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受住宅市場快速降溫連累，商用不動產、土地市場意外面臨快崩盤危機。據高力國際27日最新統計，受經濟前景不明朗，以及升息、打炒房導致建商與投資型買方縮手影響，第一季商用不動產與土地買氣，雙雙較去年同期萎縮，其中商用不動產交易額僅150億元、年減幅逾63％，土地僅145億元、年減幅逾73％。

高力國際董事總經理劉學龍27日表示，房地產市場明顯吹起寒風，土地買氣則比商用不動產還要冷，第一季交易金額僅145億元，為歷年同期第四低，各類型土地成交量均大幅下滑，住宅區、商業區土地分別為61億與35億元，年減8成；工業用地交易金額約34億元，年減43％。

高力國際副董事總經理黃正忠指出，在信用管制及持續升息的雙重壓力下，建商資金成本大幅拉高，再加上買方觀望，購地轉趨保守。購地縮手最明顯的買家，去年首季斥資近356億元獵地，今年第一季則萎縮至僅70億元，年減近8成；六都中以台中市衰退幅度最大，首季僅3.9億元，較去年同期57.8億元、年減幅逾93％。

商用不動產方面，高力國際研究部董事梁儀盈表示，首季觀望氣氛濃厚，成交額僅150億元，年減259億元，是近3年同期最低。其中以辦公室萎縮最明顯，僅20億元成交量，年減87％；在買方方面，以金融壽險業縮手最明顯，今年第一季出手金額大減至不到20億元，僅剩去年同期的1成，央行連五升息，導致保險業者最低收益率門檻拉高至2.845％，加上標的難尋，是投資型買方縮手的主因。

搶疫後觀光旅遊商機，新北市已成國際連鎖飯店集團卡位新戰場，由桃禧飯店集團旗下左岸會館開發投資興建的「八里福朋喜來登酒店」開始試賣，預計5月正式開幕，成為該集團繼桃園喜來登、桃園智選假日、台北桃禧、桃禧航空城酒店新館後，旗下第五家飯店，集團各飯店總客房數達980間。

八里福朋喜來登酒店也是繼新板希爾頓酒店、林口亞昕福朋喜來登酒店、淡水將捷金鬱金香酒店以及新北新莊凱悅嘉軒酒店後，新北市最新的「國際牌」酒店，使得新北飯店市場「土洋大戰」更激烈，國際品牌酒店搶客競爭亦更白熱化。

八里福朋喜來登酒店為萬豪國際在台第22個據點，也是「福朋喜來登酒店」品牌繼林口與澎湖之後在台第三個據點，基地面積約1,696坪，為地上15層、地下3層樓的建築，共有214間客房、9種房型，飯店有中餐廳、自助餐廳與酒吧，並引進星巴克咖啡服務，規畫有露天泳池、健身房、兒童遊戲室、溫泉大眾池等設施。

此外，飯店標榜每間房內都可享受溫泉泡湯，可在客房內邊泡湯、邊欣賞淡水河與大屯山景致，是酒店一大賣點。

升息趨勢不變，經濟景氣趨緩，加上政策接連打房，不只是住宅買氣熄火，商用不動產也跟著降溫，高力國際調查發現，今年以來商辦買氣比去年縮水6成，未來五年將有100～120萬坪的超量供給陸續完工，建商須思考下一步出路，恐將轉向租賃市場消化。

高力國際董事總經理劉學龍表示，供給量大並非最大挑戰，如何順利消化才是難題。企業對於辦公空間的需求，因為疫情、產業型態、人口結構而有所改變，企業開始重新審視辦公空間使用效率，在混合或彈性工作模式下，縮減使用面積，或室內工作空間彈性化已是趨勢，企業對於辦公面積需求已由大而美，轉為小而精。

劉學龍分析，未來龐大新增供給量應該不會在五年內全部湧現，預期因為原物料及工期，遞延七到八年後完工。企業主因為升息的資金成本及產業營運成本考量，若不將買賣辦公室的資本利得列為主要考量，對於辦公室需求採取「買不如租」的輕資產策略，將更明確。

高力國際調查顯示，今年第一季受經濟面臨不確定性影響，商辦及廠辦的買盤明顯轉為小火慢炒，企業客戶擴張辦公空間轉趨保守，並轉向精緻化、客製化，截至3月下旬，商用不動產成交量相較過去兩年同期都縮水6成，預期未來建商可能因買氣斷層，需透過長期租賃模式消化手中「超量」的商辦及廠辦推案。

中央銀行昨（23）日舉行第1季理監事會議，針對房市管控政策，強調會維持現行選擇性信用管制，總裁楊金龍表示，現在房市已有冷卻，但還沒有要停止選擇性信用管制。

對於何時央行會調整選擇性信用管制措施？楊金龍表示，必須確認管制措施是否對台灣金融穩定造成危害，如果不會造成危害，央行將採取對應的政策以維持金融穩定，同時持續關注房地產市場與貸放資源的管制情況，以及管制措施的有效性。如果管制效果不盡如人意，「當然還會有相對應（調整）空間。」

央行數據顯示，台灣全體銀行建築貸款以及購置住宅貸款成長持續走緩，不動產貸款占總放款比率大致持穩，不動產貸款的逾放比率維持在低檔水平。

楊金龍指出，自2020年12月以來，央行已經四度調整選擇性信用管制措施，有助銀行授信風險控管，加上央行自去年3月以來持續緊縮貨幣政策，五度升息、兩度調升存款準備率，亦有助強化選擇性信用管制措施成效，政府部會也正在落實健全房地產市場方案，完善相關制度與措施，預計效果將持續發酵。

