Rita House 大師房屋 名宅賞

2019-11-28 工商時報 蔡惠芳

「西華富邦」賣到快沒貨！其中小戶型已經全部銷售一空。圖／蔡惠芳

房市回溫，到底熱到什麼程度？根據住展雜誌今（28）日公布最新統計指出，台北市線上銷售中、且最高成交價達每坪200萬元以上的5大頂級豪宅案，包括大安區「和平大苑」(延伸閱讀：點案名看名宅介紹)、信義區「琢白」、中山區「西華富邦」、松山區「華固名鑄」、士林區「華固天鑄」，現在銷售均已接近尾聲，賣到快沒貨了！

住展雜誌企研室經理何世昌表示，近一年多來，台北市頂級豪宅的新增供給驟降，線上的豪宅案銷售壓力獲得紓解，豪宅市場熬過多年不景氣之後，現在市場上貨源已逐漸變少。

2019-11-27 15:35經濟日報 記者陳美玲／即時報導

檢調偵辦中國籍男子「王立強」共諜案，檢調在桃園機場攔下捲入案情的中國創新投資行政總裁向心、龔青夫婦，並限制兩人出境；據傳，兩人多年來有在台灣購置房產，包含信義區、林口等地區均有豪宅；據實價登錄網資訊，「冠德遠見」(延伸閱讀：點案名看名宅介紹)在2017年6月出現兩筆10樓交易，持有人為龔姓自然人，且登記為外國籍，交叉比對地籍謄本，推測應為向心夫婦所有，且總價2億元全數以現金2億元購買，並無貸款。

大家房屋企研室主任郎美囝指出，台北市信義區豪宅「冠德遠見」，位於台北市象山站旁，為屋齡12年、樓高27樓的中古豪宅，目前實價登錄網最高價落在2013年的11樓，每坪成交價達175.79萬元。惟因房市景氣下滑，豪宅價格也直直落。

目前「冠德遠雄」高樓層每坪成交價在110萬元以上，低樓層最低在4樓且每坪成交價僅102萬元、面臨100萬元保衛戰；以向心、龔青夫婦購入的10樓來說，面積為177.24坪、每坪成交價126.51萬元，屬於市場行情中。

此外，據實價登錄網資料顯示，「冠德遠見」最新交易為今年8月的25樓二戶，總價分別達1.18億元、1.23億元，合計交易金額約2.4億元，換算每坪成交價為155萬元；今年7月，六樓也有一筆新交易，成交總價為1.08億元、每坪成交價為131.8萬元。今年9月六樓也有一筆交易戶，總價9,151萬元，坪數為101.75坪，拆算車位後，每坪成交價達109.3萬元。

2019-11-27 19:24經濟日報 記者翁至威／台北即時報導

北市大安區都更豪宅「明日博」。 報系資料照

國產署北區分署10月標售31筆都更宅，今（27）日開標，僅位於萬華區的「萬喆」標脫三戶，標脫率9.7%。而受到關注的都更豪宅「明日博」(延伸閱讀：點案名看名宅介紹)17戶則全數流標，據悉主要是因為市面上成屋多，標售價格對買家而言較無吸引力。

國產署主秘王彩葉表示，今年10月北區分署共標售31戶都更宅，分別為翔譽雙子星一戶、全坤威峰兩戶、忠泰鳳磐(延伸閱讀：點案名看名宅介紹)一戶、明日博17戶、碧湖君鄰兩戶以及萬喆八戶。

2019-11-25 11:52經濟日報 記者游智文／即時報導

圖／取自Google Map

實價揭露，大安區巷內華廈「夏朵」(延伸閱讀：點案名看名宅介紹)5樓戶交易，總價1億元，扣除車位每坪約134.8萬元。個案金融海嘯前推案，開價一坪58萬至65萬元，如今身價已翻漲一倍以上，見證2008年以後台北房價飆漲情況。

