達麗建設位於高雄「岡山樂購站前廣場」23日開幕，首度跨足收益型商用不動產。圖／蔡惠芳
興富發建設集團8月底將結束高雄「悅誠廣場」的營業，正式熄燈，但多家建商卻逆風挺進，達麗建設高雄「岡山樂購廣場」23日正式開幕，首度跨足收益性商用不動產；國建和日商三井不動產、日勝生、潤泰新、冠德等業者，也積極擴張百貨商場的版圖。
占地面積1.25萬坪的岡山樂購廣場，位於高雄捷運紅線南岡山站正對面，由達麗集團子公司達麗米樂結合秀泰集團，總投資金額超過20億元，打造北高雄結合影城最大規模的複合式商場。
相中南台灣產業版塊遷移、人口紅利，及下波產業爆發的消費需求，也避開打房鋒頭，達麗董事長謝志長23日強調，達麗揮軍北高雄的購物商場，主要是看中捷運岡山站的城市整體開發趨勢，串連路科、橋科、楠梓產業園區及台積電進駐，並結合高醫岡山醫院等重大建設帶來的消費需求，因此定位為社區型的消費中心、而並非一般綜合性大型百貨公司或購物中心；期待再找到第二塊像這樣條件的土地，開出第二家購物商場。
圖/轉載自工商時報
財政部正針對五至十戶非自住房屋的房東啟動第二輪專案查核，查核至2023年底，計有7,700人首當其衝。為因應內政部逐步推動租金實價登錄，據了解，財政部房東大查稅措施最快自2024年起加入大數據查核，即「全面清查」轉為「大數據查核」。
財政部針對房屋稅基路段率、房屋標準單價等，皆運用初步資料如買賣實價登錄資訊、當地成交價評定稅基，未來則會運用租屋實價登錄資料勾稽房東收入，以達租金收入課稅透明化。
在央行四度強化選擇性信用管制、內政部實價登錄2.0與禁止紅單交易、金管會限制第三戶以上房貸金流，財政部對囤房大戶查稅及房地合一2.0等措施多箭齊發下，近期成效顯現，5月六都買賣移轉棟數2.3萬棟約年減8％，建築與購置住宅貸款成長都趨緩。
高鐵新竹專二區契約概況
交通部鐵道局的高鐵新竹站專二區開發案，由聯發科得標，14日鐵道局與該公司設立的專案公司「旭源投資」完成簽約作業。鐵道局表示，聯發科未來預計投入90億元打造企業辦公空間，估計2027年完工啟用，預計引進3,000個就業機會。
高鐵新竹站專二區為高鐵站旁極少數未開發基地，屬附屬事業用地、土地利用彈性，採取設定地上權方式辦理、經營期限為70年，土地面積17,363平方公尺，最大樓地板面積達59,700平方公尺、建蔽率60％。
專二區由聯發科得標，鐵道局14日與旭源投資完成簽約作業，契約期間預估可收取土地租金近7.6億元，權利金至少收取22億元。聯發科未來預計投入90億元，以「城市共享、城市綠軸、城市匯聚、城市低碳」等四個城市概念，打造「以人為本」的企業辦公空間、成為科技城市新地標，全案預計2027年完工啟用。
大學校地採產學研發BOT方式活化的招商案例
蛋黃區大學校地炙手可熱！台北大學率先活化校地，繼去年採BOT方式與國泰人壽簽訂契約，活化建國校區之後，占地近5,500坪的民生校區，13日與宏匯集團簽訂50年BOT契約，為史上BOT規模最大的校地開發案；宏匯將斥資30.72億元，改建為三棟大樓、2026年完工，這也是宏匯集團的第四座BOT開發案。
位於台北市民生東路三段「蛋黃區」，屬於老台北人記憶的台北大學，即將要拆除重建，台北大學校長李承嘉13日與宏匯集團董事長許崑泰所代表的「宏匯民生合作聯盟」，正式簽訂「台北大學民生校區產學合作中心及校友會館新建營運移轉案」BOT契約，這也是國內第二座產學研發中心BOT案。
宏匯集團此次得標的台北大學民生校區BOT案，占地面積達5,463坪，可謂史上BOT規模最大的校地開發案，土地使用分區為大專用地和商三特，宏匯開發權利金為2億元，營運權利金方面，第一年至少支付786萬元，每年再逐年調升，營運到第46年至少2,185萬元、合計6.63億元；另外宏匯每年也將回饋台北大學200萬元的產學合作計畫贊助費，挹注學校進行產學合作專題、計畫或活動。
政策指導棋使公股行庫的房貸業務產生「寒蟬效應」，首季房貸業務成長率竟低於全體國銀平均值。圖／轉載工商時報
政策指導棋使公股行庫的房貸業務產生「寒蟬效應」，首季房貸業務成長率竟低於全體國銀平均值。銀行局公布首季國銀房貸業務較去年底成長1.8％，但土銀、台銀、合庫僅各成長0.6％、1.7％和1％。
公股金融圈人士指出，各大行庫從去年下半年起對土建融業務的承作就開始縮手，也因此影響房貸最大宗的整批性房貸業務進件，是最主要的原因；此外早在央行3月升息前，為了避免房貸業務成長量太大而遭主管機關「盯上」，不少行庫也「以價制量」。
央行即將在16日召開理監事會議，公股金融圈認為，為避免資金因為台美利差擴大而加劇流出，央行至少會升息半碼（0.125百分點）；另一方面，由於土建融的成數現在幾乎已「降無可降」，且許多中小型建商都已開始退場，因此若要再採房市管制措施，以對「二房」下手的可能性最高。
