Rita House 大師房屋 名宅賞

民眾房貸承作年限許多延長至30年，但因首購、自住眾多，因此即使政策更動，也不太會受到影響。圖／本報資料照片

中央銀行16日舉行第二季理監事會議，可能針對特定族群限縮30年房貸。根據公股銀行最新統計，民眾選擇房貸的年期大多數為20～30年，尤其近幾年因房價高漲，也讓房貸承作年限有許多皆延長至30年，但因首購、自住的民眾眾多，因此即使政策更動，也不太會受到影響。

以華南銀行統計為例，截至2021年底，全體房貸仍以20年期以下為主，約占70％，惟近兩年隨市場房價提升，房貸借款年期有增長之趨勢；另平均還清房貸年期約8年，近年較無明顯變化。

房貸龍頭土地銀行指出，無自用住宅房貸可貸款年限最長40年，惟大多客戶以承作20～30年期為主，僅少數客戶申請40年。

台北市「琢白」成屋交屋入帳下，大陸建設獲利激增。圖／本報資料照片

去年完工交屋大爆量，獲利大豐收的欣陸投控旗下大陸建設，今年住宅、商用不動產布局將更為積極，住宅方面目標推案量達210億元；另外台灣及美國舊金山、馬來西亞吉隆坡已有四座飯店，依目前市值估計共220億元，待達到一定租金報酬率時，將伺機整棟脫手、獲利了結。

此外，大陸建設在相中市中心頂級辦公大缺貨的潛在商機下，將首度跨足頂辦市場。

大陸建設執行長廖淳森表示，去年大陸建設在台北市「琢豐」、美國舊金山「尚芮公寓Serif」完工交屋，及台北市「琢白」成屋交屋入帳下，獲利激增33％，稅後純益達11.81億元；展望今年，預計在台北和台中推出「鐫萃」、「豐蒔」、「耑序」三筆新案，推案金額將達138億元，加計新成屋，合計推案量達210億元。

圖／本報資料照片

國泰金控7日公告，將對國泰產險注資100億元，這不但是產險業中第一家獲得母公司挹注，解決防疫保單理賠資金缺口的產險公司，更是史上產險最大額度的增資金額，預估6月底之前即可完成。

除了國泰產確定增資，防疫保單理賠金額較大的產險公司也將陸續啟動增資案。12家有推出防疫保單的產險公司中，銷售前六大分別是富邦產、國泰世紀產、新安東京海上產、明台產、中信產及兆豐產，其中有五家已在討論增資或訂定增資指標，包括有兩家產險表示資本適足率（RBC）低於250％時就會啟動增資，以因應理賠需求。

國泰產險為了提供保戶更全面及安心的保障，履行保單的契約責任，7日公告該公司董事會決議辦理私募現金增資普通股，私募價格擬訂每股50元，預計私募金額為台幣100億元。國泰產同時公告修訂公司章程，將資本額從30.57億元提高至50.57億元。

誠品生活7日證實，疫情影響台北車站人流和商家甚鉅，誠品站前店有意提早熄燈，目前和台北市政府研議最適做法。圖／本報資料照片

誠品站前店傳出將提早熄燈？誠品生活7日證實，疫情影響台北車站人流和商家甚鉅，目前和台北市政府研議最適做法。據悉，誠品站前店租約到期還有數年時間，今年3月誠品已悄悄結束台中金典店，下半年還有高雄悅誠店、高雄Sogo店即將歇業。　

除了疫情因素，誠品啟動全通路轉型計畫後持續調整體質，以因應疫後零售經營的新趨勢，董事長吳旻潔日前接受專訪時表示，會加快腳步撤離疫後沒落商圈、績效不佳的百貨內店型，選擇具備未來性的商圈建置獲利能力佳的大型通路，同步推廣可深入全台複合經營的社區創新店型。

檢視光榮路的新建案市場，雖然線上銷售的不多，房價卻有追漲跡象，例如預售案「九揚盧登堡」規劃17~34坪，每坪開價53~58萬元，開價已達5字頭，圖為接待中心外觀。翻攝Google map

新北市蘆洲區自從捷運、台64線蘆洲支線通車後，聯外交通增強帶動房市發展，房價更是水漲船高，例如鄰近捷運蘆洲站的光榮路，新建案成交價坐穩5字頭，相較去年釋出的建案，每坪價漲大約5~10萬元，專家說，光榮路屬於捷運生活圈範圍，人潮滾動錢潮加上跟漲大盤，自然拉抬區域行情，價格抗跌保值尤其吸引年輕族群，又以總價2500萬左右的2、3房去化最快，買盤不乏來自台北的首購族。

光榮路與中正路交叉，橫亙蘆洲市區並與永樂街銜接，沿途有麥當勞、韓式餐酒館等店家，還有柳堤公園等據點，屬於蘆洲的鬧區之一，檢視當地新建案市場，雖然線上銷售的不多，房價卻有追漲跡象，例如預售案「九揚盧登堡」整棟15層、規劃17~34坪，每坪開價53~58萬元，此外「城市知己-維也納公寓」也打造13層大樓、主力22~38坪，單價也要55萬元起，相較去年交屋的「城市知己-米蘭公寓」每坪開價43~55萬元，單價年增大約5~10萬元。

