強勢豪宅每年增值近20%

2011年 10月21日

台北市敦化南路與仁愛路具有林蔭大道景觀，加上位處市中心，一直是名宅、豪宅聚集地。陳鴻文攝

【詹誌銘╱台北報導】大台北房市近幾年價格屢創新高，建案坪數也跟著放大，豪宅案多如過江之鯽，不過即便都稱豪宅，房價成長仍有差異，以台北市仁愛路「宏盛帝寶」為例，2005年推案每坪開價約 85萬元，6年後每坪行情已到200萬元，漲幅達135%。但也有像「勤美璞真」預售時每坪130萬元，近年雖有喊價每坪200萬元，漲幅卻僅53%。

不過，若單以房價漲幅論英雄，未免過於不公，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，台北市幾個知名豪宅如「信義之星」、「信義富邦」，推出至今均逾10年，當時價格不算高點，對比現今房價，成長幅度當然嚇人，「勤美璞真」漲幅雖僅53%，但若把持有年份算入，「勤美璞真」每年增值幅度約17.6%，與「宏盛帝寶」每年約20%的數據相較，差距並未太大。
普遍來說，區域、建商、建築品質或是名人入住的拉抬效應，都是影響豪宅價格的關鍵，而豪宅增值多少之所以受到關注，主要在於豪宅坪數大，當單價拉高，獲利自然激增。

大直南港題材豐富

大師代銷處處長湯祖屏分析，「近年豪宅案子太多，但要真稱上豪宅，基地至少要500坪，加上地段條件，才能有效型塑豪宅氣勢。」
湯祖屏指出，通論房地產發展，只要地段有潛力、開發議題，價格自然就有上漲空間，以大直而言，重劃區的整齊街廓，又鄰近內湖科學園區，吸引不少園區人士前往置產，加上河岸景觀成功營造議題，豪宅聚落也就跟著出現。大直水岸豪宅2005年開價約90萬元，現在行情每坪最少有120~150萬元，部分更有200萬元。

因此，以重劃區搭上周邊就業人口的條件來看，南港經貿園區與南港車站周邊，受惠於三鐵共構與科學園區龐大
上班族，接下來又有中信企業大樓搬遷進入，話題不斷發酵，湯祖屏相當看好日後增值潛力。根據住商不動產統計，2007年南港經貿園區大樓行情每坪48.9萬元，現今單價也接近70萬元。敦南仁愛路金門牌

對房價最直接的影響除了重大建設，近年景觀條件也成為豪宅必備元素，仁愛路、敦化南路的林蔭大道，便是台北市中心豪宅黃金門牌路段，直接臨路的豪宅每坪開價幾乎都達百萬元，視野好的高樓層住家，與低樓層價差至少2成，加上地段與景觀等客觀因素，此類豪宅供給量有限，價格也就不太容易因為景氣好壞而有大幅修正。

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