影響,加上台北市各交通建設帶動,包括新莊線、信義線、松山線將陸續通車,北市各行政區地價,比較前一年還 是有明顯上漲。而台北市一百零一年度的公告土地現值,全台北市平均漲幅達到百分之九點八七,十二個行政區調漲最高的三個行政區,依序為信義區、大安區及松 山區。

 

詳情請點入閱讀:http://tw.news.yahoo.com/%E5%8C%97%E5%B8%82%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E7%8F%BE%E5%80%BC%E5%85%A8%E5%B8%82%E5%9D%87%E6%BC%B29-87-%E4%BF%A1%E7%BE%A9%E5%8D%80%E6%BC%B2%E6%9C%80%E9%AB%98-042422247.html

 

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太子敦南大樓 8.8折吸買家

2011年 12月01日

【馮牧群╱台北報導】台北市敦南商圈超熱,高力國際力統計,全年敦化南北路商圈商辦標售總額高達296億元,趕在年前最後一個月,太子敦南大樓及旭寶大樓也將公開標售,總值約95億元,太子敦南大樓目前已經吸引10多組買家洽詢,今年敦南商圈交易總額可望上衝390億元。

 

LA15_002.jpg  太子敦南大樓12月28日將2度標售,底價打8.8折。業者認為標出機率高。陳鴻文攝

 

每坪125萬元

位於敦化南路二段的太子敦南大樓7月底價103.6億元,但流標收場,昨日確定降價至92億元再次標售,換算每坪124.9萬元,12月28日開標。戴德梁行總經理顏炳立表示,目前明確表態的買家約10多組,多數投資人認為改裝建物、作住宅使用是最佳處理方式。商仲業者評估,此次算是打折8.8折,太子本次有誠意許多,有機會順利脫標。

具都更潛力

除了太子敦南大樓外,旭寶大樓11樓辦公室也將於12月22日將標售,面積280坪,底價2.46億元,平均每坪88萬元。該樓層目前由外商租用,月租金36萬元,平均每坪1285元,以本次底價推估,租金投資報酬率僅約1.7%。

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詳情請點入閱讀:http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33856802/IssueID/20111201

 

 

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保富通商大樓192坪 1億標出「行情價」  

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【馮牧群╱台北報導】帽子大王戴勝通位在台北市復興北路369號「保富通商大樓」,昨天台北法院進行3 拍,建物面積192.6坪,底價8074萬元,結果吸引7人投標,由自然人沈昆正以1億91萬元得標,單價52.3萬元,溢價24.9%。業者認為,買家 盤算精準,價格低於行情。

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帽子大王資產

戴勝通為三勝製帽公司董事長,過去因製 帽產業龐大而有「帽子大王」稱號,但因赴東南亞投資失利,導致公司關門,包括廠房及個人名下資產都遭法拍,其位在忠孝東路四段及南京東路一段資產,已於今 年5、6月相繼拍出。保富通商大樓分3樓、8樓、10樓共4標,9月23日1拍宣告流標後,10月21日已順利拍出3標,加上昨天拍出最後1標,戴勝通在 保富通商大樓的資產已全數處置完畢。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,投資人受香檳大樓創紀錄的脫標價所影響,心態轉為樂觀,因此吸引不少投資人積極出手。邱太煊說,保富通商租金行情每坪1600元至1700元,投資報酬率在2.7%至3%之間,是不錯的投資標的。

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吸引7封標單

高源不動產估價師事務所陳碧源分析,扣除車位後的使用面積約183坪,若以附近行情每坪62至66萬元計算,總價值達1.1至1.2億元,本次標脫價低於行情。陳碧源還說,若以投資客觀點來看,本次標脫價加上15%的奢侈稅成本後,正好接近行情價。
山水資產管理執行副總丁建生指出,本次標脫價高於2拍時流標的底價,「在房地產景氣不佳時的確少見」,丁建生認為,可能是底價偏低才會吸引7封標單。

 

詳情請點入閱讀:http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33843992/IssueID/20111126

 

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東區店面王 1坪852萬

2011年 11月25日

 

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【馮牧群╱台北報導】店王交易再創新高價!昨日三鼎不動產投資信託基金(REITs)標售,壽險業積極出手,三商美邦人壽以56.4億元擊退國泰人壽、富邦人壽取得A標,含台北市東區香檳大廈地下1樓至地上2樓店面、及南崁誠品物流大樓,香檳大廈1樓店面標脫以每坪852.8萬元標出,一舉拿下店王寶座。

 

香檳大廈翻2倍

 

昨A標底價38.425億元,三商美邦溢價達46.8%取得。另一標為台北市南京東路五段的前瞻21大樓,底價24.06億元,吸引新光人壽、南山人壽等8封標單,最後新壽以34.168億元得標,溢價42%。
台新銀行2006年以總額38億元發行三鼎REITs,昨總脫標價高達90億5680萬元,以香檳大廈來看,當初發行面額僅15.3億元,5年內翻漲2.1倍;前瞻21大樓原始發行面額16.2億元,也漲超過1倍,漲幅驚人。

