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政策指導棋使公股行庫的房貸業務產生「寒蟬效應」，首季房貸業務成長率竟低於全體國銀平均值。圖／轉載工商時報

政策指導棋使公股行庫的房貸業務產生「寒蟬效應」，首季房貸業務成長率竟低於全體國銀平均值。銀行局公布首季國銀房貸業務較去年底成長1.8％，但土銀、台銀、合庫僅各成長0.6％、1.7％和1％。

公股金融圈人士指出，各大行庫從去年下半年起對土建融業務的承作就開始縮手，也因此影響房貸最大宗的整批性房貸業務進件，是最主要的原因；此外早在央行3月升息前，為了避免房貸業務成長量太大而遭主管機關「盯上」，不少行庫也「以價制量」。

央行即將在16日召開理監事會議，公股金融圈認為，為避免資金因為台美利差擴大而加劇流出，央行至少會升息半碼（0.125百分點）；另一方面，由於土建融的成數現在幾乎已「降無可降」，且許多中小型建商都已開始退場，因此若要再採房市管制措施，以對「二房」下手的可能性最高。

公股金融圈預期，央行可能採取的措施可能有三種類型，一是繼去年9月取消六都加上新竹縣市的二戶購屋寬限期後，現在可能全面取消；二是限縮二房的借款年期，例如最高不得超過20年；三是直接調降借款成數，最高成數可能降至七五成或六成，除了全國各地區一體適用，也有可能僅先調六都及新竹縣市這幾個區域的二房成數。

行庫主管分析，其中以調降成數對於換屋族的衝擊最大，遠大於去年取消寬限期的衝擊，因為將使得要換屋的族群，將因為貸款成數短缺，直接面臨到新屋交屋時現金不足的問題。

至於民營銀行首季房貸情況，中信銀較去年底房貸成長2.7％，富邦銀則達4.5％；若以全體國銀今年首季比起去年底的房貸業務成長量來看，首季房貸淨增加1,599億元，其中富邦銀淨增加231億、中信銀增加194億，至於台銀增加147億元，土銀與合庫今年首季的房貸業務增加則都未超過百億元。

資料擷取自 工商時報 朱漢崙

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