Rita House 大師房屋 名宅賞

撰文．攝影／張世雅

《都市危險及老舊建築物加速重建條例》去年5月通過後，領全國之先第一個動土的案子，由高雄恆宇建設「森森富祥」搶到頭香，本月11日動土，總統蔡英文特別南下參加，她說，危老重建有容積獎勵、簡明程序、稅賦優惠、金融協助四大優點，由中央和地方政府通力為民眾提供更安全、更舒適的家。

座落地址：台北市萬華區成都路

建物坪數：75.06坪

(主建物44.8坪, 附屬建物4.8坪, 公設25.46坪）

車位坪數：9.41坪

座落地址：大安區瑞安街

建物坪數：73.16坪

（主建物38.9坪，附屬建物6.62坪,公設27.64坪）

車位坪數：18.91坪

商辦租賃市場延續熱度，年初，日商東芝以月租金超過330萬元承租「宏盛國際金融中心」4樓、超過千坪辦公空間，拆算每月每坪租金更將近3100元。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕商辦租賃市場延續熱度，年初，日商東芝以月租金超過330萬元承租「宏盛國際金融中心」4樓、超過千坪辦公空間，拆算每月每坪租金將近3100元，不但成為少數穩穩站上3000元租金單價的頂級商辦，更是今年商辦租賃市場首筆單宗月租金超過300萬的實價紀錄。

根據第一太平戴維斯統計2017~2018年頂級商辦租金實價揭露情形，近兩年曾揭露單價超過3000元大關的頂級商辦，包括「台北101大樓」、「華新麗華信義大樓」、「新光信義金融大廈」、「國泰置地廣場」、「宏盛國際金融中心」以及「遠雄金融中心」等，目前每坪租金開價超過3000元的知名商辦，則有「統一國際大樓」、「國泰金融中心」、「克緹信義大樓」、「華南金總部大樓」、「遠企金融中心」以及「南山廣場」。

台塑都更「買樓」棲身！因應敦北總部都更搬遷需求，台塑集團決定斥資190億元，全數承接美孚建設內湖「T‧CBD」3棟商辦大樓，作為敦北總部4~5千名員工的辦公新基地，預計提報台塑四寶5月初首季財報董事會拍版定案。此筆交易也將創下實價登錄有紀錄以來，單筆辦公大樓最大成交金額。

據悉，台塑此案將直接以現金支付方式完成交易，取得包括1棟地上14樓、2棟地上11樓，地下2~3樓及逾百個停車位等完整配置，合計建物面積近3萬坪。

據世邦魏理仕第一季統計數據顯示，首季商用不動產交易額年增3.9％，但總額僅107億元。台塑此次買進美孚建設內湖「T‧CBD」交易規模，輕鬆超越國內首季整體商用不動產交易量，也將創下實價登錄有紀錄以來，單筆辦公大樓最大成交金額。

北市最貴商辦 高樓層租金每坪5000元

台北市第二高樓「台北南山廣場」今舉行開幕典禮，目前招租已達九成，剩下高樓層尚未出租，租金開價每坪每月5000元，一舉超越台北101，成為北市租金最高的辦公大樓。

南山人壽於2012年以268.8億元標下世貿二館50年地上權開發案，與日本三菱地所合作，採用國際綠建築及建築科技最高標準共同規畫興建，歷時五年花費500億元打造；目前已知包括勤業眾信會計師事務所、台灣電通、路透、常在國際法律事務所、德事商務中心、羅氏藥廠、玉山銀行、貝萊德證券和精工愛普生EPSON等都將進駐。

微風南山百貨公司預計今年第4季開幕，營業樓層為地下2樓至地上7樓，將規畫精品、服飾、化妝品、超市和餐飲，尤其是餐飲部分比重會拉高至35%，預估可創造3000個工作機會。

台灣經濟前景不明！近來傳出許多名店倒閉、廠商撤台！深耕台灣20年的香港連鎖化妝品零售商「莎莎」（SaSa）也因不堪虧損而退出台灣市場，所有門市在今年3月底結束營業！位在忠孝東路四段，鄰近「鼎泰豐」原址處的「莎莎」東區店也從今年4月間陸續由促銷賣場短暫進駐！然近來卻看到在原址處已貼上布條，將由台灣美妝、生活廠商「寶雅」進駐。

電商崛起，加上台灣經濟動蕩不安！一向是一級品牌群聚的台北東區商圈近年來也傳出閒置店面創新高！自從位在忠孝東路四段的「鼎泰豐」撤離後，許多觀光客也有減少趨勢，而鄰近的香港連鎖化妝品零售商「莎莎」東區店也於今年3月底熄燈，隨後這店面陸續是短期的促銷賣場進駐。

然近來走訪東區，卻發現「莎莎」東區店原店址貼出布條，將由台灣美妝生活用品專賣店「寶雅」進駐！以東區閒置店面期間來說，這個店面只有三個月的短暫空窗期算是較好的！相對忠孝東路四段對面的韓國平價潮牌在六月底退出東區，其百餘坪的大店面空間想要再出租去恐有難題！

座落地址：台北市大安區復興南路一段

建物坪數：46.12坪

車位：無

格局：３房２廳２衛