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  東區店面王 1坪852萬

2011年 11月25日

 

 

【馮牧群╱台北報導】店王交易再創新高價!昨日三鼎不動產投資信託基金(REITs)標售,壽險業積極出手,三商美邦人壽以56.4億元擊退國泰人壽、富邦人壽取得A標,含台北市東區香檳大廈地下1樓至地上2樓店面、及南崁誠品物流大樓,香檳大廈1樓店面標脫以每坪852.8萬元標出,一舉拿下店王寶座。

 

香檳大廈翻2倍

 

昨A標底價38.425億元,三商美邦溢價達46.8%取得。另一標為台北市南京東路五段的前瞻21大樓,底價24.06億元,吸引新光人壽、南山人壽等8封標單,最後新壽以34.168億元得標,溢價42%。
台新銀行2006年以總額38億元發行三鼎REITs,昨總脫標價高達90億5680萬元,以香檳大廈來看,當初發行面額僅15.3億元,5年內翻漲2.1倍;前瞻21大樓原始發行面額16.2億元,也漲超過1倍,漲幅驚人。
第一太平戴維斯總經理高銘頂說,香檳大廈未來不論繼續收租或都更,都很適合,至於前瞻21大樓,在捷運松山線通車後價值看漲。

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北市大安區 1坪飆130萬

預售房價 中正區18.4%漲最多

2011年 11月25日

【周承諺╱台北報導】大台北新建案買氣差,《住展》雜誌統計,今年台北市、新北市預售屋銷售率分別為52.67%、43.20%,較去年衰退近2成,但房價續漲,台北市預售屋11月每坪80.3萬元,較2月漲8%,大安區更飆至每坪130萬元,新北市也漲近10%,每坪達33.6萬元。業者分析,建商因土地成本高、都更緩慢,預售屋價格仍未鬆動。

 

根據《住展》雜誌統計,奢侈稅政策曝光、實行至今,大台北建案房價仍飆漲,台北市以中正區成長18.4%最高,成交價從每坪85萬元漲至100萬元,台北市中心包括大安區、信義區與中正區的平均房價每坪都站穩100萬元。
新聯陽實業研展經理施孝文表示,建商取得土地成本高、都更速度緩慢,持續墊高台北市房價。


深坑區補漲100%

受台北市高房價效應影響,新北市房價也同步攀升,漲幅最高的前3名為深坑、三重、汐止,業者分析,此3區今年2月成交價21~36萬元,低於新北市一級戰區板橋、新莊每坪38~47萬元,比價效應下,9個月內補漲18%~100%。
不過,今年房價上漲並無買氣支撐。《住展》房屋網總監陳韻如表示,統計年初至11月23日止,將大台北新建案售出戶數除以可售戶數得出銷售率,發現台北市、新北市銷售率僅52.67%、43.20%,較去年明顯下滑2成。


 

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今年僅332億 建商購地金腰斬

 

轉向多角化經營 看好飯店商場

 

2011年 11月24日

 

【蔡佩蓉╱台北報導】近年地價持續飆漲,加上今年前有奢侈稅後有股災衝擊,建商購地轉趨保守,根據統計,去年大型上市建商購地總額多達778億元,但今年以來僅332億元,僅42%,比「腰斬」還慘。缺少土地原料情況下,為維持業績,建商積極多角化,轉向經營具穩定收益的飯店、商場。

 

 

 

近幾年大台北地區房價飆漲,建商高價搶地的狀況屢見不鮮,但今年建商轉趨低調、購地保守,根據股市公開資訊觀測站,今年上市建商共砸332億元購地,單筆最高交易是遠雄建設標得新莊副都心土地3368.95坪,總額61.65億元,第2名是興富發建設以52.15億元買台北市萬華區1051.5坪土地,第3名為長虹建設經由法拍取得北市內湖科技園區的925.7坪廠辦用地。

 

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海外置產 實地看屋再下手

馬國預售屋爆「資料不全 開價高」

2011年 11月23日

【林帝佑╱台北報導】台灣房市交易冷清,房仲業者紛紛賣起海外屋,但近期有民眾投訴,台灣房屋賣馬來西亞預售屋「資料不齊全、房價高於周邊行情、房 產周邊資訊不確實」等,對此,台灣房屋回應,房屋周邊環境好不好見仁見智,但會鼓勵有意願購買的民眾到當地考察,再決定是否購屋。

上周日台灣房屋於六福皇宮飯店舉辦馬來西亞賣屋說明會,現場人潮熱絡,都是有意跨海置產的投資客,預計12月初到台南、高雄辦說明會。台灣房屋發言人謝萬雄說,馬來西亞建案銷售先由旗下加盟店、崴誠資產管理公司試賣,已帶多組民眾海外看屋,至今成交逾10戶。
不過,台灣房屋離職員工莊小姐投訴:「政府打房、成交率低,台灣房屋主打賣馬來西亞預售屋,如果沒有賣屋就要扣錢或禁假。」莊小姐更質疑,賣馬來西亞預售屋僅有虛擬照片,太過不實,例如建案「佳尚苑」周邊有監獄,開價也高於區域行情。

