房市示意圖。圖／本報資料照片
預售屋持續創天價，重新改寫全台各地房價認知，根據樂居網統計全台七都實價登錄最高均單價預售案，新北、台中均已站上7字頭，新竹、高雄站上6字頭，桃園站上5字頭，台南站上4字頭，過去一年來，雙北以外各都會區挾區域發展題材以及建商品牌、地段及規劃優勢，房價天花板持續向上突破。
台北市高價案除了豪宅「信義首席公館」達每坪269萬元外，「璞永敦仰」、「富邦藝樹」均逾每坪190萬元、直逼200萬元大關；新北市以中和正臨4號公園的「綠inn」每坪78萬元最高，板橋新板特區「文化金鎂」、新埔站旁的「達永冬慶」，及新店「合環LANDMARK」、「宏盛心中央」等均站上7字頭。
桃竹地區天近半年來房價天花板大幅衝高，桃園高價案高價案幾乎集中在青埔特區，以「禾林RICH ONE3期」含裝潢單價達每坪57萬元最高，「威均青塘園」、「宏普画時代」等均價都逼近5字頭；房價漲勢全台最強的新竹，房價從4字頭、5字頭一路飆高，如今關埔「惠宇青和」、竹北高鐵特區「合石如馥」均價站上6字頭。
今天最新出爐的國泰房地產指數再寫新高。圖／蔡惠芳
房價沒有最貴、只有更貴！儘管政策打房，但今（27）日最新出爐的2022年Q1國泰房地產指數結果顯示，全台房市比前一季呈現「價漲量穩」，比去年同期更呈現「價漲量增」格局。但是，成交量方面，已出現中南熱、北溫的兩極化現象。
今天最新公布的2022 年第1季國泰全國房地產指數，相較上一季價漲量穩，相較去年同季價漲量增。
相較上一季，本季開價及成交價明顯上揚，議價率維持穩定；推案量持穩，銷售率中幅減少，成交量持穩。
第一季全台七大都市預售屋均價全面上漲，每坪達43.25萬元。圖／本報資料照片
2022年第一季國泰房地產指數27日公布，全台七大都市預售屋均價全面上漲，再度攀峰，每坪均價達43.25萬元；其中台北市首度站上「三位數」、一舉漲破每坪平均106萬元，至於台中則超越新竹，房價漲到全台第三高。
由政大地政系退休教授張金鶚主持、景文科大副教授章定(火宣)和政大助理教授江穎慧，擔任協同主持人的國泰房地產指數，最新出爐的第1季報告指出，隨著政府不斷針對房市祭出各項管制，及各項工料成本大幅上漲的不確定因素，部分建案緩推量縮明顯，值得注意。 接下來，國內房市面臨地緣政治風險、通膨、土建融緊縮、升息、政府打炒房政策及疫情後續發展等六大因素，房市前景仍具不確定性。
2022年第1季全國房市表現，較上一季價漲量穩，相較去年同季價漲量增。在成交量方面，全台持穩，其中台南、高雄增加，已超過前次波段高點，惟增幅有趨緩現象，至於台北、新北市穩定，桃園、新竹、台中減少，其中台中成交量年減44.32％最明顯，呈現北中溫、南高熱的兩極化現象。
●第七棟豪宅3.0「雙橡園4117」積極規劃中，距離台中綠美圖步行僅5分鐘，規劃鋼骨結構及3,000坪私有花園，預計2023年推出。圖／業者提供
中央公園豪宅預售新案中，目前公開銷售的「豐邑Park One」，每坪開價85萬起；年底將推出的「總太至境」，每坪單價預估100萬元起跳，「雙橡園4117」第七棟豪宅3.0積極規劃中，預計2023年推出。台中豪宅市場出現百萬單價，引發市場熱議，同時也反映營建成本持續飆升，建商購地及加工成本屢創新高，房價也跟著創高。
中央公園特區總開發面積344公頃，開發規劃及面積與當年的七期重劃區（353.89公頃）非常類似，其中「文化商業專用區」（文商段），距離20萬坪綠海的中央公園最近，被譽為下一個七期的區域，與發展成熟的七期正面交鋒，爭奪台中豪宅地位。目前豐邑機構在「文商段」率先進場的「豐邑Park One」已經公開銷售，規劃地下七層、地上34層住商混和型大樓，每坪開價85萬起。
中央公園第一排的指標豪宅預售案「總太至境」，基地面積649坪，規劃樓高28層，總戶數52戶，最早喊出每坪單價預估100萬元起跳，年底即將推出，備受市場矚目。
位於新北市土城編定工業區的華南金廠辦，是首例經濟部工業局開發產業園區申請都更案完工的，也是公股金融機構第一個完成自辦都更案。（新北市都更處提供）
華南金廠辦位於新北市土城編定工業區，原廠房建物老舊，且產業機能已不敷近年需求，華南金資產管理股份有限公司因此向新北市府提出都市更新案申請，市府於2017年6月核定，並於2021年12月29日領得使照，成為經濟部工業局開發產業園區申請都更案完工的首例，也是公股金融機構第一個完成自辦都更案。
該廠辦面積2200坪，將規劃規劃為2棟大樓，分別為12層華南銀行資訊大樓及15層新式工業廠房大樓，並提供273個停車位，留設845坪的開放空間，同時採銀級綠建築設計，，未來預計創造500個就業機會。