全國不動產蘆洲捷運總站的業務羅先生表示，光榮路距離蘆洲捷運站不到500公尺，屬於捷運生活圈，人潮滾動錢潮加上跟漲大盤，自然拉抬區域行情，房價5字頭成為新案銷售地板價格，年漲幅將近1成，不過接受度仍以4字頭為主，房價雖然攀升但在雙北仍是便宜，價格抗跌保值更是吸引年輕族群，買盤不乏來自台北的客群，目前以總價2500萬元左右的2、3房最熱門，普遍為自住用途。

台灣房屋趨勢中心統計內政部不動產資訊平台資料，六都2021年Q4的套房產品平均單價，較2020年Q4全數成長。圖／本報資料照片

近年房價飆升，連購屋門檻相對較低的套房，漲幅也相當驚人，台灣房屋趨勢中心統計內政部不動產資訊平台資料，六都2021年Q4的套房產品平均單價，較2020年Q4全數成長！其中又以台南市年增幅35%居六都之冠，2020年Q4平均每坪14.3萬元，2021年Q4成長至每坪19.3萬元；高雄市則以年增23.2%居次。

從總價來觀察，在台北買套房門檻最高，逼近千萬，平均要價973.6萬元，門檻最低的是台南的237萬元，等於同樣價格在台北買一間，在台南可以買4間！不過台南市總價雖然是六都最親民，但相對2020年第四季的套房平均總價166.7萬元，年增達42.2%，漲幅因比較基期低而顯得驚人。

以台南市來說，有不少套房轉手價高於原本入手價的案例，善化區陽光三路「植村墅八期」9樓戶， 2020年前屋主以535萬元買進，持有一年以638萬元轉手，帳面增值103萬元，年投報近兩成；民生路「萬福金庭NO.2」3樓戶，歷經2次轉手總共價漲50萬元；東區崇德路「陽光貴族」6樓、10樓戶，增值65~67萬元不等；中華東路二段「鄉城陽光鎮」11、13、19樓戶，則上漲16~82萬元不等。

潤泰近期在台北市蛋黃區推出「潤泰青田618」，最低門檻13坪，為潤泰過去較少見的小宅案，賣到只剩下1戶。圖／蔡惠芳

疫情重擊房市，推案量和成交量雙雙萎縮，但最近包括潤泰創新、皇翔、國建等豪宅建商，紛紛改推輕奢小豪宅搶市，最低門檻甚至壓低到13坪，挾著品牌實力，單價也頻頻挑戰區域新高。

潤泰近期在台北市蛋黃區推出「潤泰青田618」，最低門檻13坪小套房即可入手，為潤泰過去較少見的小宅案，每坪開價到最高196萬元區域新高，叫好又叫座。

搶攻後疫商機，國內生醫業揪團打群架，結盟風潮再現！圖／本報資料照片

搶攻後疫商機，國內生醫業揪團打群架，結盟風潮再現！保瑞、益安、馬光-KY拚併購，打進美國、東協市場；大江繼引資台塑生醫後，旗下大江基因也與佳世達合作；另外，明基醫則攜手康科特成立「明悅智醫」，搶攻上千億牙科商機。

就初步統計，這一波新的結盟風，除了有備受關注的BIO（生技）+ICT（資訊）的強強聯手外，統一、富邦集團、台塑生醫等重磅傳產和金融業分別和葡萄王、盛弘、大江的合作，更是分外吸睛，宣示插旗生技業已成新顯學。

結盟利多不斷的生技業，光是近一個月就有大江基因引資佳世達，以每股115.5元，合計5.45億元參與該公司私募案，並取得約17.84％股權，雙方攜手搶攻精準醫療商機。

新北第一季建案均價近44萬。圖／本報資料照片

內政部及央行聯手打炒房，房市交易量雖然開始出現遞減跡象，但仍止不住房價上漲趨勢，雙北購屋成家向外圍區域延伸逐漸成為。隨著新北市的新建案均價都已站上4字頭，未來又有持續升息的壓力，目前房價仍處於3字頭的基隆與淡水，似乎已成為尚未買房民眾的最後希望。

根據市調機構統計，北台灣今年首季新建案房價持續走強，且漲勢集中，幾個主要都會區及縣市，第一季的新案房價平均較去年同期上漲約 12.1％，光是比去年第四季就成長高達8.7％，漲勢最兇猛的新竹地區，單季漲幅甚至高達11％，就連原本屬於偏鄉的新竹芎林與新埔，房價也都已站上4字頭。

值得注意的是，這一波房價漲勢雖然以房價低基期區域較明顯，但高房價的都會核心區仍在持續突破歷史新高。以台北市為例，第一季新建案房價已來到每坪97.3萬元，季漲幅僅約2.3％，卻已是連續9季上漲、連3季創新高，距離每坪百萬元大關已更進一步。