出國費用先自付

對此,崴誠資產管理總經理劉威廷回應,一切是離職員工挾怨報復指控,該監獄已於去年6月拆除,至於建案 開價高或低,是由市場自由機制決定,消費者都有選擇的權利,以崴誠資產管理目前主要銷售的馬來西亞3個建案,包含「M city」、「i-Con City」和「Hatten Square」,換算每坪25~34萬元台幣。
除台灣房屋外,不少房仲積極銷售海外房產,如大師房屋賣美國建案、信 義房屋賣日本房、21世紀不動產銷售夏威夷房屋等。謝萬雄指出,賣屋前多會建議買方到海外實地考察,出國費用先由民眾自費,但確定購買後將由公司吸收。天 時地利不動產總經理張欣民提醒,民眾購買海外房屋必須多查證,包含周邊設施、機能及交通區位.

 

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天價奢侈稅 賣商辦課1億

〔記者鄭琪芳/台北報導〕全國目前最大一筆奢侈稅出爐,稅額破億元!北市國稅局最近接獲申報案件,是一件商辦出售案,申報人於今年買進一筆北市商辦,不到一年就以約六.九億元售出,被課徵十五%奢侈稅,稅額高達一億○三五○萬元。

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買賣「一品苑」課四六五○萬 創次高

中區國稅局最近也接獲鉅額奢侈稅申報案件,一位設籍台中市的民眾,今年五月買進北市中正區豪宅,九月以三.一億元賣掉,也被課徵十五%奢侈稅,稅額四六五○萬元,也是目前所知第二大筆奢侈稅,並創下住宅被課徵奢侈稅的最高紀錄。

據了解,這筆被課徵鉅額奢侈稅的豪宅,就是北市知名豪宅「元大一品苑」﹙見左圖,資料照﹚。北市國稅局先前也曾查獲,投資客炒作「元大一品苑」預售屋,八個月大賺五千六百多萬元,被補徵所得稅二千多萬元。

市場人士認為,這些鉅額奢侈稅申報案件,申報人寧願繳納數千萬、甚至上億元的稅,也要在一年內脫手,一種可能是賣方已將奢侈稅轉嫁在售價上,被課稅後還是賺不少;另一種可能則是賣方急需資金,不得不賣。

 

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北市只漲不跌 信義區房價 8年漲2倍

大安區每坪80萬 漲幅卻排第6

2011年 11月19日

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【林帝佑╱台北報導】從2003年SARS以來,房市多頭走了8年,房價只上不下,業者統計這8年來,台北市各區房價漲幅,飆漲最多的是信義區,從2003年的每坪22.7萬元漲至今年70.8萬元,成長漲幅211.89%,堪稱台北市「漲最大」的保值區,向來是政商名流聚集的大安區,雖房價居冠每坪80.6萬元,但漲幅排名居第6名,漲幅173.22%。

據《HouseFun好房誌》統計8年來台北市房價,漲幅前5名分別為信義、大同、內湖、中山與南港區,為台北市5大超漲區,第5名的南港區漲幅也有173.77%,今年每坪50.1萬元。

熱錢湧入房價升

整體來看,台北市房價只漲沒跌,連12行政區中房價漲幅最小的北投區,從2003年的每坪22萬元,漲到今年每坪43.6萬元,漲幅也將近1倍。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,2003年SARS將房價打到低點,但低自備款、低利率、低增值稅等「三低因素」刺激台灣房市景氣上揚,2006年國際熱錢流向亞洲市場,台灣房地產成為重要投資要標的,連2008年金融風暴也僅短暫影響,但今年6月的打房政策使得短線投資客縮手,加上歐債及美債,讓國內房市開始出現量跌價緩的狀況。
漲幅最高的信義區,美商ERA不動產研究中心經理李恆宇表示,以台北市整體來看,商業活動由西向東發展,信義區擁有強大的交通轉運功能,是台北市商業發展的重點區域,從百貨、飯店業者的密集度,就不難嗅出信義區的增值力,加上外商集中,辦公室、住宅行情都會有支撐。

中山商圈漲幅大

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值得注意的是,中山區房價漲幅排名勝過大安區,HouseFun傳媒中心經理李建興表示,中山區和大安區同屬市中心行政區,大安區是富豪集中地,房價飆漲能理解,而中山區漲幅能超越大安區,突顯了中山商圈屹立不搖的價值,加上捷運淡水線和區內的休憩空間,如美術館、花博館等,因此能與信義區、大安區媲美。

 

詳情請點入閱讀:http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33827164/IssueID/20111119

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