圖／freepik
中央銀行3月無預警升息1碼（0.25百分點），逼出不動產搶貸潮。金管會21日公布，3月國銀房貸月增646億元、建築融資月增335億元，合計1,001億元，創近年3月最大增貸量，3月底國銀房貸加建融餘額已衝上12.16兆元，續創歷史新高，且比去年同期成長10.22％，即升息的搶貸力道，壓過先前各部會打炒房政策的威力。
銀行局副局長童政彰表示，金管會關心的是銀行信用資源有效配置及合理的運用，先前推出健全房地產市場方案，並沒有全面杜絕房貸及建築融資的正常需求，即民眾的購屋需求還是存在，國銀房貸會呈現緩步穩定成長，3月的成長都還是在正常預期內，且風險可控管。
先前市場解讀如央行信用管制及金管會拉高風險權數等政策，對不動產授信有效「斷金流」，3月看來完全「打臉」，國銀房貸加建築融資的年成長率依舊在10％以上，尚未降回2020年10％以下的水準，3月對應2月餘額的放款月成長率依舊有0.83％，亦比去年3月的0.71％要高。
房市示意圖。圖／本報資料照片
買房意願被央行升息嚇退。國泰金控20日公布4月國民經濟信心調查，認為現在是買房時機的受訪者，從3月的18.9％再降為16.3％，不是買房時機者升高到68.5％，讓買房指數續降到-52.1，是2019年6月以來的35個月新低點，國泰金分析，「央行升息明顯影響民眾的買房意願」。
至於賣房意願，4月有39.3％受訪者認為現在是賣房時機，從今年1月到4月已連四月在39％以上，認為不是賣房時機者，4月有41.5％，依舊是賣房「負意願」，4月為-2.3，比3月的-1.3已接近正意願的情況，4月又拉大，但變動沒有買房意願大。
同時國泰金4月問卷也調查，台灣央行在3月17日升息1碼（0.25百分點）後，對民眾生活影響如何？有32％受訪者表示房貸、租金支出會大增，排擠生活支出；有14％表示房貸或租金雖大增，但對生活支出影響不大；覺得房貸或租金增加幅度小，對生活費用影響亦小的有16.7％，沒有房貸或租金的則占26.8％，即升息1碼，對5成以上民眾的生活支出並不影響。
外資公司去年11月以總價9.1億元、無貸款買下28樓兩戶，單價逼近300萬大關。圖／業者提供
大安區指標豪宅「信義聯勤」再傳高價交易，據最新實價登錄顯示，外資公司英屬維京群島商歐利萊去年11月以總價9.1億元、無貸款買下28樓兩戶，單價約每坪296萬元，逼近豪宅300萬大關天險。房仲業者認為，未來私法人購置住宅可能採許可制，以境外公司買進豪宅的狀況應該會逐漸變少。
最新實價登錄揭露了多件台北市豪宅交易，其中就有八戶是以法人名義購置，除了「信義聯勤」外，包括英屬維京群島商欣佑在今年1月以2.64億元、每坪142.7萬元買下「華固天鑄」6樓戶，僑外資公司澄美國際也以1.7億元、每坪193萬元加碼買進「潤泰敦峰」。
此外，「台北信義」、「西華富邦」、「長虹天璽」等近期也都有國內法人購置，未來私法人許可制政策可能上路，豪宅客以私法人名義購置豪宅趕在新制上路前先卡位動作仍積極。
土城運校段重劃區的新案目前開價4字頭，每坪較去年追漲大約5萬元，成為頂埔相對高房價地段，圖為示意圖。翻攝Google map
台北房價高不可攀，造成購屋族外溢至新北市，其中土城吸引捷運輕移民，不過近年房價卻有追漲趨勢，例如運校段重劃區的新案目前開價4字頭，每坪較去年追漲大約5萬元，成為頂埔相對高房價地段，加上捷運三鶯線工程仍在進行，預期房價仍有增值空間，吸引建商卡位布局，不乏定泰等知名業者的產品，目前已有新建案釋出，又以1500~1600萬元的大樓2、3房最熱門。
土城運校段重劃區以東靠近大暖路、西鄰頂新市區，北邊為頂埔科技產業園區、往南以高速公路南側之公二用地為界，面積大約10.51公頃，已於2020年辦理重劃土地登記完畢，屬於新興的重劃區，目前新建案雖然量體不多，價格比起頂埔其他區域的新案3字頭較高，例如福美國際建設的預售案「天好運2」，打造12層大樓、主力21~28坪，每坪開價44~46萬元，替當地市場打頭陣，陸續還會有定泰、德友建設等業者的產品登場。
大家房屋土城捷運領袖加盟店的業務陳先生表示，運校段重劃區的房價近年明顯攀升，新建案每坪年漲5萬元左右，開價更是來到4字頭，相較去年追漲15~20%，一方面是受惠房市復甦，區域出現跟漲效應，加上還有三鶯線的建設利多，這些因素都讓房價水漲船高。
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《焦點》 (2)