今年首筆單價破200萬元的豪宅交易出爐，據實價登錄，電子材料零售商宸創國際趕在私法人購屋許可制上路前，今年2月一口氣成交「潤泰敦峰」21樓兩戶，採無貸款方式買進，總價共4億820萬元，單價分別約212.1萬、215萬元。

專家指出，平均地權條例衝擊豪宅市場，但北市高端住宅仍有相對保值、地段佳等優勢，不少高資產族搶在法規上路前置產。

此外，今年1月也有其他法人交易，瑞寶興投資也買進的士林區「仰哲」13樓戶，總價1.7億元、拆算車位後單價約143.3萬元，對照前一手屋主於2020年以1億5,888萬元買進，持有近三年轉手增值1,112萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，截至目前為止，「潤泰敦峰」18樓以上都站穩單價200萬元的行情，2021年21樓其他戶別單價落在207萬至210萬元，僅時隔二年，今年最新交易的同樓層，單價約212.1萬、215萬元，單坪比過去略高5萬元，主要是今年成交戶別臨市民大道四段，馬路面寬相較另一側戶別寬廣，且高樓層視野不受高架橋影響，擁有絕佳棟距和景觀，讓高端資產客願意買進。

不動產開發公會昨（21）日指出，這次《平均地權條例》通過新法中，「私法人購屋採許可制」有三大爭議，如違憲、不符比例原則、審核人力等問題；而政府承諾鬆綁土融管制過嚴的18個月動工條款，但建商面臨「吃不到」窘境，及過時的豪宅限貸令政策逾十年未滾動式檢討。

台北市不動產開發公會理事長陳勝宏昨表示，這次《平均地權條例》修法通過，但新法中光是「私法人購屋採許可制」粗略來分就有三大爭議，第一違憲爭議。主因法人有權利主體，限制買賣屬侵害權利行為。

第二不符比例原則。政府政策是防弊，應禁止產生弊端的行為，打擊少部分不當炒作行為，但「私法人購屋採許可制」卻直接限制整體私法人的買賣行為，「就好比政府為防堵小偷，卻在晚上六點後禁止所有民眾外出，道理是一樣的」。

第三審核人力問題。據內政部提供資料顯示，私法人一年平均購屋約1.5萬戶，中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全分析，私法人購屋一年約1.5萬件，若政府全年無休，相當於一天要審核約41件案子，政府人力足夠嗎、一天41件私法人案子審得完嗎。

過去一個月大約200家美國REITs公告去年第四季度財務報表，統計大約2/3的REITs盈利超預期，顯示房地產行業交出強勁表現，REITs長線可布局。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示，截至去年第四季長照醫療不動產持續回溫，在需求端數據包括入住率、與租金成長率皆持續攀升。相對，反映供給端的高齡住房庫存年成長率與營建相對庫存比率皆近乎持平，顯示高齡住房於去年全年維持回到長期供不應求的情境。著眼銀色浪潮長照大趨勢，建議可善用長照醫療REITs基金參與成長契機。

台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏指出，REITs的成長潛力與業績表現將在利率負面影響正常化後重新反映在股價上，高通膨時代之下的表現可以期待。選股焦點著重資產品質優良且展望穩健的標的，並可視旗下物業收租狀況以及產業前景調整比重；區域與國家配置上看好美國市場；產業配置上，建議以業績穩健且前景明確的工業、特殊、住宅為主軸，搭配基期較低的醫療、商辦及旅館，利用多元布局策略，降低投資組合波動度。

野村全球不動產證券化基金經理人李雅婷認為，大部分的不動產子產業的部分，雖然面臨升息及經濟衰退的挑戰，但目前需求仍大於供給，投資人在資產配置選擇上將商業房地產視為固定收益資產的替代來源，開發公司定價能力仍然良好。整體而言，持續看好不動產證券化產品前景。

房市迎來329檔期，政府持續緊盯炒作，各地方政府將陸續展開預售屋稽查，除鎖定廣告及資訊不實、定型化契約不合規等違規樣態外，據悉，新上路的《平均地權條例》規範重罰炒作，也將首度列為稽查重點，若涉違法炒房，最高可罰5,000萬元；此外若規避查核，今年也新增規定，將可處以30萬元罰鍰。

至於今年內政部是否會全台聯合大稽查？官員未將話說死，表示會密切關注市場變化。

房市冷，不過北台灣年度黃金大檔329檔期，建商推案還是相當積極，據專業市調機構調查顯示，北台灣329檔期新案大噴出，將海灌4,182億元，年增高達94％，挑戰歷年新高紀錄。

住展雜誌企研室經理成采錡16日分析，去年疫情、選舉等因素造成新案遞延推出，估計這波住宅案至少有25％、約570億是去年遞延推案，再加上今年有不少大型商辦指標案登場，使得今年北台灣329檔推案量較往年激增。此外，由於土地成本、營建成本都居高不下，儘管房市轉冷，但不乏住宅、商辦新案衝出區域高價。

住展雜誌統計，今年329檔北台灣住宅新案達2,229億元、年增6.27％；至於指標商辦包括「京華廣場」、「國家企業廣場」、「忠泰世界廣場」、「東煒大局」等，都是今年的亮點。

成采錡表示，今年329檔有一個現象，即有些供給較多的區段，高價新案易淪為襯托線上舊案的工具人，主要功能將是拉抬區域房市聲量，為其他建案創造銷售條件。