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民眾房貸承作年限許多延長至30年，但因首購、自住眾多，因此即使政策更動，也不太會受到影響。圖／本報資料照片

中央銀行16日舉行第二季理監事會議，可能針對特定族群限縮30年房貸。根據公股銀行最新統計，民眾選擇房貸的年期大多數為20～30年，尤其近幾年因房價高漲，也讓房貸承作年限有許多皆延長至30年，但因首購、自住的民眾眾多，因此即使政策更動，也不太會受到影響。

以華南銀行統計為例，截至2021年底，全體房貸仍以20年期以下為主，約占70％，惟近兩年隨市場房價提升，房貸借款年期有增長之趨勢；另平均還清房貸年期約8年，近年較無明顯變化。

房貸龍頭土地銀行指出，無自用住宅房貸可貸款年限最長40年，惟大多客戶以承作20～30年期為主，僅少數客戶申請40年。

第一銀行統計，目前市場常見有20年、30年房貸，讓民眾可依不同經濟條件與需求有更彈性的選擇，目前一銀主要仍以20年居多，一般平均還清房貸年期約為十年。合庫銀行目前購屋貸款借款年限20年約占四成、25年約占0.2成、30年約占五成，購屋貸款平均還清房貸年期約9.69年。

彰化銀行則統計，整體房貸平均核貸年限約24年，其中新承作房貸平均核貸年限約27年，平均清償年限約七年。至於臺灣企銀的房貸申請年期主要分布於20～30年，平均約25年，近兩年平均還清房貸所需年期約為14年。

公股銀主管建議，一般購屋貸款年限常見為20年、30年，且貸款期間愈長，雖每月還款壓力較少，但負擔之利息總額將增加。

整體來說，銀行會考量不動產可貸款成數、鑑價金額、地段、屋齡及個人條件如首購、年收入、年資或職業等因素綜合評估，評定房貸的利率，民眾可依自身經濟條件選擇合適的貸款年限，且應視借款人每個月可支配金額多寡，選擇最適的房貸年期及每月攤還金額，惟應注意選擇貸款期間愈長，總利息支出將愈高。

資料擷取自 工商時報 孫彬訓

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