危老建築物結構補強有補助，詳情可洽「危老工作站」
為協助民眾改善房屋結構問題，近年台北市政府持續推動私有建築物耐震補強補助，每件最高可補助建築物補強費用之45％並以450萬元為上限，但若建築物屬於「耐震能力初步評估結果危險度總分大於45分」、「耐震能力詳細評估結果為須補強或重建」或「經執行機關認定耐震能力具潛在危險疑慮」者，補助比率可由45％提高到85％，可大幅減輕民眾負擔金額。
建管處處長劉美秀表示，為加速老舊建築物重建，自2020年6月起擴大推動師服務面向，除免費為市民提供法令解說、協助社區住戶整合意願、輔導申請耐震能力評估、提具重建計畫外，針對無法重建之老舊建物，藉由推動師之整合能力，辦理老舊公寓大廈成立管理組織、建築物階段性補強及整建維護等服務項目。
劉美秀強調目前台北市「危老重建工作站」已設立130站，而「危老工作站」是全市性的服務據點，並不侷限於各行政區；考量老舊房屋防災、抗震能力普遍較為不足，如發生嚴重地震，對生命財產產生較大的威脅，為讓自己及家人能有舒適又安全的居住環璄家園，不用時時刻刻面對地震災害帶來的恐慌，若老舊建物有整合上之困難，市民可逕洽危老重建工作站了解結構補強相關事宜。
高雄軟體園區的慶富總部大樓重生，已有多家系統整合與新創公司進駐。（記者葛祐豪攝）
高雄軟體園區內最耀眼的慶富總部大樓，去年法拍三拍以八．九億元標出，高雄市長陳其邁證實，該大樓已有多家系統整合與新創公司進駐，象徵亞洲新灣區5G AIoT生態系逐步形成。
高雄軟體園區內，最具特色的建築就是紅色鋼骨外表的慶富總部大樓，於二○○七年耶誕節落成，佔地約六百坪，樓高十層，請來曾設計龐畢度中心的英國建築大師Richard Rogers設計。
二○○○年動工的高雄軟體園區，施工不久，承包商就落跑倒閉，經市府和立委奔走，二○○五年才找來國城建設承接ABC坵塊蓋商辦，慶富則拿下北區海景第一排的G坵塊興建總部。
房市示意圖。圖／本報資料照片
東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現，新北市蘆洲區電梯大樓產品四年間約以一年漲一萬幅度穩定上揚；華廈產品漲幅則約13％，其中在109至110年間漲幅均價便達2.9萬元；而作為蘆洲房屋市場主力公寓產品，均價則在四年間成長逾一成五，且在110年第四季平均總價突破千萬元，111年第一季亦持續上探達1,021萬元。
東森房屋蘆洲長榮加盟店張文良店東指出，蘆洲房屋市場狀況在今年第一季並無顯著變化，但目前市場上可售物件相較過去稀缺，主因乃屋主抱持較堅定惜售心態，尤其是市場偏好的兩至三房產品尤其稀少，整體房市呈現量縮價揚。
張文良表示，蘆洲交易熱點以長榮路沿線，以及南港子重劃區為主，區域內指標建案如坐落光榮路「九揚盧登堡」，該案主打2至3房，成交均價約在54到58萬元間，總價則在1,500到2,400萬元區帶；以及小坪數1到2房捷運共構宅「希望城市」，成交行情在57至58萬元，總價則約在1,500到1,700萬元。
創立40年、歷經多次房地產景氣循環的甲桂林廣告公司，最能掌握客戶需求的關鍵，就是獨樹一幟的「選案哲學」，不但嚴選建商、更深入研展，以創造出建商、消費者、投資人、社會及銷售公司「五贏」的局面，成為不論在服務品質、資訊揭露、消費者權益等環節上，都做到最到位的優質代銷公司。
甲桂林不動產代銷經紀公司董事長曹瑞濱表示，不動產是火車頭產業，上下游產業鏈在台灣經濟發展中扮演關鍵性角色，代銷業身為其中重要橋樑，更肩負改變城市建築風貌的使命。建築不只是城市競爭力評比關鍵，更代表城市文化氣質，而多年來甲桂林也一直扮演推動台灣都市建築走向國際化的角色。
曹瑞濱表示，甲桂林廣告身為地產代銷領導品牌，40年來一直秉持「誠信」原則，形塑出員工熱情善良的氣質，也最能掌握客戶需求，致力提供客戶最好的產品。甲桂林廣告總經理陳衍豪指出，甲桂林力求扮演好建商和消費者之間重要橋樑，往往走得比業主更前面，花最多心思與時間的是參與業主規劃設計階段；此外，選案策略攸關消費者權益，因此接案之前，對於建商的徵信、推案實績、施工品質，都會做第一步的把關和過濾。
甲桂林總經理陳衍豪表示，甲桂林在選案階段就會審慎選擇合作建商，並且有一系列嚴謹的審查機制，確認建商的信譽與財務在建造房子時都能有相當的品質與保證後，才會進行下一步的合作，也就是甲桂林在客戶買房子前已經先做品質把關，給建商做詳細的體質調查。
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《焦點》 (2)