根據謄本資料顯示，買方為江姓自然人，經查為道生幼稚園創辦人江道生家族，去年10月江家也以國驥名義，買下小英總統名下也有的新鑽石大樓20樓。

2019-11-26 00:42經濟日報 記者陳美玲／台北報導

本報資料照片

皇翔建設旗下捷運共構案「捷二」上周完成與台北市捷運局權益分配，原先皇翔規劃分回辦公室、商場採自售，不過因商辦市場供不應求，且眾多買家洽談，讓皇翔策略轉變、從自售轉為標售；由於該案可能是今、明兩年台北市唯一釋出的全新頂級商辦，標售價格有機會創區域新高。

「捷二聯開商辦案」是捷運中山站六號出口的捷運共構案，擁有北市南京西路62號門牌，為地上17樓、地下四樓之聯開商辦案；該案規劃一到四樓為商場，5~17樓為一般事務所，其中皇翔建設分回32%，包括四樓商場，10~12樓辦公室，以及17樓40.5坪和34.47坪辦公單位，外加19個停車位，合計分回面積達1,865.25坪。

2019-11-21 15:23經濟日報 記者黃阡阡╱台北報導

近年房價經歷修正後，2018年豪宅交易開始回溫，台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，2016年房地合一稅上路後房市落底，豪宅價格也隨之修正，而受惠台商回流、房市緩復甦，以及逐漸穩定的豪宅價格下，今年以來豪宅仍有不錯的銷量，像是「和平大苑」(延伸閱讀：點案名看名宅介紹)今年狂銷20戶坐穩「豪宅銷售王」寶座。

《和平大苑》

今年兩棟大安區豪宅買氣持續噴發，除了「和平大苑」至今狂銷20戶坐穩「豪宅銷售王」寶座，同樣在大安區的「敦南寓邸」也緊追在後，共賣出18戶，而傳出賠售的「西華富邦」(延伸閱讀：點案名看名宅介紹)，事實上在價格盤整穩定後去年狂銷30戶，今年也賣出10多戶的佳績。合計這三棟豪宅今年賣出近50戶。

《敦南寓邸》

近年房市震盪，最新實價登錄揭露，由大師房屋成交的中山區水岸豪宅「西華富邦」 (延伸閱讀：點案名看名宅介紹)10樓戶，今年9月以總價2.33億元出售，據實價登錄，屋主持有四年降價785萬元認賠售出，成為西華富邦實價登錄的第四筆降價交易。

近期台商資金回流帶動高總價不動產交易，不過普遍不追高，市場所見高價多為新豪宅於預售時期交易價格，故區域指標性豪宅交易復甦，但房價拉抬力道仍有限。

西華富邦位於大直的植福路，樓高42層，中高樓層有水岸景觀，為北市單價「200萬俱樂部」成員之一，實價資料有19戶每坪成交價在200萬元以上，最高到290萬元。

綜觀實價登錄揭露交易，出現過四戶降價出售資料，去年12月位於13樓戶交易轉手慘輸2,127萬元，今年3月位於15樓則降價1,428萬元出售，相較之下，今年10樓戶轉手輸785萬元，調降幅度縮小。

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「琢白」（白色棟）坐落北市信義計畫區，信義路五段、松勇路口，基地面積約1058坪，興建地上31層、地下4層的豪宅，該案是欣陸投控的30周年代表作，請來美國白派大師理查‧麥爾（Richard Meier）量身打造。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕搶攻最有錢豪宅聚落，有醫美業者砸逾4.5億買進指標豪宅2樓，計畫改裝為高檔醫美招待所，就近服務「好野人」。

5月，安珀生技砸下4.54億元掃進北市信義計畫區指標豪宅「琢白」(延伸閱讀：點案名看名宅介紹)2樓整層，該公司負責人是陳佳縈，為演員陳怡蓉本名，當初傳出是買給她生女的贈禮，近期該戶白天不但開燈，而且可以看到有人走動，據悉，該戶已經規劃為高檔醫美招待所，目前則進行改裝評估作業。